doraemonhimitu の回答履歴

わたしは東京の小さな不動産屋で事務のお手伝いをしています。 メインは賃貸仲介です。 仕事をしてる中で思う、素朴な疑問です。 日々、多くのお客様とお会いしたり、 また、営業経由でお客様とこんな事があった・こんな事を言われた・・・などの話を聞いたりしますが、 不動産屋に対して、ハナから不信感を抱いている人が結構多いような？気がしています。。。 （もちろん、そうでない方の方が多いですが） うちの会社はいたって普通の接客をしていると思いますし、ゴリゴリの営業も結局ムダな事がわかっているので基本的にしません。むしろ、お客様に対しては割と優しく親身に接している方なんじゃないかと思います。 不動産屋に対して不信感を抱く方は過去に何かあったからなのでしょうか…。 はじめから壁を張られたり、真実ではない事を言われてしまうと、 こちらもお客様の要望をきちんと理解できなかったりとか、後々『実はこうだった』みたいに言われても困ってしまうことがあります。 せっかくご縁があってウチに来てくれたのだから、できる限りお客様の力になりたいと思うし、 それで友好的な関係を築けたら最高だと思っています。 お客様の壁を少しでもうす～くできればいいのにね(・～・)と、事務方ながら日々考えています。 不動産屋にされて不信感を持ってしまったエピソードや、 逆にこの会社いいなと感じた事でも結構です。 鉄拳サン風に、［○○な不動産はイヤだ］的なちょっと笑えるお答えも歓迎です笑 まだまだ未熟な私に、なにか参考になるお話を頂ければ幸いです（^人^）

お金が無い時のデート、皆さんはどうしていますか？ 土日で彼と会う約束をしてしまいましたが、25日が給料日のため、お財布に3000円ちょっとしかありません。 お金のかからないデートプランがあれば教えてください！

　父死亡し、父名義の土地を相続する場合の評価額は、父名義の土地に、２８年前、畑を地目変更宅地とし、永久使用貸借にして家を建て、現在居住致しております。 この場合、貸家建付地として借地権割合分だけ評価減になりますか。 お教え願います。

マンションを買おうと思っています。 お金に関しては３０００万円以内のローンが組める状況ですが、これまでにマンションを購入したことがありません。 私はIT関連のディレクター、彼女は進路の決まっていない大学４年生で、２人で同棲生活を始めます。いづれ子供が出来ればそこで育てたいとも思います。 ２０００万円台のマンションって、どの程度のものなのか… もし御経験者さまいらしたら、さりげなくご意見もらえませんか。。 どうぞ宜しくお願い致します。 可能であればやはり新築マンションが良いと持っています。 歩くのは健康によいので、駅近とかは気にしません。 ちなみに現在２０年間杉並区の阿佐ヶ谷に住んでいます。

彼（43歳）と5ヶ月ほどのお付き合いをしています。 毎回彼とのエッチで、挿入しても中折れしてしまいます。 （今まで10回くらいエッチしましたが、全滅です） 手と口でするとちゃんと勃起もして射精まで行きますが、 挿入で最後までいったことがありません。 詳しくは聞いていませんが、昔EDだったことがあったと言ってました。 今は治ったと言いますが、この現象はEDの一種なのでしょうか？ それとも他に原因があるのでしょうか？（私がゆるい、など） 仕事がとても忙しい人で、徹夜なども頻繁にあり、EDはそういうストレスも 関係してくるという話は聞いたことがあります。 ただ、EDとは中折れしたまま、その後勃起しないというイメージがありますが、 手ですると、結構簡単に勃起し射精します。また、前戯の最中もちゃんと勃起しています。 挿入してしばらくすると、小さくなってしまうのです。これはEDでしょうか？ 彼はバツイチで、子作りもしたけど元嫁は妊娠しなかった、と言っていました。 昔の彼女や奥さんとの性交の話をねほりはほり、なかなか聞けないので、 私が特別彼と相性が悪いのか、EDなど何かしら彼の体に原因があるのかが分かりません。 デリケートな問題だと思うので、あまり直接的に何故挿入で射精できないのか、と聞くこと ができません。 ※彼は毎回「酒のせいかな？」とか「疲れのせいかな？」とボソっと言います。 こうした状況に似た経験をお持ちの男性の方、女性の方、 ちゃんと挿入後に最後までいけるようにするには、どうしたら良いのか教えて頂ければと思います。 現状、彼が私とのエッチで満足しているのであればそれで問題ないのですが、 私の方に改善の余地があるのであれば、何か努力した方が良いのかな、と思っている次第です。 また、結婚＆子作りのことを考えると、このままじゃいけないのかな？という気持ちもあります。 どうぞよろしくお願いします。

みなさんの知恵を借りたいと思って、こちらで投稿させて頂きます。 中古マンションの買う価値があるかどうかを悩んでます。 マンションの状況が以下の通りです。 ・築13年 ・3LDK 75平米 ・3／8階 角部屋 ・駅まで12分 平坦ではないので、自転車は難しい ・電車は各駅しか止まらないですが、大き駅の一つ隣りなので、通勤は大丈夫だと思います。ただ、やっぱり田舎だな～の感じはします。 ・1700万円プラス手数料などなど 当方の状況は ・二人の収入を合わせて500万 ・貯金は500万 ・まだ子供はいませんが、不妊治療してますから、将来は一人子ても生みたいと思ってます。 これからの十年、転職また何かある時は、このマンションを手放しことになるかもしれませんと思って、なかなか買うことを決められません。万が一の場合、このマンションを売ることになりましたら、売れますか? 損にならない方法がありますでしょうか。 いま買うのが無謀でしょうか。

中国人は、日本の土地を購入できるが、日本人は中国の土地を購入出来ない、と聞いたのですが 本当でしょうか？ もしそうなら、不平等ではないでしょうか。

　父死亡し、父名義の土地を相続する場合の評価額は、父名義の土地に、２８年前、畑を地目変更宅地とし、永久使用貸借にして家を建て、現在居住致しております。 この場合、貸家建付地として借地権割合分だけ評価減になりますか。 お教え願います。

よくテレビで油を使わず卵を焼いたりするフライパンのＣＭを見受けます。 確かに映像を見る限り嘘は無い様です。 ここで質問なのですがそのこげつかない機能は永続的なのでしょうか。 その理由は以前この手のフライパンを通販で購入しましたがすぐにコーティングが取れてしまいました。 色々な所で聞いて見るとそのＣＭに懐疑的な意見を聞きました。 お使いの方で使用後に満足しているのか失望しているのかご意見を伺いたくお願いします。

私は二十歳の女子大生で、今八歳上の銀行員の方のことが気になっています。 そこでみなさんにお聞きしたいことが二つあります。 １．銀行員はかなり忙しいと聞くのですが、それは本当でしょうか。どのぐらい忙しいのでしょうか。ちなみに彼はどこの銀行かはわかりませんが、東京で、営業をしていると確か言っていたような気がします。 ２．仕事でかなり忙しい、年上の相手にどのようにアプローチすればいいのでしょうか。 ラインでのやりとりは会う約束をするときぐらいで、また、私はもともと要件がないと連絡とれないタイプだし、相手がかなり忙しいそうなので余計どうアプローチすればいいのかわからないのです。それとも自分からアプローチしないで待つべきなのでしょうか。どのぐらい待てばいいのでしょうか。 たくさんのご意見お待ちしております。 何かご質問あればその都度補足します。 恋愛経験皆無の私によいアドバイスお願いいたします。

私は二十歳の女子大生で、今八歳上の銀行員の方のことが気になっています。 そこでみなさんにお聞きしたいことが二つあります。 １．銀行員はかなり忙しいと聞くのですが、それは本当でしょうか。どのぐらい忙しいのでしょうか。ちなみに彼はどこの銀行かはわかりませんが、東京で、営業をしていると確か言っていたような気がします。 ２．仕事でかなり忙しい、年上の相手にどのようにアプローチすればいいのでしょうか。 ラインでのやりとりは会う約束をするときぐらいで、また、私はもともと要件がないと連絡とれないタイプだし、相手がかなり忙しいそうなので余計どうアプローチすればいいのかわからないのです。それとも自分からアプローチしないで待つべきなのでしょうか。どのぐらい待てばいいのでしょうか。 たくさんのご意見お待ちしております。 何かご質問あればその都度補足します。 恋愛経験皆無の私によいアドバイスお願いいたします。

不動産の借地権付底地売却について教えて下さい 物件概要に、土地権利/所有権（借地権付き）と記載されており、 底地売却（借地権付き）２５００万円　約１３２平米　台東区浅草 とあります。 これは、借地権をさらに足して売りますよ？ということなんでしょうか？ それとも、底地も、借地権（上物アリ）も２５００万円で買えるということでしょうか。 よろしくお願いします

20代後半の女です。 50代後半の母親と年末に1泊2日にて旅行にいきたいと考えています。 この旅行はまだ母には話していませんが、私のボーナスでプレゼントしたいと思います。 東京在住なのですが、オススメの旅先がありましたらアドバイスください。 今回の旅で求めるものは下記です。 ・ゆっくりと温泉につかりたい。 ・ショッピングを楽しみたい。 ・美味しいものを食べたい。 観光というよりは、リフレッシュを兼ねて遊びたいと思います。 ショッピングは繁華街を散策したり、アウトレットだったり、お土産屋めぐりだったり、なんでもOKです。 ただ、ファッション関係（アクセサリーや服）を母にその旅でプレゼントできたらと思います。 旅費ですが、交通費と宿泊費で10～15万程度と考えています。 又、母も私も車が運転出来ません。 （ペーパードライバーの為、避けたいです。） 食事で嫌いなものは二人ともほとんどありません。 この予算で日頃の疲れを癒せるようなオススメの旅プランがありましたら、ぜひ教えてください！ 宜しくお願いします。

結婚３年目、旦那２７歳、私２７歳、子供１歳です。 旦那が転勤族でなれない土地に来て１年です。 最近旦那に腹をたてて仕方がありません。 離婚したいとまで考えてるのですが、これって私の我慢不足やわがままなのかなと思い、投稿させていただきました。 もともと育児をあまりしない旦那。 これまで何度も喧嘩をしてきては我慢の繰返し。 (でも旦那からするとやってると思ってるのかも？) とにかく子供を見てといっても絶対にソファーから腰をあげずにかまう。 構うと言うかちょっとおもちゃでカタカタしてあとはテレビなど。 ひどいときはゲームをしながら放置。 産まれてから夜泣きがひどくこれまで３時間続けて寝たことが母子共にありません。 でも子供は少し寝たら体力が充電されるらしくて起きてるときはすごく元気。 私はというと２時間寝て、また起きての繰返しで、なかなか寝付かないときは１時間かけて寝かせて、やっと寝たと思って寝るとまた起きるの繰返し。 せめて土日前の１日だけでいいから寝かし付けをお願いするもしてくれず、夜泣きがうるさいからと寝る部屋も別々に。 別にしたとたん、寝る前にゲームしてそのまま電気もテレビもつけっぱなしで度々寝ます。 私はそーゆーのがちょっと許せず、何度も注意をするのですがだめで。 この時期ストーブとかもつけっぱなしで怖いです。 (片付けができなくて、ごみとか子供のおもちゃ、たこあし配線がストーブ前にあるにも関わらすそのままストーブつけたりするからもしものときが怖いです。) 最近は土日前になるとここぞとばかりゲームをずっとして(次の日休みなので気にせずできるのがいいみたいです。)次の日昼前まで寝る。 そのあとは買い物とかに出掛けるとゆう流れです。 昼間にゲームをすればいいのにと思うのですが、休みは出掛けたいし、お前もでかけたいやろ！と恩着せがましく言います。 私は１時間でも子供をみてもらって昼寝をしたいのですが、連れてってやってるのにとキレられてしまうので一緒に外出。 ＤＶＤを借りて家で見たりもしますが、かかるとソファーに寝転んで絶対に動きません。 もちろん遊びたい盛りの子供は相手しろと泣いたりよってきても無視。 全部私が面倒。 なのでＤＶＤの内容がわからなくなるので、子供をれて 外にいこうとすると怒る。 そばにいなきゃ怒るのです。 夜も子供がやっと寝たから私もと思うとせっかくの休みやのにといってそばにいろという。 何度かもめたけど変わりません。 のでせめて自分のことは自分でやってくれと頼んでるんですが… 例えば脱いだ服や、髪乾かしたタオルは洗濯機へ。 自分が使ったコップやティッシュは片付けて。 でもこれもしてくれません。 しつこく言うとあれもやれこれもやれって…って逆ギレ。 確かに子供のことやテレビのつけっぱなし、自分のことと、ここに書けば色々言ってますが、これは言わなくてもしなきゃいけないことではないのか？ それをしないからいちいち言ってるのにとちょっとイライラします。 もちろんやってくれることもあります。 ごみ捨ても言ってくれるし、土日子供のお風呂もいれてくれます。 自分は人より働いてるし稼いでるしってのが口癖なんですが、そのぶん、私だって全部１人でやってるんです。 そこもわかってくれず（ ＴДＴ） 我慢してきましたが昨日またテレビつけっぱなし、ティッシュは片付けてないでブチっときてしまいました。 離婚したいです！ こんなことでできますか？ ちょっとの間実家に帰るのも考えましたが、以前おばが亡くなったとき１週間ほど家を空けてただけでゴミ屋敷化してたので怖いです。

器の小さい男って、ようするに女の命令に従わない人のことですか？。子供も女の言うことを聞かないと悪い子ですか？

出国と入国時に審査官によるパスポートへのスタンプがあるのがふつうだと思ってたんですが、 9月にハワイに行った際、出国時(日本へ帰る時)にパスポートに押されませんでした。 アメリカってそういうものなんですか？ 今までカナダしか行ったことないんですが、カナダは出入国両方押されました。

NEXCOの社員です。役職者の出張（費）について適正なものか教えてください。本社(人事部）の役職者の出張が問題に感じます。地方行脚という名目で用事が１時間程度にもかかわらず、一泊二日の出張を申請し、出張費を受け取っています。その出張も勤務時間中の昼間から『お祭り鑑賞』、『温泉休憩』など行われています。（実際の出張目的がお祭り、温泉になっています。）現場の人間は４時間かかる打ち合わせでも日帰りできるものは日帰りでしか出張を認めてもらえないのに本社の扱いが非常に優遇されています。会社の経費も無駄にかかると思いますが、こういった出張は当たり前なんでしょうか？教えてください。※モラルがあるなら、自主返納とかするという方法がありますが、そんなことをする人はいるのでしょうか？

先日、旦那の会社の方達とご飯を食べに行った時の話です。 まずは、元々は旦那と二人きりで外食する予定でした。 ですが、旦那が会社の人も呼ぼうかな～と言ったので私もまだ知らない方達もいたので紹介してほしかったですし賛成しました。 そこで旦那の部下二人、上司さん一人呼び、その際に上司さんも結婚されていて、以前『今度、俺の嫁も誘うからお前の嫁も呼んで飯でも行こうよ～』と言っていたらしいので奥さんもどうですかと誘いました。 その時、上司は『お～嫁も休みだし行くよ～』とOkが出たので、私も楽しみにしていたんです。 が...待ち合わせの１時間前くらいに上司から連絡があり『やっぱり、嫁は来ないみたいだわ～体調が悪いみたいで、ごめんね！』と言われ、理由が理由なのでまたの機会に～ぐらいの感じでした。 それから、私と旦那と上司さん部下ふたりでご飯やに行き二時間ほどでしょうか。 食べ終わって、さあ帰ろうかとした時に、上司さんに『ごめん～いきなりだけど嫁が写メを撮ってこいって言うからさ～写メ撮らせてよ』って言われて、旦那とツーショットと、部下とツーショットの２枚程撮られ、正直びっくりしたとゆうか、そこまでして見たいのかなと思ってしまいました。 最初は、嫉妬深い人なのかな？と思って、本当に会社の人とご飯なのかとかを調べたいのかなとも思ったのですが、旦那から会社の奴に誘われてご飯行くけどお前も呼ばれたから来いよ。と (言い方は違うにしろ) 誘われているはずなので、わざわざ写メを撮ってきて。とは言わない気もしました。 ましてや、体調悪いと断った上、自分の旦那が一番上の上司になのに、部下の前で写メを撮らせるとゆう行為も旦那さんをたてないんだなと思いました。。 旦那は以前、上司の奥さんと会ったことがあるそうなので、どんな人だった？と聞くと『美人だけど、ドライとゆうか性格はきつそうな感じで高飛車な感じがした。なんか変わってる人だよ。社会性がない感じ。』と言っていて、ますます怖くなりました。 もうすぐ、私と旦那の結婚式で上司夫婦も来る予定なので、会うのがきまずいです。 こうゆうタイプの女性は、どんな人なんでしょうか？ もし、私、友達が似てる人がいるみたいな方がいたらアドバイス下さい。

不動産業者ではない一般人仲介者（ Ａ ）の紹介で不動産を２００万円で買いました。 売買が成立したときに、この仲介者から仲介手数料を請求されました。売買価格の1割です。 仲介者がもう一人（ Ｂ ）居るので二人で等分するとのことでした。違法とわかっていましたが現金で支払いました。 このとき、受領書を交わしませんでしたが同席者が複数人居りましたので証言することはできます。 後日、もう一人の仲介者（ Ｂ ）に手数料が全く渡っていないことがわかりました。 仲介者（ Ａ ）は横領罪にあたるような気がします。全額返還を要求することは可能でしょうか。また、時効の成立はあるのでしょうか。 よろしくお願い致します。

不動産売買の際に生じる仲介手数料についてお教え下さい。 たとえばある不動産業者（個人ではない）が２０００万の中古物件を売りに出していて、仲介業者Ａが買主を連れてきて満額で商談がまとまった場合、通常は買主は物件価格の３％+６万円の手数料を上限として、仲介業者Ａに支払うことになると思うのですが、仲介業者Ａは売主からも仲介手数料をもらえるのでしょうか？ というのも買主が支払う仲介手数料が、半額や無料といった不動産販売のサイトをみかけたからです。 買主から仲介手数料をもらえなければ、仲介業者はどこから手数料を取るのか？売主から取るのでしょうか？ どうぞお教え下さい。