mahopie の回答履歴

隣家の境界フェンスの事で困っています。 以下の事についてご教授頂けたらと思います。長文失礼します。 ■経緯 ●隣家との境界フェンスは、隣家と我家の敷地境界線上に存在する。(両方の敷地にまたがっている状態) ●隣家は建売販売住宅である。この建売販売業者をＡとする。 ●私の家は注文住宅である。この注文住宅業者をＢとする。 ●境界フェンスは私や私の家族、またはＢに一切説明なくＡが勝手に建てたものである。 （私はお金を一切出していません。知らないうちに建っていました） ●隣人は、Ａから境界フェンス込みの価格で家を購入している。 ●私はこのフェンスの色（黒）に抵抗がある。(私の家のその他の境界フェンスは全て白。このフェンスのみ黒なので・・・できれば白に作り変えたい） ●隣人はお金を払ってまでフェンスを作り変えたくない。むしろ黒のままが良いと考えている。 ●順序は下の通りになります。 (1) 隣家、Aより土地(付き住宅)購入・建設開始。 (2) 私、Bより土地購入。 (3) 私、家の建設開始。 隣家は建設中・・・。 (4) 私、家建設中。 隣家、家完成・Aが境界フェンス建設・住み始め。 (5) 私、家完成・住み始め。 ■質問 (1)法律上(民法？)、境界フェンスは誰の所有物になりますか？ ・お金を出した隣人のもの？ ・両方の敷地にまたがっているので双方の所有物？ (2)私はＡ・及び隣家に対しどんな要求（請求？）が出来ますか？ (3)この件について隣家と交渉を進めるにあたって、何か注意点等ありますでしょうか？(内容を文章に残して互いに保有する・・など) 困っています・・。よろしくおねがいします。

ご教示をお願いします。 親族が所有している家の隣家が、自己の家・土地を売却を計画しており、親族の家との間で、境界線確定をしたいとの要望があります。なお、親族と、この隣家とは、かねてより折り合いが悪く、また、両者の間で、境界線についても、互いに主張がある経緯があります（境界杭が存在していませんが、法的プロセスにはなっておりません）。 お伺いしたいのは、以下の点です。 １）今回の境界線確定は、先方の売却の都合であり、親族として、この境界線確定のために「協力」する義務があるでしょうか（折り合いが悪いため）？もしこれを拒否した場合、なにか法的に不都合な状況が発生するでしょうか？また、法的でないとしても、何か不都合が生じる可能性があるでしょうか？ ２）この場合の測量費用などについては、先方（能動的行為者）の負担と考えて差し支えないでしょうか？ ３）先方は窓口を、仲介不動産業者にしておりますが、仮に確定のための作業に協力する場合、中立的な立場？の測量士の立会いを求めたいと思いますが、これは妥当でしょうか？ ４）親族としては、協力に積極的でないものの、先方売却日付も迫っていることから、新地主との関係もあるので、必要な内容（費用負担は先方・測量士立会いが必要・境界線について争いがあると理解している事実）について、事前に内容証明郵便で、先方不動産業者と隣家主人に送付することを考えています。これは賢明な対応策でしょうか？また、付け加えるべき内容などほかにありますでしょうか？ 以上、どうぞよろしくお願いいたします。

住宅用の土地を探しているのですが、先日広告を見て良い物件が あったので不動産会社を訪ね、話をしていたところまだ売りには 出していないがということで、別の物件を紹介されました。最初 話をしていたところとそれほど離れてないところで25%も安い土地が あるというのです。話では、安い方の土地は元々その不動産会社の 親会社が分譲地として開発したところで、その会社が倒産(破産？） したために、現在は弁護士の管理下にあり、もし売れたら弁護士に いくらかの手数料を払って、残りは債権者に返すとのことです。 元々は15%ほど高かったようですが、原価のみ回収できればよいので 安くしたとのこと。ちなみに売れてもこの会社はもうからないが、 親会社の負債を早く処理したいので話をしたとのことです。 その時（2日前）は急がなくても良いとの話でしたが、今日になって 急に「他に欲しい人が現れたからどうしますか？」と連絡がはいり ました。話を聞いた限りでは、悪い人には見えなかったのですが、 急に契約を迫られたのと、倒産した会社の案件というのが気になり ます。契約をするとしたら、何を注意すればいいでしょうか？または 契約すべきではないのでしょうか？場所と価格的には気に入ったので、 1週間くらい冷静に考えてから、結論を出そうと思っておりました。 あわてて失敗しないかと不安になっています。

度重なる夫のギャンブルで、この先離婚も視野にいれています。 過去の借金はすべて私の貯金で清算おり、最後の借金は債務整理のかたちをとり現在返済中です。 夫はその後もちょくちょくギャンブルをし毎回深く反省しているようですが、もし離婚した際には十分な償いをするという意味で誓約書を書かせたいと思いますのでご意見お願いします。 離婚した際には・・ （１）夫名義の持ち家を売却し（ローンは残り３０　　　　年）全額を私に支払い慰謝料とする。 （２）こどもの養育費を月々１０万×２２歳まで支払　　　う （３）過去立て替えた借金を分割でもよいので支払い　　　をする。（書類なしですが３００万くらい） （４）以上のことができない場合は、義理親が肩代わ　　　りする。 このような内容の誓約書を行政書士に頼んで作成するのは可能でしょうか。 以上の内容と、正式に書類を作成した場合の効力についてアドバイスお願いいたします。 夫婦とも３５歳。こども１歳。夫年収４００万弱。妻専業主婦。財産はローン返済中の家（購入時１８００万、頭金に３００万私の貯金と入れました）くらいです。

はじめて質問いたします。先日、うちの両親が家のローンを一括返済 する為に、銀行であといくら残っているか聞きに行った所、両親が把握 していた金額より３００万円も多く言われ、よくよく聞いたら１３年前に（平成５年）カードを作っていて、その直後に借りている、との事だそうですが、両親には身に覚えがなく、もちろん私達子供も借りれるはずは無く、どこから出てきたお金なのか。。。しかもそんな大金を借りておいて、ローンに上乗せ加算するとか月々少しずつ返済してるとかそんな形跡は全くなく、１３年間で１円も返してないことになっているのです。もちろん住宅ローンはずっと払い続けていたのであと少しで終わるのですが、３００万円もの大金を銀行が１３年も放っておくなんて ありえるのでしょうか？なんだかとっても納得がいかないのですが、 借りたことになっているのは返さなくてはならないのですよね。。。 どなたかこんな経験した方はいらっしゃいますでしょうか？

私名義のマンションがあります。 離婚し姓が変りました。 どのようなことをしなければならないですか？ ・ローンの生命保険 ・火災保険 ・ローン引き落とし口座 ・登記簿 これぐらいしか浮かびません。 他に何の手続きが必要でしょうか？ 絶対、しなければいけない、 急がなければいけないものは何でしょうか？

知り合いに質問されたのですが、 どなたか知恵をお貸しいただけませんでしょうか。 知り合いの父親が亡くなりました。 その父親に生前、借金（約３００万）があったそうです。 父親名義の不動産（土地・建物　１０００万円相当）があったのですが、 父親が死ぬ数ヶ月前に、登記名義を母親に変えたそうです。 このケースで相続人（母親・息子・娘の３人）は 相続放棄もしくは限定承認ができますか？ 私は数ヶ月前の母親に対する贈与行為が 財産隠し（詐害行為）にあたるような気がするのですが、 実際はどうなんでしょう？ またその他の方法で、 不動産はそのまま母親名義で、 父親の借金の債務を相続人が受け継がない方法はありますか？ まとまりのない文章で申し訳ありませんが、 宜しくお願いします。

(1)民事再生法を申請したある会社の取締役兼営業所所長が、以前より未清算であった経費を再生債権として提出しました。 (2)その金額はかなりあり、営業所職員の未清算分も併せたものになっていました（いきさつは不明ですが社長または会社の税理士、あるいは担当弁護士の指示）。 (3)ところがこの取締役は金銭を扱う上で横領まがいのことをやっていました。 (4)民事再生を担当した弁護士はこれに対し、一度警察に被害届を出し(真偽不明)、この取締役に「提出してある再生債権を放棄したらこちらも被害届を取り下げる」という取引をもちかけ、取締役は所員の未清算分のふくまれた再生債権を取り下げてしまいました。 (5)いうまでもなく私はこの所員のうちの一人なのですが、取締役の横領もさることながら、この弁護士の行為が法律もそうですが心情的にも許しがたいことと考えており、なにか行動をおこしたいと思っています。どのような手段が考えられるかお教えいただきたいと思います。 ながながと分かりづらいですが、よろしくおねがいします。

事実と違う法律行為をした事について、事実を確認するために公正証書を作ることができるでしょうか？ 例えば、 「１億円の債権があり、担保価値が１億以上ある担保もあるが、事情により抵当権は５０００万円しか設定しない。しかしこの抵当権は１億円と引換えに抹消する。」 というようなことを公正証書にすることはできるでしょうか？

相続登記について教えてください。 昨年父が亡くなり、特別財産といえるようなものも無い（と思っていた）ので相続の話し合いなど全くありませんでした。 先日、役場から手紙が来て、祖父名義の固定資産について、相続人代表者の届出をして欲しいと書かれてありました。 祖父が亡くなった際、父の兄弟間で話し合いがまとまらず、名義変更がされないまま、父が相続人代表者として固定資産税全額を払っていました。 兄弟は誰も負担していません。 でも、未だに父の兄弟は各々が「あの土地は自分がもらうんだ」と主張していて、話し合いの余地が無い状態です。 私の知人が「相続登記しておけば？」と言うのですが、相続登記とはどのようなもので、どのようなメリットがありますか？ 相続登記したのが私だけだとすると、私の法定相続分に対する固定資産税だけでなく、祖父名義の土地全部の固定資産税が私に請求されるのですか？ 税金を払いつづけるだけで、結局相続人全員の許可をもらわないと、法定相続分さえ自分の名義にならないのだとしたら、相続登記をする意味が無いように思えます。 無知ですみません。 ご存知でしたら教えてください。

現在の住まいは土地・60坪、家(へーベルハウス)・建坪43坪で市街化調整区域内宅地にあります。 現在、我家を含む近隣の住宅と農地一帯にトラックターミナル建設計画が持ち上がり、同時に立ち退きを要請されています。 仲介業者が提示してきている主な条件は・・・ ・90坪の土地 （来年5月に転用予定で現在はまだ農地、役所も承知） ・仲介業者指定のハウスメーカーで家を新築 （地元工務店でフランチャイズ住宅を取り扱い） これにガス、水道、電気、電話等の工事費、引越料、解体費など諸経費込みの総額で3千万円で購入したこととして書類を交わすというものです。 （タイトルにも書きましたが仲介者は今のところ現金のやり取りはしたくない様子です。） まだ話合いが始まったばかりなので、家の大きさ、仕様もはっきりしていませんし、我家はまだ毎月ローンを支払っているので抵当権の付け替えも当然必要でしょうからさらに諸経費が必要ですし、今の住まいがへーベルハウス・築15年なので木造家屋となると火災保険料も高くなります。 へーベルから在来工法の木造家屋に変わることにも少なからず抵抗を感じています。 諸々の補償がもっと明確にならなければ話の進展はありませんが、このような立ち退き話は得な話と思われますか？率直な意見をお聞かせ下さい。

いつもお世話になってます。 タイトルの通りの「買主の地位譲渡」という形態で中古住宅を購入予定です。 本来は 売り主（個人）→仲介業者→買い主（私） と思っていたのですが、契約が近づくにつれ 売り主（個人）→不動産屋→仲介業者→買い主（私） となっている事が判明。 売値4300万の内、売り主に4100万、不動産屋に200万との事です。売買契約書は4100万で売り主と交わします。 不動産屋に200万支払った場合、領収証はどのような但し書きを書いて貰えれば良いですか？ 不動産屋と私たちの間には契約書はいらないのでしょうか？ よろしくご教授の方お願い致します。

現在、離婚にむけて妻と協議を開始しようとしています。 協議がまとまるまでの間、妻も夫（私）も相手の了解なしに貯金を引き出すなどの行為が行えないように凍結管理する良い方法は無いでしょうか？ 二人が合意するまで事実上凍結し、合意後はじめて運用できる管理方法を求めています。 現在、妻がほぼ全財産の通帳やキャッシュカードを持ち出しています。私への引渡しを求めていますが、それはそれで妻が不安になるのも理解できるので、二人が安心できる管理方法を求めています。 当初、一人が通帳、もう一人が印鑑を持つという方法を考えましたが、名義人側が金融機関に身分証明書を持って行けば（時間が掛かるかもしれませんが）容易に引き出せてしまうので、他の方法があれば教えてください。

先日、妻の母が亡くなりました。 妻の母は生前、私達の子供名義で貯蓄をしておりました。 死後見つかった遺書にはこの貯蓄を孫に相続すると書いてありました。孫は小学生、金額は1000万円程度です。 １．相続税は5000万円以内であれば非課税と聞きましたが、正しいでしょうか？ ２．この貯蓄を親名義の口座に移し替えた場合、子供から親への贈与とみなされて贈与税がかかるでしょうか？もしそうであれば、金額はどのくらいになるでしょうか？

先日、妻の母が亡くなりました。 妻の母は生前、私達の子供名義で貯蓄をしておりました。 死後見つかった遺書にはこの貯蓄を孫に相続すると書いてありました。孫は小学生、金額は1000万円程度です。 １．相続税は5000万円以内であれば非課税と聞きましたが、正しいでしょうか？ ２．この貯蓄を親名義の口座に移し替えた場合、子供から親への贈与とみなされて贈与税がかかるでしょうか？もしそうであれば、金額はどのくらいになるでしょうか？

亡くなった父方の叔母が住んでいる家が在るんですが、その家が父の名義になっているそうなので近々登記しなおしたいと叔母から連絡がありました。 必要なものとして母、私（長男）、弟、妹それぞれのの住民票抄本、印鑑証明および、戸籍謄本を要求されました。 そこで相談なんですが、登記しなおすに当たってこれらは本当に必要なものなのでしょうか？ また、手続きの過程で私に一度相続させてから叔母名義に移すという話でしたが私に相続税などは掛からないのでしょうか？ 該当の不動産については私ども家族は全く権利を主張する気はないので、できればすべて叔母側で処理してほしいのですが・・・ よろしくお願いいたします。

昭和５０年に死去した祖父名義の不動産（A）が複雑な事情で未分割のままです。相続人は私の父と父の４人の弟妹がいます。父は昭和４８年に自己資金で（A）の建物を増改築して昭和６１年まで住み、その後祖父の家(B)に引っ越し、祖母と同居しました。祖父の家(B)はずっと昔に父に生前贈与されていました。父はその後１９年間（A）を他人に貸して、維持・補修・管理を行い、月４万の賃料を受けていました。父が今年の１月に死去しましたが、最近父の妹から、祖父の未分割不動産(A)の分割調停の申し立てが成され、(1)父は生前贈与を受けていたから、(A)には権利がない。(2)賃料は全額４人の弟妹にさかのぼって支払え、という内容の申し立てを父の相続人である私を相手にしております。（A）の建物は築９０年と古く、父が改修し、維持・補修・管理をしなかったら現存していないものです。そして、省略しますが祖父の他の金融財産の行方も考えると、（A）にも一部父に権利があると思っています。昨年の最高裁で「共同相続財産たる不動産の賃料は遺産とは別個の財産」であるとの判決が出ています。 そこで（A）の父の権利を放棄することも念頭に質問ですが、 (1)１９年間、一人の父の弟妹から父が死ぬまで、口頭ですら１度も賃料をよこせと言ってこなかったのに、父が死んだとたん要求されて、これは全て過去にさかのぼって払わないといけないのでしょうか？もちろん維持管理費は控除するとしても。父は建物維持のために人に貸し、父が増改築しなければ人に貸せる状況ではなかったのだが。(2)父の得た賃料は、不当利得なのか、他の弟妹の賃料債権なのか？時効はないのか？ (3)父が(A)の増改築をしたときの記録が古くてないのと、維持改修費は比較的最近のものしか領収書などが残されていないが、どこまで認めてもらえるか？ (4)私ができるだけ払わないでよい論理展開はないか？ についてご教示いただけませんか？

いつもお世話さまです。 現在の会社に入社した時、社長の住んでいたマンションを購入し、足りない資金324万円を社長より借入しました。古くからの知り合いの社長なので、借入時は有るとき払いのような軽い雰囲気で借りたのですが、今般この借入金の返済を要求されました（一括は無理なので分割払いで合意済み）。しかし、貸借契約と実際とで明確でない点があるように思われますので教えて下さい。 契約書の抜粋を次に記載します。 第3条：支払い方法は、年２回で期間５年の10回払いとし、第1回目を平成15年8月末日とし、借主は均等分割金324千円を賞与受け取り時の、毎年（空白）月（空白）日の末日限り、貸主の住所に持参又は送付して支払います。 第4条：貸主が元金を期限に弁済しない時は、元金に対し年14%の割合による遅延損害金を支払います。 第5条：借主は、次の場合は貸主からの通知催告がなくても当然に期限の利益を失い、直ちに元利金を支払います。 一：1回でも元利金を第3条の期限に支払わない時。 ＜問題と思われる点＞ １．第3条の「賞与受け取り時」となっていますが、賞与は入社以来1回しか受取っていない。平成15年7月。 ２．この時は返済はしなかった。（今般返済要求が出されてから平成18年8月に500千円返済した。） ＜明確でないと思われる点＞ ３．第5条に関する支払い要求がなかった点と賞与を1回しか受取れなかった点が契約書の記述と一致しないが、契約書の内容は100%有効なのか？ （尚、対象期間中の決算は黒字であり、借主は業績に貢献し罰は無し。） 以上、宜しくお願い致します。 　

いつもお世話になっております。 知人で、銀行から闇金まで事業及び個人として8000万の借金を作り、自己破産の予定の者がいます。 1.弁護士に相談し書類を揃え、取立ても止まっていますが、申立金がないとの理由で申立せずにいるようです。 2.本人の兄弟が連帯保証人になっていたため、その兄弟のみには本人の年金から返済をしているようです。 3.他人の名義で再び事業を起こすなどと言っていて、現在も小額の収入などがあるかもしれません。しかし本人が誤魔化し隠す為、真偽、詳細が分かりません。 4.持ち家がありますが、当然抵当に入っています。任意売却して一部を引越し資金に充当すると言っていますが、免責（免責待ち）の身で問題はないのでしょうか。 5.年金収入がありますが、現在もパチンコなどに費やしているようです。 闇金に軟禁されるという事態にまで陥ったため、家族が警察→弁護士と連れて行って今に至るのですが、本人に自覚がなく、家族に隠し、弁護士さんに相談もなく勝手な行動をしているのではないかと心配です。 このまま申立を先延ばしにした場合、どうなってしまうのでしょうか。また、これらの事由は免責決定の際影響はないのでしょうか。 どうかよろしくお願いいたします。

来年、離婚が決まりました。 原因は夫の度重ねる不倫を知ったからです。 【夫】３６歳　【妻】３２歳　【子】８歳 　　　　　　　　　　　　　　 の家族構成です。 住宅は、３年前に私の両親の土地に建てました。 【債務者（保証委託者）兼抵当権設定者】夫 【抵当権設定者】私の両親 離婚に伴い、住宅ローンについて困っています。 離婚後は、夫がローンを支払い、妻の私と子供で住み続けることになりそうなのですが（慰謝料として）、勝手に売られないようにするには、公正証書しかないのでしょうか？ 現在私は、求職中の身で、いずれは私が払っていくことになるかもしれませんが、家は手放したくないのです。 夫の両親に、抵当権設定者になってもらうのは難しいでしょうか？銀行で借りる際に、土地が私の両親のものだから、私の両親が抵当権設定者になるしかありませんでした。 また、名義人はどちらにしておおいた方がよろしいのでしょうか？ 皆さんのお知恵をお貸し頂ければ幸いです。