夜逃げ！？

質問

私の母が家主なんですが、今朝、借家の住人から『お向かいの方、２９日の夜に台車で荷物を運んでだけど、引越しでもされたの？』と聞かれました。玄関にはカギがしてあり、人の気配がありません。応答もありませんでした。確かに、玄関のスリガラスから見えてた下駄箱の影も見えません。犬も買ってたのですが、その犬の気配も無さそうです。室外機はありましたが。
この住人は約１年半分の家賃を滞納しております。生活保護も受けていました。うち住宅手当も受けていたはずです。
もし、本当に夜逃げをしていたらこの後どういう対応をしていけばいいですか？
まず何をすればいいですか？事細かく順序を教えていただければ。。。宜しくお願いします。

回答No.1

yukinnco · ベストアンサー

まず、勝手に部屋に立入ると、逆に不法侵入で訴えられる可能性がでてくるので、段階を踏んでいったほうが良いですね。

１．聞いている入居者の連絡先（携帯など）に連絡を入れる。
２．連絡がつかない場合、保証人に連絡をする。
　　この時、何度電話しても繋がらないこと・近所から出てかれたみたい、と連絡があった事を伝え、保証人立会いのもと部屋へ入る。
３．も抜けの空になっていた場合、保証人に全て退去清算してもらう。家具等が残っている場合、どうされるかは保証人に判断してもらう。
４．退去解約になった場合、保証人に借主にかかる全ての債務を行ってもらう。
　　（未払い賃料・敷金で不足する破損箇所の修理・公共料金等の支払いなど）

参考になれば幸いです。

お礼

早速ご回答ありがとうございます。
ちょうど、先ほど母と今後を話していたところでした。
母が、午前中に借主の携帯に連絡したところ、何度かけてもつながらなかったそうです。留守電には『ご近所の方から出て行かれたと聞きました。一度連絡ください。』と伝言を入れたそうです。
借家にも一緒に行ってきました。やはり誰も居る気配がありませんでした。物置を置いてあったのですが、それも持って行った形跡がありました。公共料金のメーターを見てきましたがそのままになってました。
保証人は亡くなられているらしく、一先ず、今月の１０日まで連絡がなければ次のステップ（弁護士通じて）行うと母が言ってました。
色々とアドバイスありがとうございます。

回答No.3

kobalt

親が大家です。

1年半も家賃滞納で、住ませてあげた大家さんに、ひどい仕打ちですね。
今後は家賃の回収は、不動産屋さんを通したほうがいいですよ。
こういった対応もしてくれますので、1ヶ月遅れたら退居となると
思います。（敷金から精算できる）
家賃の5％程度の手数料はけっこう大きいですが、保険料と思えば
安いと思います。

すでにアドバイスがあるようなので、別の方面からアドバイスさせて
いただきました。

お礼

＜1年半も家賃滞納で、住ませてあげた大家さんに、ひどい仕打ちですね。

色々と収入面で困っていたらしいです。
確かに、阪神大震災で世帯主が無職になったとかで…毎月の家賃が滞ってしまってたのでいつかは…と思っていましたが。。。
敷引きしてももうすでにマイナス状態になってました。
これから色々と母の手助けが出来ればと思ってます。
アドバイスいただきありがとうございました。

回答No.2

ozisan

家主であり、緊急性のある場合は玄関先で「入りますよ！」と声をかけて入れば問題ありません。
保証人さんに立ち会ってもらえば更にＯＫでは？
後は、１番さんの手順で良いと思われます。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
保証人は亡くなられているらしく、一先ず、今月の１０日まで連絡がなければ次のステップ（弁護士通じて）行うと母が言ってました。
色々とアドバイスありがとうございます。