lemonbarm の回答履歴

　現在賃貸m/sに住んでいます。先日管理人から水道管の掃除と通知（書面にて）されました。内容は、水道管の汚物を除去するとの事。そこまではいいとしてです、問題はここからです。不在の場合は、日を改めてさせて頂くと記載されており、私用のため家を空けました。帰宅して、部屋を見てみると明らかに他人が侵入した、むしろ業者が入ったと思われるため管理人に問い詰めたところ不在でどうしても今日中に終えなくてはならなかったため連絡もなしに家に入ったとの事。勿論、契約時に連絡（緊急連絡）の番号も伝えています。これは不法侵入にならないのでしょうか？そして今日ベランダに置いてある植木の花が引き抜かれていました。（明らかに風の力では抜けるはずもないもの）しかし今日はかなり風がきつかったのも確かなのですが。他人が家に侵入した形跡は見つかりませんが気味が悪いため契約を解約したいほど精神的にも厳しいものがあります。敷金なども高かったためなかなか出るに出られません。以前の管理人による進入もある中でこの敷金、頭金を多少でも返金しただける方法はあるのでしょうか？どなたでも結構です。よい情報・助言頂けないでしょうか？宜しくお願いします。

地元不動産屋さん(H不動産)と、近所に出たオープンハウスで出会った不動産屋さん(B不動産)に今私共の住んでいる近くで土地探しを依頼していました。 H不動産は社長自らが色々相談にのってくれたり、知識があり、購入を急がせるという行為は全くありません。お互いに家は近所です。 しかしB不動産は建売を薦めてきたり、高い金利の銀行を勧めてきたりと営業の人も知識不足でちょっと・・・と思う所がありました。 去年の暮れにH不動産から良い土地が出ますとの情報を頂きました。国有地でH不動産で落札希望しているとの事。立地的にも私達の希望する物だったので是非購入したいと伝えました。しかし実際にはH不動産は落札出来ず他の業者が落札したようでした。しばらくしてB不動産から、H不動産が落札出来なかった国有地をB不動産の付き合いがある業者が落札して 建売で販売するが土地売りも可能、近々区画割の資料を持って行きたいと連絡が入りました。(私達がその土地購入を希望してると以前にお話した) 私共としては、この土地の話を頂いたのはH不動産ですし、散々お世話になってるH不動産からの購入を希望していますが・・・ １、B不動産を断って、H不動産に仲介をお願いするのは無謀な話でしょうか? ２、H不動産と落札した業者は面識が無いようで、B不動産と落札した業者は知り合いのようです。購入の利点から考えるとB不動産の方が色々融通が利くのでしょうか? 宜しくお願いします。

分譲マンションで漏水事故が発生し下階住戸の内装に被害が出ました。 管理会社からの調査で『原因はPS内にある給湯器の接続配管（パッキンを含む）から、経年劣化による漏水』とされ，修理されました。 更に，他住戸で同様の漏水が発生する恐れがあるため、全80戸の同箇所の接続配管（パッキンを含む）の交換を勧められています。 築10年とはいえPS内の給湯器ではあるし、一様に10年で劣化というのは腑に落ちないのですが、それは素人考えでしょうか。 専門的な立場からご意見お願い致します。

自分の住んでいるマンションの管理組合の理事長をしております。先日、管理会社の担当者名で「支払い口座の残高が不足しているから理事長名口座から支払い口座へ資金移動をしたいので銀行払い出し書に印鑑を押して返送してほしい」との封書が届きました。その他にも支払い口座の先月分のものと思われるコピーが１枚入っており、今月支払わなければならないと思われる部分意蛍光ペンで印がしてありました。（しかしなぜか管理費の支出のところが６４万あまり多くして手書きで訂正してある！？）計算上は不足分が４８万円あまりですが、払い出し金額は６０万円でした。うちの管理組合はペイオフ対策でいくつかの銀行口座に分けてあることは知っていたのですが昨年４月に私が理事長になってこんなことは初めてです。 　私は公務員をしており、あまりお金を扱う仕事はしていないので素人考えなのですが、どうも理事長印を押して送り返していいものかどうか判断できません。 　一番引っかかるのは担当者名で文書が送られてきていることです。考えようによっては担当者の悪意があれば不正のし放題になりはしないのかと不安です。こんなことってあるのでしょうか？

今のマンションを購入して１年経ちます。ローンは２８００万円、売却相談すると、２８００万円程度で売却できるということです。 今のところは、会社が移転してしまって通勤が不便になってしまったので、新たに新築マンションを購入しようと考えてますが、この場合、売却先を決めて、一旦今のマンションを出て、仮住まいを探してマンションの完成まで待つしかないといわれました。 仮住まいをするのも面倒なので、今のマンションを住みながら新しいマンションができてから引越し、その後売却ということはできないのでしょうか？また、Ｗローンを組むのは（今は公庫から借りてます）無理なのでしょうか？当方は年収７００万円あります。 よろしくお願い致します。

不動産業、特に賃貸に詳しい方にお聞きします。賃貸の入居審査に当たって、就職していても給料と同じ位親からの仕送り（今までの私の郵便貯金を毎月定額で送金してもらってます）がある場合、合算での収入と考えて良いのでしょうか？合算しないと家賃の３倍にはなりません。今申し込もうとしているところが大手の会社のものなので、審査が通るのか心配です。

自分は、自己の居住目的に購入したマンションを仕事の都合から不動産会社を通じて、契約期間を２年とし、賃貸借契約で貸しているものです。 この賃貸契約を契約更新時に解除し、自己の居住のために使用したいと考え、契約書とおりに契約満了日の半年以上前に「自己が居住することを理由とし、契約満了日に明け渡しを依頼（内容証明）した」ところ、借り主から一度は、立退料支払（７万５千円）で立ち退きすることで口頭同意が代理人へ告げられ、後は立ち退き先、物件と立ち退き日を確定後に覚書を交わすこととなっていました。 ところが、この同意を一方的に翻し、借り主と名乗る代理人から高額な立退料を要求する「要望書」を提出され ました。立退料については、 (1)現敷金の無条件返還（１５万円） (2)立退料（３０万円） 　・新居住地の敷金 　・仲介料 　・引っ越し費用 　・新居住地の初回家賃 となっています。 当方から書面で確認したところ、「立ち退きに係る実費」が理由とのことでしたが、新居住地は確定しておりませんでした。このため相手より要求された「立ち退き要件（同程度の立地、間取り、家賃等）を満たす物件」を斡旋してみましたが、自分は介護しているのだから平地で同じ町内会でなければならないなど高度な要求に変えて拒否をし、契約更新を要求してきました。 ※この物件は敷金・仲介料がなく、現物件と徒歩で１０分程度の違いです。 借り主は、立ち退き先を探す中で現在建築中（平成１８年３月入居予定）のマンションを購入することに決めたらしいことは噂程度で聞いています。 当方としては、このまま借り主の言うままで契約更新に応じなければいけないのかということと、入居時には届けもない「高齢者の介護」という目的は通常の居住（契約書上で定義している目的）にあたるのかを教えていただきたく投稿させていただきました。 よろしくお願いします。

ポルノグラフィティで好きな曲をＢＥＳＴ３で教えてください。 出来れば理由もｗ（出来ればでいいので！！ 　　ちなみにわたしは・・・ 　　　　　　　１位→愛が呼ぶほうへ（歌詞がとにかく好きｗ） 　　　　　　　２位→ヴォイス（上に同じく笑） 　　　　　　　３位→ミュージックアワー（リズムが自分に合うので） 　　という感じですｗ 　　　　余談ですが、愛が呼ぶほうへで『僕を知っているだろうか？』ヴォイスで『僕のことを知っているのかい？』などの感じの歌詞が気に入っているんですｗ個人的に。好きな歌詞とかもあったら教えてくださいーｗ

契約未完了時の敷金礼金についての質問です。友人のことですがよろしくお願いします。 3月１３日に不動産屋にアパートを借りるために行き、気に入った物件があったので決めることにしました。 家賃（駐車場や共益費含め総額）5万円の物件で、その場で敷金（1ヶ月）・礼金（1ヶ月）・前家賃（2ヶ月）の20万を支払ったようです。 ただ、その後保証人の都合で実印を押していただけなくなり、その他の事情もあり契約を白紙に戻すことになってしまいました。 そのことを電話で詫びた（３月２０日に）所、不動産屋さんからは納めたお金は1円も戻せないと言われたらしいのですが、そのようなものなのでしょうか？ もちろん、迷惑をかけたのですから全額とは思っていないようですが、住んでもいない分の家賃2ヶ月分まで取られてしまうものなのでしょうか？ よろしくお願いします。

給料未払いで会社（今も存続しています）に内容証明書を送りました。 しかし、会社からは何の連絡も無く、給料も未払いのままです。 今後、法的手段に訴える予定ですが、どのような方法がベストでしょうか？ 今の予定では、簡易裁判所に小額訴訟を申し立てる予定でいます。 他に良い方法があったら教えてください。 また、小額訴訟の経験者がいましたら、その時の話も詳しくお教えくださいませ。 宜しくお願いいたします。

以前こちらで質問させてもらい 近々神戸に車で最近知合った女の子と ドライブに行こうと思っています 情報誌などを読んで下調べをしているんですが なにせ初めての神戸、わからない事も色々です そこで質問させていただきたいんですが (1)休みの日に神戸のハーバーランド辺りを 中心に周りたいなと思っているんですが 観光地でもある為渋滞は覚悟の上でしょうか？ 長時間いるとなると、駐車場の料金も気になります 　 (2)夜景を見に行こうと思っているんですが 六甲山は２４時間入れるんでしょうか？ 有料道路であると書いてあるんですがどうなんでしょう？ ほかに夜景でお薦めな所がありますか？ (3)ハーバーランドに車を止めて、中華街や三宮などへ 歩いて行くというのも考えたんですが地図で見る限り 歩いて行くにはそんなに時間がかからないようですが どのくらいでしょうか？ 神戸には１日中いるつもりです、お薦めの流れを 教えて貰えたらありがたいです 長々なりましたが、よろしくお願いします。

引越しを考えていますが、部屋の湿気の多さを見抜く方法 現在は鉄筋の賃貸に住んでますが、窓の回りなど冬など特に湿っており、窓際の畳や、押入れの中などカビが生えました。全体的に家にある書物等もいつも湿っています。 そこで、次回の引越し先はそんなことにならないように、新居探しますが、どうすればこの部屋は湿度が高くなりやすいとか判断できるのでしょうか。やはり湿度計でしょうか。

自宅マンションを売却する契約をします。 契約は今ですが、物件の引き渡しは夏まで待ってもらいます。 仲介の不動産屋さんに、「仲介手数料は、普通は契約時に半額、物件引き渡し後に残額、頂いてますが、今、決算期ですので可能でしたら契約時に全額頂けないでしょうか？」と尋ねられました。 考えておきます、と答えたのですが、どうするかすぐ決めてほしいみたいです。 私としては、どうせ払うものなのなら、全部払ってもかまわないとも思うし（こちらに入る手付け金の中から払えますから）、なんだか、「とにかく前金で下さい」と言われているような気もするし、判断がつきません。 早い時期に全額払ってしまうことの危険性はあるのでしょうか？ お分かりの方、どうぞよろしくお願いします。

弟がマンションを借りることになり、連帯保証人を頼まれました。身内とはいえ、あまりなりたくありません。弟は収入が不安定です。でも、親も高齢なので、身内の私がなってやるしかありません。 そこで質問です。 (1)連帯保証人とは、いったいどれくらいの責任を負うものなのでしょうか？ 契約書を読むと、弟が家賃不払いをした場合、代わりに払ってやることになるようです。 でも、弟の過失で火事になったり、何か不始末が起きたときなども多額の請求をされるのでは・・・と心配です。 (2)『契約は２年ごとに更新　その際、連帯保証人には特に通知することなくそのまま継続』のようなことが書いてあるのですが、こっちから連絡して途中で降りることもできるのでしょうか？ 以上、よろしくお願いします。　

今日、契約を交わす事になっていたのですが売主が「昨日転勤の辞令が出たので売ることができなくなった」と言ってきました。契約金も用意し、どこに何を置き、あの部屋は誰の部屋に、など、いろいろ夢を描いて楽しみにしていましたのに、急にこんな事を言われてしまい、言葉にならないくらい落ち込んでいます。 契約には至っていないので法的には無に等しい状況であることは解っていますが、なんとかできないものでしょうか。

リュープリン１回目の投与から１、２週間後に出血があるとは聞いていたのですが、その時期に出血はなく、前月同様の時期に生理がきてしまいました。このようなことはよくあることなのでしょうか？リュープリンによる副作用に近い症状はなんとなくあるのですが（接種後、今までとは違う体の変化は感じます。）薬が効いているのか心配です。同じような経験をされたかた、いらっしゃいますか？どうぞアドバイスお願い致します。

カスピ海ヨーグルトや乳酸菌のサプリメントは、市販の普通のヨーグルトと比べてどこが良いんでしょうか？ ヨーグルトメーカーを買おうと思ってるのですが、温度調節機能のついたもの(カスピ海ヨーグルト対応)になると少し高くなってしまうので、温度調節機能付きのものにするかどうか迷っています。 また乳酸菌のサプリメントも使ってみたいのですが、少し値が張るので費用対効果も気になります。 できるだけ急いで(ヨーグルトメーカーを)買いたいので「3.直ぐに回答ほしいです」となっていますが、アドバイス下さい。よろしくお願いします。

義父（６４歳）が長年営んだ鉄工所を廃業し、アパートを経営する予定です。総工費２３００万円のうち、１０００万円を自己資金、残金を地元の信用組合からの融資を予定していましたが、年齢的なことからか金利や担保の点でだいぶ条件の悪い融資になりそうなのです。私たち子供しても、両親の将来を考え、主人と姉、義父の兄弟二人からのそれぞれに２５０万円ずつの借金をすることを、提案しています。叔父たちも了承済みです。借用書の書面や、（アパート経営にあたって、いずれ青色申告等をしなくてはならにと思うのですが）正式な場所に提出する際に気をつけなくてはならないことがありましたら、教えてください。この際、お金を貸した側の私たちや、叔父たちにもなにか調べなどが入る可能性はあるのでしょうか？よろしくお願いします。

今月いっぱいで、父の会社が倒産することになり、住宅ローンの返済について悩んでいます。 母はパート勤めで、姉は会社員、妹の私は来月から会社員（新卒）となります。２社の住宅ローンを利用して返済を行っており、このまま返済することも不可能では無いかもしれないのですが、正直生活がかなり圧迫されてしまい、困っております。なんとか自宅だけは売却せずにすむ方法があれば、アドバイス等をお願い致します。 父がいうには、家裁を使ったり、銀行から自宅を担保に借り入れをし直したりと言っているのですが、家族に詳しい人間が居ないので、どうかよろしくお願いします。

既に完売してしまったミュージカルをどうしても見たいのです。オークションも探していますが定価よりかなり高くて手が出ません。 定価かちょっと高いくらいで手に入るサイトを知りませんか？出来れば、ある程度安全なサイトをお願いします。 見たいミュージカルはレ・ミゼラブルのスペシャルバージョンです。