god-only-knows の回答履歴

賃貸に備え付けのクーラーの調子が悪いので、不動産屋に連絡しようとおもいますが、その場合担当の方（賃貸を借りる時に担当してくれた方）に直接連絡して、大家さんに連絡してもらった方が、いいですか？ じつは、1週間前に不動産屋に電話をして、担当の方が、いなかったので、電話にでてくれた方に、頼んだのですが、まだ大家さんから連絡がありません。 もう、夏本番にもなるので、なるべく早めに対処したいです。 わかる方、教えてください。

2年契約のアパートを借りて4年住んでいます。 8月に契約更新になるのですが、 契約更新後、9月に引っ越した場合、違約金みたいなものは発生するのでしょうか？ 管理会社との賃貸契約によりますか？ 8月のアパートの更新時に更新料は払います。 一般的に更新時に更新料さえ払えば、どの時期にでも引っ越しても良いのでしょうか？

お世話になります。 現在、一戸建て賃貸物件への引越しを考えています。 この物件は、家主が転勤中に持ち家を貸し出している物件だそうです。２年ごとに更新があり、家主が戻ってくる場合は退去しなければいけないそうです。もともと「礼金無し」の物件を探していたことと、最短で２年後には再度引越しをする可能性があることを踏まえ、礼金１ヶ月分を無しにするよう交渉してくれないかと営業担当さんにお願いしてみたところ、その場でダメだと返答されました。交渉もせずダメと言われることなどあるのでしょうか？ また、ガラスに３０センチほどの大きなひび割れがあり、これを事前に修理してほしいとお願いしたのですが、こちらも「現状引渡し」とのことでした。子どもも住む予定なのでヒビ割れでケガなどさせるのは嫌なのですが、これはこちらが現状引渡しの条件をのむか、もしくは自費で修理するしか無いのでしょうか？家主に修繕の義務等は無いのでしょうか？ アドバイス頂ければ幸いです。宜しくお願いいたします。

私は賃貸アパートに住んでいて、●●株式会社とやり取りしているのですが、 ●●株式会社は大家さんではなく、管理会社なのでしょうか？ 私の借りている物件には大家さんと言うものがいないのでしょうか？ ●●株式会社とのやり取りの内容は、家賃を振り込んだり、共用部分の電気がキレたら取り替えてほしいと連絡を入れたり、ガスや水道の調子が悪い時に連絡したりします。 ●●株式会社も「大家さん」言えるのか教えてください。ご回答よろしくお願いします。

当初入居目的で知人から物件を購入しました。（売買時には不動産屋に入ってもらいました） 購入後入居者に１年以内に退去のお願いをしたところ拒否されました。 間に入って頂いた不動産屋も売買が終わり登記が終わって手数料払い終わると知らんぷりな感じで困っていました。 できれば退去していただきたく思っております。 車庫証明を承諾すると入居することを承諾することになるのか心配で質問させていただきました。 長文なり申し訳ございません

賃貸物件の場合、仲介の不動産屋が潰れた場合、保証金の返還には問題は出ないものでしょうか？？？

今不動産の勉強をしています。 私は賃貸アパートに住んでいるのですが、 【１】 アパートを借りている私が「借家人」になるのでしょうか？ 私にアパートを貸している大家さんが「借家人」になるのでしょうか？ 【２】 2年契約でアパートの更新が来るのですが、 これは、普通借家権ではなく定期借家権と言う事で合ってますか？

いつもお世話になっております。 今回、賃貸である我が家の質問をさせて頂きます。 我が家では、ゴキブリが出ることがあります。スプレーや毒餌などで対策をしても出てしまうときはあります。 よって家の中を調べたところ、ゴキブリが侵入してきやすそうな隙間が多々ありました。 それを埋めるためには、エアコンパテやアルミテープなどで補強すればいいと書いてあったので自分も挑戦してみたのですが、ここで疑問になりました。 なにか気になったので接着したパテを剥がしてみると、パテを張ったあとが残ってしまいました。シミといっていいのか。 ここは賃貸なので、ある程度傷つけないようにしていたのですが、シミが残ってしまったことに後悔しています。 この跡って消せませんか？ もしくは、賃貸側からしてみれば、この跡も借主が傷つけたものと見なされて修繕費をどれくらいか支払わなければいけないのでしょうか。 もともとここの家は古いので、ある程度のシミなら、言ってしまえば悪いのですが、気にならないと思うのですが・・・ ここの管理会社に尋ねようとしたのですが、自分勝手ですが、少々怖いのです＾＾；； 怒られるのかとか思ってしまって前向きに相談することができません。 どうか皆様のお知恵をお借りしたいです。よろしくお願いします。

不動産で入居者をつけてもらうのに、決まれば家賃の1割を仲介手数料として支払います。これには消費税がかかります。業者さんにお礼として広告宣伝費なるものを払います。大家からのお礼です。ＡＤと読んでいるようです。何の略かわかりませんが、これには消費税がかからないのです。払う方から言えば助かるのですが、なぜかからないのでしょうか。

先日、法人契約にて賃貸マンションを借りたいと思い、 物件探しを進めていました。 良い物件があり、不動産屋（中間業者）に手続きを進めて貰っていました。 不動産屋に保証会社を利用して良いですよね？と確認の電話があり、 「ハイ」と伝えました。 今までも利用した事があったので家賃の５０～１００％くらいと思っていました。 確認しなかった私も悪かったのですが、 契約書を見ると２７万の家賃に対して、３５万の保証料でした。 法人で保証会社を利用するのが初めてなのですが、 法人の場合はこれくらいが相場なのでしょうか？ 明日、契約予定なので早めにアドバイス頂けると有り難いです！ 宜しくお願いします！

はじめまして。会社の同僚が新築から約20年住んだアパートを退去しようとしています。 立会いで確認、後日金額の通達がきたそうですが、100万円以上の追加金を請求されているそうです。 そのアパートには何度も遊びに行ったことがあるのですが、トイレや台所、お風呂などはかなり汚れてます。 ビニールクッションフロアや畳、クロスやふすまなども同様で、20年間子育てしてきた分汚れています。 この場合はやはり100万円以上の請求があってもおかしくないのでしょうか？ よろしくおねがいします。

昨日、ワンルームマンションを契約しました。 契約してしまったあとに、特約条項を改めて読み直してみると不安になってしまいました。 以下の条項は特殊なものなのでしょうか？ すこし厳しすぎるような気がして、悪徳な管理会社に騙されているような気がしてきました…。 退去時に高額の請求をされそうで、入居前から不安です。 （２）本契約の修繕について乙は、畳表の取り替え又は裏返し、電球・蛍光灯及びヒューズの補修、エアコンの洗浄及びリモコン本体の故障・紛失、ガスコンロの目詰まり、照明カバー及び照明スイッチ及びコンセント・インターホン、ドアチェーン・ドアスコープ・窓鍵・備付鏡・コンセント・アンテナジャックの故障、エアコンダクトの外側の蓋、エアコンドレインの目詰まり・はずれ又は亀裂の修理、洗濯機パンの亀裂・破壊及びエルボーの目詰まり、ハンドシャワーノズルの取り替え、シャワーカーテンの取り替え、浴槽内止水栓のチェーン破損時の取り替え、給水栓・排水栓のパッキン及び排水ネットの取り替え、シャワートイレの故障、トイレタンク内のボールタップ、キッチン・洗面部菊割りゴム等等については乙の負担とする事を承諾いたします。 （３）本契約の内装修繕工事に関し、乙の故意・過失や通常の使用に反する使用等、乙の責に帰すべき事由により修繕の必要が生じた場合は乙がその費用を全額負担する事になります。（煙草の小喫煙によるヤニやペットの飼育等による臭いについての内装修繕費用においても通常損耗を超える範囲においては、乙の負担になります。但し、部分的な汚損や破損であっても、その箇所によっては部分的な修繕で回復できない場合があることもあわせて承諾いたします。 ちなみに、部屋に付属している設備（エアコン、ミニ冷蔵庫等）に使用状況によって修繕費用の請求をされる場合があるらしく、 また、管理会社の人が訪問する際に、最低５２５０円の出張費がかかると説明されてしまいました。 出張費って普通なんでしょうか？ 今までアパート暮らしで、さらに大家さんとの間に管理会社が入る物件は初めてなものですから、不安でなりません。 こういった契約は珍しくないのでしょうか？ もし、問題があるのであれば、私はどう対応すればいいのでしょうか。

転勤に伴って引っ越しをする事になりました。 契約形態は法人契約で、勤務先（A社)の委託会社（B社）が賃貸物件を借り上げます。 賃貸物件に関しては、個人で通常通り不動産仲介業者（C社）をまわり、 気に入った物件を委託会社（B社）を通じて契約をしました。 ところが、契約後に不動産仲介業者（C社）から連絡があり、 委託会社（C社）から勤務先の契約条件（家賃上限）に外れている点があり、法人契約ができなかったと連絡を受けました。 翌日、自社を通して契約条件（家賃上限）を確認したところ、契約条件内であることがわかりました。 再度、委託会社（C社）に連絡をし再契約の手続きを依頼しました。 しかし当初契約予定だった物件 、既にが先に他の方が契約をしてしまっていました。 この場合、委託会社（C社）に責任があると思っています。 C社にたいして、以下のことをお願いする権利があるか知りたいです。 当初予定通りの期間で引っ越しが完了するように、同条件物件の紹介と契約手続きの短期化 賃貸契約トラブルに詳しい方がいらっしゃっいましたら、 回答をよろしくお願いします。

初めまして、こんにちは。 現在、大人5人(私達夫婦・両親・姉)と子供2人の合計7人で３階建4LDKの貸家に住んでいます。 主人には両親がおらず、私は３姉妹なので両親の老後は私たちが面倒をみようと子供が生まれたのをきっかけに2年前の8月末に引っ越してきました。 独身の姉もいるのでそれなりの部屋数が必要だし、ずっと地元暮らしで結婚している姉や親しい友人が近くに住んでいるのもあって、かなり狭い範囲で探していたところ現在居住物件がでてきました。 持ち主のご主人が転勤で空いたとのことだったので、仲介業者に「戻ってきたから出てくれということはないですか？」と聞いたら「それはまずないです」との返事。また、「もしいずれ余裕が出来て購入したいとなったら購入出来ますか？」と聞いたら「家賃滞納等がなければそれなりの信用もできてるでしょうからいけると思いますよ」と。 それで私達は条件が揃い日当たりも良く築6年のまだ新しいこの家に両親は死ぬまで住むつもりで同居をスタートしました。 ところが引っ越して間なしにお隣さんが「5年以内には戻ってくると言っていた」と言うのです!! (お隣さんは子供が同い年なのもあって親しくしていたそうです) でも私たちは退去しなければいけなくなることはまず無いと聞いていたので無視していました。 そして1ケ月ほど前にお隣さんと久しぶりに立ち話をし始めたらいきなり「家どうなったん？」と言うので「…？？？　…いずれは買いたいけどまだまだ無理やわ～」と言うと「イヤイヤそうじゃなくて、転勤が思ってたより早く終わって戻ってきてるし校区変わりたくないからって同じ小学校に通ってるからどうなったんかと思って」と言うのです!! 何の連絡も受けてないし、どうなるのかと思っていたらついに先週、持ち主のご主人と管理業者の方が来られました。話の内容は… (2年更新なので)8月末の更新時に、更に2年後の更新日までに退去するということでお願いします。引っ越し費用のために50万円は用意します。 修繕費等は退去の際、業者と相談しながら決めたいと思います。 この近辺でこの世帯が住める家はめったにないので難しいですけど出来る限り物件探しのお手伝いはさせて頂きます。 そちらの要望もあるでしょうからいつでも連絡ください。 とのことでした。 まずは話を聞くだけということで両親しか会っていませんが、とても感じが良く、上からものを言う方ではなかったそうです。 持ち主の立場になったら事情はわからなくもないし、2年後の更新日までにということなので契約書にも反していないから引っ越さなければいけないんだなぁとは思っていますが、そもそも転勤から戻る予定があっていずれ出なければいけなくなるとわかっていたらいくら条件が揃っていても初めからこの家には引っ越しませんでした。だから契約前に仲介業者に確認したと伝えましたが、それは口約束みたいなもので無効ですと言われました。 正直言って2世帯の引っ越しですでにかなり出費したのに、最長約2年先とはいえまた引っ越しとなると借金せざるをえないかもしれません。 父は元気ですが71歳で決して若くないですし、私の子供も現在2才と0才のやんちゃな男の子2人。また引っ越しと思うとゾッとします。 ちなみに入居時に払ったのは礼金（30万円）で退去時の返金は無しという契約です。 その後まだ何も話は進んでいません。 無茶苦茶なことは言えないでしょうが、出来ればこちらの足が出ないようにしたいです。 今後どのように話を進めていったら良いのか教えて下さい。 よろしくお願いします。

目に見えない場所で(壁のなかの配水管)漏水してました！水道代も超過分が前回の三倍!!大家が負担すべきではないのでしょうか？契約書には乙が原因ある使用方法をしてなければ費用は甲が負担となってました！なのに大家は修理代取らないから水道代は自分達で払えと。修理代取らない、取るの前に経年劣化による漏水、契約書には費用負担外となってるのにどちらが修理代出すとかの問題では無いんではないでしょうか？ 不動産に納得行かないので電話したいのですが、何かアドバイスがありましたお願いします!!この場合やはり借り主が負担すべきなのでしょうか？ 私たちが入居時に交換したりして壊れたのなら自分に原因もあるのか？と考えますが、ずっとそのまま、前回の方も使ってきてるのに私たちが支払うなどおかしいようなきがします…。 よろしくお願いします!!

７月に更新で不動産屋から保証人を求められているのですが、親も亡くなっているので保証人になってもらえる人がいません.。（入居時は親になってもらっていました） 不動産屋にも伝えたのですが探すように言われました。 日にちもあまりなく困っています。 アドバイス宜しくお願いします。

新居の照明を買っていこうと思うのですが、コネクタをきちんと見てくるのを忘れていました。 遠方なので簡単に見に行けず、この写真からどなたかタイプがわかる方はいらっしゃいますか？ 賃貸のマンションです。

　お教えくださいませ。 　今、一戸建て賃貸に住んでいますが雨漏りするわ 　床がベコベコで落ちそうなんです。 　大家さんに相談すると「貸す時に何もしないといったでしょう！その家に金をいれたくないから！」 　と言われました。家賃を払って悪い所は自分で直しています。 　始めに契約書も取り交わしておりません。 　２～3日家賃が遅れると催促されます。 　出たらいいのですが収入が少ないので無理なんです。 　出れないからそれもしょうがないのでしょうか？ 　自分で直していくしかないのでしょうか？

こんにちは。 初めて一人暮らしをするので、わからないことだらけです。 ちょっと教えてください。 先日、物件を探しに行ったら気に入った物件を見つけたので とりあえず押さえてもらって、申し込みをしたら審査に通りました。 今週末に契約に行くのですが、今回部屋探しに行った不動産屋？とは別のところに 契約しに行かなければならないようです。 その際、上記の不動産屋の方も同席すると言われました。 不動産屋の方に、家賃交渉をしてみると言われてお任せしてるのですが これが全く無理だった場合、礼金の割引等の交渉は出来るのでしょうか？ あと、今回契約するのは一か月フリーレントの物件で 7/1に入居で契約するつもりなんですが、最初に家賃2か月分を払わなければならないと言われ 最初の引き落としが８月末って言われたんですが、正直？状態です。 ８月末に引き落とされるのって、９月分ですよね。 先に２か月分払うのに最初に引き落とされるのが８月末って 全くフリーレントになってませんよね？ 交渉等経験された方、詳しい方、是非とも教えてください。 宜しくお願い致します。

こんにちは。 みなさんのお知恵をお借りしたいと思い、投稿させていただきました。 ２年程前に夫の転勤があり、分譲マンションを残したまま新しい土地で賃貸住まいをしています。 残してきたマンションは、賃貸に出し、現在入居中です。 想定していたことではありますが、賃貸収入＜ローン＋管理費＋固定資産税　であり、 負担がかかってきています。 これから子供たちが受験を迎え、もう帰ることもないので、できれば売却をしたいと考えています。 入居中でも売却にだすことは可能でしょうか。 もしくは、入居されている方に買ってもらうことを打診するということはありでしょうか。 その他、どんなことでもいいので、今後のマンションの処分についてよい知恵があればぜひ教えてください。 よろしくお願いいたします。