水漏れに対する慰謝料？

質問

所有しているマンション（2階の一室・築40年位）を、
賃貸に出しています。
12/15日頃、その2階から1階に、追い炊きのパイプ？から水漏れがし、
迷惑をかけてしまいました。

1階の部屋の天井などの修理は、その1階の人の見積もりでは、
約50万ほどかかるそうです。
その分は保険でまかないますが、保険屋としても、「調査して
見積もりを出してみます」とのこと。

修理費は保険から補填してもらいますが、迷惑をかけた1階の人から、「精神的苦痛に対する慰謝料を支払ってほしい」と言われました。

当初原因が分からず、結果的に1カ月あまり迷惑をかけてしまいましたが、その慰謝料というのは、どの位が妥当なのでしょうか。

まったく分からず、困っています。
そのような案件に詳しい方、教えていただけると有難いです。

よろしくお願いします。

（今引っ越しの最中で、パソコンが違う場所にあり、お返事に
　少し時間がかかりますが、ご了承くださませ）

回答No.1

m5048172715 · ベストアンサー

被害者が加害者に慰謝料を請求するという考え方もありますが、慰謝料に相場のようなものはありません。
基本的に水漏れは物損事故のため、被害者は慰謝料を請求できません。物を買い換えるなどによって損害を補えるため、精神的な苦痛は消えると考える。
https://thatman.jp/etc/case46/

漏水によって汚損した家具を、クリーニング等で汚損が回復可能な場合、当該クリーニング等の費用を損害として認め、
買い替えが必要な場合であっても損耗時点の時価相当額分が損害として認められるものと考える。
https://www.avance-lg.com/news/news_vol19_fixed_property.html
のだけど、私が思うには、

加害者が被害者の立場だったら、家具などを新品にしてもらいたいと思うのは当然であるので、

弁護士などが仲介して、加害者が家具などを新品にして返せば、もうこの件に関してすべて終わりと書類で確認して、終わりにすればよいと私は思った。

お礼

ご回答、ありがとうございます。

弁護士に相談に行ったところ、50～60万かかります、
と言われました。

やっぱり高いですね。
その費用があれば賠償できます・・・。

「慰謝料に相場のようなものはありません。
基本的に水漏れは物損事故のため、被害者は慰謝料を請求できません。物を買い換えるなどによって損害を補えるため、精神的な苦痛は消えると考える。」
など、URLが参考になりました。

どうもありがとうございました。

回答No.2

nagata2017

住宅トラブルに関する紛争処理 - 国土交通大臣指定の住宅相談.
というサイトがあります。国が関与しているので安価で相談できます。

物損については保険で賄うことができますが　保険会社の約款にもよりますが　時価の保障　という場合は　新品を購入するには足りない金額になります。その差額を慰謝料の目安にするのがいいのではないかと思います。
例　10万円の家電　耐用年数10年　5年使用・・・補償額5万円。
この差額5万円。
といった感じです。

お礼

ご回答、ありがとうございます。

「国土交通大臣指定の住宅相談」というのが
あるんですね。見てみます。

後半のアドバイスも、参考になりました。
どうもありがとうございました。