detekoiya の回答履歴

2012年の３月３１日に入居開始の賃貸マンションに３月３１日に入居を予定していますが、契約書類の中に「完成が遅れた場合に、貸主／建物所有者に賠償請求を行わない」という誓約書の記入を求められています。この誓約書は妥当なのでしょうか？ もしもの場合、ホテル／荷物の保管／引越し業者の手配等々・・・さまざまな問題が発生しますが・・・

法人（会社）で事務所を借りています。 更新料ならびに更新手数料について、契約書に盛り込まれていますが、支払う必要はあるのでしょうか？ 「更新料自体、慣習法であるとはいえず、対価性のない一方的な金銭徴収であるかまたは契約上の地位の優越を濫用した債権であって支払う必要のないもの」という見解もあるようです。 http://okwave.jp/qa/q3716134.html 2008年に質問があったようですが、最新の見解についてお尋ねします。 達人の皆様のお知恵を拝借できれば嬉しいです。よろしくお願いします。

不動産賃貸借契約前で契約内容を確認している状況なのですが、以下の点について内容がわかりません。 大変お手数で申し訳ございませんが、ご教授願います。 自治会費（町内会費）の支払いが契約書の内容に含まれています。 自治会への加入については任意（最高裁の判例でも強制的なものではないとの判決がでていることが確認できています）であるため、契約書の内容から消去していただくよう不動産管理会社にお願いしましたが、「自治会費を支払うことが契約の条件となっているため消去はできない」と拒否されました。 消去拒否の具体的な理由としては、不動産管理会社が大家から自治会費の徴収について委託を受けているためとのことです。自治会費の支払い先は自治会であり、支払元は住民ですので大家から委託を受けるものではなく、宅地建物取引業の委託の範囲を超えているのではないかと考えられます。 また、自治会費を支払った場合は、自治会が交付した領収書がほしいと要求すると、管理会社が自治会に対し、不動産周辺地域分まとめた額で自治会費相当の金銭を支払っているため住民ごとの個別の領収書がでないとのことでした。 最終的には、「自治会費が払えないのであれば、契約事態をお断りします。」とまで不動産管理会社から言われております。 この不動産管理会社の対応に違法性はないのでしょうか？？ 当該事業所については、国土交通省の宅地建物取引業免許を受けている事業所になります。 違法性がある場合、地方整備局に通報することによりどのような行政処分が考えられるのでしょうか？？ また、その他法律的な手段で制裁を与える方法がございましたらご教授願います。

マンションのバイク置き場ってそのマンションに住んでいなければ借りられないんでしょうか？

現在、オートロック付のマンションに住んでいます。 ※ただのオートロックで、TVモニタ付オートロックではありません。 昨日からオートロック前に防犯カメラが付いてました。 同じマンション内にオーナーも住んでいますが、 報告等がなにもなかったためビックリしました。 なによりも報告なしに防犯カメラが設置されていることに不快でした。 防犯カメラが設置されているということは自分の姿が 頻繁に録画されるのにも関わらず報告なしに 設置するものなのでしょうか。 街中等はたくさんの方が録画されますし、 報告等は難しいと思います。 今回はマンションのエントランス部分ということもあり、 かなり特定された人が頻繁に録画されると思います。 毎日帰宅時間等も知らない間に録画されていると 思うと気持ちが悪いです。 設置の有無に関してはオーナーの判断かとは思いますが、 報告くらいする必要はないのでしょうか。 ご教授下さいませ。

４月に引っ越しをするのですが、引っ越し先の物件がプロパンガスでした。 ネット等で情報収集してみたら、どこでも「プロパンはかなり高い」とのことだったのでものすごく不安になっています。 というのも、私は自炊が好きでできるだけ自炊したいのですが、不動産屋から頂いた物件情報の資料を見ると「ガスコンロ設置可」とあるので料理の際は全てガスを使うことになり、毎日自炊していたらとんでもない料金になるのではないかと思うからです＞＜ またお風呂もできるだけ毎日入りたいし（シャワーだけでなく）・・・と考えると物凄い後悔が襲ってきています。 ガスコンロは自分で購入して設置するようなのですが、本来ガスコンロを設置する場所に電気コンロなどを置くことは出来ないのでしょうか？ また、毎日お風呂を沸かし、朝と晩に自炊するといった生活をした場合、一カ月のガス代はどのくらいになると思われますか？ 場所は千葉県の船橋辺りです。 もしご存知の方いらしたら教えてください。 ガスの節約方法のようなアドバイスも大歓迎です。 よろしくお願いいたします＞＜

不動産屋にある物件でバイク置き場はあるか聞くと、バイク置き場はないが駐輪場にバイクを止めるのを黙認しておりキズがつけられても責任取れないと言っていたんですが、この場合は契約後にバイクをとめれないのにとめていたとしてバイクを持っていかれてもどうしようもないと言う事ですよね？

3月中旬に東京から地方に移住する事になり、1月から物件を探していました。 2月上旬に「駐車場1台目は敷地内・料金は賃料に含む　2台目は敷地外・有料」という物件を見付け、不動産屋とやりとりをし、申込書を書き、審査を行い、本日ようやく契約書が届きました。 ところが、契約書が入った封筒に「駐車場は敷地外になりました」と書かれた紙が入っており、契約書の駐車場欄にも同様の事が書かれておりました。 上記“不動産屋とやりとり”の中で「2台目も敷地内で用意可能」という返答すら貰っており、申込書の段階で駐車場1台の申し込みを行っています。 また、契約書発行後の取り消し時にはキャンセル料金が発生すると書かれています。 “契約書発行後の取り消し時にキャンセル料金が発生する”という状況下で “既に駐車場の申し込みを行っている者(正式な契約ではない)”に対して “何の説明も行わずに当初の提示よりも悪い条件で契約書を発行する”というのは 納得が出来ないのですが、問題はないのでしょうか。 一応抗議のメールは送信したのですが、営業時間外なので返答は明日以降になると思います。 移住の期限が迫っている為、他の物件を探す時間的余裕は無く 審査に通った段階で引越の手配や現在の住居の引き渡し手配も行ってしまっている為 今更申し込みを取り消す事は出来ません（キャンセル料も気掛かりです）。 また、引越シーズンなのでもし私が申し込みを取り消しても すぐに他者が申し込みを行うであろう事は予想できますので その点も不動産屋の強みなのだろうと思います。 もしこの不動産屋の行為に法的な問題があるのであれば 自信を持って抗議し、下記のような対応を取ってもらいたいと考えています。 1.　当初の提示条件通り敷地内駐車場で契約 2.　当初の提示より条件が悪いのだから、賃料の値下げや仲介手数料の割引等 このような問題に詳しい方からの回答をお待ちしております。 よろしくお願いします。

はじめて質問します。現在、築３５年のRC造の物件に引っ越しを考えています。現在、内外装のリフォーム中です。 最近、首都直下型地震が震度７になる可能性があるというニュ―スをみて倒壊の危険性がどうなのかとても不安になり質問させていただきました。 地盤は、台地で強いようです。 また、契約後耐震検査をして補強が必要という場合に大家さんは補強工事をする義務はあるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

一人暮らし初心者です。 ３月より新居入居の契約を済まし初期の費用も支払い済みです。 ３／２(金)に引っ越しなのですが鍵の受け渡しは２／２５(土)ということで話が纏まっています。 このような場合、２／２５～２６の土日に簡単な荷物の搬入・部屋置きは認められるのでしょうか？ 引っ越し当日の前にラグやマットを引いたり軽い荷物の運び入れだけでもしておきたい。 (勿論、泊まることはありません。運び入れも簡単なものなので隣室に迷惑は掛けないつもりです。) のですが可能なのでしょうか。 アドバイスお願い致します。

はじめまして☆ 猫の着ぐるみ（頭だけ）を被って、三味線＆胡弓でポップス等々を弾いているのですが・・・どなたか？着ぐるみで演奏している方はいらしゃいませんか？ 変な質問でごめんなさいね！ どうぞ宜しくお願い致します！

一人暮らし初心者です。 ３月より新居入居の契約を済まし初期の費用も支払い済みです。 ３／２(金)に引っ越しなのですが鍵の受け渡しは２／２５(土)ということで話が纏まっています。 このような場合、２／２５～２６の土日に簡単な荷物の搬入・部屋置きは認められるのでしょうか？ 引っ越し当日の前にラグやマットを引いたり軽い荷物の運び入れだけでもしておきたい。 (勿論、泊まることはありません。運び入れも簡単なものなので隣室に迷惑は掛けないつもりです。) のですが可能なのでしょうか。 アドバイスお願い致します。

転勤で自宅を賃貸中です。更新手続きにあたって業者から更新料の家賃1か月分の半額は手数料として相殺しておきます。との連絡が来ました。 再度契約を交わす書類作成のみに0.5カ月分も業者に支払うのは納得いかないのです。そこで質問ですが、借主は法人契約でもあるので、やはり、更新手続き（書類作成）は法的に問題ないようしたいのですが、その仲介業者でないといけないのでしょうか？ 現在管理は自己管理で業者へ毎月の管理料等の支払いはなく、契約当初に1か月分の賃料を紹介手数料として支払い済みです。 更新時の手数料0.5か月分支払わずに済む方法あれば、ご教示願います。それがわかれば、その分借主さんにも更新料を安く出来ます。 以上、よろしくお願い致します。

妻がサラリーマン（民間企業）、夫が1人でやっている会社の社長をしています。 現在賃貸で物件を妻名義で借りており 妻の会社より住宅手当をもらっておりますが このたび引っ越しを検討しています。 それにあたり夫の会社の利益が結構出ていることもあり 会社に社宅制度を導入し 会社名義で新居の賃貸を契約しようと考えておりました。 税理士には確認を取り不動産屋とも確認しましたが問題なさそうでしたのでいざ契約しようと思ったのですが一つ問題が発覚しました。 というのは妻の会社の住宅補助の規定に 妻名義で契約した物件である必要があるとあったのです。 そのためこのまま社宅として借りると妻の会社からの住宅補助がおそらくなくなってしまいます。 なお現在は妻と夫の連名で契約しておりますがそのことに関しては問題になっておりません。 そこで質問ですがうまく上記の条件をクリアできるような契約形態はないものでしょうか？ 妻と会社の連名で契約するとか 妻と夫の連名で契約して、けど社宅にするとか 個人名義で契約して会社に賃貸、もしくはその逆とか・・・ いろいろ頭の中で考えはしましたがそこまで法律の知識があるわけでもないので実際できるかどうかわからず質問させていただきました。 ググっても社宅制度と住宅補助の違いとか どっちがお得か？とかそんなのばかりがひっかかり知りたいことはわかりませんでした。 なお妻の住宅補助の額から税金等を引いた金額と 夫の会社の社宅にすることで節税できる現在効果を計算すると 住宅補助の額の方が月に2万円ぐらい多いのですが 産休、育休を取ると住宅補助はゼロになるため それを考えるとどっちがお得かなぁ？ってところです。 よろしくお願いいたします。

重要事項説明書のやり取りは郵送でも問題ないのでしょうか？ 重要事項説明書は宅建主任者の方から直接説明→納得したら署名、捺印という手順ではなく郵送で文面確認→署名、捺印返送でも問題ないのでしょうか。 部屋を借りることになりました（遠方で今住んでいる所から新幹線や飛行機を利用する距離です）。部屋を見せて頂いた時は、現地集合、現地解散で不動産屋さんには一度も行っていません。何軒かの不動産屋さんに行き、現在書類をやり取りしている不動産屋の物件に決めました。その会社は物件の管理会社です。数軒見て回ったり周辺環境を見ている間に不動産会社は閉店し、当日は連絡できませんでした。その日のうちに私は自宅に帰りました。翌日電話で決める旨伝えました。すると契約書類一式が送付されてきたのですが、重要事項説明書も入っていました。今まで何度か賃貸契約をしたことがありますが、その時は契約日（または少し前）に行って、その場で重要事項説明をしてもらい、契約書を交わし、お金を直接渡す又は指定日に振込むという方法でした。宅建業法が変わって郵送でも重要事項はやり取り可能になったのでしょうか？また、入金も初期費用全額（礼金、仲介手数料、３月途中での契約ですので３月日割り家賃と４月の家賃も含めて全て）を今月の２０日までに振込みして下さいとのことです。手付などのお金として入金はありかなとも思っていますが、やはり重要事項説明が先でそれを納得してからお金を払う方がいいのではとも思います。きっちり説明頂いて納得いけばすぐにでも払うつもりです。遠方のため今度行けるのは契約日の次の日になりそうです。この物件にしたいと思っていてできれば円満に済ませたいのですが、不動産会社から見たら単に払うのを先に伸ばしてるだけの嫌な客、面倒な客だから契約拒否ってありますか？ またどのようにするのが良いでしょうか？よろしくお願いします。

重要事項説明書のやり取りは郵送でも問題ないのでしょうか？ 重要事項説明書は宅建主任者の方から直接説明→納得したら署名、捺印という手順ではなく郵送で文面確認→署名、捺印返送でも問題ないのでしょうか。 部屋を借りることになりました（遠方で今住んでいる所から新幹線や飛行機を利用する距離です）。部屋を見せて頂いた時は、現地集合、現地解散で不動産屋さんには一度も行っていません。何軒かの不動産屋さんに行き、現在書類をやり取りしている不動産屋の物件に決めました。その会社は物件の管理会社です。数軒見て回ったり周辺環境を見ている間に不動産会社は閉店し、当日は連絡できませんでした。その日のうちに私は自宅に帰りました。翌日電話で決める旨伝えました。すると契約書類一式が送付されてきたのですが、重要事項説明書も入っていました。今まで何度か賃貸契約をしたことがありますが、その時は契約日（または少し前）に行って、その場で重要事項説明をしてもらい、契約書を交わし、お金を直接渡す又は指定日に振込むという方法でした。宅建業法が変わって郵送でも重要事項はやり取り可能になったのでしょうか？また、入金も初期費用全額（礼金、仲介手数料、３月途中での契約ですので３月日割り家賃と４月の家賃も含めて全て）を今月の２０日までに振込みして下さいとのことです。手付などのお金として入金はありかなとも思っていますが、やはり重要事項説明が先でそれを納得してからお金を払う方がいいのではとも思います。きっちり説明頂いて納得いけばすぐにでも払うつもりです。遠方のため今度行けるのは契約日の次の日になりそうです。この物件にしたいと思っていてできれば円満に済ませたいのですが、不動産会社から見たら単に払うのを先に伸ばしてるだけの嫌な客、面倒な客だから契約拒否ってありますか？ またどのようにするのが良いでしょうか？よろしくお願いします。

いつも疑問に思っていたのですが、不動産屋が借り手に対してタメ口なのは普通のことなんでしょうか。おそらく同年代と思われる女性なのですが、毎回子どもを諭すような態度で電話に出るので不愉快な気がします。 例としては 「うん、どうしたのー？　あ、水道が詰まったのー？　それはねー」 とか 「あのねー、蛍光灯壊れちゃったってことなんだけどー、それは大家さんと直接相談してほしいのねー」 という感じです。これは普通のことなのでしょうか？

　賃貸マンションに住んでいます。 　最近、隣の部屋の人が深夜まで話し声や物音がうるさく、管理会社に伝えようと思っていますが、管理会社はクレームをつけたのが誰なのか、わからないように伝えてくれるのでしょうか。 　引っ越す余裕も予定もないので住みづらくならないように、私がクレームをつけた事を知られたくないのです。 　ここのマンションの管理会社は何かあるとすぐに対応をしてくれるので良いのですが、どのようにクレームを相手に伝えるのか気になります。 　管理会社によるとは思いますが、お分かりの方、よろしくお願いします。 　 　

一人暮らし初心者です。 新し目の部屋を契約しました。当然壁に差込口(ジャックの)付いています。 この状況というのは・・ ・電話回線は引かれている。 ・しかしＮＴＴの(固定)電話番号は契約していないので決まっていない。 ということで間違いないでしょうか？

妻がサラリーマン（民間企業）、夫が1人でやっている会社の社長をしています。 現在賃貸で物件を妻名義で借りており 妻の会社より住宅手当をもらっておりますが このたび引っ越しを検討しています。 それにあたり夫の会社の利益が結構出ていることもあり 会社に社宅制度を導入し 会社名義で新居の賃貸を契約しようと考えておりました。 税理士には確認を取り不動産屋とも確認しましたが問題なさそうでしたのでいざ契約しようと思ったのですが一つ問題が発覚しました。 というのは妻の会社の住宅補助の規定に 妻名義で契約した物件である必要があるとあったのです。 そのためこのまま社宅として借りると妻の会社からの住宅補助がおそらくなくなってしまいます。 なお現在は妻と夫の連名で契約しておりますがそのことに関しては問題になっておりません。 そこで質問ですがうまく上記の条件をクリアできるような契約形態はないものでしょうか？ 妻と会社の連名で契約するとか 妻と夫の連名で契約して、けど社宅にするとか 個人名義で契約して会社に賃貸、もしくはその逆とか・・・ いろいろ頭の中で考えはしましたがそこまで法律の知識があるわけでもないので実際できるかどうかわからず質問させていただきました。 ググっても社宅制度と住宅補助の違いとか どっちがお得か？とかそんなのばかりがひっかかり知りたいことはわかりませんでした。 なお妻の住宅補助の額から税金等を引いた金額と 夫の会社の社宅にすることで節税できる現在効果を計算すると 住宅補助の額の方が月に2万円ぐらい多いのですが 産休、育休を取ると住宅補助はゼロになるため それを考えるとどっちがお得かなぁ？ってところです。 よろしくお願いいたします。