ZKl2o3Bsom の回答履歴

知り合いが「何年か前から法律が変わり、高齢者名義の土地がなかなか動かないから生前相続というものを国が設け、次世代に土地の名義を移させ土地を活用させるようになった」と言うのです。 親が生きているうちに土地を貰い、相続税を一旦払うのだそうです。 実際に死んだ時にその相続税を清算するのだそうです。 ネットで調べましたがこのような記事は見つかりませんでした。 あくまで生前相続は死んだ時に兄弟がもめないように生きているうちにもらって、１年１１０万円の控除を利用したらというものでした。 親が実際に死んだ時に相続税を清算するなどという制度はあるのでしょうか。 教えてください。 宜しくお願い致します。

軽自動車を運転して狭い上りの坂道を走っていたら上から大きな高級ミニバンが下りてきました。 道が狭いのでどちらかのクルマが端にピッタリと寄せないとすれ違いできません、上り優先なのでミニバンが譲ってくれるだろうと思ったのですが全く避けてくれず強引に下ってきましたのでこちらが譲りました。 坂道では上り優先ではないのでしょうか。 それとも相手が軽自動車の場合は適用されず軽自動車側が譲らなくてはならないのですか。

不動産業者のホームページで見つけたマンションがとても好みの間取りだったので購入の手続きを始めていたのですが、昨日元々競売物件だった事がわかりました。 以下のような過程を経ています。 マンション競売←企業Aが事務所として落札、のちもっと良いところに良い物件を発見して乗り換え←不動産業者BがAに物件を販売して代わりにマンション買い取り←所在エリアと離れているため所在エリアの不動産業者Cに販売を委託 私はCと購入相談中です。 さて １、物件はいつでも見れるようになっており実際にも見ましたが無人でした。これは「占有者はいない」と判断してよいものでしょうか？ 金払えと言った督促が来る事があるといいますが来た場合の対処はどうすればよいのでしょうか？ ２、「素人が手を出すのは危険」「不動産業者が落札したものなら大丈夫だろう」との記事をたくさん見ましたが、この場合は素人が落札したものを不動産業者が買い取りしています。これは後者と判断してよいものかしら？ 他なにか気をつける事や確認点があれば教えて頂けますと幸いです。 よろしくおねがいします。 中はきれいでした～。

物件探しを始める時期について。 来年の4月から、就職の為に一人暮らしをすることになるかもしれないのですが、『物件は1月あたりからどんどんなくなっていくから探すなら急いだ方がいい』という書き込みをネット上で見ました。 これってやっぱり本当なのでしょうか？ 引っ越しするかどうかが決まるのが、きっと1月中(月始めなのか月末なのかもまだ分からない状態)なので、もし本当なら時期に乗り遅れるかな、間に合うかな、と少し心配になりました…。 物件探しにぴったりの時期などはあるのでしょうか？(例えば実はこの時期にいい物件が出やすい、など。)

引っ越しします。 クローゼットの扉についていたガムテープを剥がした所、扉の表面が3cm四方剥離してしまいました。 この場合敷金はやはり全く戻って来ないでしょうか。 また貰い物のソファー(フレームは一部ガムテープで補強)を粗大ごみで捨てるか、リサイクル業者に頼むか、新居(ベッドと２つは置けない狭さ)に持って行くか悩んでます。 一番安く済む方法はどれでしょうか。 よろしくお願いいたします。

大阪の市外に住んでいます。 子供と二人で府営に住もうと考えており、来年1月に募集があるので応募しようと思っています。 そこで質問なのですが、 1、もし当選が決まり府営住宅に住める場合は1月に募集なので何月に住めるようになるのでしょうか?やはり当選までの期間や色々な手続きがあり数ヶ月かかってしまうものですか? 2、家賃やその他の住宅に関わるお金は一括でないと(一括で支払う能力がないと)当選から外れてしまいますか? 3、今実家住みなのですが、私の父が保育料の最高額になる収入を得ています。(でも父が保育料を支払ってくれているわけでもなく、なぜか今月末から逆にあり得ない請求をされています。家のローンの協力費用50000、光熱費30000、食費30000) 父と世帯は別ですが同居人として扱われると思いますが、同居人が高収入の場合は府営住宅に当選する確率が低くなりますか？ 保育料50000払っている時点で厳しいし、貯金もありません。実は最近離婚したてで、車の保険にも入っていないし、生命保険も入っていない、他にも払わないといけないものがたくさんあり、給料も少なく、府営に頼るしかないんです。 役所に行ってもまだ1月になるまではなんとも言えないと言われ、不安が募ります。父と話し合いするにも、支払えないなら家を出ていけの一点張り。母は離婚しいません。 どうすればよいでしょうか?知恵をお貸しください。

派遣社員にて事務職で就業中です。 来年マンションの購入を本格的に考えています。 既に年金を受給している母と2人で（父は他界），協力しながらマンションを購入して暮らしたいのですが，母の賛同を得るのが難しい状況です。 現在は古い公営住宅で家賃は安いです。 ローンを組むこと，私が派遣社員であること，私の貯蓄額が少ないことが，反対の理由です。 私は40歳手前ひとりっこなので，年齢，現在の金利やマンションの価格などを考えると，来年が最後のチャンスではないかと思っています。 また，母が亡くなった場合は私は今の住まいを出なければならず， その時に購入を考えても年齢的に難しく，物価がどうなっているかもわかりません。 賃貸となると，一生家賃を払い続けることは自分の年金予定額からしても厳しいです。保証人も難しいです。 単身用のマンションを購入しても良いのですが，頭金や今後の生活を考えると母の協力が必要ですし， 金銭面だけでなく，70歳前の母をこれから1人で生活させるのは心配なので，お互いが今から1人暮らしをすることは考えていません。 現在の住まいは古いので階段も多く，バリアフリーではなかったり， それ以外の設備も古く，これからどんどん歳を取って行くので，今後は不便を強いられるのは目に見えています。 なので，新しく安全な設備の住まいで，2人で一緒に頑張って快適に暮らしたいのです。 ・近所に友人がいる（母） ・現在も徒歩で通える場所で1日3時間ほどのパートに出ていて，本人もまだ続けたい（母） ・私自身も住み替えなく40年は暮らせる建物が良い（私） などの理由から，多少無理をしてでも，新築で現在の住まいに近い地域で購入したいです。 ちなみに私の貯蓄額は，購入時の諸費用や引越し費用， 新居に合わせた家電・家具の購入代金を差し引くと，700-800万円がが限度です。 先日，母と話をした際「中古なら2000万円であるんじゃないか。それなら援助できる」 とのことだったので，「それなら築30年くらいしかない。すぐ住替えを考えなければならない」 と答えたところ，「それまでにまた貯金すればいい」と言っていました。 話していてもお互い感情的になってしまいますし，最終的にはいつも 「私はここ（現在の住まい）で充分だから，1人でやていけ」となってしまい，全く話が進みません。 どのように説明したら，母を賛成・納得させられるでしょうか。 安心させられるような購入・ローン返済計画を提示できればいいのですが，2人で暮らしたいので， 現段階では立地・援助額等が決められなく，計画できません。 やはりきっぱり諦めて，老後に備えて今からその家賃を貯蓄したほうがよいのでしょうか。 同じような境遇で，親の納得を得て購入された方がいらっしゃいましたら，是非ご意見をうかがいたいです。 よろしくお願いします。

会社員です。銀行が勤務先の確認が出来ないと再三資料請求されています。 会社員は社長一人の個人事業で、会社自宅のマンションを登録しています。(外に出る仕事なので自宅は名目上です) 社長に聞きましたが、登記はきちんとしているが謄本は個人事業なのでないといいます。 税務署に行けばわかるのではないか、と社長さんはいいます。 確かに以前税務署からお尋ねが来たりした話しも知ってるのでモグリでないのは確かだと思います。 銀行も社長宅の住所などで調べてくれたようですが帝国データバンクに一切出てこないようです。 一方、社長さんも同じ銀行で自宅の住宅ローンを組んでいます。メインバンクは別です。 収入面からローンが通らない、とかならともかく、これでは門前払いになってしまいます。 どう会社を証明すればいいのか、知恵をお貸し下さい。

転勤の為自宅を賃貸に出す予定です。 会社がグループ内の社宅として利用する為借り上げしてくれますが 借り上げ代が相場より安く、地元の不動産屋を利用したいと思っています。 ただしその場合、転勤先の家賃補助がもらえないルールになっています。 （不正防止との事で、このルールは変更できないようです） 持ち家がなければ、転勤先の家賃補助提供に問題がなくなるため 自宅は売却したと会社に報告しようかと考えています。 その際は売買契約書の提出のみ義務付けられています。 地元の不動産屋は貸したい気持が強いのか、偽装した売買契約書を 作成してくれるとの事です。 住宅ローン控除を諦めるとすると、賃貸に出している事及び自宅を所有している事は 会社側が把握できるのでしょうか？

以前、ここで質問させていただき、 回答者様から父は高額ではないが、生活保護を受けることができる状況です。 と教えてもらいました。 ●年金は月９万円ほど ●家賃は４万 （引っ越せばよい、という意見もありましたがかなり物があふれ、汚く、また、仲介業者がいない個人貸しの大家なので、 出る時はすべてもと通りにする、という感じなので家賃の安いとこへ行きたい気持ちがありますが、 金銭的にもすぐには無理なのをお分かりください） ●貯金はまったくない ●車も維持できないため手放した ●一人暮らし ●年齢は６９歳 ●私は一人っ子、親戚は分かりません、２３歳 電気代がかかるという理由でテレビの光だけで生活してたり。。。 私も金銭的援助をする月もありますが、そんなに高い給料ではないので 厳しいです。 父には普通の生活を送ってほしいです。。 それに私は結婚を考えていて、するなら県外に行くことになってしまいます。 でも父の事があり、自分の未来への希望が持てない。。。。のも事実です 私は一人暮らしですが実家から住民票をうつしてません今も実家に住んでいる風になっているので 申請に行けば、「一緒にすんでるではないか」と言われると思いますので、 移すことを考えていますが 移しても、なぜ私が一人で暮らす必要があるのか 実家に住んで働けばいいのでは？ という理由で保護の対象にならないですか？ 逆に早く結婚してしまった方がいいのですか・・？ よろしくお願いします

結婚したくなくて、悩んでいます。 現在２７歳の公務員です。 今大学をでて５年、生活は順調です。 現在年収は手当てを含め６００万。貯金は４００万。 住まいは持ちマンション（祖父からの相続でローンなし） 付き合って６年の彼女（中小企業勤務）の彼女がいます。 彼女が結婚を熱望しています。 しかし私はまったく結婚の意志がありません。 彼女のことは大好きですが、正直人生設計が甘いところや、彼女の家庭環境（母子家庭で低所得層）が気になります。 自分の両親は父、中堅保険会社管理職、母、地方銀行管理職で弟も政令市の職員をしています。 親戚も銀行関係や公務員が多く人並みの生活をしています。 数ヶ月に一度彼女から結婚したい。とか子供がほしいといわれます。 嬉しい気持ちはありますが、正直困惑し、毎回断るのですがそのたびに大泣きされてしまいます。 好きだけど、結婚はまだしたくないと正直に話しています。 お互い結婚にたいする価値観は違いますが、別れたくはないんです。 両親や祖母（８８歳）にはそろそろ結婚をしてほしいとはたまに言われます。 しかし今は仕事が楽しいですし、やりがいを感じています。 休日出勤での振替休暇なども頻繁です。 また大学時代の友人と社会人サッカーや、映画撮影、ジャズをずっと続けているのでまだまだ結婚するよりも趣味と仕事に重点をおきたいんです。男女ともたくさんの友人がいて、連日飲み会やイベントです。（彼女は若干嫌がっています） 月、ジャズ 火サッカー練習 水ノー残の為職場飲み会 木フットサル練習 金飲み会 土日サッカー試合及び撮影、ジャズライブ この合間に彼女とは食事や、たまにサッカーを休んでのデートをしています 彼女を悲しませたくはないのですが、やはり別れたほうがいいのでしょうか？ 両親は結婚はしてほしいけど、一番幸せな形をとって欲しいといいます。 このままだと結婚が重荷になって嫌いになってしまいそうで・・ 今の生活がほんとに楽しいんです。 まだ変えたくはなくて・・ しかし彼女や家族の気持ちを考えると苦しくなります。 補足させていただきますと、彼女は２６歳（学年は同じです） 彼女は小学校が同じでした。当時から好きでした。 大人になってから周りから彼女の母親の借金癖や生活保護をもらっていたなどは聞いてしまって・・ 彼女は自身は真面目で商業高校を卒業してからプラスチック加工の会社で働いています

生活保護を受けてます。 パソコンを欲しいと、主治医やソーシャルワーカーに相談した所、保護費の中でやりくりできるならいいよ。っていってくれたので買いました。 CWは最初に保護費の中でやりくりしてくれれば大丈夫ですからって言ってくれてたんで、すっかり安心しきってたんです。 ところが…役所に行った時、CWに 「保護費でパソコンを…」 ときりだした瞬間、目つきが変わって、 「ダメですよ！パソコン買えるなら、保護受けなくても生活できるってみなされちゃいますからね。限度があるんですよ。」 と言われてしまい、何も言えなくなりました…（未だに） もし、分かれば保護取り消しになってしまうのでしょうか？ CWにいわなきゃって思ってます。 でも取り消されたら…生きていけません… じぶんのせいなのわかってます。 どうしたらいいですか？

現在、実家から出て一人で暮らそうと思います。 ２～３年で戻る予定としてアパートを借りる場合に 優先事項はを決めかねています。 安くて古い家にした場合の不便さと 新しくて少し家賃の高い家にして、生活が少し厳しくなるのでは どちらが大変なのでしょうか？ 個人差はありますので、人により違うことはわかっています。 質問として、 ・安くて古い家にした場合の不便 ・予定より高い家にしての経済状況 上記２点での実体験が聞くことがで教えていただければ 参考にできるかと思いまして質問させていただきます。

2週間前に賃貸物件に引越しをしました。未だ正式な契約書もなく、お金も動いていません。 そこの大家はたまに買いに行く隣のパン屋なので、顔見知りな仲です。よく話すのは旦那さんで奥さんとはほとんど面識がありません。 ある日その旦那さんと話をしていたら、空き部屋ができたから見てみる？と、もちかけられ早速部屋を見に行きました。条件も部屋も気に入ったのでその場で口頭により契約をしました。旦那さんが、不動産にも掲載している物件なので後で不動産屋に行って欲しいと言いその場は別れました。 ある程度荷物を運んだところで、不動産屋に向かいました。到着したときには旦那さんも到着しており、不動産を含め3人で条件を再確認し申込書に記入しました。不動産屋が、正式な契約書を作成したら連絡をすると言いその日は終わりました。 ここまでは順調だったのです。 その2日後、大家の奥さんが家賃をもう少し高くしたいと言っているがどうしますか？と不動産から連絡がありました。当然の如く拒否しました。その旨を大家に伝え折り返し連絡するといい電話を切りました。しかし1週間待っても連絡がないのでこちらから不動産に電話をすると、たぶん忘れていたらしく直ぐに大家に電話をすると濁され切られました。それから数日連絡がないので、またこちらから電話をすると、大家が元の条件でもいいと言っていると言われたのですが、その口調が上から言われている感じだったのに腹が立ちました。 ・こちらが連絡するまで不動産から連絡がない ・そもそも申し込み用紙で契約を交わしているのに、その条件でもいいよ的な発言 若干強い口調でこの2点を言ったら、 ・逆切れはおかしい ・せっかく元のいい条件で了承してくれるのだからいいでしょ ・一回（奥さんの）気分が変わっただけの話 ・嫌なら出てけばいい と逆に強い口調で言われました。 こちらは生活問題なのに大家の気分だからって・・非常に腹が立ちました。更に中立のはずの不動産屋に嫌なら出てけばいいって言われたので、これ以上話していたら怒鳴ってしまうと思い電話を切りました。 現状はこんな感じです。 大家とは近所なのであまり角を立てたくないし、物件もいいので出ていきたくありません。問題は不動産屋の対応に腹が立つということです。仲介手数料を何万も取るくせにその仕事をしているとは到底思えません。 長々と書きすみませんでした。質問は以下2点です。 １、こんな不動産屋に仲介手数料を全額払う義務があるのか ２、正式な契約書がない（申し込み用紙だけの）現在は、契約自体どういう状態なのか 法律など全く分からないので皆様のご意見を伺いたいと思います。 宜しくお願い致します。

アパートに引っ越すなどの際、隣や上や下の部屋の人のうるささ等の情報を入手することは出来るのでしょうか？引っ越してから凄いうるさい人だったり迷惑な人だと大変ですよね。 近隣に迷惑をかける人がいるかどうかは引っ越す前には考えませんか？

家族4人（父、母、妹、自分）で複数の土地を共有していますが、父も高齢になり相続対策を考えています。自分が済んでいる土地の20%が妹の保有となっていますが、妹の住んでいる土地には自分の権利はありません。少なくとも自分が住んでいる土地は自分名義に変えたいのですが、a)妹が保有する自分が住んでいる土地の20%とb)4人共有の別の土地（借地になっている）の自分保有分、との等価交換は可能でしょうか？同じ質問を言い方を変えてしますが、このホームズ君のHPでは、交換の条件として土地の用途が同じとなっていましたが、私用地と借地或いは賃貸用アパートが建っている土地とでも交換は可能でしょうか？

気に入った中古住宅を、事前審査で良かったら、契約をしようかと思ったら、妻の親が近所の人に聞いたら、自殺者が出た訳あり物件だと分かりました。その物件は、諦めました。不動産屋さんは、知らなかったそうですが、今後も、その不動産屋さんに物件を探してもらった方が良いのかなぁ？

長文になります。よろしくお願いします。 昨年父親が亡くなり、私と姉が都内にある40坪ほどの土地と そこに建っている築40年以上の家屋を相続しました。 母は7年前に他界しており、土地・家屋ともに名義は父のもので、 この度の相続を経て現在は私と姉の共有の名義となっています。 アドバイスをいただきたい内容は、この土地（家）の活用方法についてです。 私と姉は結婚して家を出てからもう20年以上経ちますが、 表題の家は私たちにとっては「実家」にあたるため、 売却処分についても今ひとつ踏ん切りがつかないまま今日に至っています。 現在は週に一、二回私が掃除に通い（自宅から自転車で通える距離なため）、 ほとんど父の生前と変わらない状態を保っています。姉も月に一度は訪ねてきます。 実質空家であるにもかかわらず電気・水道・ガス等の契約も続けており、 経済的にも防犯上も良くないことはわかっています。 そしてそんな折、姉の夫から提案があったのです。 姉の夫は姉とは再婚で、結婚した際に連れ子がいました。 その子は姉夫婦の実子とはだいぶ歳も離れており、 かなり前に独立してもう妻子があります。 その子が、現在住んでいるマンションの場所が職場から遠いため、 この家に住ませてもらえないか、という話です。 その際には相応の家賃を、私と姉に支払うと言っています。 この提案は、断る理由のない非常にいい提案だと思います。 ですが、実は私は乗り気になれないのです。 それならいっそ家を取り壊して土地を売ってしまうほうが 清々するくらいに感じています。 乗り気になれない理由は多分に心情的なもので、 一つに父が生きていた頃のままの状態を保っている自分たちの実家に ほぼそのままの形で若い家族が住み始めると考えると、 なんだか自分のプライベートを知られてしまうようで 恥ずかしいということがあります。 もし住んでもらうのなら、少なくとも一度は業者に入ってもらって リフォームをしないと嫌なのですが、義兄もその子（甥）も、 現状で十分きれいだからリフォームの必要はないと言っています。 姉はこの点に関しては私の気持ちもわかってくれていると思うのですが、 自分の意見を明言しません。 その場合どうしてもリフォームしたかったら、 代金は私が出すしかないのでしょうか。 義兄は今土地を売るのは損にしかならないと言います。 確かにそのことは私にもわかりますし、 かといって現状のままでいられるわけでもありません。 そこで、下記の点についてアドバイスをいただければ幸いです。 　１、甥に家を貸す場合のメリット、デメリット、注意点 　２、甥に貸すよりも有効と思われる土地の活用法 どうぞよろしくお願いいたします。

不動産購入しますか？ 夫は「買うなら買ってもいい」と言っておりますが 実は私は一生一緒に居るのはちょっと・・と思っており躊躇してます。 あるに越したことはないのかもしれませんが　ずっと居ようとこの時点で思っていないのに　一家で住宅ローンを背負っていくのも・・・ と。今は子供が2人とも幼稚園児なので　すぐに別れることは考えておりませんが　子供が成人して結婚でもしたら　もう一緒にいなくてもと 思っております。 こう思ってる場合、不動産購入はどうしたらいいのでしょうか？ 皆さんならどうしますか？ 私に特定の男性が出来たとかではありません。 しかも購入したとしても旦那名義だと思うし、将来、私が出て行くのは安易に想像できますし（ま、まだ分からないですが　このままの気持ちですと多分　別れると思います） 先のことは分からないですが　一つ言えるのは　一生居るつもりなら もう既に　不動産を購入しています。 今まで躊躇していたのは金銭面も　多少ありますがこういったことが あって購入に踏み切りませんでした。 物件と言っても年収￥４００ぐらいなので　￥1000万～￥1500万位の 物件です。 これを読んで不快になる方も居ると思いますが　質問のみにお答えいただけたら幸いです。

自宅に隣接した（1.2m幅の側溝を挟む）駐車場地約12坪の購入を考えてます。周辺の路線価は7万6千円と表記されてましたが一般的な購入価格を算出する方法や登記費用等について教えて下さい。