konohazuku521 の回答履歴

約３年半ほど前に知人の紹介で今住んでいるこの家を大家さんに直接（不動産屋を通さず）に借りました。家賃の方は、ずっと大家さんの銀行口座の方に毎月月末に、この三年半きちきちと支払ってきました。半年ほど前に家の名義人でもある大家さんが高齢のため亡くなり、その後、家賃はその息子さんに支払ってきました。事情はよくわかりませんが、その息子さん（新しい大家さん）の口座ではなく第三者の名義の通帳を渡されしばらくはそこに振り込むように言われましたので前大家さんが亡くなったあとは、その通帳に毎月支払ってきました。ここ最近の話ですが、この家を紹介してもらって知人に今の大家さんから電話があり、この家を買って欲しいと言ってきたのでと聞きました。数ヶ月前からそんな話は少し聞いたのですが、それ以上の話にもならず気になっていましたが、それから後、数ヶ月借家の状態で家賃を支払い住んでいました。家を借りる時の話ですが大家さんは地元の政治家でしたので知人ばかりの立会いで契約書という物も特にありませんでした。今になってこの家を買うという話では自分はまったくの素人で全然分からないので昔からの相談役の人に色々相談もしてきました。内容は家の値段とかの話が主にですが。相談役の人が市役所で土地と家屋の評価額というのを調べてきてもらいました。この辺は田舎なので競売物件でまだ新しい家でも６００万円でも買い手が中々つかないというような話を聞きました。実際、今の大家さんの希望価格はその評価額の倍ぐらいでした。金額の事は色々話し合いをすればいいと思っていました。現在その段階で自分たちの話は保留になっていました。それで、最近聞いた事なのですが、その大家さんが他の人たちにこの家を誰か買ってくれないか聞いているようだと、自分の耳に入ってきました。自分は他人に売るかもしれないと言うのは今まで全然聞いた事は無かったので正直驚いています。というか焦っています・・。この家を借りた理由ですが、自分はずっと実家で親、兄弟と住んできました。ですが身内で色々事情がありとても親兄弟とはいっしょに住めない状態だったのですが中々出てく事が出来ず仕方なくずっと我慢して家を探しながら、その親兄弟といっしょに住んでいました。それでようやく貸してもらえる家が見つかり引っ越して来た訳です。家を紹介してくれた知人たちもその事情はよく分かってくれていたはずです。それで、その知人たちに連れていってもらい、大家さんに初めてあって家を借りる事になったわけです。家を借りる条件のひとつで一切家の修理は自分でするという約束でした。前借りていた人達が出て行ってから２年～３年たっていましたし、築３５年ほどの古い家なので修理する所はかなりありました。今、３年半ほど住んでいますので少しずつですが色々自分で出来る所は自分で修理してきました。自分は今も一人身で動物が好きなので、一人暮らししたらと兼ねてからの小さな夢でした、小さな犬とうさぎと住んでいます。仕事の方は一応自営業ですが、その仕事事態も仕事の車が古くなり経費がたくさんかかる割には売り上げが上がらないので中々厳しいです。無理してでも仕事を続ける為と今の犬たちとの暮らしを続けるためにも、新しい仕事の車を買い換えるとかを相談役の人に、ずっと相談にのってもらっていた所でした。３年半ほど住んでいますので、私物もかなりあります。もし、大家さんから今（この家は違う人に売ったので立ち退いて欲しい）と言われるとかなり困ります・・。当然、実家の方には戻れないし、戻った所で自分の寝る部屋はもうありません・・。この家を探すまでも何年もかかりましたし、今から新たに借家を探してもありそうで中々無いと思います。アパートという方法もありますが、ペットを飼えるアパートはこの辺にはどこにもありませんし・・。だからと言ってこんな小さな犬やうさぎを他の人に頼んで飼ってもらうとかは、絶対にしたくありませんし・・。最悪ならしばらく車で生活してでもこの仔たちとは別れたくないと思っています・・。相談役の人にも話ししてみましたが、最悪な場合、犬とかは大事に飼ってくれる人を探さなければ仕方ないぞ！と言われてしまいました・・。自分はそれだけは絶対に出来ないので新たに借家を見つけるまでは、車で生活してでも犬たちとしばらく過ごそうと覚悟はしています。話しは少しそれてしまいましたが、もし急に大家さんが（他の人に家を売ったので立ち退いて欲しい）と言われた場合は、どうしたらいいでしょうか？契約書も始めは大家さん側が作成して渡すのでと言う事でしたが、住み出して一ヶ月ぐらいして何も連絡が無いので電話で聞くと、（契約書はまぁいらないに）と返事がきました。不動産屋さんも通していない契約書も無い借家なのでどうすればいいのか困っています・・。大家さん側からの、家の希望値段で自分が買うと言えば解決するのでしょうが、素人の自分でも分かるぐらいの高い値段なので実際難しいと思います。自分としては大体相場の値段なら買った方が気楽だしと始めは思っていました。それが無理ならこのまま借家として家賃を支払っていくのでしばらく貸して下さいと言いたい所ですが、不動産家さんの仲介もなしで契約書もないので、結局すぐに出て行かなければならないようになってしまうのではないかと毎日不安で仕方がありません・・。何かいいアドバイスがあれば教えて欲しいのですが・・。長文になってしまい申し訳御座いません・・・。宜しくお願いします。

家裁での「検認」の事務処理において、推定相続人などが持ち込んだ「自筆証書遺言」を、家裁側の事務官は、一部ほど複写して一定期間、庁舎内に保存保管してくれるのですか？

民法に基づく「遺言」（例えば自筆証書遺言）を作成した場合のことですが、 もし他人に殺害された時、警察によって「遺書」があるということで、 即時自殺処理されてしまう危険性はありますか？ だとすると、非常に不安で怖いです。遺言作成において、こういうリスクも当然考慮しなければなりませんか？

自動車保険について質問させてください。 近々、車を購入することを検討しています。 そこで、自動車の保険をどこにしようか悩んでいます。 私は、東京のある官庁につとめていて、国家公務員なのですが、 国家公務員しか入れない国家公務員共済組合の保険はお得なのでしょうか。 値段だけではなくて、対応などについても共済組合の保険について お詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。 民間ですと、対応が悪いとか、遅いとか、出し渋るとか、悪い話があるようですが、 共済組合はなさそうにかんじますが、実際のところはどうなのでしょうか。 保険を使うような、いざというときに、保険やとも揉めるようなことは避けたいです。 「保険屋がすんなり払ってくれてスムーズに話が進んだ」 という意見もあれば、 「対応がとても遅く、自分から連絡しないと何の連絡もない上に、結果かなり出し渋られた」 などと、同じ保険屋でも様々です。 担当の当たりはずれもあるのでしょうが、保険屋の体質というのもあると思います。 共済組合の保険はどうなのでしょうか。 私個人のイメージだと 「サービスはあまり期待できないけど、まじめな対応をしてもらえ、値段もそこそこリーズナブル」 というところです。 ずる賢かったり、悪どいイメージはないですが、どうでしょう。

お金を貸した知人に、すぐに返すように内容証明郵便で催促しようと考えています。 書店に並んでいる内容証明モデルの本を複数読んでみましたが どれも「○日までに返済なき場合には法的手段をとる」というようなくだりはあるものの、 「○銀行△支店普通預金×へ振り込みなさい」という書き方は加えてありません。 これは、何らかの狙いがあってそうしているのか、 それとも、内容証明に口座番号を記入することが禁じられているのか、 単に省略しているだけであるのか、 実務でこういった件を扱っていらっしゃる方に 教えていただきたいと思います。 よろしくお願いします。

「国会の休会中、各議院は、議長において緊急の必要があると認めたとき、又は総議員の４分の１以上の議員から要求があつたときは、他の院の議長と協議の上、会議を開くことができる。」 とありますが、ここで言う「会議」とは何の事でしょうか？ 臨時会（臨時国会）が開かれる条件と似てますが、臨時会の場合は、議長ではなく内閣が判断・召集するので、国会法15条2項での「会議」は臨時会ではないですよね？ 【検索ワード】 憲法

区分所有者からマンション理事会の立ち会い要求が出されました。理事会は区分所有者によって承認されている中で反理事会の人の要求を認めると理事会がやりにくくなります。どの様に答えたら良いでしょうか？

先日花火大会がありました。 毎年打ち上げ場所に近い川沿いはかなり人気があり、 打ち上げ時刻頃にはレジャーシートでびっしりというような状態なのですが、 犬を連れてきている家族連れが私たちのまわりだけで２組いました。 「こんな人混みにペットを連れてくるなんて非常識な！」 と思っていたところ花火が始まったら１匹が興奮して吠え出して、 それを聞いたもう１匹も吠え出してほんとに不愉快でした。 そういったケースは初めてではなく、 お祭りや他の花火大会などでも最近よく見かけるように思います。 お祭りや花火大会などの人混みにペットを連れて来るというのは かなり非常識な行為だと私は思うのですが、みなさんはどう思われますか？ はっきりいってどうしても連れてきたいなら喫煙室なみたいに一ヶ所に固めて 好きな人たちだけでやってくれって思うんですが、私は心狭いでしょうか？ ちなみに私は犬など基本的に動物は好きです。 できれば実際に連れていっている人の意見が聞きたいです。

アパートに住んでるのですが、猫を飼っていまして(ペット不可)毎日のように鳴き声がうるさいのです… 隣の住人にはバレてると思います 大家にバレた場合どうなりますか？ 即刻追い出されますよね？ 猫を静かにさせる方法はありますか？

クーリングオフで検索してもすべて消費者側のアドバイスばかりでしたので少し質問させてください。 消費者をまもるルールはわかるのですが、まじめに業を営んでいるものにとってはちと厳しいルールでもあります。 そこで質問なのですが、 たとえば特商法上の訪問販売でリフォーム請負契約した場合、８日以内ならばたとえ工事が完成していても解除で現状回復義務があるのですよね？ これではあまりにも業者側にとっては理不尽すぎませんか？ 検索するとすべての例が悪徳業者扱いで解説されていますがまじめに営業活動してまじめに仕事をするところにとっては厳しい法律です。 たとえばこの場合、請負契約（法定書面）を締結してから８日を過ぎてから工事をすればクーリングオフはされないのですよね？ たとえ施主の方から「急いでいるから今週中に終わらせてくれ！」と頼まれても断固として８日間待ってから工事すればいいのですよね？ こちらとしてもその間に契約解除されるのは仕方がないことですし、こちらとしても損害は発生しませんので。 逆に言えば悪徳消費者がクーリングオフ制度につけ込んで、たとえば訪問販売で外壁の塗装工事を契約し、契約後すぐに工事にかかり、５日間で完了した場合、これを８日目にクーリングオフされてしまうと、業者にすれば今さら原状回復なんてできないからもうお金もらわなくてもいいよってことになり、何のペナルティーもなしに結局只で工事をさせることができてしまいます。 これをわざとされてしまうとたまったもんじゃありません。 この辺は法律でどう解釈されているのでしょうか？

猫砂をトイレに流し、共有の排水管を詰まらせ、２階下の部屋のトイレから逆流させ、溢れさせてしまいました。 この場合、洗浄などの費用責任は猫砂を捨てた、やはり当人になるのでしょうか？ ・マンションはペット可です。 ・猫砂は、トイレに流せる種類です。 ・普段は少量ずつトイレに流していましたが、何度かは大量に流し、自分の部屋のトイレを詰まらせていました。その際は、スッポンで処理していました。 ・逆流した汚水の中には、猫砂の破片と思われるものが含まれていました。 ご迷惑をかけた２階下の住人に対し、非常に申し訳ない気持ちがあるのですが、まずは責任の所在を確定させたく、ご教授お願いいたします。 また、どのような保険であれば、対応可能なのかも教えていただけると助かります。

知り合いの家で、小型犬が主（キレると手に負えないちょっと普通ではない）に思いっきり噛み付いてしまい、 保健所に捨てるとすごい剣幕で、ぶたれた犬もおびえているようなので、 当方ペット禁止なのですが新しい飼い主が見つかるまで、 もしくは自分がペット可の家に引っ越すまで面倒を見てあげたいのですが、 引き取りに行くのが困難なので、家まで迎えに行ってくれるような業者って無いですか？ よろしくお願いします。

持ち主（お父さんの実家）に返すべきでしょうか？ 家族５人と犬１匹で暮らしています。 保育園を自宅の横で運営している姉が面倒みるといって飼い始めたのですが、朝に保護者が来るたびに吠え、かなり迷惑かけております。もともとは姉が朝起きない→保護者が園に行かず直接家に来る→犬が吠えるから始まりました。本人も朝起きようとはしません。吠えないようにしつけようと試みましたが本人があまり積極的ではないためどうしても吠えます。耐えかねず２階で飼うと私が言い出したら犬が熱中症になるといってエアコンを一日中つけっぱです。 はっきり言ってもう我慢できません。ちなみに私は外国にいたので帰ってきたら犬を飼っていました。 実家に引き取ってもらうべきでしょうか？OKはもらっています。

お二人の先生のブログを見ていて気になりました。 横溝先生が７月13日に書かれたブログ記事と、真田先生がその10日前、７月3日に書かれたブログ記事が同じです。 ２人とも３つタイトルを書いて説明されてますが、順番まで全く全部同じです。 真田先生は、この３つです。 その１　そもそもの日本語表現に難がある その２　問いに答えていない その３　純粋に知識が足りていない 横溝先生は、この３つです。 パターン１　日本語がおかしい答案 パターン２　問いに答えていない パターン３　知識不足 同じ話題ですが、普通ここまで似るものでしょうか？じゅんばんまでまったく同じはあり得なくませんか？ これは横溝先生がパクったんじゃないですか？ みなさんのご意見を聞かせてください。 横溝先生の記事　7月13日 http://ameblo.jp/mizo-pan/entry-10305655883.html 真田先生の記事　7月3日 http://gyoseishoshi2009.blog121.fc2.com/blog-entry-813.html

ペット禁止のアパートに居住しています。私はペットアレルギーがありますので、ペット禁止ということは住居選択の絶対条件です。 しかし、去年の夏ごろに新たに入居してきた住人が小型犬を飼っており、管理会社に言うと早速対応していただいたのはいいのですが、「一時的に預かっている」ということで、「ペット禁止だからすぐ返してください」と通告したそうです。その後も泣き声などが聞こえ飼っていることは分かっていました。 先日、私が帰宅する時に犬を飼っている住人が犬を連れて帰って来たので「なんでお宅だけ犬を飼ってるんだ！ふざけんなこの野郎！」などと一問答し、今後のためにも警察を呼びました。しかし、この時もはじめは「震災で実家が津波で流されたため預かっている」などと見え透いた嘘をつくため、「嘘つくなよ！震災前からの話じゃないか！」と問答があり、警察の前では「震災とは関係なく、犬は飼っている。今から知り合いの家に預けに行って今後は飼わない」と言い、警察官に知り合いの家に預けたところを確認までしてもらいました。 改めて管理会社に連絡したところ、「8月末で退去するように約束した」とのことだったのですが、私は再三にわたってこの住人が嘘をついたため、この約束を信用することができず、「この住人の退去を確認するまで家賃の支払いを拒否する。また、昨年夏から今までの家賃の返還を家主に求める」と宣言しました（このやり方が正しいのかは私自身正直疑問ですが、こうでもして管理会社にプレッシャーをかけていかないとまともな仕事をしないため、やむを得ない措置であると考えます。また、支払いを保留するのでは、いつまで先延ばしてもいつかこの入居者が退去した時には当然支払い義務が生じ、またなあなあになりかねないので、保留ではなく、退去を確認するまでの期間は家賃を支払わないということです）。」 また、一部の入居者のみ犬を飼っているのを実質上容認し、他方では私や他の入居者に対して家賃の支払い義務を厳格に履行させるということにも納得がいきませんし、犬を飼ったこの入居者が入居した去年の夏以降、いつアレルギーの発作が現れるか気が気でない部分もあり、大げさに言えば、家主及び管理会社が適切な管理を怠ったため、平穏な生活が送れない状況でした。 法律的にこの行動が許されるのか、条文等を挙げて解説いただけたら幸いです。 ちなみに、家主さんは本当に津波で自宅が流されており、気の毒ではありますが、地震以前に解決出来たことを積極的に解決せず、先延ばしにされたため、今になったということで、この部分に関しては人情を持って毅然と対応したいと思っています。

行政書士になって間もない新人(登録1ヶ月)です。 一ヶ月程前から親しくしてくださっている税理士の先生から仕事の紹介を受けようとしています。 しかし、どうも違法な事をさせられそうで、困っております。 私の考えすぎかもわかりませんが、ひとつ皆さんの知恵を貸して頂きたくおもいます。 会社設立の仕事を紹介してくださるそうなのですが、 定款の認証だけにおさまらず、私に会社設立の登記までしてほしいという事です。 彼が言うには、 (1)ベテランの行政書士はみんなしている。 (2)会社設立の登記に関して、無報酬であれば、問題ない。 (3)定款認証で報酬を取って、会社設立は無償のサービスですればよい。 だそうです。 たしかに、無報酬であれば、可能なような気がするのですか・・・。 しかし、司法書士法違反で捕まるのもいやですし・・・。 好意で仕事を回していただいているのであれば、もちろんそれに応えたいですし・・・。 私も疑り深いので、法務省等にメールで問い合わせてみたのですが、明確な回答が得られず困っております。 皆さんのご意見をお聞かせ願いたく思います。 どうかよろしくお願い致します。

行政書士になって間もない新人(登録1ヶ月)です。 一ヶ月程前から親しくしてくださっている税理士の先生から仕事の紹介を受けようとしています。 しかし、どうも違法な事をさせられそうで、困っております。 私の考えすぎかもわかりませんが、ひとつ皆さんの知恵を貸して頂きたくおもいます。 会社設立の仕事を紹介してくださるそうなのですが、 定款の認証だけにおさまらず、私に会社設立の登記までしてほしいという事です。 彼が言うには、 (1)ベテランの行政書士はみんなしている。 (2)会社設立の登記に関して、無報酬であれば、問題ない。 (3)定款認証で報酬を取って、会社設立は無償のサービスですればよい。 だそうです。 たしかに、無報酬であれば、可能なような気がするのですか・・・。 しかし、司法書士法違反で捕まるのもいやですし・・・。 好意で仕事を回していただいているのであれば、もちろんそれに応えたいですし・・・。 私も疑り深いので、法務省等にメールで問い合わせてみたのですが、明確な回答が得られず困っております。 皆さんのご意見をお聞かせ願いたく思います。 どうかよろしくお願い致します。

築1年半144戸中あと36戸残る新築マンションを購入検討していました。 先月中旬にモデルハウスを見て買うと言っていないのですが、トントン拍子に話が進み仮止めまで進みました。 ローンも通るようで、資金繰りを明確にするため1週間後に行きました。検討ということで、さらにまた1週間後に行く予定が、私含め息子、主人が立て続けに体調を崩し、さらにお葬式まで入り3週間近くいけなかったのですが、来週正式な返事をするため電話しようとしたら、昨日営業マから電話があり、『お客様のお立場ご理解頂いてますでしょうか？前向きに検討していただいてるお客様がいるので、そちらのお客様に見ていただくため、仮止めを解除しないといけないので購入期限を決めさせていただきたいのです。』と連絡があり、私たちも前向きにだったのに！と営業まんの言い方に憤慨し、契約破棄することしました。 たしかに体調を崩したりしていた私たちが悪いですが、お立場ご理解...まで言われないとだめなんでしょうか(*_*) これは、私たちが購入を決めるのが遅かったため別のお客様に迷惑かけてしまってるのは申し訳ないですが、こんな言われ方はマンション購入では当たり前なのでしょうか？ やはり悪いのは私たちですし、営業マンに謝罪するべきなのでしょうか？

子供のいない夫婦です。 老後や死後の面倒は妻の甥（妻の姉の子）が看てくれる約束になっているので、自宅の土地や諸々を彼に相続してもらいたいと思っています。 夫は2人姉弟でしたが姉は故人です。その亡姉は離婚して、知的障害の子供を引き取っておりましたので夫にも姪がおります。 このまま私たち夫婦が何かの処置をせずに死亡した場合、私たちが残す財産は「妻の甥」と「夫の姪」で二分割をすることになってしまうのでしょうか？ 夫の姪は障害者年金を受給して入所する施設もありますし生涯、十分な保護を受けられる身で、亡姉（母親）の残した土地や預貯金を彼女名義で所有しており不自由なく、今後もこれ以上のモノは必要ないと思います。 とにもかくにも実際に私たちのことで苦労をしたり、面倒な思いをするのは妻の甥になることは明白なので、世話になる彼にこそ私たちが残す全てを受け取ってもらいたい。 彼の元に全財産がいくようにしたいのです。 私たちが死んだ後に、妻の甥に面倒な手続きをさせることなく、彼が１００％私たちの財産を相続できるように、今から前準備をしておきたいと思っているのですが、実際どんな手続きをしたらよいですか？

着工後に失敗されると取り返しが付き難いサービスには、クーリングオフ（/%E3%82%AF%E3%83%BC%E3%83%AA%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%AA%E3%83%95）が適用され難いのでしょうか？