三角土地が1000m2。どのように分譲しますか？

質問

一辺が約４５ｍの直角二等辺三角形の土地（１０００ｍ2）があります。
この土地を分譲販売しようと計画するならば、どのような区画がよろしいでしょうか？
区画の実例集を紹介しているＨＰなどございましたら教えてください。
個人的には５０～６０坪前後の区画がよろしいのかな？と思いますが、三角形だけに非常に難しいです。
また、１０００ｍ2を越える土地には公園？が必要なのかな？
４ｍの道路も必要なのかな？
詳しくは知りませんが、アドバイス願います。

土地の概略↓

　　北東側　　　　　　　　　　　　　南側　４５ｍ
（斜辺には　　　　　　　　　　　（高さ２．５ｍの
家が立ち並ぶ）　　　　　　　　　　車庫が並ぶ）
　　　　　　　　　　　　／　｜　
　　　　　　　　　　　／　　｜
　　　　　　　　　　／　　　｜
　　　　　　　　　／　　　　｜　　
　　　　　　　　／　　　　　｜　　
　　　　　　　／　　　　　　｜
　　　　　　　￣￣￣￣￣￣
　　　　　西側（道路に接する）
　　　　　４５ｍ　　
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道路側
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　　　　　合計１０００ｍ2の土地です。

回答No.1

estate · ベストアンサー

こんにちは。

もう一つの投稿のところにも書きましたが、ここでは違ったことを書きます。

開発する際に、先ほども書きましたが、開発指導要綱を見ないと、規制等がありますので思うようにいかない場合があります。　用途によって最低～m2とらないといけないとか。

例えば、私の地元では、一種低層地域は150m2最低とらないといけなかったり、隣の市では、同じ用途地域でそれが130m2でよかったりと、市によって違います。

ですから、役所の開発指導要綱を参照にし、わからない制限等は、都市計画課、建築指導課に足を運んで聞くことが大切だと思います。

お礼

ありがとうございます。
参考とさせていただきます。

ところで本件質問は回答しようにも、図で表現しづらいため、変な質問をしてしまったと反省しています。
失礼しました。