detekoiya の回答履歴

１４年前に家賃￥１１万で入居しましたが、最近、同じマンションで賃貸情報を見ると￥８万となっていました。この１４年間、不動産屋、大家との更新手続きもなく現在に至っています。そこでお尋ねしたいのですが、家賃の値引きは可能でしょうか？また、さかのぼりでの値引いた差額を請求可能でしょうか？

知人がテナントを持っており、以下のような相談を受けております。 空室のテナントが１室あり、法人Ａ社から契約希望の打診を受けました。 Ａ社には提携しているＢ社があり、同じ１室をＡ社とＢ社共同で使用したいそうです。 しかし、賃料はそれぞれが半分ずつ個別に家主へ支払いたいので、同じ号室の契約書を２つ作成し、契約書上も２分割した賃料をそれぞれ記載して契約を行いたいとの事。 Ａ社とＢ社は同室内では使用区画などを分ける事はなく、業務は一緒に行うので、パーテーションなどでの区切りもなく、お互いが同じ１室としての使用面積で仕事をするそうです。 仲介をしている不動産屋は、これについて、 １．片方のみが解約をする事態が発生した場合は、残る方が本来の１室分の契約をし直す事。 　　（片方が分割されたままの契約で使い続ける事はできない旨） ２．上記の後に明け渡しとなった場合は、先に出た方の過失も原状回復も含めて、全て残った方がその責任を負って対処する事。 このような取り交わしを含めて契約をできるか現在検討中だそうです。 こちらの過去の質問などからも、賃貸借契約自体は民法上でも自由契約で双方の合意があればできるという事なのだと思いますが、通常は互いに使用面積であったり区分けをするようなものと見受けられます。 知人は初めてのケースで悩んでいるようで、後々自分に対して問題にならなければ先方に協力はしたいと考えているのですが、先方若しくは不動産屋に対して、これを検討する上で気をつけるべき点とか、確認すべき点など、何らかの糸口、アドバイスを頂ければ伝えたいと思い投稿しました。 よろしくお願い致します。

賃貸で入っていて天災等で部屋が消えてしまった場合 そのあとの家賃ってどうなるのでしょうか？ または倒壊じゃないにしても損傷とか。 部屋を提供していない（できない）わけなので料金を払う必要がない ということなのでしょうか。 また、建物が倒壊してしまってすめなくなった場合は持ち主に損害賠償を 求めることができるのでしょうか？ ご回答お願いします。

新規契約時に結んだ賃貸借契約に２年ごとの自動更新条項が付いております。更新料は発生しません。よって一旦結んだ契約はどちらかが解除の申し出がない限り継続します。 この時に連帯保証人の責任は契約が続く限り継続するとみなしてよいのでしょうか？ 人によっては「連帯保証人は最初の２年間まで有効で以後２年ごとに連帯保証人に連帯保証をする旨の書類を差し入れてもらわねばならない」とのことです。 どちらが正しいでしょうか？ よろしくお願いします。

ネットで検索したところ，賃借人の負担と書いてあるところが大半でした。 特に不動産屋さんのページでは，その理由として民法の条文， 民法484条 「弁済をすべき場所について別段の意思表示がないときには、特定物の引渡しは債権発生の時にその場所が存在した場所において、その他の弁済は債権者の現在の住所において、それぞれしなければならない。」 民法485条 「弁済の費用について別段の意思表示がないときには、その費用は、債務者の負担とする。ただし、債権者が住所の移転その他の行為によって弁済の費用を増加させたときには、その増加額は、債権者の負担とする。」 より，「本来，賃借人が持参すべきものを振込みにしているのだから手数料を払うのは賃借人」と言う事のようでした。 しかしながら，”不動産屋（又は大家）が振込み払いを指定する”場合，民法485条の「ただし、債権者が住所の移転その他の行為によって弁済の費用を増加させたときには、その増加額は、債権者の負担とする」の条文の”その他の行為によって弁済費用を増加させた”事と解釈でき，債権者（不動産屋又は大家）の負担になるのではないか思うのですが・・・。 賃借人の都合で，持参でも良い所を振込みを選択する場合は致し方ないと思いますが，不動産屋の都合で振込み指定された場合は賃借人の負担では無いと思うのですが間違っておりますでしょうか？

ドラム初心者で、ドラムを購入しようと思っています。 アパート暮らしなのでサイレントドラム(電子ドラム)を購入しようか迷っているのですが、サイレントドラムを叩いたときの音って実際どれくらいでしょうか？ また、サイレントドラムの音は良いものなのでしょうか？ おススメのものがありましたら是非お教えください。

私がキーボード担当で、ギターとボーカルでバンドを組んだのですが キーボードはどのように弾けばいいのでしょうか？ エレクトーン（電子オルガン）だと左手でコード、右手でメロディを弾きますよね？ バンドでのキーボードも同じような弾き方でいいのでしょうか？ ちなみに 私は7年間個人教室でエレクトーンを習っていました。 今回バンドで弾くのにはコード譜だけ渡されました。 拙い文章で申し訳ありませんが、回答よろしくお願いしますm（_ _）m

早速質問します。 祖母の家のことなんですが、最近になって、祖母の家が隣の方が所有する土地の境界杭を超えて建っていることが分かりました。ただ、その超えている境界杭というのは、祖母の家が建ってから約30年後に設置されたものだと分かっており、その境界杭を建てる際、祖母はよく分からないままに合意してしまったそうです。 そこで質問なんですが、境界杭の位置が正確だとすれば、昔から境界線はその位置だということになるのでしょうか？もしそうなら、祖母の家は境界線を越えて建築してしまったことになるのですが、そんなことはありえるのでしょうか？ ちなみに隣の方は大地主の方で、土地に煩い方で、「うちが建物を建てる際、お宅がはみだしている部分が邪魔なら家を削るから」と言ってきてます…

鍵を紛失したので、賃貸の鍵交換をしたいのですが 大家を通すと、3万円と言われました。 さすがにそれは高いなと思い、自分で鍵屋さんを探そうと思うのですが ネットでどうやって探せばいいでしょうか？ http://www.lockstar.co.jp/ を見てみたのですが埼玉県は駄目でした　泣 そもそも3万円は妥当な金額でしょうか？ ご回答よろしくお願いいたします。

賃貸アパートに住んでいるものです。 ふと疑問に思ったのですが 「賃貸」と「借家」は同じ意味でしょうか？

引っ越しを考えています。 賃貸の条件は、 譲歩して戴くことはありえないのでしょうか…？ 猫がいるのですが、 ペット可の物件がありません。 祖父と二人で暮らしているのですが 最近、肺気腫と診断されたそうです。 悪化を防ぐためにも猫の毛は体に良くないので 私が猫と引っ越すことにしました。 しかし、田舎なのと震災の影響とで 物件数はかなり少なく、 その中でもペット可の物件は２～３件で、それもかなりの悪条件。 お金を出せばなんとかなる状況でもありません。 図々しいのは承知しておりますが、 ペット可を条件に挙げていない物件でも 猫と暮らせる方法はないでしょうか。 ちなみに猫は ・去勢済み (マーキングや発情期なし) ・完全室内飼い ・爪研ぎしつけ済み ・汚物はトイレで流す式 ・鳴いたり暴れたりはせず ・全種ワクチン接種(年) で、絶対にご近所さまにご迷惑を掛けるようなことは致しません。 衛生面や次にお住まいになられる方などあるかもしれませんが、 捨てるわけにはいきませんし 貸して戴くからには 黙って飼うわけにもいきません。 どうぞ宜しくお願い致します。

宅録用にこの2つのどちらかを購入しようと思っています 私は直アンプしかしたことがないのでエフェクターを試してみたいなーとも思っています どちらが本物のアンプに近い音がするのかなどが知りたいです 弾き比べたりしたことのある方お願いします ついでなんですがベースでエフェクターを複数使う機会ってありますかね？

初めて質問させて頂きます 学生時代の友人にドラムスティックをプレゼントしたいと思っているのですが、全く知識が無く困っています。 彼はドラム講師をしながらレコーディングやライブに参加する仕事もしています。 どんなスティックを使っているか聞ければ良いのですが久しぶりに再会をして、助けて貰ったお礼にサプライズでプレゼントしたいんです。 何も情報が無いとスティックのプレゼントは難しいですか？

不動産業界って、少なからずヤクザが絡んでいますか？ そういうイメージがあるのですが、実際のところどうですか？

近々3階建てのマンションに引っ越そうとしている者です。 3階建てで階段がない物件で３階と１階が空いているみたいです。 ３階と１階の中をみてきたのですが，ほぼ同じ作りでした。 しかし３階の方がベランダが広くて床とかが少しきれいな感じです。 総合的に見て，日当たり面とかでも，３階の方がいいような気がするのですが，家賃は１階も３階も同じらしいのです。１階は，何となく寒い気もしました。 家賃が階によっても同じこと，これって普通のことなんでしょうか。確かに３階は階段の上り下りが大変というデメリットはありそうですが。 階段なしのマンションで，家賃について詳しい方教えてください。 そして，これから私は赤ちゃんが生まれるんですが，やはりその場合１階の方が楽ですかね。 それも合わせてアドバイスをお願いします。

見ていただきありがとうございます！ マイクを繋いで（出来ればキャノンプラグで）リバーブをかけ、ライン出力（先はサウンドインターフェースへ）をするのに、安くて良いオススメの製品を教えていただけないでしょうか。 なるべく、リバーブのかかり方の良い製品を希望しています。 よろしくお願い致します！

昨年の秋に気に入った物件があり、 仲介の某大手不動産会社へ見学をお願いし、入居申し込みを希望しました。 家の中が全くリフォームされていない状態でしたので 売主さんも「その分値引きしますから」と言っておりましたので、 値引きしてもらえるなら、リフォームもできるし、購入できるかもと考えていました。 ところが先に検討しているお客様がいる、という理由で不動産会社の担当者からは申し込みをさせてもらえませんでした。 その担当者は以前別の物件見学で担当になった人で、その物件の担当者は別におりました。 その後、粘ってその物件の購入意志を見せても、 私達ではローンがおりない可能性もあるので、まずは銀行の事前審査をと強く勧められ、 銀行審査の書類にサインをさせられ、あて物件（？）で事前審査をさせられてる間に その物件はあっという間に成約済みになってしまいました。 あて物件の審査は私達の伝えた予算よりも上の金額で出されていて、 もちろん銀行の回答はNOでした。おりるわけがない額ですから当然です。 折衝能力の無さに失望しそれを伝えたところ、その担当者からは一度謝罪がありました。 あきらかにはぐらかされた感があり、 できればその不動産からは買いたくないと思いながらその後も物件を探しているのですが、 希望のエリアはその不動産会社のみの仲介物件というのが割りと多いのも事実で しかるべきところへクレームをあげるのも躊躇する状態でおりました。 ところが最近、その物件が再度売りにでているのを発見しました。 しかも同じ値段でした。リフォームもされています。 何が起きたのかわからず、最近少しお付き合いのある信頼できる別の不動産会社へ 問い合わせをしたところ、事情を調べてくれました。 実は以前成約したのは個人ではなくて業者だったそうで、 その時市場にでていた値段よりも600万～700万くらいのマイナスの値段で成約したそうです。 そして、その業者はリフォームをして、また同じ不動産会社を介して同じ値段で売りにだしたとのこと。　愕然としました。 そういうことはよくあるのでしょうか？ もちろん不動産会社は仲介料が2度手に入るということですよね？ その業者ももちろん得しますよね？ 憤慨しながらもやはり魅力のある物件だとは思いますが、 逆に600万以上も値引きをして売りにでる物件と思うと、 良いエリアなのに、他に何か理由があったのではとも怪しんでいます。　　 （裏が山なので地盤とか・・） 買うか買わないかは別として、あの時、知らん顔してはぐらかした担当者に怒り心頭です。 あんなてきとうな担当者に同じ目に遭わされる人達がいるのかもと 考えるだけでぞっとします。

お世話になります。 書道教室を開いている友人の件で質問させていただきます。 彼女は週に１回５時間、教室をレンタルしていたのですが、今月１６日に、２３日がら工事が入るので退去してほしいと勧告されたそうです。 工事の理由は週１回のレンタルでなく長期で借りる人が決まったからということでした。 実は、借りるときに長期の人が決まったら出ていってほしいとは言われていたそうです。 ただ、今月の３０日にお稽古の予定が入っており、生徒はそのつもりでいます。 契約書がどうなっているのか現在不明なので中途半端な質問になりますが、入居時に長期が決まったら退去という確認ができていれば、これは仕方がないことでしょうか。 ただ、あまりにも突然で、友人は生徒さんにも迷惑をかけると困惑しています。 誠実な友人なのでお稽古ができなければ生徒に月謝を返金すると思います。 私はせめてその分だけでも補償してもらえばと思うのですが、ずうずうしいでしょうか。 賃貸に関して知識がないもので一般的にはどうなのか教えていただければありがたいです。 よろしくお願いします。

現在、会社の事務所を個人ビルの一階に置いています。 突然分かったことなんですが 今借りているビルが競売にかけられることになりなりました 父親（経営者）によると新しい買い手が決まっても今の契約している家賃のままでいい 新しい買い手が出て行けと言っても出て行かなくていい など言っています 自分でパソコンで調べたら新しい買い手の意向で出て行かなくなったら 半年以内で出て行かないとダメとありました。 父親は知り合いの不動産屋に聞いたと言ってますが よく嘘をつくので本当に聞いたか怪しいです こういったことを聞くには誰に聞けばいいんでしょうか？

CDromが同梱したのですが、 パソコンにインストールして 何ができるのでしょうか？ よくわかりません・・・