私でも不動産買えますか？

質問

主人は将来独立を考えており、今は資格取得の勉強をしながら働いています。
丁度勤続１年になりましたが、勤務時間が長いのに手当が全く無かったりで、転職を考えています。
が、住宅ローンをやっと組めるようになり、来年資格を取得できたらまた転職するかもしれないので、この際中古住宅を購入しようと思っています。
現在私は無職ですが、働く意思はあります。
主人の意向は住宅購入が決まるまでは無職でいて欲しい事、その後はパートで済まして欲しい事等あります。

主人の　　　年収は約３００万。
　　　　　　年令３０歳。
ネットでろうきんのローン相談をした所、１０００万円の融資はＯＫでした。

欲しい物件は　価格　１４５０万円の築３０年ほどの物件です。
空家となっていましたが、見てみると人が住んでいる様でしたが、とても気に入っています。
リフォームは必要なようです。

土地面積　１２２m2
建物　　　７９．５１m2　　

木造２階建です。

見たところ、ちょっと建物と土地の割には高いかな？と思ったのですが、海沿いでとても気に入っています。

相談しようとも行き当たる所は有料で、とても困っています。どのような用意をして、不動産屋へ行っていいのか…。

無知でとても恥かしいのですが、購入の可否、返済のプラン等何でもいいのでアドバイスをお願い致します。

回答No.2

noname#11476 · ベストアンサー

本来頭金無しというのはお勧めできないし、築３０年の中古住宅ですと難しいものがありますが、、、、
まあその判断は金融機関のする話なので、聞いてみればわかることですから、それは置いておきます。

でご質問の一番の問題は、果たしてその物件が購入する価値のあるものかどうかという点ですよね。
まず中古住宅の場合、自分たちが本当に気に入ってこれにしたいと決めた場合には、契約前にお金を払っても専門家に確認してもらうことがよいと思います。
建築士に確認してもらうと言うことです。数万円はかかりますけど。
というのも、築３０年というのはかなり古いので後何年使えるのか心配です。購入してローンがまだあるのに、メンテナンスや修繕、リフォームの必要が出てくるとこれは悲惨になります。
一番心配なのはそれですよね。外壁、屋根など修繕が必要となると１００万程度のお金はかかります。
（放置すると腐って倒壊の危険性が出るので放置出来ません）

メンテナンスがよくなされていて、まだ築３０年だけどあと１０年程度は使えるというのであれば、まだよいのですが、、、海沿いと言うことは家も傷みやすいので心配です。

家というのは購入できればよいというものではなく、その後の維持費が相当バカにならないと言うのか大きな問題なのです。

ご質問にはリフォームは必要と書かれているのですが、そうなるとかなり厄介ですね。資金計画としてリフォーム代金は現金で決済できる預貯金がないと。

全体を合わせて考えると、いま無理に購入に踏み切るというのは、結構リスクを伴います。
私がご質問者の状況と考えるとまだ職が安定しないうちは購入は手控えたいところです。

正直言うと購入自体は出来ると思いますよ。でもその後かなり苦しむ自体になりそうな予感がするのが非常に気になるのです。

いま総額で１０００万以上の預金があれば検討してもよいかと思いますが、、、どうでしょうか？
（１０００万の内訳は、修繕リフォーム関係で２００万、購入頭金で４５０万、購入諸費用で１５０万、家計の非常時の備えとして２００万です）

お礼

親身的なアドバイスを有難うございます。確かにおっしゃるとおりです…。もう少し、安い物件で検討してみようと思います。有難うございました。

回答No.3

te2800

家を買うにあたって、常識的なことを少々。

物件の2割は、自己資金を用意しなくてはいけません。それから1割ぐらいの経費もかかります。435万円。それから、半年分の生活費を確保しておくこと。

それらのお金を計画をたてて貯金できるようでないと、不動産を購入して、維持していくことは、難しいでしょう。貯金はきちんとできていますか。

義母の不動産を担保にお金を借りるとありましたが、そんなことはできません。義母に収入があり、義母が月々の返済をするとして、そのお金をもらうと贈与税がかかります。いずれにしても現実的な話ではありません。

それから、失礼ながら、勤続1年で1000万円の融資は難しいと思われます。

お礼

アドバイス有難うございます！
融資は１０００万円はＯＫだったのです…。また義母とは一緒に住む予定です。他の方の質問を拝見して、やっぱり家賃を払うよりは良さそうなので、少し値段を下げて探そうかと思います。

回答No.1

hero2

まず、１０００万円借りられたとします。そして残りの４５０万円、売買手数料約、司法書士手数料、リフォーム代金、ローンに伴う生命保険、火災保険などはどうされるのでしょうか？思いもしない出費が結構かかります。
　その辺の資金プランが出来ているのなら、後は不動産屋さんで相談されるのが早いでしょう。
　準備としては、どんなに気に入っていても、「そんなに気に入ってはいないけれど、今すぐ必要ではないが」というような態度で本音を見られないように。ポーカーフェイスを一つ。そうすれば値引きも十分可能でしょう。

お礼

値引きのアドバイスも頂き、誠に有難うございます。
参考にさせていただきます！

補足

ご返答いただき有難うございます。
残額も、義母の家を担保に借り入れをしようかと思っていますが、まだ打診していません。