lemonbarm の回答履歴

おはようございます。よろしくお願いします。 転職したため住み替えを検討しています。現在は築4年の分譲マンションに住んでいますが、希望するエリアは築浅マンションが少なく、紹介されたのは新しくても昭和60年代です。築35年というのも出ていました。 以前も築20年くらいのマンションに住んでいたことがあるので、見てみてよければ築年数にはこだわらなくてもよいかな、と思っていたのですが、「築浅にした方がいい」とか「古いのはよくない」といった意見もよく聞かれます。 そこでご質問です。 1.築年数が長い・短いマンションの長所と短所はそれぞれどんなところでしょう？ 2.築年数の長いマンションを購入するとしたらどのあたりを見るべきでしょう？もしくは売り主や不動産屋さんに確認すべきでしょう？ ちょっと困っているのは、古いマンションほどペットが不可なんですよね・・・（猫がいます）。ぜひお知恵をお貸しください！

皆様のお知恵をお願いします。 当方、２月初めにテナントにて開業すべく物件を探していたところ、不動産屋の仲介で好条件の物件を見つけることが出来ました。３月末までその物件は、先の契約者との契約が残っているとの事で、不動産屋には仮押さえということで申込書のみ記入して渡していた状態です。開業が歯科医院ということもあり建物の改造も必要でしたので、不動産屋から設計および改造の予定を見せて欲しいと言われましたので、設計事務所に設計など依頼しておりました。 ところが先日、もうすぐ設計も出来上がるという頃に『テナントを貸す事が出来なくなった』と不動産屋から突然連絡があったのです。大家が不動産屋に無断で、勝手に他の人にその物件を貸すことを決めてしまったらしいのです。 こちらとしては、設計事務所に依頼する前に、不動産屋に『正式契約してないですが、このまま進めて問題ないですね？後で貸せないなんてことになりませんね？』と念を押したにもかかわらずです。 その時に不動産屋は『後で貸せないなんていうことはありませんから安心して話を進めてください』とのこと。 こちらとしては、新規開業に向けて従業員の雇用も終わっておりトレーニング中の状態で、他の物件を新たに探して設計しなおすとなると開業が遅れ、人件費負担もかなりの損害を受ける事になります。 こういう場合、正式な契約をしていないからということで、あきらめなければならないのでしょうか？ 設計費用や人件費などは請求できるでしょうか？ 請求できるとしたら、不動産屋でしょうか、大家でしょうか？ よろしくご教授のほどお願いいたします。

女一人で神戸市に引越しを考えています。候補は会社まで乗換えなしでいけることと、距離を考慮して兵庫区か須磨区を考えています。駅徒歩１０分以内で沿線は神戸高速線新開地駅（兵庫区）か山陽本線板宿駅（須磨区）を考えています。三ノ宮・大阪方面に近い新開地駅付近にしようかと思っていたのですが友人が夜は危険だと言ってまして、その辺の事情と板宿駅・新開地駅周辺の情報（スーパー・銀行・コンビニ等）も合わせて、些細なことで構いませんので、知っていることがあれば教えてください。

一戸建ての住宅を購入して入居が、４月半ばに迫っています。 シャッター雨戸部分のゴム板？みたいなものがついているのですが、その一部が４センチほど破れていました。 売主の方には気付いた時にスグ伝えておきましたが、 その結果が見て・聞いてビックリ！！！ 『ボンドで付けて、直しておいたから』というのです。 入居前に破れているものを普通は新品に取り替えてもらえるものでは、ないのでしょうか？ このまま入居してしまったら、ボンド付きのままですよね。どうしたらいいですか？

転勤で分譲マンションが空家になるので賃貸に出したいのですが、専任媒介と一般媒介とどう違うのでしょう？ 一般媒介の方が貸主にとって、沢山の不動産屋さんに情報がいくので専任媒介よりすぐ借主が見つかりそうな気がします。それぞれのメリット・デメリットを教えて下さい。

最近隣りのお宅で改築が決まり請負業者の方が挨拶に見えられました。その際、今の住まいを取り壊すにあたり、万が一ひび割れ等が起きた時の為に外観と家の中の写真を撮らせて欲しい。と家人に言付けていきました。今まで請負業者が隣人宅の家中の写真を撮るなどという話は聞いたことが無く少し驚いています。 何らかのトラブルがあった際、請負業者がとった写真が無ければ保証はしてもらえないものなのでしょうか？会社によってさまざまでしょうが、今回の業者は小さな工務店のようです。お隣りとはさほど親しくもなく、極力見ず知らずの人間を家に招き入れることは避けたく何か対処策があればお教え下さい。

今度、家の実家の前のマンションを個人売買で買うことになったんですが、不満に思う点が出てきてしまいました。 そのマンションは、駅から徒歩６分で、築１１年です。 買おうとしている物件は、４階で東南向きの田の字で66.48m2、壁と畳のリフォーム済みで1850万円です。 このマンションで不動産屋に売り出されている別の物件なのですが、２階の全室南西向きで、71.70m2で現状渡しで2090万円から値下がりして1880万円です。 問題なのは、元値なんですけど、買った当初は、４階の物件が4540万円で、２階の物件が5190万円だと言う事です。 新築だった元値で650万円もの差があるので、なんだか損をした気分になってしまいました（汗） 値段交渉の際には、元値を知らなかっただけに、２階上だし、リフォーム済みだし、ラッキーぐらいに思っていたのに、不動産屋に頼まないのは査定額が下がるのを恐れていてなのか？！と不信感が募りつつあります。 母の知人の方との売買ですので、どう言っていいのか分からず今回相談する事に致しました。 みなさん、どう思われますか？ ちなみに、まだ売買契約書は作成していません。 お買い得♪と思いたいです！！！

フラット35でローンを組みたいと考えています.2月末に契約し、3月頭には申し込みをしたのですが、建売住宅で当初公庫を想定していなかったためか、審査に時間がかかっているようです．2週間後に「仮承認は降りた」とも仲介業者には聞いたのですが、それから一週間以上たつのですが、まだ不備な書類が出てきたとかで竣工現場検査に入るのは、さらに一週間以上伸びそうな感じです.ズルズルと長引いて先が見えないのが非常にしんどいです（これまでにも必要な資料がなく承認が降りないかもしれない…との経過はありました）． ローン条項の指定期日（解除できる）も迫ってきています.このまま伸びていって期日を過ぎてから使えないことが判明した場合、白紙撤回はできないのでしょうか？ 白紙撤回を主張した場合、他の金融機関の融資の申し込みをしていないと言うこと（期日の解除機嫌の変更は一度しています）で、「できることをやっていない」と判断されるのでしょうか？

今 住んでいる部屋が6月末で契約更新の為、引越を予定しています。 先日、不動産屋に行き6月頃 引越予定だというと、 「だいたいみんな3月～4月で決まってしまうので、6月頃だとの残り物しかない。決めるなら是非 今の時期に！！」と言われてしまいました。 これ↑は不動産屋さんの営業文句なのでしょうか？早く契約がほしいだけなのでしょうか？ アドバイスください。よろしくです。

娘が今春から大学進学に伴い一人暮らしを始めました。 所は大阪です。 家賃は当初６５０００円と表記されていましたが、 此方が何も言わないのに 「１０００円まけときまっせ」と６４０００円にしてくれました。 新築のうえ駅にも徒歩１分のマンションで内装もお洒落で子供も此処で４年間住むと喜んでいます。 そこでふっと思いついたのですが、 「４年分の家賃を一括前払いしますから　もう１０００円まけてください」 と言ってみようと思うのですが　如何なものでしょうか？ どうせ払うものだから少しでもお安くなればと思ってます＾＾； オーナーの方、不動産関係者の方いらっしゃいましたらアドバイスお願いします＾＾

不動産売買の契約です。 当方は売主です。 買主は業者です。 31日に決済。 抹消手続き売主の当方、登記移転手続きを買主が行う取り決めにしています。 抹消手続き等、諸手続きを同時に行う手はずですが、それに先駆けて、このような司法書士費用の連絡が買主の業者から届きました。 {種別　　　　　　　　　　　　　　報酬額　　　　　　　　登録免許税又は印紙代等 所有権登記名義人表示変更　　　　９，０２０　　　　　　　３，０００ 抵当権抹消　　　　　　　　　　　９，４１０　　　　　　　２，０００ 登記の立会料　　　　　　　　　　１０，０００ 登記原因証書　　　　　　　　　　９，５００ 登記簿閲覧　　　　　　　　　　　　４，００　　　　　　　３，０００ 旅費・日当　　　　　　　　　　　３，０００ 小計　　　　　　　　　　　　　　４１，３３０　　　　　　８，０００ 合計　　　　　　　　　　　　　　４９，３３０ 消費税　　　　　　　　　　　　　２，０６６ 差引請求額　　　　　　　　　　　５１，３９６ 以上高いか安いかは個人にて判断していただいて構いません。しかし報酬額というものが決まってます。司法書士がそれ以上請求してきているとは思えません。何回にも分けてメール困ります質問事項は要点まとめてからお願いします。当社も期末にて忙しいのでご了承ください。お互い忙しいですし当社からの送付して勝手な解釈と言われても困りますので専門家の方に確認し相談して下さ。} 以上を全額支払とされていますが、適切なのでしょうか?これはメールでの回答なので、当方宛の正式な請求書(文書等)を要求する事は、外部委託のためも有り当然だと思いますが、可能ですか?

狭小土地を買って3階建ての狭小住宅を建ててみたいなと 考えてます。 というか、住みたい地域は土地がとても高いので 予算的に狭小になっちゃうというだけなのですが。 10坪ほどの土地が売りに出されてるのですが、実際、 これを買おうと考えたときに、担保評価で引っ掛かって 銀行ローンは組めないようですね。 （50平米以上？がほとんどとか） ではよく狭小住宅を建てている人はどのように支払いを しているのでしょうか。 キャッシュで買える人が狭小住宅なんて建てるかな・・ という疑問があります。

賃貸の１ルームに住んでいますが、引越しを考えています。 光熱費は毎月コンビニで支払いをしています。 そこで質問なのですが、引っ越す月の光熱費はどういう風に請求されるのでしょうか？ 今はたとえば電気代でしたら20日までのものが21日に振込用紙になってドアのポストに投函されています。（下手な説明でごめんなさい）

諸事情により １月家賃を滞納しています 今日管理会社が鍵を破壊して 家の中にはいってきました ５分やるからしたくして でていけといわれて とるものもとりあえず 財布のみをもって でていかざるおえませんでした 警察の人にきてもらいましたが 怪しい人達じゃないからだいじょうぶと とりあってもらえません 助けてください

私本人の手持ちの資金を実弟のマンション購入ローンの 繰上げ返済資金として７００万円程貸そうとしています。 贈与するのでは無いので課税対象には成らないと 個人的に判断しているのですが 銀行振り込みの手続きを行った際何らかの当局の チェックがあるものなのでしょうか？

今家探しをしているのですが こないだ不動産屋さんから 「仲介のデーターベースは一つで、そこからどの不動産屋が仲介しても構わない。だから本に載ってる物件とかあれば どこの不動産屋に問い合わせてもだいたい把握してるし 仲介してもらえる」と聞きました。 もちろん自社別件は別との事。 仲介物件に限りデーターベースはどこの不動産屋でも同じものを見てると。 それなら信頼している所にお願いするのが一番だと思いますが、 私の友人宅が自営で不動産業をやってます。 経営が不安定と聞いているので、 それなら家を買うなら、知人に仲介してもらおうかなとも考えてるのですが、 経営の不安定な会社に仲介してもらうと　 （頭金の持ち逃げ以外で）デメリットとして何があるのでしょうか？ 考えられる範囲で構わないのでよろしくお願いします。 一応はとても信頼の出来る人達なので　経営不振だからと私達を騙したりは99％ないとは思っていますが。。 よろしくお願いしますm(_ _)m

やっと大学が決まって、明日物件を見に行く予定なんですが、何処の不動産にするのかが決まっていません。 入学手続きを済ませてから探そうということなんですが、親が引越しの経験があるから大丈夫！と言い張っています。 引越しの経験があるといっても十年前だし、何よりまったく知らない土地だし……。 これから私だけでもネットで調べようかと思っているんですが、何かいい基準とかはありますか？ 教えてください、お願いします。

一戸建ての家についての質問です。 よく「南向きの家」という言葉を耳にしますが、 「南向きの家」という意味がわかりません。 何が南向きなんでしょうか？ 道路が南側にあるということ？ 玄関が南側にあるということ？ リビングが南側にあるということ？ 一つでも南向きの部屋があれば、「南向きの家」ということになるのでしょうか？ とてもくだらない質問かも知れませんがよろしくお願いいたします。

来年３月にマンション購入を決めましたが 初めてのことなので分からないことだらけのため アドバイスをお願い致します。 まず購入物件は約３０００万円で問題は 返済方法です。当方の手持ち資金は約３４００万 ありますがキャッシュで買ってしまうと手持ち資金が ショートしてしまいそうで不安です。どれくらいを 頭金として投入すべきでしょうか？ 私個人の案としてはとりあえず２５００万を頭金等で 使い、最初に支払い残りは６年ぐらいの家賃並みに して毎月７万ぐらい（ボーナスなし）で生活する ことを念頭においております。 とりあえず上記プランで生活をしてみて、 余裕があるようであれば繰上げ返済もして 出来るだけ早く返済するつもりです。 車など借金はありません。 ４０歳、独身。女性。年収は約５００万。 会社員で６０歳まで働く予定としております。 つまらない質問かと存じますが、 税金なども良く分からず質問させて頂きました。 よろしくお願いします。

２０年前に購入した戸建て（建て売り物件）を売るにあたって、次のように書かれた売買契約書を使う場合、法務局に登記されている地積測量図（土地の四隅に刻印と書かれていますが、現地で確認したところ２ヶ所しか刻印がありません。）の提示以外に何をすれば良いですか。 できるだけ、お隣さんとの筆界立会確認書等を交わさない方法があればありがたいのですが・・・ 宅建協会推奨の売買契約書の条文 第４条　売主は、買主に、本物件引渡しのときまでに、現地において隣地との境界を明示する。 2. 売主はその責任と負担において、本物件の土地に関し、隣地所有者との間で境界を確認した上、有資格者の測量に基づく当該実測図面を作成し、本物件引渡しの日の日前までに買主に交付する。 3. 前項による測量の結果、登記簿面積と実測面積との間に差異が生じても、売主は地積更正登記の責を負わない。 以上、宜しくお願いします。