ベストアンサー 修繕積立金について 2024/07/18 14:10 1. 4000万のタワーマンション 2. 5000万の低層マンション 40年後の「修繕積立金」が高いのはどっち？？？ みんなの回答 （3） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー BUN910 ベストアンサー率33% (1078/3253) 2024/07/18 14:18 回答No.1 一概に言えませんが、想像するに2の方が高いように思えます。 修繕費は、想定される修繕費を入居戸数で割りますから、初期費用が低層マンションが高い、入居戸数はタワーマンションの方が多いと思われることから、2の方が高くなるのではないかと思います。 これが横に長い低層マンションで入居戸数がタワーマンションより多ければ、逆になる可能性も高いでしょね。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (2) mekiyan ベストアンサー率21% (918/4196) 2024/07/19 02:59 回答No.3 高層のタワー･マンションの修繕･維持費の方が低層マンションよりも、比べ物にならないくらい高くなります。 エレベータ１基にして、数千万円の交換費用です。高層になればなるほど、エレベータの数も多くなるし。 外装修復工事にしても、想像もつかない高額になります。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 are_2023 ベストアンサー率32% (1068/3301) 2024/07/18 14:31 回答No.2 タワーマンションがはるかに高い 低層マンションとタワマンでは外壁の修繕、塗装をする費用は段違い、タワマンならエレベーターの修繕も多額の費用がかかる 低層ならエレベーターは一機か無い場合もあるがタワマンは複数機ある タワマンは機械式駐車場がありこの修繕費も高価 低層は自走式駐車場で修繕は軽微 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネーその他（マネー） 関連するQ&A 修繕積立費が適正かどうか 築約30年、5階建て、戸数24の低層マンションに住んでいます。マンションは直角三角形のような上層階ほど戸数が少なくなっている形をしています。 現状、1m2あたりの修繕積立金が約300円です。 管理会社が提案している今後の計画だと、今後の修繕に備え来年から約400円に上げ、その後5年ごとに80円ずつ上げて約700円になった段階で据え置きにしたいようです。 国交省が公表している修繕積立金の適正額の目安は15階未満のデータですが、15階未満5000m2未満で1m2あたり平均218円となっておりかなり乖離しているのが気になります。もちろん、低層で戸数が少ないので1戸あたりの負担額は大きいのは理解していますがここまで離れるものなのでしょうか？ 私が住んでいるマンションのような低層で戸数が少ない物件の修繕積立費の適正額を知るにはどうすれば良いでしょうか？ 修繕積立金について 当社では、不動産（マンション）をいくつか所有しており、毎月管理費・修繕積立金を支払っています。 毎年管理組合から、報告書なるものは送付されてきているのですが、その報告書では管理組合の修繕積立金の合計の残が記載されているだけで、「当社の修繕積立金の残」を把握することは出来ません。 そこで、修繕積立金を修繕費等に振り替えるには、どのようにしたら良いのでしょうか？金額の把握方法等教えてください。 修繕積立金は建て替え費用に使えるの？ タイトルのとおりなのですが、マンションで毎月修繕積立金を積み立てているのですが、例えば何十年後に建て替えるとなった場合は、この修繕積立金を建て替え費用に使えるのでしょうか？ そりゃ使えますよね？ 高級外車と事故！賠償はどうなる？保険で払えるの！？ OKWAVE コラム 修繕積立金について。 修繕積立金について。 10年ほど前、分譲マンションの大規模修繕工事がありました。その時に、積立金が足りないとのことで、30万円ほど振り込まなくてはなりませんでした。先日理事会を開いた時に、このままだと修繕積立金が足りないという意見が出て、結局、その時になったら考えようという結論で話が終わってしまいました。だけど、その時になって、また多額のお金を振り込まないといけないのかと思うと、とても不安です。修繕積立金が不足するというのは当たり前なのでしょうか。そいういうものなのでしょうか 修繕積立金 愛知県に住んでいます。築年数18年で、RC構造、総戸数40戸、自主管理の中古物件を購入検討中です。管理費が5750円、修繕積立金が3680円です。他の物件と比べ、私は修繕積立金が安すぎるような気がします。安すぎると費用が足りず大規模修繕などができず後々困ると聞いたので心配です。物件は老朽化はそんなに目立たず、管理はしっかりされているようできれいでした。上記のような物件でしたら、修繕積立金はマンション全体でいくら位積み立てられていたら大丈夫なのでしょうか？ 修繕積立一時金について 新築マンションを購入するときに、最初に修繕積立一時金を支払わなければならないようですが、これは毎月の修繕積立金の前払いなのでしょうか？それとも、購入時には一時金として支払いながらも、購入月から毎月修繕積立金を支払い続けるものなのでしょうか？最初に修繕積立一時金を支払わなければならない理由を教えてください。 よろしくお願いします。 10年、20年目に払う修繕積立金について 何年か住んだ分譲マンションを売却したことがあるかたに質問です。 分譲マンションに住んでいると、10年、20年目に、修繕積立金をまとめて払うマンションが多いと思います。 たとえば、9年目にマンションを売却した場合、翌年払う予定の修繕積立金は支払う必要はないのでしょうか？ それとも9年住んでいたので10年目に払う積立金の9割を払うのでしょうか？ 教えていただけると幸いです。よろしくお願いします。 修繕積立金は、資産ですか？純資産ですか？ マンション等の所有者が管理組合に、定期的に修繕積立金を払っている場合(例えば毎月20,000円の支払い)、 仕訳は、 修繕積立金 20,000円/ 普通預金 20,000円 (↑実際に修繕工事が行われたときに経費で処理する方法 の場合) となるようですが、この借方の「修繕積立金」は、借方に計上されているということは分類は『資産』ですか？ (積立金、と聞くと純資産を考えてしまうのですが…) 管理費、修繕積立金、共益費 中古マンションの広告を見ていると「管理費」「修繕積立金」という欄がありますが、これ以外に「共益費」というのは必要なのでしょうか？あれば、平均いくらぐらいなのでしょうか。また、修繕積立金は、年とともに増えるものなのでしょうか。 ケースバイケースかも知れませんが、ご存知の範囲でお教え頂けると助かります。よろしくお願いします。 長期修繕計画 修繕積立金 今度、新築マンションの購入を計画しているものです。 いろいろと説明を聞いているうちに、 気になることが出てきました。 長期修繕計画書というものを見せていただき（今後３０年分）、 そこに、修繕積立金の一覧がありました。 ふとみると、５年ほどごとに、修繕積立金があがっていくことと、 購入時に一括で２５万ほど、一時金を支払うのですが、 そのほかに、１２年ごとに、３０万か、もう少し位の 一時金？なのでしょうか？を支払う計画になっていました。 購入当初の積立金は月４０００円程度、そこから、５年程ずつ ２０００円程度くらいずつ金額が上がっていきます。 １２年後には30万以上のお金を用意しないといけません。 世帯数は大規模マンションで５００戸くらいだそうです。 この年々の上昇と12年後とのまとまった金額と言うのは妥当な ものなのでしょうか？ 実家（持ち家）暮らしと、今賃貸物件に住んでいまして 分譲マンションの適正な、こういう面での金額が一切わからず 質問させていただきます。 同じように分譲マンションにお住まいの方、また 不動産関係でこういった件に詳しい方よろしくお願いいたします。 マンションの修繕積立金は経費になる？ 自宅マンションで SOHO をしています。 水道光熱費は事業分を按分して経費にできるそうですが、マンションの修繕積立金も経費にできるのでしょうか。 管理費はできるが、修繕積立金は積み立てた段階では経費にならず、実際にそれを使って修繕が行われたときに経費にできるという話も聞きます。 タワーマンションの売却について 駅徒歩2分のタワーマンションのMRを見て行って、 夫が買う気マンマンなのですがとても不安に思っています。 まずそのタワーマンションは一番上の階が29階建てとなっており、 私達が狙っているのは下から２つ目の階の4階（3800万円台）です。 間取りがとても広く、再開発エリアの為今も買い物は便利ですが、 更にショッピングモール（中規模）誘致の予定です。 また駅から2分と近い為通勤を考えるととても良さそうでした。 ただし物件価格は安いですが、タワーマンションならではの管理費・修繕積立金が高く、 修繕積立の方は将来８．８倍になると聞きました。 25年後は両方足すと月7万近い出費となります。 丁度その頃夫の定年の年あたりになるのですが、年金支給が70歳になってしまうと、 約10年間は貯蓄を切り崩して生活…という事になると思うのですが、 そのあたりが修繕積立金のピークにあたります。 そこで10年前後の修繕積立金が高くなる前に売ってしまおうか等の話も出ているのですが、 タワーマンションの低層階（しかも4階なので低層の低層です…） って売却出来るものでしょうか… 一応川に面しており、360度低層階でも何もさえぎるものがありません。 この先もさえぎるものができないようです。 しかし低層…。 中はホテル並みの作りで行くと即決して買いたくなるくらい素敵だったのですが、 一旦自宅で冷静に考えてみると、 今後の資金面などで色々考えてしまっております。 タワーマンションは歴史が浅いとの事で、 MRの営業の方も修繕積立金は高めの設定にしてあるので、これ以上あがる事はありません。 と言っているのですが、よく普通のマンションでも突然の修繕に一世帯70万かかったり、 徴収される事もあるとの事…。 タワーの場合はそういった徴収の額も高そうで…。 低層なら買える！と思っても手を出さない方がいいのか…。 判断できずにいます。 次はあなたが被害に合うかも？？：巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム マンションの修繕積立金に税金はかかるのでしょうか？ マンションの修繕積立金に税金はかかるのでしょうか？ マンションの役員会で、修繕積立金を増額することになりましたが、 税金が増えるため反対する方がいるかもしれないとの話が出ました。 修繕積立金に税金がかかるとの認識はありませんでした。 賃貸に出されている方の話かもしれません。 実際、どうか教えてください。 よろしくお願い致します。 修繕積立金について 中古分譲マンションの内覧希望の物件の修繕積立金が月々8500円となっていますが、 この金額は（総戸数31戸、築13年）では妥当なんでしょうか？ 後々積立金以上のお金がかかったと全室に請求が来る事も考えれられますか？ また、内覧で気に入っても 管理会社で修繕についての計画がきちんと出来ているのかも聞きたいので その時に修繕積立金で収まる予定なのか、聞きたいのですが 管理会社の電話番号なんかは不動産屋から教えていただけるのか、 管理会社では購入希望者からのその様な質問にきちんと応えてくれるのかどうなんでしょうか？ 詳しい方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。 修繕費 マンションを購入する際の修繕積立金と修繕積み立て基金はどうちがうのですか？ また入居者で毎月修繕積立金を支払いますが、もし実際マンションを修繕する場合になったときにその他に費用を出す必要は無いのですか？お願いします。 マンションの修繕積立金残高は？ 築18年の中規模マンション（約50戸）の契約を行いました。物件自体は、納得しているのですが、修繕積立金残高が妥当かどうかわかりません。 というか皆さんのマンションはどれ位残高があるのでしょうか？当然規模によって違うと思いますが。 修繕積立金：月１万６千円 戸数：約５０戸、築１８年 ５年前に大規模修繕有り。 ７階建て、エレベータ有り。 駐車場：１５台、月8000円を積立金へ 修繕積立金残高：約5000万円 は妥当ですか？少なすぎ？ 宜しくお願いします。 繰延資産と修繕積立金 繰延資産と修繕積立金 何時も、回答いただきありがとうございます。 平成1年に3000万円の事務所用のマンションを賃貸用に購入しました。 この時購入代金とは別に 修繕積立金を500000円納めています。 建物の耐用年数は、39年 償却率は、0.057 です。 この時の金員を 資産の部 繰延資産 修繕積立金 の科目で、計上しています。 ●Q01. この修繕積立金は、いつでも、好きな時に好きな額を償却してもよいのでしょうか? ●Q02. 償却するときの振替伝票の書き方ですが、相手側の科目は、 修繕費の費用科目でよいのでしょうか? ●Q03. 建物の所有が終了したとき、または、建物が滅失した時、この修繕積立金は、すべて償却してよいと聞きましたが、いつでも、好きな時に、好きな額を償却できるということは、建物の所有が継続していても途中で全ての金額を償却してもよいのでしょうか? ●Q04. 固定資産、建物の場合、建物の種類によって、償却率がことなり、これに基づいて償却することになりますが、このような償却率などは、配慮しなくとも構わないのでしょうか? たとえ一つだけでもよろしく教授方よろしくお願いします。 敬具 マンションの長期修繕計画と修繕積立金に関する質問 長期修繕計画と修繕積立金について、次の質問があります。 ・質問１ 現在住んでいるマンションでは、そろそろ長期修繕計画の見直しを考えています。国土交通省の長期修繕計画ガイドラインでは、長期修繕計画見直しをする際に、作業開始前に総会決議をして、変更後の計画承認時にも総会決議をしています。このように、見直しの前後で総会決議が必要であると理解してよろしいでしょうか。 ・質問２ 想定外の修繕が必要になった際に修繕積立金の取り崩しをしますが、管理規約では修繕積立金の取り崩しには総会決議が必要となっています。そのためには、修繕積立金取り崩しのための議案を上程して総会で決議を得る必要があるでしょうか。それとも、年度の予算案にその項目を盛り込んでおいて、それが承認されれば、自動的に承認されたことになるのでしょうか。 以上、よろしくお願いします。 マンション修繕積立金について 中古マンション（７０m2）購入を検討中です。 ですが、新築当初は数千円ほどの修繕積立金が、築６年目の今年から１００００円に改定。更に今後も値上がりの見通しで最終的には１７０００円ほどになります。 相場より高いと感じ、もしかして粗悪な建材など使ってて修繕箇所が多いのか？など不安なんですが、どうでしょうか？ １５階建て居住５６部屋。 ざっと計算して、築１５年で１億１千万円、築２５年で１億２千万円（新築からの合計だと２億３千万円）です。 妥当な金額でしょうか？ 中古マンションの修繕積立費について 今回中古マンションで築20年で総戸数が30戸程度、ＲＣ構造の8階建てのタイル張りマンションの購入を検討しています。 6年前に外壁の塗り替えの大規模工事は修理は終了したようですが、現時点での修繕積立金が1000万弱貯まってるようです。一戸あたりの修繕積立金は8000円程度ですが、長期修繕計画などはなくその都度対応していくという形のようです。 この状況でこれからの修繕に一時金などの徴収などなくやっていけるものでしょうか？ご意見宜しくお願いします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ マネー 暮らしのマネー 年金 税金 保険 投資・融資 その他（マネー） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
