助けてください。賃貸退去の補修

質問

賃貸の退去にあたり、もろもろ掃除したところ、ベランダの排水の溝のところに4cm×10cmの傷（表面のグレーのペンキが剥がれて水色のところが見えている）を作ってしまいました。退去まであと数週間です。部分的な補修はできるものでしょうか？管理会社経由だといくらくらいかかるのでしょうか？
部屋は2階ですが、ワンフロア20室あるので、全部とか言われると、足場とか考えるとお金が怖くて眠れないです。

回答No.4

iijijii · ベストアンサー

> 恐縮ですが、費用はどの程度と予想できますでしょうか。室内からみて右から左に流れる、左の部屋との境に排水口、溝は右の頂点の部分がとなりの部屋との境目という感じです。傷はそのうちのどちらかというと真ん中より右寄りのところになります。

貴方の部屋のベランダのトップコートだけの塗替えで済みそうなので数万程度を見越しておけば大丈夫です。
万が一それ以上を請求された場合はまたここで相談してください。

お礼

ご回答ありがとうございます。今回は、具体的な費用を最初に示していただいたこちらをベストアンサーとしたいと思います。他の回答者の皆様も本当にありがとうございました。関連の質問を別で投稿しているので、みなさまよろしければアドバイスいただけると幸いです。ありがとうございました。

補足

ありがとうございます。やはり数万円かかりますか...敷金が6万で、部屋自体はきれいに使っているので（ハウスクリーンは別枠なので、水垢とか取れてれば多分大丈夫）、それで収まることを祈りたいところです。

回答No.7

nagata2017

もう一度同じ言葉を
原状復帰とは　完全に元通りにするという意味ではありません。
このように政府が認めているのですから　100均のスプレーで充分です。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.6

nagata2017

１００均のカラースプレーで　110円
>「、ワンフロア20室あるので、全部とか言われると」
これの意味がわからないのですけど　なぜ個人が全ての補修をしなければいけないのでしょうか ?

退去時における　原状復帰とは　完全に元通りにするという意味ではありません。国交省のホームページに記載されています。
「原状回復に関するトラブルに対するガイドライン」

補足

回答ありがとうございます。すこし言葉足らずでした。塗装の種類によっては、部分補修ができないものがあるみたいです（部分補修しつつ、部分補修の面を含めてすべてトップコートをかける、みたいな例があるようです）。もしそのようなものだとすると、ワンフロアすべて塗り直しになり、足場とか必要になるかと思った次第です。そうするとウン十万になってしまうかと思ったのです。

回答No.5

glee-glee

新築とか割と新しいとこだったら目立つかもしれませんが、そこそこの築年数だったら経年劣化と捉えられるかもしれないので何も言われないんじゃないかと思います。
もし不備ありだとしても塗り替えるだけだと思うので最初に払った敷金で賄える金額だと思う。

補足

ご連絡ありがとうございます。こちらは25年くらいの築年数で、私は7年くらい住んでいます。しかし、塗装は4年前に塗り替えたため、前の人に擦り付けるのは無理です。
ベランダの排水の溝はベランダ幅と同じくらいで3m強、くらいです。敷金は6万くらいです。何とかなるでしょうか...

回答No.3

yokohamatakurou

①ベランダまではチェックされない可能性もあると思います。

②気になるならホームセンターで適当な補修材を見つけて、自分でちゃちゃっと塗っちゃったらどうでしょう。

補足

ご回答ありがとうございます。ベランダはチェックされるかは微妙ですが、掃除はされてしまうので（隣の部屋がそうだったので）、放っておくとそのときにばれそうです。
自分で塗るとして、どんな塗料を選べば良いか教えていただけますか。ブラシや高圧洗浄に耐えられるものでしょうか。色ムラが出た場合それはそれで請求されてしまいそうですが...

回答No.2

hiro_1116

なぜ20室全部の話になるのでしょうか？
貴方の部屋を通って貴方の部屋のベランダを修理すれば、足場なんていう大げさなことにはならないですよね。

補足

お答えいただきありがとうございます。
塗装の種類によってはトップコートはすべて塗り直し、としているサイトがありましたので、その場合フロアすべて塗り直しかと思い、そのように書きました。

回答No.1

iijijii

排水溝なら外観は関係ないので全部塗り直しなどはあり得ません。
8割型はウレタン系の防水トップコートです。その場合は部分補修は可能です。
防水トップコートがフッ素系やシリコーン系などで部分補修出来ない場合は、排水経路全て塗り直しになることはありえます。その場合でも最大2部屋ぶんぐらいです。

補足

恐縮ですが、費用はどの程度と予想できますでしょうか。室内からみて右から左に流れる、左の部屋との境に排水口、溝は右の頂点の部分がとなりの部屋との境目という感じです。傷はそのうちのどちらかというと真ん中より右寄りのところになります。