konohazuku521 の回答履歴

マンションを売るべきか？貸すべきか？ 現在、ローンない状態で管理費・修繕費のみでマンションに住んでいます。 築３０年程度　3DK　品川よりの大田区です。 名義は兄弟二人になっています。 一戸建てを購入を考えており売ったお金は資金にはする予定はありません。 なので売ったほうがいいのか賃貸で貸したほうがいいのか迷っています。 不動産の方は売ったほうが良いといっていましたが どうなんでしょうか？

なぜ内閣総理大臣は国会議員から選出しなければならないんですか。 三権分立と言っておきながら、内閣と国会にそういう繋がりがあっては、分立とは言えないのではないでしょうか。 イメージ的になんか納得できないなぁと思って質問しました。よろしくお願いします。

夫婦間の贈与税について 7年前結婚を機に、私名義で家を購入しました。 ですが、出産後やむを得ず職場を退職することになりました。そこで、夫のみの収入となり住宅ローンが厳しくなり、ローンの借り換えをしたいのですが、私のみの名義で収入がないため借り換えできません。 ある信金さんが尋ねてこられ「、妻から夫へ贈与すればご主人の名義となり借り換えできる」と言われました。 購入金額は約5000万（家2000・土地3000くらい）で残りのローン残高が3300万くらいです。夫は公務員です。 このような場合、いくら贈与税がかかるのでしょうか？ 貯金もまともにない中、贈与税を払ってまで借りかえした方がいいのか・・・しかし 年間200万を超える住宅ローンの多さに本当に厳しい生活です。 よろしくお願いします。

引渡し命令申請 この申請をだすと　すぐに申請が認定される決め手はなんですか？ 執行管はすぐに進めてくれないようなある意味味方になってくれない感じがします 感じたのは執行管とその連れが動くには何十万もかかるとおどされました 強制執行の係官にいわれました なので裁判所が信じられなくなりました 引渡し命令申請をしかけてそれでもだめなら警察を呼ぼうとおもいます あとは前所有者にこのたびかかった経費をはらってもらうにはどのようにすればいいでしょうか？ マンションの中は荷物などありません 誰も居ないと管理人さんはみています ですが最近ポストとドアに張り紙がされて前所有者にきてもしらないととぼけているみたいでした 前所有者が第三者にさせているみたいです 私に権利がうつり引渡し命令申請をだしておいて様子みるとゆうよりすぐ鍵をかえてリフォームしたいです その第三者がなにか再びはりがみされたら警察をよんで裁判所から引渡し命令申請を相手にだしてもらえばいいでしょうか？ よろしくお知恵をおねがいいたします

政治に詳しい方にご質問です。 正当性による権力はどういう場合に生まれると思いますか？ 現在自分は学生なのですが、提出しなければいけないレポートがありまして 自分が決めたレポートのテーマが上記の内容でして、今色々な人にアンケートをとっています。 ご協力いただけると助かります。

先に参議院で可決された法案が衆議院で否決された場合どうなるんですか？詳しく教えてください。お願いします。

他人名義のマンションに住むことについて。 引っ越しを考えている２０代女です。 先日彼氏から、彼氏名義でマンションを借りたら？と言われました。 彼氏の職場では住宅手当が出るので　安く借りれるから、ということです。 最初は彼氏に甘えすぎるのはよくないし断ろうと思っていたのですが、物件探しなどを積極的にしてくれる彼氏を見ていて　そんなことが本当に出来るのかと思い、質問させてもらうことにしました。 とりあえず大家さんには　同棲という形にして私を同居人にしてもらうことになるかと思うのですが、実際に同棲するわけではありません。 まず(1)　住民票は移せるのでしょうか？ 　　(2)　入居のときに私の保証人も立てなければいけない可能性は高いですか？ 　　(3)　その他　自分名義で借りるのと違う点があれば、教えてください。 ちなみに私の親は　彼氏といえども他人に迷惑を掛けるのを嫌がると思うので、できれば内緒にしておきたいです。 宜しくお願いします。

電車の中に犬の顔を出したまま乗る飼い主 最近、電車に乗るとキャリーバッグではなく、トートバッグみたいなもの（犬用なのでしょうが） に小型犬を入れて、顔を出しっぱなしで乗ってくる飼い主がいますが コレについて皆さんどう思われますか？ 賛成派、反対派両方の意見が聞きたいです。 ちなみに、「犬は家族だから」という意見はやめてください。 犬は動物です。

殺処分される犬を救うのにはいくら位かかるのでしょうか。もしお金持ちになったら、一時的にでも数万等の犬を救えたら、もしくは処分を送らせられたら寄付したいのですが、お金で解決することとではないのでしょうか。私は全ての人の心を善に変えるのは不可能だと思ってます。なのでお金で少しでも犬達の痛みを和らげたいです。何か１～２億円で犬達のためになる有効なことをご助言頂けるとうれしいです。宜しくお願い致します。

自宅マンションを売却するか賃貸にするか？ 現在自宅は借入も返済したおります。新しくマンションを購入しそちらに住む予定ですが、 現在住んでいる家を賃貸にするか売却して新しいマンションの借入を減らすか悩んでおります。 夫婦とも５３歳です。 新しい物件は約３８００万円で毎月のローン返済は約１７００００円程になるかと思います。 定年までは賃貸にして定年を迎えたら売却すればと知人が言いますが悩んでおります。 現在住んでいるマンションは不動産会社に査定してもらうと２６００万円ほどで購入した時よりは 約４００万円のダウンです。 良い知恵をお聞きしたいので宜しくお願いします

中古マンションを売却しようと考えています。 査定をまずしてもらおうと思うのですが、 ネットで物件情報を検索していたところ、同じ物件でも 不動産屋さんによって値段に開きがあるように思われます。 なるべく高く売却する方法とかあるんでしょうか？ 不動産屋さんの選び方とか！？ 初めてのことなので、何から手をつけていいのか悩んでいます。 参考にご意見をお聞かせください。 よろしくお願い致します。

住宅総合保険について、教えて下さい。 築15年の建売住宅に住んでいます。 私が仕事で留守の時、この家の設計士と言う人が一級建築士の名刺を持って我が家に来たそうです。 その人の話によると、我が家の火災保険を使って、スレート屋根を葺き替えが無料でできるそうです。 本当にその人が言うように保険を使って無料で屋根の葺き替えを出来るのでしょうか。 その人は隣近所にも同じ様に話していたそうです。 保険の事はよくわからないので、よろしくお願いします。

現在、定期借家の分譲賃貸マンションに居住しております。 居住から2年半が経ちます。 定期借家の期限は、H19年8月からの2年間で契約は満了していますが、その際は管理会社及び家主の方から一切の連絡もなく、引き続き家賃を支払いながら居住しておりました。 しかし、先日、管理会社の方から家主が戻ってくるため、半年後に退去して欲しいとの連絡が突然ありました。 定期借家契約の場合、期限を満了するとその期間内に通知がなかった場合には、普通借家契約に移行するとの主旨の通達が旧建設省が出されていると調べてわかりました。 （「定期賃貸住宅標準契約書に関する通達」建設省経動発第１０号、建設省住民発第１号） 普通借家になれば、以下の３つの事由を全て満足しなければ、退去する必要はないのではないかと考えています。 １．正当に事由があること。 ２．１年～６ヶ月前の通知をする。 ３．補償を行う。（借り主の請求がある場合） ということになるのでしょうか。

現在、定期借家の分譲賃貸マンションに居住しております。 居住から2年半が経ちます。 定期借家の期限は、H19年8月からの2年間で契約は満了していますが、その際は管理会社及び家主の方から一切の連絡もなく、引き続き家賃を支払いながら居住しておりました。 しかし、先日、管理会社の方から家主が戻ってくるため、半年後に退去して欲しいとの連絡が突然ありました。 定期借家契約の場合、期限を満了するとその期間内に通知がなかった場合には、普通借家契約に移行するとの主旨の通達が旧建設省が出されていると調べてわかりました。 （「定期賃貸住宅標準契約書に関する通達」建設省経動発第１０号、建設省住民発第１号） 普通借家になれば、以下の３つの事由を全て満足しなければ、退去する必要はないのではないかと考えています。 １．正当に事由があること。 ２．１年～６ヶ月前の通知をする。 ３．補償を行う。（借り主の請求がある場合） ということになるのでしょうか。

知人の愛犬（パピヨン）が散歩中、柴の雑種に突然襲われ大怪我をしました。 その治療費などの請求をどの程度したら良いのか相談されましたが、よく分かりませんので、ご経験のある方教えていただけないでしょうか。 柴の雑種は散歩のすれ違いざまに突然襲い掛かって来たそうです。 すぐにかかりつけの獣医さんへ連れて行きましたが、傷口を見つけられず大丈夫と言われ、知人は安心して帰って来たそうです。 でも夜になっても元気がないので、もう一度良く見てみたらお腹に穴が開いており、慌ててタクシーで救急病院へ連れて行き、処置をしてもらい10日位は安静にと言われたそうです。 朝まで待っていたら、取り返しのつかない事になっていたらしいです。 費用はタクシー代が1万円位、救急病院では3万円以上かかったそうです。 今も最初に診てもらった獣医へ通院中です。 知人はアニコムの保険に入っており、指定病院では半額で治療してもらえるそうですが、総額で10万円近くかかるかもしれないとの事。 柴の雑種の飼い主さんは3万円とお菓子を持って謝罪に来たそうです。 費用全額請求しても良いのか、また保険に入っていなければもっとかかったはず。 知人の犬には何の落ち度もないし金額が高額なので全額請求したいようなのですが、今回のような場合はどうすればよいのかアドバイスお願い致します。 かかりつけの獣医に相談しましたが、どちらの犬もかかりつけだったから係わり合いになりたくないのかもしれませんが、犬が犬に咬まれるケースはあまりないからと相談に乗ってもらえなかったようです

現在、定期借家の分譲賃貸マンションに居住しております。 居住から2年半が経ちます。 定期借家の期限は、H19年8月からの2年間で契約は満了していますが、その際は管理会社及び家主の方から一切の連絡もなく、引き続き家賃を支払いながら居住しておりました。 しかし、先日、管理会社の方から家主が戻ってくるため、半年後に退去して欲しいとの連絡が突然ありました。 定期借家契約の場合、期限を満了するとその期間内に通知がなかった場合には、普通借家契約に移行するとの主旨の通達が旧建設省が出されていると調べてわかりました。 （「定期賃貸住宅標準契約書に関する通達」建設省経動発第１０号、建設省住民発第１号） 普通借家になれば、以下の３つの事由を全て満足しなければ、退去する必要はないのではないかと考えています。 １．正当に事由があること。 ２．１年～６ヶ月前の通知をする。 ３．補償を行う。（借り主の請求がある場合） ということになるのでしょうか。

口論の絶えない家族なので犬が可哀想です…。 生後２ヵ月のトイプードル（メス・３月２日生まれなので桃の節句にちなんで「ももちゃん」と私が命名）を飼い始めました。今は専業主婦の母（65歳）が主に面倒見ていて、夕方から仕事の私（30代半ば）が手伝ってる状態、入れ替わりに父（67歳）が帰宅するのでバトンタッチ、という生活で、一昨日母と私が同じ時間、どちらもどうしても外せない用事があり２時間強ほど留守にした以外は常に誰かがいる状態で、餌やトイレなどは何とかこなしています。 初めて飼う犬…というより、何かを飼うのはまったく初めてです。私が子供の頃に小児アトピーで、治った後も動物に触れられない人生が長く続いたので「その歳ならもう大丈夫でしょう」ということでお迎えしたのですが…。 実は母も私もこころの障害を抱えており（母はうつ病、私はパーソナリティ障害）、殊に母に関しては「なんでこんなことで？」というきっかけで発病します。私はシフト制の仕事に就いてるので昨日休みだったのですが、父が仕事帰りに寄った店で「母のために夕食のおかずを買ってきた」…勤め先がスーパーなので個人的には良く見かける光景なのですが…これが「きっかけ」になり、母が大きな声で長い時間、父に怒鳴り散らしました。 うちは３Ｋという狭い団地で、LD兼両親の寝室にサークルを置いてるので、しかもそれが食事時と、ももちゃんにはっきり聞こえる大きな声で、です。内容は父の買い物とは関係なく、ももちゃんを買うきっかけというのが父と兄（もうすぐ40歳、職業柄結婚はしないでしょう…）が強く希望したからと聞いてます（私はその場にいませんでした）。その時、今もその先も、莫大にかかるであろういろいろな費用、また原則動物を飼っていけない団地で最上階、古い団地に20年超住んでるので、告げ口される、引っ越さなきゃいけない、そんな費用どこにもない。あんたたちにその費用が払えるの？という内容です（ちなみに戸口のボス的な人の名前をあげてますが、その人は猫を飼ってるはずです。動物飼育は暗黙の了解状態）。 母にもっと理性がなければ「捨ててこよう」とでも言わんばかりのことまで言ってました。父はアルコール依存の傾向があり、このようなことがあっても翌日には覚えてません。 お迎えする準備…サークルの準備とかですね…の時にもやはりまったく同じ内容の口論があり、私は話を聞いて「来てもストレスで倒れてしまうのでは…」と思いました。 私も同様、両親の口論を聞いて母に「あんたたちが生まれなければとうに離婚してる」と聞かされて育ち、心を壊してしまったからです。パニック発作が起こりそうだったので「そんなケンカももちゃんに聞かせてたら、ももちゃんに良くないよ、私も発作起きかけてる」と助言したのですが、まったく聞かずむしろ私が悪者になってしまいました。 今ももちゃんにかかる費用は、兄と私が４：１の割合で買ってきてます。冬の間は昼過ぎまで床に伏していた母ですから、疲れがあるのもわかります、私も朝早めに起きてごはんとか手伝おうかなと思うのですが、いかんせん帰宅が深夜24時近いので、睡眠薬も飲んでる関係上９時が限界で…。兄にも相談したのですが「自分が飼いたかったのもあるけど、お母さんと同様の病気で犬を飼いだした人が、数年で薬要らずになったと聞いたから」としか言いません（兄も私よりは早いですが深夜帰宅の人です）。 今日もいきなり気温が上がったのもあると思いますが、あまりご飯を食べてくれず…私が用意したものはそれでも半分食べてくれたし「暑いし食欲がない時もあるでしょ、それだけ食べればいいんじゃ」と言ってみたのですが「生き物は食べなきゃ具合悪くなる、あんたみたいに」と言って聞いてくれません。さすがに強引に口に押し込むようなことはしませんが… （私が中学生の時に拒食症気味になった時はそれされたんですけど）。 本当は移動用に最初買った箱…？でも良いから、狭いところに入れて寝せてあげたらとも提言したんですが「置き場所がない、約２週間経ってるんだからこのままでも良い」とこれまた…。 母は事あるごとに、躾けについて私を失敗例にして言います、が母のやり方が正しいとも思えないし、私の仕事中、また大きな声で口論（父が補聴器をつけるほどではないが軽難聴）してるのではと思うと可哀想で…。 夕方４時にはチューハイの缶を開けてしまう父は仕方ないとして、どう母を諭すべきでしょうか。ももちゃんを自分の二の舞にはしたくないので…ご助言お願いします。

Mダックスのエサは何を与えていますか？ 仔犬、幼犬、成犬問わず、どんなフードを与えているか教えてください。 ダックスは飽きやすい性格の子が多く、数か月毎にフードを変えているとの話しも聞きます。 我が家のダックスは4カ月なのですが、3カ月頃　ロイヤルカナンのパピー用から幼犬用に切り替えた所、フードを食べなくなりました。 パピー用に戻しましたがほとんど食べません。 できれば添加物の少ないドライフードで育てたいと思っています。

犬って家畜ですか？ 犬って法律上は豚、鶏とかと同じ家畜と定義されるんですよね。つまり、 (1)野犬とか迷子の犬を誰かが善意で占有して飼い主から回復請求されなくてもその権利を取得することはできないですよね。 (2)また誰かが犬を殺傷した場合は器物損壊罪に問われるんですよね。 犬好きの友人と話をした際にちょっと話題になり、私も犬を飼っており気になったので どなたか法律に詳しい方お願いします。

医療費と健康保険の関係性について教えて下さい。 救急医療にかかって、 その時、保険証を持っていなかったため、 後日清算で構わないとのことでしたので、 改めて、病院に行ったのですが、 その際も、保険証を忘れてしまい、 医療事務の方に、 「実費で今回支払いますので、 次に、保険証をお持ちしますので、 返金してもらうことってできますか？」 って聞いたら、 「うちは、そんなことはやってないので、 とっと支払って下さい！」 と言われました。 言い方は、ま、仕方ないなと思ったけど、 医療費の支払いについて、 こういうことってできないのでしょうか？ もしご存知の方いましたら、 教えて下さい。 よろしくお願いします。 ちなみに、歯医者さんでも、 同様のことを言われて、 医療費を全額支払った覚えがあります。