detekoiya の回答履歴

都内でシェアハウス物件を探しておりますが、聞いたことのない会社ばかりで、大手の不動産会社でシェアハウス・ゲストハウス物件の貸し出しを行っている会社をご存知の方いらっしゃいましたらお教えください。

賃貸物件を決めるまで何件位の内見をしましたか？私は一ヶ月で３０件位の物件を見ましたが決まりません。 これって普通じゃない事でしょうか？

気に入った物件があり内見したいのですが、同じマンション内に（しかも同じ階） 空きが二部屋あります。 仲介している不動産屋は同じなのですが二つの部屋で支店が違います。 二部屋とも見たい場合、それぞれの支店に内見申し込みした方が良いのでしょうか？ 別々に申し込む際は他の支店の同じ物件を見る事は黙っておくべきですか？

新横浜から５分程度（３丁目付近）に良い物件が見つかり 住みたいと考えているのですが、周辺環境はどういった感じでしょうか？ 調べてみると埋め立て地区で体に悪いと書かれていましたが、実際どうなのでしょうか？ 横浜アリーナとかやはりうるさいんでしょうか。。。

今に蘇らせる場合の注意点等教えて下さい。 飽く迄も「5」ナンバーに拘り度いのです。 車検証は残して在ります。

7000万円台の新築一戸建て（建売り）の購入を契約し、現在手付金を700万円支払っている状況です。 固定金利のフラット35でお金を借りて買う予定なのですが、フラット35を利用する場合には「「適合証明書」というものが必要とのことで、契約後になって手数料12万5千円を支払うように仲介業者さんを介して工務店さん（売主）から言われました。 フラット35でお金を借りる予定の金融機関からは、適合証明書の手数料はエンドユーザが負担すると決まっているものではなく、建て売りの場合、売主が負担するケースが多々あると聞きました。この手数料に関しては契約時に全く説明がなく、後から支払うように言われたのですが、この手数料は支払う必要があるのでしょうか？ その他状況をまとめると下記のとおりです。 ・フラット35を利用することは、契約前に仲介業者さん、工務店さんに伝えている。 ・特に仲介業者さんには、契約前の諸費用事前見積もりの際にフラット35を利用することを書類に明記している。 ・物件のチラシにはフラット35S対応物件と書いてあるので、フラット35を利用することは当然仲介業者さん、工務店さんは想定していると考えられる。 私は不動産に関しては素人なので、そのような手数料が別途必要であることは、事前に言ってもらわないと分かりません。しかも12万5千円という決して安くない手数料なので、本当にこちら側で負担すべきものなのか皆様の見解を教えていただけますでしょうか。

初めて賃貸でマンションを借りるものです。 みなさんのお知恵、経験を拝借したく質問させて頂きます。 いま、方南町で目星をつけてる物件があるのですが 仲介業者、部屋の管理会社、ならびに建物の管理会社が よくわかりません 1)部屋の管理会社はアットホーム加盟店のようです。 こういった加盟店だと不動産屋としては安心、しっかりしていると言えるのでしょうか？ 2）建物の管理会社は実際に物件を建てることなどもやっているようですが HPを見ると数年前に会社更生法を申請していて 今は管財人がいる状態です。目星の物件は 分譲マンションの一室ですし、入居すれば関わりがあるのは 部屋の管理会社だと思いますが、少し不安になりました。 大丈夫でしょうか。 大手でないと、関わる不動産屋がちゃんとした変な業者じゃないかどうか 不安になってしまいます。みなさん、どうやって判断されていますか？ お忙しいところ申し訳ありませんが教えてください。

家主の入居審査が通り、契約金を持参して行く前日に、支店の店長のＡが家主の承諾がなく勝手に「契約しない」と言い、その後何度も店舗に電車代等を要して出かけたのですが、話し合いをしようとしません 昨年5月初めのことです。　家主のＯＫが出、契約金を用意する段階なので、輸送業者・役所等の移転手続きは終了していたのです。それを言ってもＡは平然としています。 体調不良でしたので、やや回復を待って今年も本店店長に再三、違約行為だから、違約金相当の金員を支払うべきではないか、と言いましたが、社長が無視をしたのです。 Ａは「家主には自分が契約を断った」と言ったと、私に言いました。 全く解約する理由がないのですから、それで多額の契約金・更新料金を 反故にした家主の態度も不可解ですが、Ａが家主に都合のいいように 言ったとしか思えません。 契約金は1７万円くらいでした。 重要事項説明書は、翌日に説明を受けることになっていました。 このことからも、契約は成立したと言えると思います。 双方が入居の契約にＯＫをしたのですから。 畳の表替え・ルームクリーニングの負担について、考えを言っただけですが、 払わないと全く言わないのに、勝手にＡが怒ったのです。 しかも、Ａが今のうちに言いたいなら言えと言ったのです。 Ａは自分が何をしたか（有効な契約を家主の承諾なく反故にした）はわかっている、と言います。 裁判をしても勝つと思っている、と嘯きます。 違約金等を請求できますか。 その他、有効な方法を教えてください。 補足：県庁は宅建行法の違反ではないから何もできないと言います。 賃貸契約ででたらめをしても、地元の宅建協会・東京の本部も 全く無能ですが、業者のやりたい放題の金の取り放題 をどうすればいいのでしょういか。（告示100号違反 仲介料金の半分は家主の負担） 大事な生活拠点である住居の契約で正当な理由もなく業者の勝手な行為 （物件の問い合わせに答えない・実情と異なる　等）がまかり通っていますが、 いい加減に業者側が制裁を与える機関を作ってもらいたいものです。 地元の宅建業協会・東京の本部もでたらめです。　金を要求＝損害金請求　契約金の返還 等に対して、刑事事件にすることも平気でするヤクザな業界そのものですが、 国土交通省はこの実態を全く知らないとすれば、怠慢そのものです。 県庁も同じでやる気がありません。　県の職員が脅しをかけたり、顧問弁護士を使って刑事事件にするとされたこともあります。 ただ、故意に不実を告げたのは明らかな違反だ、と主張しただけです。 皆が　声を上げてやめさせなければならないとしか言えませんが、有効な法律 規制団体が早くできることを望みます。私はまもなくあの世へ行くのでもう こんな者達とは縁がなくなるとは思っていますが。 あの世からも　これらがしたことの報いは必ず倍以上の苦痛で襲うことを 心から願っています。

Ｈ１６年、一敷地に２棟（母屋とアパート付）中古土地建物物件を仲介で相場の\3500万で購入、本年建替え企画で新築不可が判明しました。 県、市、協会と調査で色々の違反が解り、仲介業者と話合いしましたが43条の但し書きは重要事項に記載され印も貰ってますし、現状説明で販売したものと思いますので責任は無いと物別れです。 素人なりに、違反事項を記します。 重要事項説明違反、不当広告、重大瑕疵物件、接地義務、不実告示、４２条位置指定道路（すみ切り）、業務不履行、詐欺的事項、の説明も記載も無いのに４３条は説明したとは疑わしい、悪質だと思いませんか？ 普通仲介業者が周辺調査をするのが義務で何の為の許可業者ですか？ 別にこの物件がどうしても欲しい訳でわ無く、こう云う説明が有れば購入意思は変ってます。 それ相応の価格なら文句は云いません。新築不可で二束三文価格では無く、相場価格で免許の持った仲介業者だから信じた私が悪いのか？ 状況説明 敷地は私道４３条但し書きの道路に接して、その接道は４２条の位置指定道路を取らないと新築不可ですと市と県に指導された。 売主はＨ４年母屋に隣接してアパートを建築、（母屋を撤去が条件で許可された）が撤去せずに 新築出来ないのでＨ８年に増改築してます。なぜ母屋を撤去かというとアパート建てると母屋の接地義務が満たされないから撤去の条件でした。 不当広告・・母屋の接地義務を果たす為には私道を広げないと駄目でその分販売坪数の減少です 撤去違法建築、再築不可能と記載されて無い。 重大瑕疵物件・・撤去の母屋建物説明記載無。 不実告示違反・・母屋の建築確認書は紛失（隠ぺい疑惑）でアパートの確認書は有り、図面に母屋撤去と記載されている。仲介者は調査するのが義務だから当然目を通しているので知って入りながら告げなかった。知らないと業務不履行か詐欺的事項に該当すると思います。 ４２条の位置指定道路・・国道と接する角を三角にすみ切りをしないと建築許可がでません。 明らかに重要事項説明違反です。 ここで、質問です。 売主は全て承知で仲介業者には告知せずに、騙されやすい町不動産屋を選んだと思いますので、売主、仲介業者の両方を共謀で訴えた方がいいのか？又売主の財産は使い果たしてる可能性が大で、仲介不動産屋は不景気で支払い能力がなさそうで？勝っても弁護士に成功報酬でごっそり持って行かれて、訴え損になりかね無い様な気がします。どうすれば良いのかご指導願います。

「建築条件付き土地」の売買契約をし、１ヶ月後に建物建築請負契約をした場合、 銀行とのローン契約は土地建物の総額でするが、 融資実行は (1)ローン契約時に按分した額（たとえば約半額） (2)建物完成前に残りの額 という流れを仲介側から提示されているのですが、これが一般的なのでしょうか？ 買主の意向で、最初に全額実行は、建物が未完成なので無理なのか。 またその場合、総額を金銭消費貸借契約しているが、 (2)が融資実行されるまでの１～２ヶ月は、全額実行されていないのに全額分の利息返済をする という考え方でいいのか また、この場合いわゆるつなぎ融資は行われない 行われる場合は明確に買主に伝わる という認識でよろしいでしょうか。 （不動産業者に銀行ローン先も頼んでいるので、仲介・売主と銀行とのやりとりは分からない） よろしくご教示ください。

どうしても購入したい中古の物件があります。 違法建築だと住宅ローンは組めないのですが、 素人ですので良くわかりません。 地目 宅地 地積 71．49m2 床面積 一階 39．74m2 二階 41．38m2 これは、違法建築なんでしょうか？ 詳しい方がいませんでしょうか？ 簡単な説明ですいませんよろしくお願いします。

何件か不動産仲介業者を回って、ある物件に申し込みを入れ、審査が通ったので、 その物件を探してくれた不動産仲介業者と契約しようとしているですが、そこは、仲介手数料100%です。 別の不動産仲介業者の方が「うちで契約して頂けるなら、その物件の仲介手数料、半額にします」と言ってくれてます。 契約前だったら、仲介手数料半額の不動産仲介業者に乗り換えてもいいのでしょうか？ 人道的にいかがなものかと思うのですが、 家賃が10万円なので、５万円浮くのはかなりありがたいんですけど。

レオパレスの賃貸で初期費用が２０万ほどかかります。費用が捻出できないので、なんとか分割とか できないしょうか？

「解約通知は、1ヶ月前で 1ヶ月以内だと家賃1か月分徴収します」という契約を結んでおります。 4/14に今住んでいる部屋を退去するのですが、 4/15以降の家賃を払うのは、しょうがないにしても 全く住まない5月分の家賃を払うのは、 正直、避けたいです(還ってくる敷金でプラマイゼロになると考えても)。 4/7に解約通知書を提出したので、 できれば5/7までの日割りで交渉をしたいのですが、 管理会社または大家と交渉の余地はあるものなのでしょうか？ ダメ元で交渉するとしてどちらと交渉するのがいいのでしょうか？ 何か交渉の仕方を教えて頂けると助かります。

仲介業者との契約書には手数料のことは書いていませんが、1ヶ月分を取られました。最初は口約束で半月でしたが、2度目は交渉もなく1ヶ月分取られました。納得がいきません

先日、賃貸物件を探しにアパマンショップに行って来ました。 いくつか物件の候補を渡されましたが、ほとんどがべスタスコミュニティという管理会社のようでした。 入居後は仲介業者であるアパマンショップよりも管理会社との付き合いが大きくなると思います。 そこでご質問ですが、実際にべスタスコミュニティの物件を賃貸中、または賃貸したことのある方や評判を耳にしたことのある方、ぜひ実状などをお聞かせ下さい。 ネットなどでも検索してみましたが、この管理会社の評判はあまり掲載されておりませんでしたので。 ちなみに、まだ物件は契約しておらず検討中の段階です。 何卒、よろしくお願いいたします。

この地域密着タイプの小規模な不動産会社の仲介で引っ越しを決め、 賃貸マンションの契約を交わす直前です。 総戸数　15世帯 敷金　2カ月 礼金　0　(これは親切だと思いますが、最近は多いです) 契約期間　2年　 契約更新料　新賃料の1カ月分 退去時、畳張替・襖張替費用と室内クリーニング費用が全額借主負担 です。 この不動産会社で扱ってる他の物件の中には、退去時の諸費用の借主 負担が半額となっているものもあるようですし、 今回の引っ越し先を探しで全国展開でやってる不動産会社も利用したの ですが、そこの営業の方は「最近は、退去時の負担は大きな破損などが ある場合のみで、居住年数による劣化の修復費用は普通は貸主の負担 です」と仰ってもいましたし(私もそういう認識でいました)、 更新料も払う・上に書いた費用が全額負担になる、ということに対し、少し 交渉の余地があるのではないかと思っています。 更新料全額免除とまでいかなくても更新手数料だけにしてもらう、或いは 減額してもらうなど、方向性は色々あるかと思いますが、どのように話を 切り出すのが良いか悩んでいます。 (同社扱いの物件で半額のみ負担の物件があること・他社の営業の方に 聞いた修復費用負担の一般的な考え方を引き合いに出すべきか否か等) ちなみに、私が決めた物件の情報は、一昨日にネット上から消えました。 再度掲載する手間を考えると、交渉に応じてくれやすいのではないかとも 思っています。　 誤解が生じると困るので、最後に少し付け加えておきます。 ここ数年、賃貸の更新料について、「違法である」、「違法ではない」という 判例や意見などがありますが、この件について突き詰めて交渉したいと 思っているわけではありません。 (小うるさい人だと思われて、契約を拒否されても困りますからね) どのように交渉したらうまくいきますでしょうか？ 交渉術・良識のある方からの親切な回答を求めています。 よろしくお願い致します。 　　

（状況・経緯） 零細企業の経営をしております。会社とは別に千葉の某所に60坪ほどの土地を有しており、 現在駐車場としております。先日、決算の折、顧問税理士から「この土地は固定資産税も高いし、 用途もないのなら、地価が下落する前に売却し、借入金の返済に充てたほうがよい」と 言われました。もとより私もその気がありましたので承諾しました。 税理士さんが地元の不動産屋を紹介してくれたので、その不動産屋からの アポを待っておりましたが、いきなり書面で査定結果が送られてきて簡単な説明と査定額、 および売却予想額が書いてありました。やや面喰った気分でしたが、税理士さんから 「先日、ちょっと土地を見せてもらいました」という報告があったので一応納得しました。 しかしこの査定額が驚くほど安いのです。よく「不動産屋は専任契約がほしいので、 最初はちょっと高めの査定をするものだ」と聞きますが、いきなりこの額では先が思いやられます。確かに土地の形状は良くありません。長方形で短い辺の方しか道路に面していません。 東西は隣家が迫っていて日当たりもさほど良くないでしょう。不動産屋の説明書きでは 「3分割することになると思うが、真ん中の土地は四方を囲まれてしまうので、安い値段でしか売れない。よって平均額を下げてしまう」とありました。具体的には以下の通りです。 査定額：35万円／坪 売却予想額：50万円／坪 ちなみに同じ町内の公示地価は坪約47万円です。またネットなどに出ている売り地を見ますと、幅はありますが 大体平均で坪65万円くらいです。 （確認したい点） １）正直、この査定額では納得できないのですが、他の不動産屋でも査定をしてもらう 　　べきでしょうか？大手？地元？どの辺りにお願いすべきでしょうか？大手ならお奨めは？ 　　またネットでの簡易査定を利用したり、数多くの業者に話をすると要らぬ情報が流出して 　　面倒なことにならないでしょうか？今後、私のとるべき手順をご指導お願いします。 2）不動産屋が出してきた売り値と査定額との間にある差額の15万円はどう考えたらよいですか？ 　　すべてが不動産屋の儲け分？でも確か手数料は売り値の3％プラス6万円だと聞きましたが。 3）専任媒介契約にするか、一般媒介契約にするかは判断基準はどこにありますか？ 　　もちろん早く売却できたほうがよいのですが、値を大きく下げてまで3ヶ月以内で、、、とは 　　思ってません。 4）義兄が建築会社を営んでいます。今まで社屋の建築から細かい登記書類の手配まで、 　　色々と世話になっています。この建築会社に相談をするというのはどうなんでしょう？ 　　コネクションを使って、よい不動産屋や買い手を探してくれないでしょうか？ 長々と書き連ね、読みづらいとは思いますが、よろしくお願いします。

エイブルで見積もりしましたが初期費用は約１１万でした。アパートを借りるときにかかる入居初期費用は分割で払えるのですか？クレジットカードは契約できないです。

アパートの駐輪場にバイク（原付）を置かせてもらっていたのですが、去年まで使っていたところが恐らく新規入居者の物らしきバイクに場所を取られてしまいました。 そうすると非常に狭く、擦りキズが付きそうな所にとめなくてはならないのです。 そして非常に身勝手ではありますが、今まで使っていた場所を取り戻したいのです。 一体どうしたらいいのでしょうか？ できるだけ穏便に済ませたいのですが、実害を加えない程度の強行策であれば実行しようかとも思っております。