detekoiya の回答履歴

中古マンションの販売価格が安いと感じる物件（古い）ですが、管理費（日勤）、修繕積み立て金が高く、逆に販売価格が高い物件（新しい）でも、これらが安いと感じる物（上記の１/２程度）があります。質問で以前聞いたら販売と管理はまったく別でたまたまと言う方がいましたがやはり変と思います、安く売って物件は管理費と修繕積立金で儲けるのではないでしょうか（場合によっては交渉で下げれるか、実際他の方がいくら支払っているか調べたほうが良いのでしょうか）（例：リゾートマンションなどは月の管理費が異常に高い）

こんばんは。 賃貸アパートの階段や廊下の電気についての質問です。 夜暗くなると、自動的に点くタイプの電気です。 何年も住んでいるのですが、電気が切れてもそのまま。 ですので、その都度大家さんに電話をしています。 大家さんに伝えれば、すぐに業者さんに連絡をしてくれるみたいで、２，３日中には電気交換してくれています。 ちなみに、隣にもう一棟アパートがあり、大家さんはそちらの１階に住んでいます。 他の部屋の人は連絡はしないようで、もっぱら私が大家さんに伝えている感じです。 言えばすぐにやってくれるので問題はないのですが、正直「こちらから言う前に気付いて交換してよ！」とは思っています。 蛍光灯なんて、徐々に暗くなっていくもので突然切れるものではないですよね。 ですから、月に一度でいいので夜外に出て見てみれば、切れる前に、どこの電気がそろそろ交換時期、ということが分かると思うのですが。 ましてや隣に住んでいる訳ですし。 とても感じのいい大家さんです。 「教えてくれてありがとうございます」 「また何かあったらすぐに言ってください」 といった感じ。 ですから、大家さんと気まずくなるようなことは避けたいです。 ただ逆に言えば、私が言えばやるけど、大家さん自身では確認する気はないのかな、とも思ってしまいます。 電気が切れる前に（住人に指摘される前に）、交換する義務は大家さんにはないのですか？ 家賃の他に共益費は払っています。 よろしくお願いします。

千葉県松戸市に在住しています。 今回愛知県江南市に良い物件があり買い付けを入れる予定です。 融資は６千万を超えます。 積算は十分にある物件ですが現在融資してくれそうな銀行が「りそな」と「するが」の２銀行です。 りそなは融資期間が短く頭金が大きいため利用できず実質「するが」しか今のところ選択肢がありません。 オリックス銀行は名古屋市はサポートしていますが名古屋市外は不可でした。 スター銀行さんは地域の問題で上限が出ないため不可でした。 懇意にしている千葉銀行も愛知はサポート外です。 ちなみにするがは２５年または３０年で頭金１０％、場合によっては５％でも良いと評価してくれています。 本題ですが千葉県松戸市在住の私が愛知県江南市にある物件を購入するに当たり６千万超え２５年以上の融資可能な金融機関はありますでしょうか？ 私の属性は良い方だと思います。 借入は初めての経験です。 なお、本題とはかけ離れますが、わざわざ愛知の物件を購入するだけの価値のある物件で、関東にはなかなか出回らない物件です。 仲介業者様と連休中に実際に現地に行き元請け業者様とお会いしすばらしい物件であること確認できました。 よろしくお願いいたします。

一人暮らしを考えています。 私は中小企業の事務をしていて給料は高くありません。なので手取りの３分の１かそれ以下の家賃のところを探しているのですが、心配性な母が「家賃は住民の質に比例するから、無理のない範囲で安いよりちょっと高いほうが良い」と言います。 母は賃貸の受付を１５年ほどやっていたので、想像で言っているわけではなく、ある程度は的を射ているのかなとは思うのですが… でも１Ｒや１Ｋで、家賃３万と８万の物件では差が出るでしょうけど、５万、５．５万、６万といった程度ではそんな差なんて出ないだろうと思うのですが、どう思われますか？ 母はいくらマンションのセキュリティがよくても、マンション内に変なのがいたら意味ないから、その辺をよく考えなさいと言います。 自分もそれほど収入があるわけではないので、同じくらいの収入の人には勝手ながら仲間意識みたいなものを持っており、そんなに変な人はいないと思いたいのですが… 今のご時世、収入は多いけど家賃は安いところがいいと思う人も多いでしょうし、普通の人でもあまり給料をもらえないという人も多いと思います。 ちなみに私は手取り１７万弱なので、５万か５．５万を上限にしたいのですが、母は「それなら節約頑張って家賃６万のほうがいい」と言います。でも６万だと３分の１を超えてしまうのでツライなと思っています。 しかし母や祖母など心配性の家族の安心材料になるのなら、母の意見を受け入れて頑張ったほうがいいかもしれないと思っているのも正直なところではあるのですが… 実際のところ、この程度の家賃差で住民の質の差なんてあるのでしょうか？ 経験に基づいた意見や客観的な意見をお聞かせいただけないでしょうか。 よろしくお願い致します。

我が家の隣に更地の土地が宅地として売りに出されています (建築条件付きではありません) ここに家が建ってしまうと窮屈ですし、どんな人が来るかも全くわからないので買ってしまおうかと思っています ただ、丸ごと買うにはちょっと価格が高いのと、広すぎです ほぼ同じことをその更地を挟んだ隣家も考えていて、半分ずつ購入してしまおうか？という案が出ています 一区画の土地を半々で購入するには、どうすれば良いのでしょうか？ 半分に分筆(言葉合っていますか？)できるのでしょうか？ その半分を現在の自分の土地にくっつけた形で一区画にして、将来建て替えの際に、その半分をくっつけた面積で建蔽率など各種規制を申請できるのでしょうか？ 購入資金は隣家共々現金決済のつもりです 以上、よろしくお願いします

我が家の隣に更地の土地が宅地として売りに出されています (建築条件付きではありません) ここに家が建ってしまうと窮屈ですし、どんな人が来るかも全くわからないので買ってしまおうかと思っています ただ、丸ごと買うにはちょっと価格が高いのと、広すぎです ほぼ同じことをその更地を挟んだ隣家も考えていて、半分ずつ購入してしまおうか？という案が出ています 一区画の土地を半々で購入するには、どうすれば良いのでしょうか？ 半分に分筆(言葉合っていますか？)できるのでしょうか？ その半分を現在の自分の土地にくっつけた形で一区画にして、将来建て替えの際に、その半分をくっつけた面積で建蔽率など各種規制を申請できるのでしょうか？ 購入資金は隣家共々現金決済のつもりです 以上、よろしくお願いします

どなたかお知恵を貸して下さい。 賃貸の分譲マンションに住んでおります。 2ヶ月ぐらい前に上階からの水漏れ被害に遭い、 色々と面倒で嫌な思いをしたのですが（直近の過去質問をご参考下されば。）、 まだこの件は終わらず・・・。 この度、オーナーが天井の壁紙を張り替えたいそうです。 状態としては業者にも確認して貰いましたが、殆ど分からないほどで、 私は生活に支障が無いので、出来ればやって欲しくないと思っています。 というのも、工事も2日間ぐらいかかるらしくて、 貴重な休みの日にその間に家に居なくてはいけないこと、 もしくは鍵を預けて出掛けてもいいと言うのですが、 幾らなんでも業者とはいえ、男性に家を預けて出掛けるのは不安です。 プライバシーなどもありますし・・・。 2日間も他人と家で気まずい思いをすることを考えると、かなり憂鬱です。 オーナーが工事をすることを決定しているとはいえ、こちらは賃料を払っているので居住権はあるはずで・・・工事を拒否、もしくは延期することは不可能なのでしょうか？ また、迷惑料などは貰えますか？ どうしてこんな面倒な思いをしなくてはいけないのか・・・正直、腹が立ってます。

お世話になります。 土地及び建物（それぞれ別）を売買予定ですが、大手不動産会社に依頼し、その広告を見て購入を希望されている方（A）がいらっしゃいます。 その方で構わないのですが、この不動産会社の対応が悪く、家族は「任せたくない」と苦言しております。 あまりに急かされ、バタバタしだしたので少し考えを纏めたいと保留したところ業者が「ここで頓挫するようであれば違約金をいただきます」などとあり得ないことを営業マンが言い出したので・・・。 （上にクレームして謝ってはもらいましたがそういう話でもないし） 業者はどんなに交渉して案内して決まらなくても金を取れないし、正式に契約の話が進んでいない段階で買い手が違約金などを請求できるはずもありません。 買い手とは現地見学の際顔合わせしています。ある程度事情を話し待ってもらっています。 この状況において、不動産会社をのけることは可能ですか？ 私は無理だと思うのですが（＝買い手はその不動産会社の広告を見てのことですし・・・） アドバイスいただければ幸いです。

昨年両親の離婚をきっかけに、半年前に公社の団地に引っ越すことになったのですが、色々あって家具だけ引っ越しさせて、寝泊まりは前の家でして１週間に１回ぐらいのペースで服など小さい荷物を運んでたのです。 しかし荷物を運び入れるたびに部屋の雰囲気が変わっていき、誰もいないはずなのに部屋から人の気配、声が聞こえたりするようになり、先日行った時には前日まで何ともなかった部屋のカーテンの真ん中部分がなぜかおもいっきり裂けている始末。 気持ち悪くて、住むのが怖くなりあらゆる方法で調べてみた所、その部屋で過去に死人は出ていないが、自殺未遂があったことがわかりました。 もちろん契約時にそのような説明はありませんでした。 この場合、業者と話し合って今まで払った半年間分の家賃などが一部でも返してもらうことなどできるのでしょうか？ どうかご意見お願い致します。

こちらにはいつもお世話になっています。 お詳しい方、お知恵をお貸しください。 このたび１年１１カ月住んだマンション（東京）を退去するにあたって、心配なことがあります。 (1)昨年の大震災で、スタンドミラーが倒れ、部屋の壁に穴があいてしまいました。壁の石膏ボード？が５×５センチ角位で破損し、管理会社（当マンションを建てた工務店でもあります）の人が治しに来てくれました。修理してくれた人は、「今日治した分については、退去立会の時には何も言われませんので」と言い残していかれました。 工務店とはいえ、石膏ボードを治すのはお金がかかるとききます（壁紙にはその名残が若干ありますので、退去後に壁紙貼り替えもされるかもしれません）。これは、立ち会いの際には何も言われなくても、退去の際に敷金から差し引かれるのでしょうか？ そもそも、震災などによる傷は、借主の過失に当たるものなのでしょうか？ （管理している他の物件でも修理が相次いだそうなので、傷は震災によるものというのは信じて貰えていると思っていますが） ちなみに、入居当初から壁にジュースのしみのようなものはあったり、それほどピカピカにする方針の不動産屋ではないのかもしれません。 (2)覚えのないところで敷金が差し引かれないように、立ち会いの際、管理会社の人に対して、効果的な予防線の張り方はありますか？ 過去に、覚えのないところで敷金が差し引かれた経験があるため、そのようなことのないように自衛したいと思っています。 （修繕の箇所があった場合、修繕前に見積もりを出してもらえるよう依頼することなどは効果的でしょうか？） ちなみに東京下町の地域密着型の不動産屋兼工務店で、契約時には「下町ですので、○○（←ざっくばらん？という意味のような言葉）にやりましょう」とさらっと言われました。これまで、不具合についてもすぐに対応してくれ、感じは悪くなく、しっかりとした、信頼できる雰囲気の不動産屋ではあるのですが・・。 自衛したいとはいえ、お世話になった不動産屋に対し、はじめから法律などを持ち出して予防線を張ったりするのは本意ではありません。 感じよく、かつ、上手な主張の仕方がありましたらご教示ください。 よろしくお願いします。 （稚拙な文章ですみません）

自営業の失敗で破産し自宅を手放さるを得ません。保証人無しでアパートを借りられる所はないでしょうか？現在コールセンターで派遣として勤務中です。

約３０年前のワウペダルを頂いたのですが、繋ぐとON、OFFに関わらずアンプ直の時より音がこもってしまいます。 ワウペダルとはこうゆうものなのでしょうか？よろしくお願いします。

兄が借りている部屋に入りたいのですが、合鍵を預かっていなかった為入ることが出来ません。 どうしたらいいのかわからなくて困っています。 ここ１ヶ月ほど前から音信普通になり、手掛かりを探したいので部屋に入りたいのですが、私を含め身内が誰も合鍵を預かっていませんでした。 マンションの管理会社に連絡をしてみたのですが、 「マスターキー３本全て本人に渡してしまっているのでこちらも開ける事ができない」 と言われてしまいました。 管理会社や大家は最低１本鍵は持っていると思っていたのですが・・・。 この場合どうやったら部屋の中に入る事が出来ますか？

過去に何度かギターやキーボードの方と組んで， 音楽活動を行いました。 しかし，なかなか長続きしませんでした。 長くバンド活動や2人での活動を行っている人に質問です。 長く音楽活動を続けている相棒はどうやって見つけましたか。 また，同じ人と長くバンド活動を行う秘訣を教えてください。

　知人のマンションに賃貸で住んでいます。知人なので、特に契約書を取りかわさずに、月々決まった金額を支払っています。仕事の事情で、そのマンションを退居するかもしれないのですが、まだ１００パーセント退去するわけでもないので、現段階で家主に退居の事前通告をしたいと思っておりません（結局出なかった場合、気まずいので）。 　ただ、もし仮に例えば「退居の3か月前に家主に通告しなければならない」、等の法律が定められているならば、それをしなかったために、余分な家賃や賠償金を支払いたくないので、そうした法律があるならば、その法律に従いたいと思います。 　ご存知の方、教えていただけますでしょうか？よろしくお願い申し上げます。

兄が借りている部屋に入りたいのですが、合鍵を預かっていなかった為入ることが出来ません。 どうしたらいいのかわからなくて困っています。 ここ１ヶ月ほど前から音信普通になり、手掛かりを探したいので部屋に入りたいのですが、私を含め身内が誰も合鍵を預かっていませんでした。 マンションの管理会社に連絡をしてみたのですが、 「マスターキー３本全て本人に渡してしまっているのでこちらも開ける事ができない」 と言われてしまいました。 管理会社や大家は最低１本鍵は持っていると思っていたのですが・・・。 この場合どうやったら部屋の中に入る事が出来ますか？

初めて部屋を借ります。 家賃　　60000円 管理費　7000円 敷金　　1ヶ月 礼金　　1ヶ月 保証金　- 敷引　　- 保険　　13000円　2年 鍵交換　25000円 なのでこれを足した ２２万５千円＋前月の家賃＋仲介手数料 でいいのでしょうか？ 礼金は払ったら損という人もいますが、どうなのでしょう。 早く入居したいのですが支払いはどのタイミングでするのですか？ 契約時でしょうか。 まだ不動産屋には行ってません。 初期費用はなるべく抑えたいです。 他にもなにか引っ越しに関するアドバイスがあったらお願いします。

　知人のマンションに賃貸で住んでいます。知人なので、特に契約書を取りかわさずに、月々決まった金額を支払っています。仕事の事情で、そのマンションを退居するかもしれないのですが、まだ１００パーセント退去するわけでもないので、現段階で家主に退居の事前通告をしたいと思っておりません（結局出なかった場合、気まずいので）。 　ただ、もし仮に例えば「退居の3か月前に家主に通告しなければならない」、等の法律が定められているならば、それをしなかったために、余分な家賃や賠償金を支払いたくないので、そうした法律があるならば、その法律に従いたいと思います。 　ご存知の方、教えていただけますでしょうか？よろしくお願い申し上げます。

作曲でいちいちパソコンのキーで入力していくのに時間がかかるので、ＭＩＤＩキーボードの購入を考えています。 ＭＩＤＩキーボード初心者で、どのくらいの鍵盤数のものを選択すればいいのかわかりません。 おもにピアノの作曲に使う予定ですが、その場合だとどのくらいの鍵盤数がいいのでしょうか？

地方から上京して総武線「錦糸町」と「亀戸」の間にある会社に通勤することになりました。 そこで通勤に便利なエリアで賃貸を探していて、不動産やさんを数社まわったのですが なかなかいいところが見つからず、ここで相談することにしました。 今は手頃な賃貸に住んで、数年後にはつつましいながらも家を購入したい、、、。 手頃な賃貸におすすめのエリアと、その理由をお教えください。 希望としては、都市と田舎の良さを合わせもったところにすみたいのですが…。う～ん……。 （考えていること…） ●ユニットバスでいいので、賃貸家賃を安くしたい。自転車あり、車なしです。 ●自転車で通勤できるので東武亀戸線、メトロ半蔵門線（住吉）、都営新宿線（西大島？）、 墨田区も考えたのですが、私のだせる家賃の金額では荒れた物件、、、＆ごみごみしていて 気が滅入りそうだと思いました。大きい道路と、汚れた空気…かぁ。仕方がないのかな。 過去に住んでいた田舎都市の便利が良くも川と緑があったあの頃が懐かしくなりそう…。 でも仕事で急遽必要となった資料を昼休みにとりに帰ることもできるし…。 と、候補にしています。 ●その反対で、少し離れてもいいので、将来家を買いたくなるような場所に 住んでみるのもいいなと思っています。吉祥寺、世田谷、目黒あたりも候補です。 でも快速に乗ったとしても錦糸町駅まで行って、さらに歩いて会社にいくと１時間もかかる…。 遠い気がしますが、こうゆうものなのでしょうか？ ●ちなみに独身女性です。不動産やさんに治安が良くないと教えてもらった地域は避けるつもりです。 そして東側（千葉より）は考えていません。 数少ない知人がいる２３区内＆吉祥寺あたりにしようかなと。 ●女性一人暮らしの多いエリアってないですよね？ 女性専用賃貸ってあるのだけど、すごく高かったり。意外に木造２階だったり、なかなかないのです。 いろいろ書いてすみません。宜しくお願い致します。 (*＿ ＿)人