住友林業の契約額について

質問

住友林業で新築の契約をしました。ですが契約後に金額の増減が大きく不信感を抱いています。土地85坪に建物35坪です。本体が3400万円で、提案工事が450万円、付帯工事や諸経費で350万円、外構工事が300万円で合計4500万円です。もうすぐ仕様変更があり大幅に金額が上がると言われ急遽契約してしまい反省しています。予算は3500万円と最初から伝えており、契約後にそこまで持っていきましょうという話だったのに厳しいと言われました。契約の時点で予算を超えていたけど契約することで値引きができる？という説明もされて今思うとあり得ないことだと思っています。
そもそも35坪の家で4500万円はいくらなんでも高すぎませんか？住友林業で最近契約された方、契約額など教えて頂けますか？もしくは何か情報などありましたらどうかお願い致します。

回答No.4

佐藤 直子（@n-space）

ハウスメーカーは坪100万円位が今の相場です。
それはあくまで建築費用。
その他諸経費が約2～3割程度、そして外構、となればそのくらいはかかってしまいます。
総予算が3500万円であれば、25坪くらいの住宅で計画するしかなかったかと。資金計画表を作成しなかったのでしょうか。
月々の返済額、ボーナス時などと金利からいくら借りれて、手持ちを合わせ、総予算をはじき、そこからかかる諸経費を差し引き、外構費を引き、建築に使える額を決定します。
その中でできるプランにするほかありません。
省エネ基準も義務化になりつつあり、資材の高騰もあります。
一般の工務店でも坪70～80万円がめやすです。

資金計画のシミュレーションもなしに予算オーバーのプランを出してくるのであれば営業担当者にも非があると思えてならないです。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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