mahopie の回答履歴

相続人の10名中9名の捺印後に司法書士が新たに財産(被相続人の未登記建物)を追加しました。私は最後の10人目で、私のところへ郵送する直前に司法書士が手書きで追記したようで、私より前に捺印した8人の相続人はその追記に関しては全く知りませんでした。(1名未確認)　あとから追加というのはよくあることですか？同意/了承なく追記されたこの協議書は有効ですか？ そもそも、“分割協議”と書いてありますが、その内容は一相続人の単独相続に同意するというものですが、これは＝“放棄する”という意味でしょうか？他の相続人は全てを相続する一相続人が換価分割してくれるものだと思い、単独相続に同意したようですが、その換価分割についての記載はありません。これは協議書とは別に作られるものですか？ 後々揉め事に巻き込まれたくないので、いっその事、全面的に放棄という放棄書を作成することも検討していますが、放棄書を協議書に添付するというのは有効ですか？

転勤で登記前の新築マンションを 賃貸に出すことにしましたが、 叔母がそのマンションを買い取って 賃貸に出してもいいかもという話が出ています。 ややこしそうですが、 その場合登記はどうなるのでしょうか？ 購入→売却そして叔母はどんな風に他人に貸したらいいのでしょうか？ ローンは無くて、 直接私から叔母の間で現金でやりとりしますが 不動産屋を通さないでもできますか？ はじめてのことばかりで、こんなアブノーマルな ケースで頭を痛めています。 お知恵のほう、よろしくお願いします。

駅構内での傷害行為(喧嘩)にて、お互いが傷害を受けた。(当方、顔面打撲による聴力低下及び耳鳴り発生 申告/相手は、頭部打撲による首部の痙攣発生と申告) 1) 相手が事件当日に病院に行き、CTスキャンで 検査を実施。この費用は、事件扱いの為、 　 当日、保険扱いとならず(警察官談)、約三万円 ぐらい掛かったらしいのですが、相手が勤める 会社の健康保険組合に後日、申請して、保険扱いと　 して保険組合から、差額の返却を求める事は可能 なのでしょうか？ 2) 相手は、事件当日に行った総合病院に通うこと なく、整体所に通い、マッサージや、電気治療を 　 行っています。(その方がしびれ等が解消する との見解) この整体でのマッサージ等の行為は、 治療と見なされるものなのでしょうか？ 3) 反対に当方が、仮に難聴回復センターみたいな 処に行って行う行為は、治療扱いとなりますか？ 4) 従い、相手は、事件当日に行った病院の診断書と 整体所から発行された二通の診断書を所持して います。 行った先々の病院で発行してもらう診断書(異なる 診断内容記述)の有効性はあるのでしょうか？ 5) この整体マッサージの初診日は、事件から一ヶ月 後に警察署で話し合いした翌日となっています が、その有効性はいかがでしょうか？ (相手が申告する首部のしびれは、目で見える しびれではなく、あくまで本人の感覚に依る ものであり、その申告を受けて、整体所は、 マッサージを行っています。) 6) この整体マッサージ所が発行したオリジナルの 診断書の紙上に色の異なる赤ボールペンで、 　 追加の傷害内容が書かれたものが警察に提出 されていましたが、当初、発行された診断書上に 後日、書き加えられることは、通常、有り得る ものなのでしょうか？ 以上、宜しくアドバイスの程、お願い致します。

いつも参考にさせていただいております。 両親の離婚後の遺産相続についてお聞きしたいことがあります。 今年中に父(54)、母(53)の離婚が成立します。 この二人の間には娘の私(29歳・既婚・籍は別)と息子(26歳・未婚)の 二人の実子がいます。 父はすでに他の女性がおり、 その女性には前夫との間に11歳、9歳、7歳の子供がいて、 親権はわかりませんが、一緒に暮らして育てています。 父がその女性ともし、再婚した場合、 父の死後、女性に遺産の1/2が渡るのは分かりますが、 その残りを実子の私と弟、非嫡子で養子にするかもしれない3人の子供と5等分になるのでしょうか？ もちろん父には長生きしてほしいですが、 再婚後、仮にすぐ亡くなったとき、 30年近く可愛がってもらった私達と、 父とはほぼ他人の3人の子供達が同様に扱われるのが 納得がいかないので、もし、5等分になるのでしたら、それを回避する方法はないのでしょうか？ 父は年収1,500万円くらいあり自営業なので80歳近くまで働くそうですが、 持ってるお金はすぐ使い現金はほとんど持っていないので遺産の額としては ひょっとしたら一般より少ないかもしれません。 私達夫婦は共働きで両親の離婚により住居費もいらず、 お金に全く不自由していないので、この件はお金の問題ではないのです。 私は溺愛されて育ってきたので、私の知らない父の他人の子と”同じ”と法律に言われたくないという気持ちの問題なんです。 離婚も済んでおらず、再婚もするかどうか分からない話なのに余計な心配かもしれませんが、 父にも、母にも幸せになってほしいので、 離婚後のあらゆる不安や考えられるトラブルは 前もって知って両親にも私達姉弟にも 良き離婚だったと言えるようにしたいので、 アドバイスよろしくお願い致します。

初めまして。 26歳の主婦です。 住宅ローンや登記について全く分かりませんので、アドバイスいただけますでしょうか。 現在、私たち夫婦が住んでいる家は、数年前に義父が義父名義で私たちの為にと購入したもので、ローンは義父と夫が半分ずつ払っています。 今年に入って、義父の体調が思わしくないので、そろそろ自分たちで管理したらどうかと言われ、名義変更するように言われました。 現在、ローン残高が2,000万円。 毎月14万円（義父と夫で7万円ずつ）返済しています。 そのまま名義変更しただけでは、正直、夫の給料だけで払っていくのは困難です。 今は私も働いているのですが、そろそろ子供も欲しいと思っているので、ローンの返済額を減らしたいのですが、そういうのは可能なのでしょうか。 また、土地建物の名義も変更することになるのですが、ちょっと調べたところ名義変更の際、贈与や相続など理由が必要で、税金も発生するとのこと。 その辺りのことも全く分かりませんし、どこでどんな相談をすればいいか、まず何から始めればいいかも分かりません。 詳しい方、いらっしゃいましたら、アドバイスいただけますでしょうか。 宜しくお願い致します。

初めての投稿です、宜しくお願い致します。 ２８歳の姉が家賃を５ヶ月滞納しています。（約６年入居中）。昨日管理会社より連絡がきました。以前も４ヶ月間滞納の連絡がきました。（姉自身が払った）母が保証人ですが、去年大病で仕事はしていません。 姉は男と６年間同棲中です。 管理会社より強制退去になるが、荷物があるからどうにかしてほしい、とのこと。この先も滞納の繰り返しになるのは分かっているので、一日も早く出て行って欲しいと考えているのですが、姉と連絡がつきません。母が手続きできる状態ではありません。私が滞納分清算とか荷物の処理など、退去に関する手続きはできるのでしょうか？そして同棲中の男にも半分払ってもらう事はできるのでしょうか？

内覧会を終え来月に入居を迎えるこの時期に 主人の転勤が決まりました。 子供がおりませんから単身赴任はありません。 どうしたものでしょうか？ 賃貸を考えておりますが、 売却した方が良いのでしょうか？ 幸い両親に力になってもらったので、 ローンは組んでません。 転勤は５年後には戻れるという予測。 ご意見よろしくお願いします。

こんにちは。 普通の会社員です。 数年前に雪国（国内）に転勤になり、その時会社の手当として、月額１５，０００円の寒冷地手当が支給されていました。 冬季は半年とみなし、月額７，５００円均等で毎月支給されていました。 転勤も終わり、本社に戻って勤務しているのですが、普段給与明細を見ないのに、何かの時にみたら、月額７，５００円支給されたままになっていました。 転勤時の取り決めでは、転勤解除時には支給を止める事になっていました。 名目は「調整給」ということになっている（転勤時もそうであった）ので、誰も気づいていないようです。 「貰えるものは貰っておけ！」って言う気持ちが正直無いわけではないのですが、申し出た方が良いかな？とも思っています。 ただ、本社勤務になって５年位経過しているので、「全額返せ！」となると、結構な金額になるので怖い気持ちもあります。 そこで質問なのですが・・・。 １．本社勤務になってからの月額７，５００円は返還する義務はありますか？ ２．返還義務があるとすれば、５年間遡ることなく、「時効」により、何年分かだけ返還すれば良い等、法律で助けられる事はありますか？ ３．何かいいアドバイスはございませんでしょうか？ ５年分全額返還ともなると、５０万円近い金額になるので言い出すのが怖くて言い出せません。どなたかご回答よろしくお願い致します。

現在、夫の勤めている会社（母親が社長です）が倒産しそうです。名前だけ役員になっているのですが（扱いは薄給の平社員です）連帯保証人にはなっていないとの事。こちらで調べた限り、役員になっているだけでは借金が我が家（個人）にまわってくることはないらしいのですが、本当に連帯保証人になっていないかどうか心配でなりません。 そこで、現在住んでいるマンションの名義を私に変えたいのですが、ローンが残っている場合、それはムリなのでしょうか？私は現在出産したばかりで勤めを休んでいます。昨年末までは勤めていましたが、派遣社員でしたし、私が代りにローンを払っていくということになると絶対審査に通らないとおもうのです。月々の支払いは普通に家賃を払うのと同じくらいの額なので返済能力はあると思うので、もし可能であるならどうにかしたいのですが…。 どうぞよろしくお願いいたします。

私の会社は先月自己破産しました。その会社の借り入れ（国金７００万）の保証人として私とＡさんがなっておりました。Ａさんは数年まえから精神病を患って入退院を繰り返していて、今現在も入院治療中です。私の会社が自己破産の手続きをしていることもまったくしりません。Ａさん自身今回で５回目の入院で、今までで一番症状が重く、今現在も退院の目処もたっていない状況です。Ａさんは５２才、独身、同居人はなし、自宅は持っておられますが住宅ローン（建物のみのローン土地は持ち土地）があと２６００万残っています。預貯金もほとんどなく、これといった財産はないようです。こういう状況で　保証の方はいったいどういった話になるんでしょうか？責任能力・保証能力があるとは思いません。私は法的に債務整理しようと考えております。Ａさんの保証の件はいったいどうなるのか、教えてください。

７月の末に個人で仕事をしていた実兄が突然に蒸発してしまい、連絡が取れなくなりました。 元事務員がボランティアで時々事務処理をしてくれていたので、彼女と相談をして事務所を閉めることにしましたが、賃貸契約書には知らない間に私が連帯保証人になっていました。 すでに事務所内はきれいに片付けてしまい不動産屋さんに鍵を渡しましたが、私は勝手に連帯保証人にされていたので、たまってしまっていた家賃は払う必要はないと思っていますが、どうなんでしょうか？ それと、事務所の整理について友人が手伝ってくれました。 実際に事務所を借りていた兄は所在不明で、仕方なく整理をしたのですが、この場合、整理にかかった費用を家主の手元に預けてある敷金から払ってもらうことは出来るのでしょうか？

子供が親から借金をした際に書いた借用書。 返済もされていないまま親が他界してしまった場合、この借用書はいったいどおなってしまうのでしょうか？ 兄弟が居た場合、遺産相続の話が話が持ち上がった場合、この借用書はどのように取り扱われるのでしょうか？ 教えてください

他カテで質問したのですがあまり回答を得られなかったのでこちらで再投稿させていただきます 借地料を前払いで50年分払って家を建てた 10年後ローンの支払いが滞り競売にかけられた 土地の契約内容は普通借地権 契約金を100万円、賃料1万円/月、つまり地主に700万円先払い 解約時の要件は書き込みなし 以上の場合、単純に残り40年分の480万円を地主から返してもらえるのか それとも落札者から話し合いによりいくらかもらえるのか 誰に対してどのような権利があるのでしょうか？ いくらかもらえる勝算はあるのでしょうか？ また、最悪（返金なし）の場合、落札者は地代を払わなくて済むのかそれとも地主が2重取りできるのでしょうか？ 教えてください

私は三人姉妹の三女です。長女が婿をとって跡を継ぎました。私と次女はそれぞれ結婚して独立しています。父母が亡くなり相続の話になりました。私と次女の相続放棄はきまっています。私たちはてっきり長女の名義になると思っていましたが、最近、義兄が養子になっていて相続の権利があることがわかりました。 ・義兄は自分の名義にしたい。 ・私と次姉は夫婦共有を希望。 ・長姉は義兄の言うとおりでいい。 長女は心の病気で全て義兄にコントロールされていると私たちは思っています。 そこで質問です。 ・長女は放棄すると言っているので私たちが共有を希望してもどうにもならないか。 ・夫婦共有のいい点、悪い点 結論を出さなければならないので過去問は読んでいません。よろしくお願いします。

過去に、友人として仲良くしていた相手に嘘をつかれ、裏切りに値する行為をされた事が切欠で、生活や仕事に影響が出てしまったことがありました。しかし、当時は相手に突き付ける証拠を残していなかったので、僕は泣き寝入りを選ぶしかなく、自分からその相手に絶交を告げて縁を絶ったことがありました。 その相手から連絡があり、「自分が最低な事をしたと深く反省してる。過去の穴埋めに償いをするので、もう一度自分を信じて仲直りして欲しい」と言われました。 僕は、相手が償いをすると言うのであれば、過去にあった当事者間のトラブルを「なかったこと」として相手と和解する事は出来ると思ったので、「自分の気持ちに見合う償いの具体的な内容を考えて、改めて電話をください」と答えました。 今後、具体的な内容を考えてきた相手の話を聞いて、「その内容では和解できない」と思えば、相手の申込みを断るつもりです。 しかし、相手の誠意が感じられた場合には、和解に応じるつもりでいます。 このような経緯の和解契約に関して、質問があります。 よく、売買契約などを例に、店側には「物をお客に納める義務」と「お客から代金を受け取る権利」が発生し、客側には「代金を支払う義務」と「物を受け取る権利」が発生するという、契約の権利義務関係に関する説明がありますが、コレを本件の和解契約に当てはめると、僕は何の権利を得て、何の義務を負うことになるのでしょう。 相手が提示した「償い」行為の内容が、「○○円支払います」という金銭債務だった場合で教えてください。 よろしくお願いします。

過去に、友人として仲良くしていた相手に嘘をつかれ、裏切りに値する行為をされた事が切欠で、生活や仕事に影響が出てしまったことがありました。しかし、当時は相手に突き付ける証拠を残していなかったので、僕は泣き寝入りを選ぶしかなく、自分からその相手に絶交を告げて縁を絶ったことがありました。 その相手から連絡があり、「自分が最低な事をしたと深く反省してる。過去の穴埋めに償いをするので、もう一度自分を信じて仲直りして欲しい」と言われました。 僕は、相手が償いをすると言うのであれば、過去にあった当事者間のトラブルを「なかったこと」として相手と和解する事は出来ると思ったので、「自分の気持ちに見合う償いの具体的な内容を考えて、改めて電話をください」と答えました。 今後、具体的な内容を考えてきた相手の話を聞いて、「その内容では和解できない」と思えば、相手の申込みを断るつもりです。 しかし、相手の誠意が感じられた場合には、和解に応じるつもりでいます。 このような経緯の和解契約に関して、質問があります。 よく、売買契約などを例に、店側には「物をお客に納める義務」と「お客から代金を受け取る権利」が発生し、客側には「代金を支払う義務」と「物を受け取る権利」が発生するという、契約の権利義務関係に関する説明がありますが、コレを本件の和解契約に当てはめると、僕は何の権利を得て、何の義務を負うことになるのでしょう。 相手が提示した「償い」行為の内容が、「○○円支払います」という金銭債務だった場合で教えてください。 よろしくお願いします。

地主（不動産屋）の代理人から、借地権を買いたいと言ってきています。というのも、母が借地代を滞納していて、滞納分は一括で払ったのですが、この機会に売ってもらおうと思っているようです。弁護士に相談して、間に入ってもらおうと思ったのですが、弁護士は不動産のことはわからないと断られました。不動産会社に入ってもらうというのをこのサイトで読んだのですが、どういう意味なのでしょうか？不動産会社の他に民間の借地協会があるのをネットで調べたのですが、こういう協会は交渉もしてもらえるのでしょうか？ とにかく個人で交渉するのはとても不安です。そして、こういう滞納があったという状況で地主から土地を買うということはできるのでしょうか？どうぞ教えてください。

先日中古車で、車両価格199万円の車を購入いたしました。諸費用込みで230万円のところ、その中古車店の契約をしているオートローン（そこそこ有名）で契約をして頂ければ、200万円までの値引きが可能ということになりました。 全額ローンでの申込にて84回払いなのですが、最初の1年間だけ支払いを行い、残金は1年後にまとめて返済を行えば、金利は全て中古車点にて負担をするとの事でした。ちなみに月額の返済金額は\44,400となり、84回払いなので、総額\3,700,000を超えてきます。ただ、中古車店には\2,000,000から\44,400×12回を引いた\1,470,000ほどを1年後に一括返済すれば1年間の金利は中古車店にて負担をするとの事でした。 実際には\3,700,000から\44,400×12回分を引いた\3,160,000ほどが残金として残るのかと思われますが、こういった仕組みをご存知の方いらっしゃいましたら、アドバイスいただけますでしょうか？

これから離婚します。 共有名義のマンションの財産分与についてご教示願えないでしょうか。 （とても分かりやすくまとめられていた他の方の フォームを真似ています。。勝手に申し訳ございません） 【夫】33歳　会社員　年収450万 【妻（私）】36歳　会社員　年収750万 【子】無し 【マンション】築4年 【名義】共有名義、夫2分の1　妻（私）2分の1 【土地】60年定期借地権（足立区） 【頭金】夫親の贈与700万　妻（私）300万円 【ローン】共有名義2,000万　35年ローン 【ローン返済割合】2分の1ずつ 【ローン残高】1,100万円 【ローン返済額】月々の返済は2分の1ずつ。 　　　　　　繰上返済：夫100万円　妻（私）600万円 【不動産評価額】2,600万 　　　　　　（不動産6社に問い合わせた売却額平均） ※5ヶ月前に夫が家を出ました。妻（私）は婚姻継続の努力をする意向がありますが、夫にはないため、仕方なく離婚に応じています。 ※性格の不一致が離婚理由なので、慰謝料などはお互い全く取らない予定です。 以上の条件をふまえまして、下記内容にて協議を決着しようと考えております。 1) 残債1,100万円を妻（私）名義でローンを組み直し、マンションの名義を妻（私）にし、妻が住む 2) 妻は夫からマンションを購入することになる。 夫に支払う金額は （不動産評価額2,600万円）/2-（残債、夫の分550万円）=750万円 質問1)妻（私）ひとりでのローンの組み直しは問題ないでしょうか。 質問2)夫に支払う額、750万円は妥当でしょうか 質問3)夫の両親が頭金として出してくれた700万円は、夫が支払ったものとみなして計算していますが正しいでしょうか？（なお、微々たる金額ですが、贈与税の半分は妻（私）も支払っています） 上記質問にご回答願えれば幸甚です。 よろしくお願いいたします。

７月の末に個人で仕事をしていた実兄が突然に蒸発してしまい、連絡が取れなくなりました。 元事務員がボランティアで時々事務処理をしてくれていたので、彼女と相談をして事務所を閉めることにしましたが、賃貸契約書には知らない間に私が連帯保証人になっていました。 すでに事務所内はきれいに片付けてしまい不動産屋さんに鍵を渡しましたが、私は勝手に連帯保証人にされていたので、たまってしまっていた家賃は払う必要はないと思っていますが、どうなんでしょうか？ それと、事務所の整理について友人が手伝ってくれました。 実際に事務所を借りていた兄は所在不明で、仕方なく整理をしたのですが、この場合、整理にかかった費用を家主の手元に預けてある敷金から払ってもらうことは出来るのでしょうか？