detekoiya の回答履歴

て、ありますか？？

銀行の方が気に入られて法人契約で手続きされたら、部屋の平米が大きすぎて、その銀行の法人契約は通らなかったようです。 ちなみに104平米。 転勤の間できたら法人契約で分譲マンションを賃貸に出したかったのに、そんな規定があるのを知らなくて、会社によって違うのですかね？ 知り合いに安く貸す事も考えてます。

遠方のファミリータイプのマンション１室を所有し賃貸に出しているオーナーです。 前入居者の退去に伴い、現在募集をかけているところです。 先日担当の賃貸業者さんより、所有しているマンションの８階の一室で昨年自殺があったと伝えられました。（遠方のため知らなかったのですが） 私が所有する部屋は事故のあった部屋とは階数も列も異なっておりますが、賃貸募集の際は事故物件として借主さんにお伝えしなくてはならない事項に当たるのでしょうか？ 建物内で起こった事故は説明しないと宅建業法違反となるのでしょうか？ 担当の賃貸業者さんは宅建業法にのっとり借主さんに最初にお知らせする義務があり、これを怠って入居後に事実を知った借主さんから転居を申し出られた際は、会社として転居の費用まで負担しなければならなくなるとまでおっしゃいました。 事故のあったお部屋ならまだしも建物全体として同様の扱いとなるのか、教えていただけないでしょうか？

自分、尼崎市に引っ越す予定なんですが、こないだ町を散策していたら町の不動産屋って感じのお店を見つけました。普段なら全然気にならなかったんですが・・・。 こんな小さな所でもちゃんとホームページがあるし、見ると物件自体はそんなにない。 賃貸マンションばっかりやってたり、新築戸建ばっかりやってたりするけど大抵物件数が少ないです。 例えば http://www.ienohashira.co.jp/ とか http://www.estate-waizu.co.jp/ とか・・・ 入ろうかと思ったんですが、一体どうやって儲けているのか不安になってやめました。結局大手の方が安心なのかも知れませんけど、なんとなく町を歩いて、見つけたお店に入って知りあいになってってのも憧れるんですけど。 質問としてはこういう小さな不動産屋ってどうやって儲けているのでしょう？ 正直、少ない物件では成り立たない気がするんです。もし、問題がなければ地元の小さなお店を活用したいと思います。とりあえず尼崎市で賃貸マンションか、賃貸アパートを考えています。得意分野によっても違うのでしょうか？　よろしくお願いいたします。

恥ずかしい話なのですが、４日前、彼氏にアナルに半ば無理やり挿入されました。 かなり痛くてなんとかやめてもらったのですが、 その直後、トイレにいくと、かすかに出血しているようでした。 そのあとも違和感は少しありましたが、特に痛みもなかったため なにもせず過ごしていたのですが、 今朝から肛門付近と、その内側？(内部？)に違和感が出始めました。 座ると特に違和感があり、お尻の穴を閉じるような形で座らないと ズキッとした痛みがあります。 排便時の痛みやニオイはありません。 2日前に少し下痢をしていたので、それが原因かもしれません。。 傷があるかどうかは確認していないのですが、 消毒したのち、自然治癒でなんとかなるものでしょうか？ また病院にいくには肛門科なのでしょうか？ 婦人科でも受診できますか？

私が住んでいる賃貸マンションは「1K」です。 「鉄筋コンクリート」となっていたので安心してここに決めたのですが、 上階の足音や玄関閉まる音などの騒音に悩まされています。 すごい響きようです。 どうやら、キッチンがある廊下部分の天井にはコンクリートが入ってないことが 最近になって発覚しました。そこから音が漏れているのでしょう。 管理人さんには半年前から訴えていて、いまだに改善してないです。 できれば、こんなところから引越したいです。 大家さんから引越し費用出してもらえるのでしょうか？ 「鉄筋コンクリート」となっているのに、一部はコンクリートが入っていないというのは 普通なのでしょうか？ 不動産には「ここはマナーのいい人しか住んでませんよ。」と言われたのも決めた一つの理由でしたが・・・だまされました。 ご意見、よろしくお願いいたします。

はじめまして、よろしくお願いします。 現在賃貸マンションに住んでいます。 そこの家主さんが自己破産しました。 その後1年くらい経ち、次の新しい家主さんも決まりました。 そこで早急に以前の家主さんに預けていた敷金を全額返してもらおうと思っています。 しかしこちらは素人ですし、交渉のやり方がよく分かりません。 上手く全額を返してもらうにはどのような交渉をすればいいでしょうか？ 何か前もって準備しておくものはありますでしょうか？ どうぞよろしくお願いします。

私はクラフト関係の教室をやっています。 自宅はあるのですが、家から１時間弱の今住んでいる町より大きな町に、教室を兼ねた自分のプライベートスペースを持とうと思っています。 自宅でも教室をやっていますし、その他の理由で今の家を引越しするつもりはありません。 以前、不動産会社に「もちろん泊まる時もあるが、主にクラフト関係の教室をするために部屋を借りたい」と問い合わせたら、「そういう理由でしたら、大家さんをはじめ、すでにそこのマンションに住んでいる人たちは、教室となれば不特定多数の人が出入りすると解釈されるので、おそらく敬遠されるでしょう、だからそういう理由ではまず難しいでしょう」と言われました。 でも、世の中には自宅がありながら、個々の理由で部屋を借りている人たちは沢山いると思います。 なので、正直に言い過ぎたのかも知れない・・・と思いました。 そういう事で、今度は「仕事の都合で、夜遅くや朝早くに自宅から通うと何かと不便なので」とか言って借りようと思っていますが、そういう理由で可能でしょうか？ それと、保証人ですがワケあって家族や身内に頼めないのですが、昔からよく知っている私の母親と同年代で、母親代わりに色々とお世話になって来た方が保証人になってくれることになりました。 先の問い合わせをした不動産会社の話では、保証人でもランクみたいなものがあり、親兄妹など家族、身内の場合と、友人など他人の場合は、選べる物件に差があると言われました。 家族や身内が保証人なら借りられる部屋でも、友人知人などの他人が保証人の場合だと借りられないこともあると言われました。 そういうものなのでしょうか？ 又もし借りられた場合、その部屋で「住む」ことがなくても（泊まることはありますが）、きちんと家賃を滞納せずに、普通の常識を持ってその部屋に出入りしていれば、後から大家や不動産会社から何か言われることはないのでしょうか？ とにかく、仕事部屋を兼ねた教室の出来る賃貸マンション（１ＬＤＫか２ＬＤＫ）の部屋を借りたいのですが、不動産会社に問い合わせする場合、どのように持っていけばいいでしょうか？

バンドで使うキーボードはどんなのを購入すればいいのでしょうか？！ 先日、バンドにキーボードとして加入することになったのですが、 どういった種類のものを買えばいいのかさっぱり見当がつかず困っております。 一応ネットで調べたところ、鍵盤は62ぐらいがよく、 キーボードよりはシンセサイザーの方が良いとの話でしたが、 バンドのスタイルにあっているのかが分りません。 条件は (1)バンドのスタイルとしては、アニソンをメインに演奏する予定。 (2)私は車を持っていないので電車で移動しやすいもの。 (3)予算は3万以内（中古可） この条件でおすすめのキーボードorシンセを教えてください！

私はクラフト関係の教室をやっています。 自宅はあるのですが、家から１時間弱の今住んでいる町より大きな町に、教室を兼ねた自分のプライベートスペースを持とうと思っています。 自宅でも教室をやっていますし、その他の理由で今の家を引越しするつもりはありません。 以前、不動産会社に「もちろん泊まる時もあるが、主にクラフト関係の教室をするために部屋を借りたい」と問い合わせたら、「そういう理由でしたら、大家さんをはじめ、すでにそこのマンションに住んでいる人たちは、教室となれば不特定多数の人が出入りすると解釈されるので、おそらく敬遠されるでしょう、だからそういう理由ではまず難しいでしょう」と言われました。 でも、世の中には自宅がありながら、個々の理由で部屋を借りている人たちは沢山いると思います。 なので、正直に言い過ぎたのかも知れない・・・と思いました。 そういう事で、今度は「仕事の都合で、夜遅くや朝早くに自宅から通うと何かと不便なので」とか言って借りようと思っていますが、そういう理由で可能でしょうか？ それと、保証人ですがワケあって家族や身内に頼めないのですが、昔からよく知っている私の母親と同年代で、母親代わりに色々とお世話になって来た方が保証人になってくれることになりました。 先の問い合わせをした不動産会社の話では、保証人でもランクみたいなものがあり、親兄妹など家族、身内の場合と、友人など他人の場合は、選べる物件に差があると言われました。 家族や身内が保証人なら借りられる部屋でも、友人知人などの他人が保証人の場合だと借りられないこともあると言われました。 そういうものなのでしょうか？ 又もし借りられた場合、その部屋で「住む」ことがなくても（泊まることはありますが）、きちんと家賃を滞納せずに、普通の常識を持ってその部屋に出入りしていれば、後から大家や不動産会社から何か言われることはないのでしょうか？ とにかく、仕事部屋を兼ねた教室の出来る賃貸マンション（１ＬＤＫか２ＬＤＫ）の部屋を借りたいのですが、不動産会社に問い合わせする場合、どのように持っていけばいいでしょうか？

気に入った物件があるのですが、「敷：なし、礼：１」と言う形態になってます。 敷金なしってのも考え物ですが、今時礼金がいるのかよ…ってちょっと悩んでます。 交渉して「敷：１、礼：なし」ぐらいに出来れば前向きに考えられるんですが、 敷金・礼金の割合を変えてもらうように交渉する事って可能なのでしょうか？

先日、賃貸物件を探した際、最終的にピタットハウス紹介物件を気に入ったため、契約申し込みをしたところ、１時間後にＴＥＬがあり、 業者の間違いで、成約済みの物件だったとのこと！！！ 申し込み前に空いていることを最終確認したにも係らず！！！ 最終確認をした後に、天秤をかけていたエイブルの物件を断ったので、再度振り出しに戻った状態です。 片道２時間かけて探しに行かないといけいないこともあり、ピタットハウスを許せません。 責任を取らせたいのですが、可能なのでしょうか？ （交通費、再度探しに行く時間の対価等々） 教えてください。

来月のあたまにアパートに引っ越す事になりました!アパートのトイレが古い作りでウォシュレットを取り付けようと思うのですがウォシュレットのホースを繋ぐパイプがありません。配管を工事するにはどれぐらいの費用がかかりますか？コンセントはあります。

同様の質問の、パート３です。 パート２からの変更点 ・洗濯機持込み可 ・ふとんや洗濯物は、ベランダで干せる 特に前回までの質問文を読んでいただく必要はありませんが、集まったご回答の内容を参照されたい方は、こちらをどうぞ パート１ http://okwave.jp/qa/q7036215.html パート２ http://okwave.jp/qa/q7038696.html 【質問１】借りてくれる人を探すには、どうすればよいでしょうか？ 【質問２】家賃はどれぐらいが適当でしょうか。 ＜背景＞ 事情により、しばらくの間、一人暮らしです。 １Ｆのみで生活していて、２Ｆは未使用です。 そこで、２Ｆを有料で誰か（男性）に貸せればと考えています。 ＜間取り・設備＞ ・和室９畳　＋　洋室６畳　の合計２室。 ・玄関から２Ｆに上がるときは、浴室脱衣所と１Ｆトイレ・洗面を通過して階段へ。（私がいる１Ｆリビングは通過しません。ただし、偶然顔を合わせることはあるでしょうね。） ・２Ｆにもトイレ、洗面（洗髪可能）あり。 ・和室に、アンテナ端子（地デジ・ＢＳ）、エアコンあり。 ・２４時間換気システムありの住宅です。（常にＯＮ） ・冷蔵庫設置ＯＫ（洋室）。 ・洗濯機設置ＯＫ（浴室前）。干す場所は洋間かベランダ。 　また、コインランドリーまで自転車で１０分ぐらい。 ・ふとん干しもベランダで可能。 ＜条件＞ ・お風呂はお互い同じ日に使わないこととし、曜日で使用日を分けます（水金日は借主、火木土は貸主）。使用後は湯を抜く際に軽く清掃でＯＫ。 ・夏季は毎日シャワー使用ＯＫ。 ・キッチン（ガス）は２Ｆにないが、ＩＨ調理器、炊飯器、電子レンジ、電気ポットは洋室にて使用ＯＫ。 ・礼金無し。敷金３か月。敷金はクリーニング代には使わず原状回復のみに用い、残りは借主に返却する。 ・女性の連れ込み不可（親族を除く）。 ＜付近＞ ・家から駅まで徒歩５分。【１つ隣の駅は、県内最大の駅。】 ・至近距離に食品スーパーが２つあり、うち１つにはクリーニング屋さんあり。８００メートル先には大型スーパーあり。コンビニも比較的近くに２つあり。 ＜無料特典＞ ・バイク（または自転車）１台をカーポート内に置けます。または、クルマを雨ざらしで１台駐車できます。どちらかを選択。 ・無線ＬＡＮを無料で使用可能。ただし、実測で３Ｍｂｐｓ程度。　＝　追加事項 ＜家賃以外＞ ・水道料は５割負担。 　　※：私は洗濯機を使わないので、入居者の方が得をするはず。 ・電気代は５割負担。（もっとも多い月で約￥１０，０００） 　　※：たぶん、私より入居者が使う電力の方が多いぐらいだと思いますからリーズナブル。 　　　　（私は現状、電力を使う調理器具を一つも使っていない） ・灯油代は４割負担。（冬で約￥８，０００） 　　※風呂は共用だし、全館暖房は１Ｆと２Ｆで同じ。食器洗いの給湯のだけ１Ｆの方が多いが、これは、そんなに灯油は使わないので、４割でも入居者の方が得をするはず。 ＜参考＞ ・すぐ近くにアパートがありますが、家賃は￥３５，０００です。

契約によって決められた価格で購入をする権利を条件とした不動産の賃貸契約というのはありますでしょうか？米国ではrent to ownといって1，2年借りて気に入ったら決められた金額で買うというのがあります。気に入らない場合は購入する必要はありません。なお、賃貸の金額はちょっと高めになります。日本でこのような形態はありますでしょうか？

同様の質問の、パート２です。 賃貸条件等を変えました。 【質問１】借りてくれる人を探すには、どうすればよいでしょうか？ 【質問２】家賃はどれぐらいが適当でしょうか。 ＜背景＞ 事情により、しばらくの間、一人暮らしです。 １Ｆのみで生活していて、２Ｆは未使用です。 そこで、２Ｆを有料で誰か（男性）に貸せればと考えています。 ＜間取り・設備＞ ・和室９畳　＋　洋室６畳　の合計２室。 ・玄関から２Ｆに上がるときは、浴室脱衣所と１Ｆトイレ・洗面を通過して階段へ。（私がいる１Ｆリビングは通過しません。ただし、偶然顔を合わせることはあるでしょうね。）　＝　前回質問から変更 ・２Ｆにもトイレ、洗面（洗髪可能）あり。 ・和室に、アンテナ端子（地デジ・ＢＳ）、エアコンあり。 ・２４時間換気システムありの住宅です。（常にＯＮ） ・冷蔵庫設置ＯＫ（洋室）。 ・洗濯機不可。コインランドリーまで自転車で１０分ぐらい。 ＜条件＞ ・お風呂はお互い同じ日に使わないこととし、曜日で使用日を分けます（水金日は借主、火木土は貸主）。使用後は湯を抜く際に軽く清掃でＯＫ。 ・夏季は毎日シャワー使用ＯＫ。 ・キッチン（ガス）は２Ｆにないが、ＩＨ調理器、炊飯器、電子レンジ、電気ポットは洋室にて使用ＯＫ。　＝　前回から変更 ・礼金無し。敷金３か月。敷金はクリーニング代には使わず原状回復のみに用い、残りは借主に返却する。 ・女性の連れ込み不可（親族を除く）。 ＜付近＞ ・家から駅まで徒歩５分。【１つ隣の駅は、県内最大の駅。】 ・至近距離に食品スーパーが２つあり、うち１つにはクリーニング屋さんあり。８００メートル先には大型スーパーあり。コンビニも比較的近くに２つあり。 ＜無料特典＞ ・バイク（または自転車）１台をカーポート内に置けます。または、クルマを雨ざらしで１台駐車できます。どちらかを選択。　＝　追加事項 ・無線ＬＡＮを無料で使用可能。ただし、実測で３Ｍｂｐｓ程度。　＝　追加事項 ＜家賃以外＞ ・水道料は定額（毎月￥１，５００）。 ・電気代は５割負担。（もっとも多い月で約￥１０，０００） ・灯油代（給湯、風呂、全館暖房）は４割負担。（冬で約￥８，０００） ＜参考＞ ・すぐ近くにアパートがありますが、家賃は￥３５，０００です。

バンドで男性女性が混じっているバンドがありますが， バンド内で，恋愛感情が生まれることはあまりないことなのでしょうか。 それとも，よくあることでしょうか。 カテゴリが違うのかもしれませんが，教えてください。

１年ほど前にマンションを借りました。 借りて２ヶ月ほどで、洗面台のタオル掛けに肘があたりタオル掛けが取れてしまいました。 つけ直そうと思ったんですが、ネジが１センチぐらいのネジでとまらず、穴ももろもろ?になっていて、一緒に壁紙もやぶれてしまったので直す事ができませんでした。 当時、仕事が忙しく連絡するのを忘れてまた連絡すればいいかぐらいに考えていて１年半もたってしまいました； 今回引っ越す事になったんですがそのタオル掛けと壁紙は弁償ですか？ ただ、入居した時からそこの壁紙は張り替えておらず、取れたタオル掛けの裏に接着剤のあとみたいなのがあるので、前の入居者の時に取れたんぢゃないかと思うんですが。。。 ネジもあんな小さいネジだと取れて当然のような小さいネジで。。。 そんなの言っても無駄ですかね。。。？ ちなみに、タオル掛けよりも前にベランダの非常出口?? 下の階に繋がってる穴の鉄板のサビがひどく、乗ったら落ちそうないきおいだったので、子供が乗って落ちたら危ないからとどうにかしてくれるように頼んだんですが、後日連絡と言われ連絡なし。 入居契約してから、何日かして、他の不動産がまだ鍵を持っていたらしく、荷物ももう入れているのに家に帰ると不動産屋と客が中に入っていました。 これって不法侵入ですよね？ 入居してから、何回か嫌な思いをしたのもあり、タオル掛けの弁償をしたくないんですが。。。言っても無駄ですか？ 敷金なし礼金を払いました。 宜しくお願いします。

現在、社宅住まいですが、社宅が廃止になるということで現在、賃貸物件を探しています。 ３歳の娘がおり、最近、ピアノを始めました。ピアノはアップライトで、サイレント付きです。まだ３歳ですし、始めたばかりなので弾くとしても長くても30分です。 今日、仲介業者さんにお伺いしたところ、条件に合う物件（戸建て）があり現在、押さえている状況です。法人契約になるのでこれから審査になります。しかしながら、この物件は「楽器可」或いは「楽器相談」などの表記がありません。私がピアノがあるのですがとお伝えしたところ、「サイレントで弾けば大丈夫です」と言われました。搬入の際に大家さんが立ち会うことがあるかも知れませんし、調律の際はサイレントでは無理です。娘にもヘッドホンで弾かせるのは不本意です。今日は初めて仲介業者さんに行き、いくつかの候補を見て、実際、物件を下見に行きました。今までみた中で一番良かった物件です。 ただ、ピアノのことをこのような不誠実な対応にしたままで良いのか迷っています。万が一にでも問題が起きたらと考えてしまいます。 私としては正直にお話しして、時間の制約があればそれに従いますし、雨戸を閉めて弾けばかなり防音されるのではなのではないか思います（造りはしっかりとした物件でした）。 皆さんであればどのような対応をされますでしょうか。良きアドバイスをお願いいたします。 なお、娘は来年、幼稚園の年中です。今がちょうど願書の時期ですので物件を選ぶのを急いでおります。今回を逃すと幼稚園入園が難しいのではという葛藤もあり、悩んでおります。

男の急所を痛がってるところを女子にみられて、 すごく恥ずかしかったんですが、 こんな経験ありますか？ また、 どうすれば痛さを我慢できますか？