detekoiya の回答履歴

ギターを趣味にしてるのですが、同じくギターが趣味の人にエフェクターは何使ってるの？と聞かれたのでzoomのG2.1Nuですと答えたら「マルチつかってんだ」と言われました。 ちなみにその人はバンド組んでますが、私は家で練習してるだけです。 外でバリバリ活動してる人はエフェクターはやっぱりコンパクトエフェクターを何種類も持つ方が正統派ですか？

先日土地の購入にあたり、手付金を支払いました。 住宅メーカーで探して頂いた土地で、また分割前の土地たっだのですが、パンフレットには１４３，４５m2、間口１１、０８メートルということで、購入を決めました。 先日不動産屋と地主さんと交えて契約の手続きをした際、不動産屋が持ってきた書類には １４２，１６m2、間口１０，９１ｍになっていたので、そのことを不動産屋に指摘しました。 不動産屋は　以前のパンフレットの間口１１ｍに直しておきます、ということで、私たちは契約書に判を押して帰りました。 そして取引明細が届いたのですが、残金、仲介手数料の他に「実測清算金」というのが６５０００円 請求されていました。 金額的にはm2単価で計算されており、契約書より大きくなった土地の分を請求されています。 この実測清算金を払うのは普通なのでしょうか？ 土地が大きくなったというか、もともとその大きさでこの値段だと記載していたのに、契約の 際に大きさが変わっているなんて、納得できません。しかも元の大きさにするには別料金。 そのことは契約の際にも別料金頂きますと聞いていませんでした。 できれば払いたくないのですが、無理でしょうか？？

私は、仕事柄、頻繁に海外に行き、１～２ヶ月程度、アパートをあけることがよくあるのですが、 先日、アパートの大家さんが私の不在時に勝手に鍵をあけて、部屋に入りました。 連絡したいことがあったのに、電話に出なかったからだそうです。（私が、家賃の振込み金額をまちがえて、振り込んでしまい、ちょっと足りなかった。） 警察たちあいのもと、安否確認という名目で、入ったそうですが、振り込み額がちょっと足りてなかったというだけで、このようなことは許されるのでしょうか？ （これまで、滞納したことはありません。） 金額はともかくとして、その日の３日前に、、銀行から振込みをしているので、たとえ電話に出なかったにしろ、そもそも生命の危険がさしせまっているような状況でないことは明白です。 たかだか、２、３日連絡がつかないだけで、安否確認などという名目で、警察に連絡して、部屋に入るなんで、不愉快です。 海外滞在中は、着信だけでも料金が課金されるので、電源を切っており、必要なときだけ、メールチェックをしているので、電話はつながりません。 たしかに緊急のときは、部屋に入ることがあるという話は聞いていますが、私の考える緊急とは火災・ガス漏れ・異臭騒ぎレベルを想定しています。 このくらいのことで、勝手に部屋に侵入するのは、違法ではないでしょうか？ 今後、安否確認という名目で、部屋に入ることを、お断りすることは可能でしょうか？ また、自分は頻繁に海外に行くのですが、そのたびに大家さんに連絡する義務はあるのでしょうか？大家さんが非常に感じの悪い人なので、なるべく連絡したくありません。 できれば法律の専門家の方、こういった場合、どういう対応をするのがベストか教えてください。 部屋に入ったことは、本気で頭にきてます。

以前、OK Wave で2回質問しました。 http://qa.itmedia.co.jp/qa7401303.html　　一回目 http://qa.itmedia.co.jp/qa7402873.html　　二回目 2回の質問等で新たな疑問があります。弁護士さんにも相談しました。 私の中で感情の変化もありますが、大げさに質問はしておりません。 過去に2回の引っ越しを経験しておりますが、初めての経験です。 大家と管理会社の話です。同業の方には不快な文もあると思いますが回答いただければと思います。あくまで私の場合の話です。 現状、立退料が払われるまで居住予定です。自主的な退去を主張しています。 今後の相手側からの書類にサインはしないようにしてます。 発端は大家の正当事由のない立ち退きで立退料を求めました。 すると大家の態度が一変。大変失礼な事を言ってきました。謝罪はありません。 それで私の納得いくまでやろうと思いました。 まだ大家と管理会社からは交渉すらありません。連絡もありません。1円もでません。 素人ですが法律で対抗します。アドバイス頂いた方に感謝しております。 まだ確証はないのですが、私の思う大家と管理会社のシナリオです。 a 大家は建て替えを検討して、今の管理会社に建設依頼と新規管理の継続をお願いした。 b 今の建物は家賃保証の契約ではない。 c 住人には立退料を払いたくないため、契約更新の書類をわざと住人に送らなかった。報告もしなかった。 d 自主的な退去させたくなる対応。おそらく私意外は自主退去すると思われます。 こんな気がしています。ただのケチで計画的だった？ 大家から工事が始まったら私の部屋だけ残して工事して行くからと脅してきました。 大家と管理会社からすれば予想外に1人だけ残ってしまった。 それで現状にいたってます。 こんな状況ですが質問いたします。 1　　住人がいるのに取り壊し工事は始まるのか？ アパートの構造上できないと思います。工事したら刑事事件ですよね？ 2　　私が法廷更新して長期化した場合に工事が出来ません。大家はその間に家賃保証されてるのでしょうか？ 3　　大家と管理会社は口裏あわせてると思います。実際はどっちが悪いのか？ 4　　abcdのシナリオの場合って、管理会社と大家は詐欺ではないのか？ これも刑事事件？ 5　　もし4が刑事事件の場合、自主退去した人にも支払いがされる可能性があるのか？ 6　　もし4が刑事事件の場合、立証するような物があればいいのか？　例えばaの書類のコピー？ 7　　私の最悪のリスクは？ 8　　相手がどうしてくるかですが、頼むのは弁護士？警察？　状況しだいで弁護士ではないようなきがしてます。 大げさと思うかもしれませんが、本当に話が通じません。 インターネット等で調べる立退き例は理解しています。 自分と似た状況の話が見当たりません。 よろしくお願いします。

賃貸マンションの1Kの部屋に自転車って置けるものなんでしょうか？ちなみに自転車はクロスバイクやマウンテンバイクです。

引っ越したばかりなのにアパートの管理会社が変わることが決定。色々不安なのですが・・どうあるべきか？ 現在、家具・家電付の物件の賃貸住んでいます。不動産屋から５月末で管理会社が変わる旨を伝えられました。 住んでもらうのは問題ないということを第一声に現在、オーナーさんが次の管理会社を探しているみたいな段階ですが、まだ未定。見つからない場合オーナと直接やり取りになるかもしれないということ。管理会社撤退に伴い、現在の家具・家電は無くなるかもしれない。家賃の件も不透明ということ。色々言われて頭がパニック気味だったんですが、以下の点をみなさんに聞きたいです。 １、引っ越して１月も経過してないのにこんなことは許されるの？ ２、２年契約ですので、２年間は家賃・家電は現状維持の契約じゃないの？（家電が無い物件は家賃値引き） ３、自分としては現状の契約及び状況で住みたい（結構気にいってます）のですが、可能なのか？ ４、そんな中、不動産会社が今回こんな件の為、別の物件を特別プランで紹介するといってきました。 どこまでが特別なのか知りませんが、とりあえず見積もりを出すようにと伝えました。 今回の件で若干の不審感や引っ越しが面倒の為あまり乗り気ではないのですが・・ 不動産会社の責任ってどこまであるのでしょうか？

MIDIキーボードでは「Ｃ３」のボタンを押して入力してるのに、 DAWでは「A#2」の音が入力されます。 全部のキーで１音分低くなってしまっているようです。 使用機材は、 PC Windows7 64bit DAW Cubase Essential 5 オーディオI/O Steinberg Cl2＋ MIDIキーボード　Axiom25 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　です。 デバイスを入れなおしてみたり、ＤＡＷも再インストールしてみたりと、 いろいろしてみたのですが、一向に直りません＾＾； 昨日までは普通に使えていたのですが・・・。 よろしくお願いします。

初めて一人暮らしをするんですが、不安がいっぱいです。 生活保護を受給しているため、ＣＷ（ケースワーカー）に重要事項説明書を一旦提出する必要がありますが、まだ保証会社の審査待ちなので提出していません。 初めてなので、追記してもらったほうがいい点やここはこうしたほうがいいという点を知りたくて質問します。 先日、重要事項説明書をこの間書いてもらって署名をしたんですが、帰ってからネットでいろいろ検索すると「退去時のトラブル」が多く出てきました。 【質問】 １．敷金が0円だったんですが、退去時に修繕するのにかかった費用に充当するようにと家賃の1か月分だけ払うようにしました。 解約金の所に実費損料とありますが、これは敷金で充当できなかった金額を退去時に払い、敷金が余れば返ってくるという意味でしょうか？ ２．既設設備で「ＩＨ、照明、エアコンなどの附属の設備の有無」の記載がありません。 あるのは、電気・水道・ガス・トイレ・排水・浴室のみで、駐車場の記載も無く駐輪場が物件のすぐ隣にあり、空いてるスペースに車を2台ほど止めているという状態です。 このＩＨや照明やエアコンなどの記載が無いんですが、不動産屋に聞いても故意過失以外で壊れたら大家さんに言えば直したり新しいものに交換するから、別に問題はないと言ってました。 こんなのでいいんでしょうか？ ３．鍵交換代やハウスクリーニング代について記載が一切ありません。 特約事項に「入居期間中における畳やふすまや排水設備の損傷、浴室設備の空焚きなどで破損した場合は入居者の実費負担とする」としかありません。 これだけでは不安なので、ネットで調べて「自然損耗や経年劣化の場合は除く」と入れてもらいましたが、鍵交換代やハウスクリーニング代について聞くと、「ハウスクリーニング代なんか今時取ってないし故意的に汚したとか凹ませたとかじゃない限り請求は無いよ。故意過失によって壊したとしても重要事項説明書に0円て書いてるから負担しなくていいとか話が難しくなるでしょ？だから、自然損耗や経年劣化の場合は除くを入れたのでこれでＯＫです」と言われました。 本当にこんなのでいいんでしょうか？ 付け加えた方がいいポイントやあったほうがいいポイントはありますか？ ちなみに、大家さんは隣の県に住んでおり借主は直接大家さんに会うことはまず無いと言ってました。 管理人をしてる人がいるようで、電球が切れたりしたら見に行くとかそういったことをしてるようですが、やっぱり大家さんが最終判断するので予めトラブルになるのであれば書いておきたいのです。

マンション３階にすんでいます。 シャワー中急にさっきまで出ていたお湯が出なくなり急に冷水が出てきて結局洗髪できませんでした… このような場合 何が原因で どうしたら直るのでしょうか？ また、よくあることでしょうか？ ご回答よろしくお願いします。

出来れば早めに回答を頂きたいです。 鉄筋コンクリート（？）の賃貸マンションに住んでいます。 壁が薄いので、隣の話し声が響き、ガタガタという音が聞こえます。何かを叩く音も響きます。 しかし、トイレや寝息、携帯のバイブレーターの音は聞こえません。 最近おなかの調子が悪く、大きめのおならを二回ほどしてしまいました。 後から調べてみると、おならの音が筒抜けの賃貸マンションも少なくないことを知りました。 隣に聞こえてしまったかもしれないのですごく不安です。 私は新入生で学生マンションに住んでいて隣は同級生です。 その時は隣では複数の友達と一緒に居たようで騒ぎ声が聞こえていました。 もし、聞こえていて後日大学で噂されたらどうしようと心配になってきました＞＜ ストレスで胃が痛いです。 聞こえてしまったでしょうか？聞こえてしまっていたらどうすればいいのでしょうか・・・。大学に行きにくいです：：

中古マンション物件の引渡し（決済）の2週間程前に、売主が退去した空室の状態で、売主側の不動産屋立ち合いのもと物件の現地をした場合、引渡しの当日は物件の現地確認はせず、鍵の引渡しで済ませる、これは一般的な流れでしょうか？ 不動産屋の話では、あたかも当然のように決済して鍵の引渡しのみとのことです。 2週間前の立ち合い時には、すでに部屋は空の状態で特に変更される予定はありませんでしたが、2週間という微妙な期間を経ているのが気になります。 極端な例えで、引渡しで鍵をもらい、買主が物件に行ったら（偶発的事故で）窓ガラスが割れていたという場合、その時点から対応してもらうのは厄介です。もちろん、契約上は引渡し後瑕疵があれば回復することを売主に求めることができるでしょうが、取引が終わってからの対応は面倒でしょう（買主以外の関係者は関わりたくないものです）。 引渡し場所は物件から徒歩10分ほどの場所です。買主の立場からすれば、安全のために最終現地確認してから決済をしたいと思っていましたが、過剰に心配しすぎなのかも知れません。そこで、2週間というブランク空くケースで、一般的にはどうするかを教えていただきたく、お願いします。

こんにちは 知り合い（会社の後輩）が現在、マンションを購入しようか悩んでいますが、 事情がありすぐにはその家に住むことができません。 後輩から、その家を購入するので、後輩が入居できるようになるまで 住んでくれないかと相談を受けました。 自分もちょうど更新時期で部屋を別のところに探そうとしているところで 条件等もあっているので悪くない話ですが、みなさんはどう思いますか？ 敷金、礼金は無しで、家賃も相場より安くていいと言われてます。 出るときにクリーニングしてくれればいいと言われてます。 トラブルのもとになる要素はありますか？

大家してます。 入居者が３月中旬に退去したため、多分電気の停止手続きをしてあるはずです。 次の入居者が４月の中旬から入居するのですが、内覧などで多少の電気は使用しているはずです。 この基本料金や使用料は誰が払うのでしょう？ 今まで、こういった費用を気にしたことはありませんが、タダというのはおかしな話です。 お分かりになるかたご回答よろしくお願いします。

貸しているマンションの管理会社への支払い金額についての質問です。 父が亡くなり、相続などの関係から、このところいろいろ書類に目を通しており、その中で気になったのが24000円という管理会社への支払い金額が多いように思うのですが相場なのかもしれないし、よくわかりません。管理会社に内訳を確認しましたところ、 管理費　6000円 修繕積立金　6000円 温泉基本料　2000円 駐車場使用料　10000円 計　24000円 ということでした。 駐車場はなぜ？？と思い（本来借主の負担だと思ったので）、確認したところ駐車場付の物件ということで貸しているのでこれは貸主が支払う形になっているのだそうです。 同じマンションの物件で他の部屋の賃貸情報を検索しましたら、温泉使用料、管理費を借主が支払っているのもあれば、そうでないものも・・・・。なんとなくざっくりしており、貸主側の意向が反映されているのかな・・・・という感が致しました。 一般的というか常識的なご意見が伺いたく質問させていただきました。 ちなみに、賃料はこの24000円という管理費の約3倍弱というところです。よろしくお願いいたします。

建て売りを購入予定のものです。 知識不足で、恥を承知の上の質問です。 某HMの築2年の宿泊体験棟を3500万で検討しています。 不動産の方から「仲介手数料は、100万になります。」と電話がありました。 ネットで調べた限り、この値段は妥当と分かりました。でも、「この額は上限であり・・・」 といった説明を読むと、交渉することもありなのかと思えてきました。 仲介手数料を値切るのはよくあることでしょうか？ 実際にそうされた方はいらっしゃいますか？ よろしくお願いします。

３００坪（時価１億円）の土地の上に　平屋で５０坪のレストランを経営してましたが 引退するため　レストランの建物を売却したいと思います。 建物だけ売って土地は売らずに　地代を頂こうと思います。 その場合、借地権は付けずに建物だけ売ることは可能でしょうか。

先日複数社より、新築一戸建を見学させてもらいました。 その中でA戸建てを2社から案内してもらいました。 その2社は物件は案内してもらいましたが、アンケートを書いただけの状態でした。 複数見て回っていた中で、A戸建てが気に入り、ネットで調べていると 売主を発見したので、その売主に直接電話をして契約を結びました。 その後、その2社のうち1社より「仲介料を支払え！法的な手段に訴える！」と 脅しめいたことを言われています。 私としては、アンケートのみで、「買います」とも言っておりませんし、もちろん 「買付証明書」も記入しておりません。 他の方の質問を見ていると「仲介手数料の中抜き」と言う言葉をしりましたが、 これは、それにあたるのでしょうか？

単身アパートの新居がディンプルキーです。 不動産屋から鍵を貰う際に門扉＆玄関のディンプルキーを各１個づつ１組しか貰っていません。 通常鍵を不動産屋から貰う際にはスペアも含め同じ物を２つ(もしくは２セット)渡される。 少なくとも１種類１つだけ・・ということは無いのでは・・と聞いたのですが 実際最近はどうなのでしょうか。不動産屋に言えば貰えるでしょうか。 でも最初から用意されているのであれば、鍵を貰う際にスペアも渡してくれると思うのですが・・。 防犯の意味からも準備しないようにしているのでしょうか？ ご教示お願い致します。

東京か神奈川で賃貸物件を探しているのですが、車を所持しているため、駐車場付きのマンションを探しています。 そこで、会社の住宅補助を受ける事ができるのですが必要書類に賃貸契約書があります。 住宅補助を増やすために、駐車場とセットの契約書にできる物件にしたいのですが、東京・神奈川にはその様な物件はどれくらいあるのでしょうか？ 都会は駐車場の不動産が異なっているイメージがあるので。

大変困っています。 賃貸物件でのトラブルについて、皆様の意見をお聞かせください。 よろしくお願いします。 最近、賃貸物件を借りたのですが、借りる条件として『鉄筋コンクリート』を第一条件にあげていました。 借りた物件は、物件の資料と契約書にはっきりと『鉄筋コンクリート造』と明記されていました。 しかし、入居時の説明で借りた物件が『鉄骨造』ということが判明しました。 こちらは、 ・鉄筋コンクリートだから決めた ・鉄筋コンクリートが第一条件だと物件を探す際に伝えた と仲介した不動産会社に説明しました。 しかし、不動産会社は ・ただの表記ミス ・鉄筋コンクリートを探してるとは聞いていない ・暗に『登記簿で確認しなかったのか』と伝えてくる と言ってきました。 ２番目については、水掛け論である以上どうしようもないと思います。 しかし、『鉄筋コンクリート』と明記してある以上、『だだのミス』で済まされるとは思えません。 また、個人で契約前に登記簿で確認なんてこと普通では考えられないですよね？ こちらとしては、すぐに引越しというのは難しいので、とりあえず礼金の返金を要求するつもりです。 この場合、他にどのような要求が考えられますか？ また、トラブルが続くようなら然るべきところに相談したいと考えています。 皆様の考えをお聞かせください。 長々と失礼しました。