konohazuku521 の回答履歴

戸建購入に関して 戸建購入に関して質問させて下さい。 現在、主人29歳地方公務員・私30歳パート・4歳と2歳と猫の5人家族です。 しかしながら、現賃貸マンション(家賃￥67,000)はペット不可の所なので、ペット可に引越し先を探している段階なのですが、どうせ引越すのならもう戸建購入(新築でも中古でも)を考えていい時期になってるのでは…とおもいはじめました。 しかし主人が頭金が全然貯まってないのに・・・と主人の兄に言われたのもあって、頭金の貯金を最優先に考えています。でも4歳の長男が小学校入る時に戸建を買おうと言ってくれました。 しかし私はペット不可のマンションに猫を後2～3年住まわせるのはよくないと思うのです。 だから、住宅購入時期を早めたい(優遇制度もあるし)と思っているのですが、主人は頑として意見を変えません。 今の段階で頭金は200～300万(諸費用含む)はは出せます。 皆さんは、2～3年待つのと、年度内にでも・・・ どちらがいいと思いますか？ 宜しくお願い致します。

土地の媒介契約の更新で専任か一般かで悩んでます。 土地の媒介契約して間もなく3カ月になります。そろそろ不動産屋に話して契約の更新をしようと考えています。契約している不動産屋からは何も言ってこないのですが…（ちなみに契約書には契約期間の記載はなく、最長3カ月と定められている事の説明はありませんでしたので自分で調べました。） 現在、専属で契約しています。 3ヶ月様子を見ていましたが、最初の頃ははこちらから聞かない限り営業活動の連絡をしてくれず、不動産流通機構への登録も契約後2週間経ってもしていなかったので抗議して登録してもらいました。 1ヶ月過ぎた頃に契約と違うと話しをしまして、その後は1週間に1度、営業報告をしてくれるようになりました。営業報告といっても広告原稿の確認と「問合せが何件」程度ですが。 そんな事があった不動産屋なので、次の媒介契約の更新をお願いしようか考えてしまっています。 主人は信用できないから別の不動産屋に頼んだ方が良いと言われたのですが、先日、売地の価格を値下げしたばかりですし、今週末にも広告宣伝してもらう事になっているので、契約期限だからと切るのもどうかと…。 かと言って一般に切り替えたらユーザーから売地の印象が悪くなってしまいそうで。 出来れば早く売ってしまいたいので、どちらの契約が良いのか解らなくなってしまいました

UR団地のリフォームについて質問です。 結婚し、主人の住む築40年以上になる団地に住んでいます。 この部屋は、主人が幼少期からずっと住んでおり、何れマイホームを買おうという話で一時的なつもりでいました。 しかし、近くにいる一人暮らしのお母様のお世話、駐車場、通勤に便利な立地条件等々を考えると、今の団地がベストです。 そこで、団地のリフォームについて教えてください。 普通の賃貸とは違って、リフォームに制限があるらしいのですが、どの程度まで許されるのでしょうか？ 数年前、キッチンとバスタブのみ、URの方でリフォームしてもらえたらしいのですが この先、窓サッシや畳の貼り前などの交換があったりするものなのでしょうか？ 老朽化のため床がきしみ、不便を感じるからと言って、こういったリフォームはやはり自費になりますか？ 可能なら、白い壁のフローリングでクローゼットのお部屋にリフォームしたいです。 この団地は、ストック再生・再編の対象になっているようなのですが、それがどういった事なのか、どんな保障がされるのか、イマイチ分かりません。 ご存知の方、教えてください。 よろしくお願いします。

マンションの管理規約がない 倒産したマンションを購入したのですが管理規約が新管理会社にはないとのことです 理事長さんにコピーをもらうべきですか？ ペット禁止のマンションで当方しらず　裁判所物件だっのでペット禁止とかかれていませんでした もし　ペットがばれたら　でていかなくてはいけないのですか？

マンション（分譲集合住宅）における長期修繕計画表は正解か？ 私見を述べます。長期修繕計画表に正解はない。 複数の業者に発注しても、修繕工事の周期・修繕工事費が異なる。 国土交通省は、マンション向けに長期修繕計画ガイドラインを告示したが、使い物になるか？（実用に供するか？） 長期修繕計画表は、建築土木技術者が永久専従で修繕時期の診断と修繕工事費の積算を５年毎に実行すれば 概算積算金額の３割から高くても７割以下の低額となる施工実施金額を積算することができる。 ＜現状の長期修繕計画表の問題点＞ ・修繕工事の周期に関する標準が無い。 ・修繕工事費は、概算積算金額であって、資機材調達価格・現場に投下される役務費・監理費等は施工実施金額ではない。 ・仮に２０年・２５年・３０年の期間とすると、共用部の部位を長期修繕計画表に含まれているか。 　実態は含まれていない。 ・業者は目安だと言い、納品する長期修繕計画表を保障する業者はいない。 ・こういうあいまいな長期修繕計画表から各住戸が負担する毎月の修繕積立金が妥当であり、かつ、公平な費用負担となる計算式を業者は設計することができるか？ 等の理由・問題含みですから、民間業者は、お国が定めたから正解だと説明するマンション管理費士がいる。自分が何を根拠にして述べているのか、上述した諸問題に対する考え方 を持ち合わせていない。荒唐無稽な民間・及び、国交省の担当部門の無分別な対処に、全マンションはブーイングを唱える時節です。 実用・実践方法：地元の施工会社に見積もり依頼し、管理組合側は、市場の実勢価格を収集する。 多重階層の修繕工事推進体制を組まない事。 最悪の修繕工事推進体制：コンサル（１級建築士）→元請→複数の下請け→複数の孫請け→役務者は安価な外国人。 熟練工を抱える中小の下請けが結集した協業化（相互互恵）形態を編成する事。 マンション管理組合が結束して、距離３０ｋｍ以内・１時間以内の総合品質が良い業者を選定する仕組みを 備えることである。 １匹オオカミのコンサル（１級建築士・数人の社員）の大部分が新技術を習得する時間がないから、例えば、事前の現場目視診断と科学的な計測診断機器を備えた対処ができない。 国交省は中小の施工実施会社に対する協同組合協業ネットワークシステムを無償貸与を行うべきです。 そして、地元業者が自力でアフターサービスを行える様に修繕工事履歴管理システムを無償供与すべきです。 マンションの修繕工事を対象に、法的規制を設けるべきです。 例：３階層以上の修繕工事推進体制を禁止する。 建築土木業界の口銭・仲介料・キックバック・談合を禁止すべき詐欺罪を新設すべきです。 中小の施工実地会社（現場で実際に作業を担う業者）が食べて行ける支援とは、情報活用のサポートシステムであろう。

賃貸マンション　設備の交換について 鉄骨３階建ての３階に住んでいますが、エアコンの効きが悪くて死にかけています。 エアコンは故障しているわけではなく、性能的にカバーし切れていない状態です。 家主には、故障しておらず他の部屋の住人からも同様の苦情がないので効果には応じられない、とのことです。　そこで以下の通り家主に交換を前提で要求しようと考えていますが、 全額家主負担で交換させることは可能でしょうか。　また改善するべきところがあればご指導ください。　 ※専門家の方にお話しを伺って自分なりに編集していますが、最終の確認はしていただいていません。 □現在備え付けのエアコンが「使いものにならない」為、交換して欲しい。 　→・現在（設備として）備え付けのエアコンの性能では、部屋の容積に対して対応十分に機能を発揮できない。 　　 　　 ・帖数から言えば７帖のため、本来であれば備え付けのもので問題ないが、床から天井までの高さがおよそ4ｍあり、 　　　かつ同空間に別部屋として4.2帖程度のロフトがあることから、実際の帖数は11.2帖である。（エアコンの性能は6～9帖用）　 　　　またエアコンの性能からして、部屋の容積が本来の想定されていた許容をはるかに超過しているため、備え付けのエアコンでは性能的に対応できない。 　　 　　 ・従って、十分に部屋を冷房するためには現在備え付けられているもの（2.2Ｌ）よりも最低でも１ランク上の容量（2.5Ｌ）のものが必要で、２ランク上（2.8Ｌ）のもので 　　　あれば間違い。　　　（日立お客様相談センター　カゲヤマ様に確認済み。） 　　 ・一般常識として、最上階の部屋のエアコンは中間階の部屋の物より最低でも1ランク上のものを取り付けるのが通常であること。 　　 ・賃貸者が手配した修理業者にも確認をしたが、交換以外に改善方法がないこと。 　　　（何度も電話で業者とやり取りをしています。） □原因・要望 　→・故障しているかどうかは全くもって関係ない。また、他の部屋の住民から同様の苦情がない、ということもなんの関係もなく、これらを理由に家主負担で交換を拒否することはできない 　　　→備え付けのエアコンの性能が不足していることに原因があるため。 　　 　　 ・エアコンの設定温度を16℃にし、最大風量で２４時間稼働しているにも関わらず、 　　　昼夜問わず室温が30～33℃のため、健康管理ができず日常生活に支障を来している。　例）　片頭痛や熱中症　脱水症状など、 　　 ・できる限りの対策を講じたが、効果は皆無。　（室外機に影を作る、室外機に水をかけて冷却する、ベランダ窓に断熱処理をする等） 　　 ・エアコンがあらかじめ備付けられているということで契約している。　使えない（使用に耐えない）のは賃貸人の責任であり。　借主が自費で取り換えるのは本末転倒である。 （自費で交換するのはOKとのこと。　しかし、そのような費用は無い。→そもそも設備としてエアコンがあるという認識で契約しているため。） 　　 ・２４時間最大出力で稼働していることから、電気料金も異常なまでの高額な請求となってしまっている。 　　 ・民法第606条において、「賃貸人（ちんたいにん）は賃貸物の使用及び収益に必要な修繕を為（な）す義務を負う」→　 　　　借主が部屋を使える（生活できる）状態にする責任は「貸主側にある」と民法で規定されている。（現状、生活が難しい状態なので契約不履行と言える） 　　　また、賃貸借契約書の第８条によって別表第4（※）に記載のあるもの以外は賃貸者が修繕を行わなければならない、と明記されている。 　　　※1.畳表の取り換え、裏返し　2.障子紙の張替え　3.ふすま紙の張替え　4.ガラスの破損取替え、　5.電球、蛍光灯の取替え　6.ヒューズの取替え 　　　7.給水栓の取替え　8.排水栓の取替え　9.浴室の部品及び浴室の小物　10.その他費用が軽微な修繕。 　　 ・とても生活出来る環境ではないため、この条件を承諾いただけない場合は、借主側で費用建て替え上、購入設置処分までを一括にて行う。 　　　また民法第608条（賃借人による費用の償還請求）において、立て替えた費用全額を賃料と相殺することとする。 　　 ・またこの件に関して交渉の余地がある場合は、結論が出るまでの期間は賃料を供託することとする。 　　 ・本件に関してはエアコンが「本来期待できる効果を発揮」出来ていないことから、賃貸人に交換の義務がある。 　　 ・賃貸人が賃借人に対して退去を求める場合は、６か月分の家賃と契約時に納入した費用の全額の支払いを要求する。 異常となりますが、いかがでしょうか。追加・削除文言があればご指摘ください　よろしくお願いします

中古マンションの購入の仲介料についてです。 ほとんど何の交渉も無し（買い手側の営業マンとしての交渉）に、３％+６万は高すぎると考え、大幅な値引きを要求するつもりです。どう思われますか？ 中古マンションの購入の仲介料についてです。 現在住んでいる近所のマンションが１４８０万で売りに出されました。売り出し直後ということもあり、無難なところで１３８０万で購入を不動産屋に依頼しました。１回の交渉で売り手はOKしたみたいです。 買い手側の営業マンなら、もう少し下げた値段で交渉してもいいかと思います。この内容では仕事してない３流の仕事だと評価してます。 売り手は別の不動産会社で、チラシ等の宣伝費は発生してないです。 仲介料の３％+６万はＭａｘで請求される金額で、この仕事内容でこんな額を請求されるのはとんでもないと思います。 大幅な減額を要求するつもりです。

賃貸マンション　設備の交換について 鉄骨３階建ての３階に住んでいますが、エアコンの効きが悪くて死にかけています。 エアコンは故障しているわけではなく、性能的にカバーし切れていない状態です。 家主には、故障しておらず他の部屋の住人からも同様の苦情がないので効果には応じられない、とのことです。　そこで以下の通り家主に交換を前提で要求しようと考えていますが、 全額家主負担で交換させることは可能でしょうか。　また改善するべきところがあればご指導ください。　 ※専門家の方にお話しを伺って自分なりに編集していますが、最終の確認はしていただいていません。 □現在備え付けのエアコンが「使いものにならない」為、交換して欲しい。 　→・現在（設備として）備え付けのエアコンの性能では、部屋の容積に対して対応十分に機能を発揮できない。 　　 　　 ・帖数から言えば７帖のため、本来であれば備え付けのもので問題ないが、床から天井までの高さがおよそ4ｍあり、 　　　かつ同空間に別部屋として4.2帖程度のロフトがあることから、実際の帖数は11.2帖である。（エアコンの性能は6～9帖用）　 　　　またエアコンの性能からして、部屋の容積が本来の想定されていた許容をはるかに超過しているため、備え付けのエアコンでは性能的に対応できない。 　　 　　 ・従って、十分に部屋を冷房するためには現在備え付けられているもの（2.2Ｌ）よりも最低でも１ランク上の容量（2.5Ｌ）のものが必要で、２ランク上（2.8Ｌ）のもので 　　　あれば間違い。　　　（日立お客様相談センター　カゲヤマ様に確認済み。） 　　 ・一般常識として、最上階の部屋のエアコンは中間階の部屋の物より最低でも1ランク上のものを取り付けるのが通常であること。 　　 ・賃貸者が手配した修理業者にも確認をしたが、交換以外に改善方法がないこと。 　　　（何度も電話で業者とやり取りをしています。） □原因・要望 　→・故障しているかどうかは全くもって関係ない。また、他の部屋の住民から同様の苦情がない、ということもなんの関係もなく、これらを理由に家主負担で交換を拒否することはできない 　　　→備え付けのエアコンの性能が不足していることに原因があるため。 　　 　　 ・エアコンの設定温度を16℃にし、最大風量で２４時間稼働しているにも関わらず、 　　　昼夜問わず室温が30～33℃のため、健康管理ができず日常生活に支障を来している。　例）　片頭痛や熱中症　脱水症状など、 　　 ・できる限りの対策を講じたが、効果は皆無。　（室外機に影を作る、室外機に水をかけて冷却する、ベランダ窓に断熱処理をする等） 　　 ・エアコンがあらかじめ備付けられているということで契約している。　使えない（使用に耐えない）のは賃貸人の責任であり。　借主が自費で取り換えるのは本末転倒である。 （自費で交換するのはOKとのこと。　しかし、そのような費用は無い。→そもそも設備としてエアコンがあるという認識で契約しているため。） 　　 ・２４時間最大出力で稼働していることから、電気料金も異常なまでの高額な請求となってしまっている。 　　 ・民法第606条において、「賃貸人（ちんたいにん）は賃貸物の使用及び収益に必要な修繕を為（な）す義務を負う」→　 　　　借主が部屋を使える（生活できる）状態にする責任は「貸主側にある」と民法で規定されている。（現状、生活が難しい状態なので契約不履行と言える） 　　　また、賃貸借契約書の第８条によって別表第4（※）に記載のあるもの以外は賃貸者が修繕を行わなければならない、と明記されている。 　　　※1.畳表の取り換え、裏返し　2.障子紙の張替え　3.ふすま紙の張替え　4.ガラスの破損取替え、　5.電球、蛍光灯の取替え　6.ヒューズの取替え 　　　7.給水栓の取替え　8.排水栓の取替え　9.浴室の部品及び浴室の小物　10.その他費用が軽微な修繕。 　　 ・とても生活出来る環境ではないため、この条件を承諾いただけない場合は、借主側で費用建て替え上、購入設置処分までを一括にて行う。 　　　また民法第608条（賃借人による費用の償還請求）において、立て替えた費用全額を賃料と相殺することとする。 　　 ・またこの件に関して交渉の余地がある場合は、結論が出るまでの期間は賃料を供託することとする。 　　 ・本件に関してはエアコンが「本来期待できる効果を発揮」出来ていないことから、賃貸人に交換の義務がある。 　　 ・賃貸人が賃借人に対して退去を求める場合は、６か月分の家賃と契約時に納入した費用の全額の支払いを要求する。 異常となりますが、いかがでしょうか。追加・削除文言があればご指摘ください　よろしくお願いします

マンションの管理組合と自治会にはいりたくないので インパクトのある断り方を教えてください

公共施設の利用許可 　先日友人に相談されたのですが、細かい法律関係がわからなかったので質問させて頂きます。 　彼によれば、ある自治体の有料公園施設(バドミントンコート　1時間単位で利用可能)を利用したいとのことで、申請日(尚、申請は先着順)初日に公園管理棟に行き、申請書類に「バドミントンコート　B(コートは並列してA～Gの7面があり、一つ一つ区画されている。コートのコンディションや設備等はほぼ同じ)　14：00～16：00」と記載し、提出しました。しかしながら数時間後にとりに行くと、こちら側の同意もなく勝手に「バドミントンコート　F　14：00～16：00」と書きかえられ、許可印を押されていました。理由を問うと、「Bコートに入れると(現時点で)13：00～14：00分が空白になってしまうが、Fコートだと11：00～14：00まで使う団体の後にすぐ入れられるので、効率性の観点からそうした」と言われました。しかしながら、彼は駐車場や自販機に近いBコートが良かったらしく、「先着順で好きな時間帯と場所をとれる、という規則なのだから、空いている以上Bコートにしてもらいたい」と言ったところ、「俺が決めたのだから絶対だめだ！」と追い返されたようです。 　同自治体の条例及び施設管理規則、公園施設利用書類等を見る限り、有料公園施設の利用申請と許可という形態を取っており、行政法学上は、恐らく処分性を持つ行政庁たる首長による「許可」、という法的枠組みに該当するのだと思います。そして、私が調べた限りでは、当該利用許可に関し、首長は「都市公園の管理上必要な範囲内で条件を付することができる。」と書かれており、これが公園利用に関する行政庁の裁量権を定めた規定だと思われます。運営効率上、行政庁がコートの移動を自由に決められる、という具体的な規定は恐らくありません。上述したケースの場合、「Bコート」を勝手に「Fコート」と書き換えて許可印を押したことは、裁量権の範囲内にあたるでしょうか？ 　また、実際にこの公園を管理し、利用申請に関する許可事務(申請書を受け取り使用許可の許可印を押す)をやっているのは所謂シルバー人材センターの高齢者達(「俺が決めたのだから絶対だめだ！」といったのもその一人)です。恐らく指定管理者制度ではなく、民間委託という形でのを業務引き受けだと思うのですが、このように許可事務を実質的に外部団体が引き受けている場合、行政法学上、どのような法律関係によって整理されるのでしょうか？ 　以上2点、お答え頂ければ幸いです。尚、基礎的な公法、行政実務に関する知識はありますので、専門用語を使用して頂いても結構です。

国家賠償法3条１項の費用負担者について、国がある施設に対して補助金を交付した場合、結局のところ「費用負担者」にあたるのですか？ 「当然あたる」と「直ちにはあたらない」のふたつの結論に戸惑っています。

保護した犬猫等を育てたり里親を探したりしている、信頼できる団体を教えてください。 私は犬が大好きで、散歩をして嬉しそうな犬を見るだけで和むほどです。 もちろんうちでも飼っていますが、愛情やお金、時間を注げるのは１匹が限度。 悲しい運命を辿る犬猫がいる、と考えるだけで切なくなってしまいます。 そこで、表題のような団体があれば、署名や多少の寄付などで、できる範囲で協力したいと思っています。 営利目的ではない、信頼できる団体をご存知なら教えてください。お願いします。

何で高齢犬なのに、家の子より可愛がるの？ 何で高齢犬なのに、家の子より可愛がるの？ こんにちは、初めて質問させて頂きます。 私は１歳のトイプードルを飼っています。 飼い主の自分が言うのも変ですが顔立ちも良く 近所の方や通りすがりの人に「ぬいぐるみみたいで可愛いね」 とよく言われます。 性格も人懐こく、誰にでもシッポを振って愛想をふりまいてます。 さてここからなんですが 私の住んでるマンションに１５歳と１４歳、 高齢犬２匹を飼ってる方がいます。 散歩の時間も同じ感じなんで、 しょっちゅうすれ違ったり一緒になったりします。 昨日も散歩に行ってた時のこと。 家の子が近所の方に可愛がってもらっている時、 その高齢犬が歩いてくると、皆必ずと言って良いほど 「あっ、来た来た、Ａ（名前）おいで～！♪」と 家の子は忘れられ、その高齢犬を可愛がり始めます。 高齢犬はヨタヨタとユックリ歩きながら シッポも何となく嬉しそう？に振り歩いてきて 撫でてもらうと座り込んだり寝転がるだけで 愛想なんてありません。 それでも皆さん「暑いのに頑張ってるね～」 なんて言いながら、ナデナデしたりして メチャメチャ可愛がってあげてるんですよね。 幼稚園や保育園のくらいの親子連れとすれ違う時も、 子供たちは家の子を見つけると 「あっ、ワンワンだ～」と見てくれますが その高齢犬がやってくると 「あっ、ワンワン可愛いね～」と言い、そっちに行ってしまうんです。 家の子には「触っていい？」何て聞かないのに その高齢犬の飼い主には 「触って良いですか？」って聞いてるし…。 家の子はその高齢犬と一緒になると、必ずと言って良いほど 相手にされなくなり、とても可哀相な状態なんです。 見た目的にも家の子は子供なので毛づやも良いし、 元気で愛想もあって絶対に可愛いと思うんですよね。 でもどうしてその高齢犬がいつもいつも可愛がられるのか… 私には全く理解出来ないんです。 自分が飼ってる犬が高齢になっても愛情があるから どんなになっても可愛いのは理解できます。 しかし、全くの他人が高齢犬と子供犬を比べてみたら 子供の犬の方が可愛くありませんか？ ペットショップに行って子犬を見て皆 「可愛い～～」と思いますよね？ そこに高齢犬がいたって誰も見向きもしないと思うんです。 いろいろ考えてみたのですが、 家の子は茶色なのに対し高齢犬は白で 白はやっぱりイメージ的に好まれる傾向があるからなのかな？とか、 一生懸命愛想振りまくとやっぱり引かれるのかな？とか、 客観的に考えてみますが…分かりません。 その高齢犬よりも家の子を可愛がってもらうには どうしたら良いと思いますか？ いつもいつも高齢犬ばかり可愛がられて 正直焼きもちを焼いてしまってます。

築40年弱・建蔽率オーバーのマンション購入を検討しています。 週末に内見に行きますが、どんなことを注意したらいいでしょうか？ 電話で問い合わせしたところ、建蔽率の話をされ、通常の住宅ローンは利用できず年利3.9％のローンになると話を受けました。 50平米未満のため住宅ローン減税の対象でもないですよね？ 現金で２割程度と手数料は用意でき、ボーナス併用なしの１５年ローンで組んでおき半分くらいで完済できたらと考えています。 ネットに情報が掲載されて２日で削除されました…正直安いと思いました。 不動産業者との付き合い（交渉？）もうまくできません。 不動産の購入は初めてなのですが、なめられているような気がして不快です。 こんなものなのでしょうか？ うまく付き合うコツのようなものがあれば教えてください。

副大臣、大臣政務官は議員でなくてもいいんですか？

借家人賠償責任付の火災保険について教えてください。 現在、借家に住んでいます。 加入している火災保険の更新日が来たので、いろいろ調べて、全労済の「自然災害補償付き火災保険（家財のみ）＆借家人賠償責任特約」が気になっているのですが、借家人賠償責任特約を付けるべきかどうか、わからなくて悩んでいます・・・。 ・契約書には「借用人の負担費用」欄に「７．賃借期間中の家財保険料（借家人賠償責任付）」とだけ記載されています。 ・大家さんに問い合わせると、「よくわからないけれど・・他の借りている人は何も入っていないとおもうから入らなくていいとおもうよ・・・。」との事。大家さんで農協の建物共済に入っているという事ですが、その保険の詳しい内容は聞けませんでした。 大家さんは農家をされている昔からの地主さんで、契約書や保険等の難しい事ははあまり詳しくない、田舎のとてもよい方という感じのご家族です。 でも、家には小さい子供がいるので、こちらの過失でもし火災を起こしてしまった場合の事を考えると、小さな金額で済まない事もあり、大丈夫かとても不安です・・。 念の為特約を付けた方がいいのがわかっているのですが、保険料をできるだけ安くすませたいとというのも本音でもあります・・ この場合、借家人賠償責任特約を付けるべきでしょうか？ また、付けるとすると ・築２０～３０年？（建て増しした一部は約１０年）程 ・木造　平屋 ・約５０m2 で　いくらぐらいの保障を付けた方がよいのでしょうか？ アドバイス頂ければ助かりますｍ（＿＿）ｍ また、他に、借家人賠償責任付火災保険（家財のみ＆地震保険付）の保険でお勧めのものを教えて頂けると嬉しいです。

パック旅行はPL法の対象ではないのか？ 最近海外旅行での事故が頻発していますが、旅行会社は見舞金を出すだけで、補償問題については現地の法人と被害者が直接交渉しなければならないと報道されています。 PL（製造物責任）法では下請け製造や部品製造等での被害原因の責任の所在を問わず、消費者が製造者と認識している会社に対して損害賠償を請求できるとされていると認識しています。 個人的にはパック旅行は広義の製造物として考えられる余地がある様な気がするのですが、PL法の対象として被害者が救済を求めるには無理があるのでしょうか？

パック旅行はPL法の対象ではないのか？ 最近海外旅行での事故が頻発していますが、旅行会社は見舞金を出すだけで、補償問題については現地の法人と被害者が直接交渉しなければならないと報道されています。 PL（製造物責任）法では下請け製造や部品製造等での被害原因の責任の所在を問わず、消費者が製造者と認識している会社に対して損害賠償を請求できるとされていると認識しています。 個人的にはパック旅行は広義の製造物として考えられる余地がある様な気がするのですが、PL法の対象として被害者が救済を求めるには無理があるのでしょうか？

行政からの高額不当請求？ 前職を退職したあと国民健康保険への加入を忘れ、健康保険証を持っていなくて無保険状態でしたが、先日、突如として過去の分として25万円を一括請求されました。 電話で問い合わせたところ、「無保険期間は違法なので保険証がなくても課税処分は適法」との回答でした。 保険証がなくて保険診療を受けられない期間に対しての課税だったので、当然のことながら異議申し立てをしました。 結果は、『処分は適法』と棄却されました。 ちなみに課税した根拠は次の通りだそうです。 １．地方税法上、世帯主に課税することが出来る ２．相模原市条例に基づいている なお、上記１．について重要な点ですが、「課税しなければいけない」ではなく、「課税できる」です。 そこで生活しているという理由だけで請求するのは、暴力団の『みかじめ料』と同じ発想です。 税収が減っているので必死なのは判りますが、日本の行政はここまで落ちぶれてしまったのかと情けなく感じます。 行政の課税処分がおかしいと考える根拠は以下の通りです。 １．保険の意味は将来に対しての備えであり、過去に対しての保険加入との考えは間違っている ２．納税は、利益の享受があるからするのであって、利益の享受がないの（保険診療を受けられない）であれば納税とは言えず寄付行為である ３．寄付行為の強要は違法行為である（繰り返しますが、「課税しなければいけない」ではなく、「課税できる」です） ４．国民健康保険への加入を拒否した事実はなく、無保険が違法であるなら、1年間も無保険状態を放置したのは、行政側の不作為（違法）行為である。 一般常識ではありえない話で何とか撤回させたいと思います。 具体的な策をご存じな方がいましたら、ご教授をお願いします。

与える餌に困っています。 ダックスフンドを飼おうと思っていますが、色々あるドックフードの中でダックスに与えると良いドックフードは何ですか？ 今考えているのは、ユーカヌバ、サイエンス等ですが、悪い例でビタワンは与えない方がよいと聞きました。何か問題があるのでしょうか？