LIFULL HOME'S 住まいの窓口（@homes_concierge） の回答履歴

私は、独身で、家族は父、母、姉、弟で、姉と弟は結婚し、子供がおります。 父は８０代です。 通常の建売住宅を約１０年前に新築で２０００万円で購入し、所有者は私が７０％で、父が３０％の持ち分としました。 抵当権等、登記簿の乙区に記載はありません。 将来、父が死亡してからこの家を売却する場合に、姉や弟や甥や姪など全員の合意がないと、売却処分ができない可能性があることを知り、父が生きている間に、父の３０％分の持ち分を私が贈与で取得したいと考えております。 贈与税の計算ですが、相続時精算課税制度を使わない場合、不動産の評価額が固都税の納税通知書をみますと、土地で８6０万円、建物で５４０万円の計１４００万円ぐらいです。 この場合の贈与税の納税額は、４２万円ぐらいと思われます。登録免許税は約８万円、不動産取得税は、約１７万円ぐらいと思います。 父は、ほかに現金や債券とか、財産といえそうなものは、数百万円ぐらいしか、なさそうです。今後も資産が増えることは、ないものと考えてかまいません。 質問： 不動産の評価額が、今後も変わらないと仮定して、 このような状況で、相続時精算課税制度を使ったほうがよろしいのでしょうか？ よろしくお願いします。

私は、独身で、家族は父、母、姉、弟で、姉と弟は結婚し、子供がおります。 父は８０代です。 通常の建売住宅を約１０年前に新築で２０００万円で購入し、所有者は私が７０％で、父が３０％の持ち分としました。 抵当権等、登記簿の乙区に記載はありません。 将来、父が死亡してからこの家を売却する場合に、姉や弟や甥や姪など全員の合意がないと、売却処分ができない可能性があることを知り、父が生きている間に、父の３０％分の持ち分を私が贈与で取得したいと考えております。 贈与税の計算ですが、相続時精算課税制度を使わない場合、不動産の評価額が固都税の納税通知書をみますと、土地で８6０万円、建物で５４０万円の計１４００万円ぐらいです。 この場合の贈与税の納税額は、４２万円ぐらいと思われます。登録免許税は約８万円、不動産取得税は、約１７万円ぐらいと思います。 父は、ほかに現金や債券とか、財産といえそうなものは、数百万円ぐらいしか、なさそうです。今後も資産が増えることは、ないものと考えてかまいません。 質問： 不動産の評価額が、今後も変わらないと仮定して、 このような状況で、相続時精算課税制度を使ったほうがよろしいのでしょうか？ よろしくお願いします。

新築で１１月ごろに家を建てます　システムキッチンでこれと思えるものがなく、リノベーションサイトで見るキッチンのような雰囲気にしたいと思ってます。 それなりに安く（適正価格）で要望を聞いてくれそうな会社や情報をご存知の方いらしゃったら教えてください。 (1)各1800幅×800×850高さのアイランド型希望（Ｌ型も可） 　アイランドの片側に水栓とシンク、片側にガス台。 (2)ミーレの45センチ幅食洗器とグローエの水栓。天板はステンレス。 　シンクはプレスでもなんでも可 (3)ガス台はリンナイの４つ口。 　またはガゲナウのハイカロリーバーナー一つ口＋リンナイの二つ口をセットで。 (4)基本引き出しは不要。エレクターやイケアのワゴンなどを入れ、引き出して使用したい。 つまりいくつかの希望の機器を入れていただけて、箱状にキッチン台の枠を作っていただくだけのシンプルなキッチンです。 オーダーキッチンの会社も調べましたがもっと、ＤＩＹの延長にあるものがいいのです。 （当方はＤＩＹは好きですが一人でキッチンを作る知識・時間と自信はないです。 作製の興味はありますが・・・。） どうぞよろしくお願いします。

東京から福岡に引っ越さなくてはいけないのですが、内見のためだけに交通費数万円費やすのが億劫な気がしてしまいます。 今まで引っ越し歴はありますが、学生時代の隣県への引っ越しや東京都内から都内への引っ越しで、それほどそうしたことに支障のないケースばかりでした。 内見に行ってもネットや事前に仲介業者さんから聞いていたのと大幅に期待外れなところがあった記憶はないですし、電話の質問だけで十分なのかなとも思いますが・・・ 皆さん遠方でも内見に行かれるものでしょうか？ 因みに引っ越し先の隣県に親戚などいないので、代わりに行ってくれるような人もおりません。

28歳、手取り16万の女性です。 今まで実家暮らしで、初めて一人暮らしを検討しています。 内見までしたのですが(ただ見ただけで、仮契約など何もしてません)漠然と不安になってしまったので相談させてください。 ◆一人暮らし希望の理由 自宅から会社が遠い(車で40分～1時間) 飲み会など付き合いがあった時に非常に不便 人生経験として一度はしたかったから 親と喧嘩も多い ◆現状 1.貯金60万(引越し費用は内30万程で考えている) 2.内見で通勤徒歩5分の気になる家があった 決めるなら不動産が43000円から家賃交渉してくれると言ってくれたので、決める時は後日連絡しますと言ってある 3.年末に車検、年明けに社員旅行、春まで友人の結婚式を3件控えている この前まで一人暮らしする気満々だったのですが、車検のことをすっかり忘れてたのと、最近になり友人の結婚式の話や社員旅行の話が出てきて、タイミング的に今なのか…という不安が出てきました。 年末から春まで出費がかさむので、いっそのことそれまでもう少し貯金して、春の引越しシーズンに合わせようかと考え直しています。 ただ、いま気になっている部屋は春にはきっと無いと思うのと、シーズン的に家賃交渉もして貰えないだろうな…という不安があります。 不動産さんにかなりの件数を内見させて頂いたので、住むなら今気になっている家が良くて、空いてる保証もなく…。 正直、人生経験を積みたいという動機なのでどうしても今引越さなきゃいけない！という理由がありません。 彼氏もいないので、結婚も特に急いでません。 こういう場合、気になる家に飛び込むべきなのでしょうか？ 引越しするにギリギリの貯金ですが、緊急時のためにもっと貯金をしてからの方が不安は取り除かれますが…昨年から8月には引越したいと思っていたのに勢いがなくなってしまい、どうしようかとずっと考えてます。 あと半年貯金してから動くべきか、それとも今動いてなんとかやりくりしていくべきか…。 アドバイスをください。

引っ越し 同じ市内(車で30～40分の距離)へ1人暮らしのため引っ越したいと思うのですが、引っ越しにかかる料金の相場を知りたいです。 ちなみに、ベッド、冷蔵庫、洗濯機、腰ぐらいの高さの本棚、チェストは既にあるのでそれも含めて知りたいです

素人が中古の家（築30から40年）を見学？する時に後で損しない見ておくべきチェックポイントを教えてください

まだ先ですが、子供が2人生まれたら戸建を買いたいと考えています。 会社の沿線で、と考えておりますが、この地域は車社会のためか、駅の近くにはほとんどお店がありません。コンビニもなく、田んぼ・畑ばかりという場所も多いです。 １：駅徒歩10分、コンビニ5分、スーパー20分 ２：駅からバス20分、そこから徒歩10分、コンビニ1分、スーパー5分 のような形です。（なお、双方で車通勤は認められないです） なお、家族は車の運転ができますが、私は苦手です（原付なら…）。 また、定年後には売却も考えています。 この場合、皆様ならどちらを検討しますか？

奈良への移住を考えています。 奈良の情報は全くありません。 スーパーやコンビニが多ければいいな、アパートの家賃が安ければいいなとは思いますが、それをなしにしてもおススメできる市や町があれば教えてください。

バイクのエキパイを 特注で 作ってくれる お店を 探してます エキパイの集合部分から先は ヨシムラのスリップオンを 使いたいので お店や業社を 知ってる方 教えて下さい 東京都か関東近郊で お願いします

親の不動産(実家)ですが、親を引き取って引き払ってしまって誰も住んでいません。管理も大変なので売却したいのですが、本人は認知症で何にもわからないし、成年後見とかもやってないのでこちらで勝手に処分するわけにいかないし、実家は他県の遠隔地だし、親の実印や印鑑登録など何にもないし、何やらいろいろ面倒そうです。 1)とりあえず子供の自分が現金で買い取っておいて、自分で売却すれば簡単になりますか？ 自分なら仕事の出張のついでに実家方面へ行くこともできます。 2)親が取得したのは30年以上前なので長期譲渡になりますが、当時1900万円で買った土地が相場は2400万円くらいすると思います。自分で買い取るのは当然その2400万円でしょうが、その後自分で売るときは短期譲渡になるので、なるべく利益は出したくありません。が、当然ながらいくらで売れるかなんてわかりません。 3)例えばの話、自分が親から2500万円で買い取っておいて2300万円でしか売れなかった場合、親には200万円余計な収入になって税金掛かりますが、自分が不動産所得の200万円損失になるから、損益通算はできる。と言っても自分の年収700万円程度で返ってくる税金なんてたかが知れている。 といろいろ考えたときにどうやると楽で得ですか？ やはり親の名義のまま、書類揃えて売却するのが楽でしょうか？

アルヒのダイレクトメールにて、 住信SBIネット銀行の「MR。住宅ローンREAL」を知り、現在借り換えを検討しているものです。 以下4点の質問です。 質問1. ARUHIのダイレクトメールには、「『MR。住宅ローンREAL』は住信SBIネット銀行の商品であり、ARUHIが住信ネット銀行の銀行代理業者として販売する商品です(住信ネット銀行のホームページではお取扱しておりません)。」とありました。 ただ、ネットで検索すると住信ネット銀行のホームページなのかサイトで、同様の条件及び商品を見つけました。しかもこちらは現金2万円のキャッシュバック付きのようです。 これはどういったことなのでしょうか？何か商品自体に違い等あるのでしょうか？ 質問2. 住信ネット銀行の変動金利の基準金利が年2.775%です。一般的に大手の他行は年2.475%が主流だと思っていました。 住信ネット銀行の金利引き下げ幅が全期間で△2.331%で引き下げ後年0.444%になる仕組みです。 この設定金利の違いに何か理由はあるのでしょうか？ 質問3. ネットで検索していたら、住信ネット銀行のサイト内において、同様の条件及び商品と思われるものが「三井住友信託銀行のネット専用 住宅ローン 」においても同じ金利で同じ商品と思われるものが同じように展開されているようです。 これはどういったことで、どういったものなのでしょうか？ 質問4. 住信SBIネット銀行の「MR。住宅ローンREAL」はありでしょうか？ よろしくお願い致します。

もし離婚する場合、女性（子なし）の住む家はどうやって探したら良いですか？ できるだけ落ち着いた良い場所で、安くと考えてます。 好きな町の不動産会社に出向いて聞いたら良いのか、それとも好きな町で「入居者募集」の看板を見つけて連絡したら良いのか、色々考えていますが探し方がよく分かりません。 上手な家の探し方教えてください。

2階建ての新築一軒家を注文住宅で建てるにあたり、ハウスメーカーで悩んでいます。 エスバイエル トヨタホーム どちらがよいでしょうか？

先日ネットでいい物件を見つけ不動産屋に行きました その時はまだ入居中でもうすぐ退去されますので退去されましたら連絡しますと言う事で 連絡待ちをしておりました。一向に掛かって来ず、再度こちらから連絡した所 退去が１週間伸びたのでまた空き次第連絡しますという事でした そしてネットを再度見てみると三日前から空室で募集になっています ですが不動産屋から連絡はありません これは私に貸す気がなくて連絡をくれないって事なのでしょうか・・・ 他の物件を他の不動産屋で探した方がいいのでしょうか？

単純に、住宅ローン変動金利は、この先上がると思いますか？下がると思いますか？ 理由は簡単で構いません。 例えば 国内景気が上昇しない為当分は上がらないだろう とか、簡単にで大丈夫です。

万単位で請求してきますけど、賃貸の更新ってそんなに大変なんですか？ 更新と言っても何をしてるかさっぱりわからないし、更新料って必要なんですか？

住宅ローンの勉強をしています。住宅販売業者さんの提携ローンで金融機関のフラット35Sのローンを申し込もうと思っています。 提携ローンだったので、金融機関も特定の所しか選択することしかできないのかと思っていたのですが、都市銀行なら大体申し込めるとのことでした。 フラット35S関連の年利や繰越返済などの手数料などの諸費用などを比較しても、自分の借りる金額ならそう大差ないなと感じ始めています。 今回の件に関わらず、住宅ローンについて、私の両親から”自分の使っている銀行に同じローンはないの？”とかよく言ってくるのですが、自分の普通預金とか定期預金口座があることで、何かメリットとかあるのでしょうか？ ご教示頂きますよう、宜しくお願い致します。

現在、住宅ローンとしてフラット35S Bプランを申し込もうと思っています。 購入しようと思っている物件の不動産屋さんに”フラット35S Bプランを申し込みたいのですが？”とお聞きしたところ、”どこのフラット35というのは決まっていますか?”と聞かれました。 その時は、提携ローンとして申し込めるフラット35を教えてもらいたいと伝えたのですが、フラット35という住宅ローンは複数の窓口があるということでしょうか? それぞれのフラット35で金額が変わってくるなど特徴などはあるのでしょうか？ どうぞ、ご教示の程よろしくお願い致します。

現在、アパート購入のため住宅ローンの勉強をしています。固定金利の住宅ローンでフラット35Sなどを検討しています。 フラット35SのBプランは当初5年間は0.8%で6年経過後から1.10%で、これは固定されるとのことで、6年後の金利変動に影響されないのが魅力的に感じます。 このようなフラット35のような住宅ローンは銀行の住宅ローンでもありますでしょうか？ 他の住宅ローンも色々と見て見たところ 三菱東京UFJ銀行の固定10年プレミアム住宅ローン 固定当初10年型住宅ローンというのを見つけました。これは今から１０年間の金利は0.75%とフラット35SのAプランに似た感じなのですが、１１年経過後からはその時の店頭表示金利から－1.6%と、引き下げ幅のー1.6%というのは固定のようですが、11年後の店頭表示金利はその時の変動によるようで、フラット35と全く同じようではない気がします。 どうぞ、ご教示頂きますよう、宜しくお願い致します。