god-only-knows の回答履歴

１ヶ月前に近所の不動産屋を通して貸家を賃貸しました。 貸家の大家が大工だということで不動産が大家に任せっきりで 私たちに貸す前に水道、ガス給湯器、電話線、テレビ線などの確認をしておらず 入居してから洗面所の水漏れ４回、お風呂に入ったらぬるま湯しか出なくて 給湯器に不具合がありました。電話線も切れていてこちらからNTTに来て もらいました。テレビも繋がらずブースターが必要だったようで後でブースターを持ってきました。普通は不動産屋が借り主が入居する前に確認するべきではないのでしょうか？ 大家が大工さんだからこちらが色々言うのも角が立つので大家さんを信用して 任せていました。と言ってきました。それほど謝りもしません。 挙げ句の果てに水道料金の名義変更を不動産屋がするというので任せたのですが、 水道料金が倍ほどの請求がきたので水道局に確認したところ、 水道局は名義変更の依頼だけでメーター確認の依頼を受けていないと言ってきました。 なので３１日に名義変更はしましたが料金の請求は１５日から１ヶ月間の請求になっています。と言われ１５日間使っていない料金まで払わないといけないのです。 不動産屋にクレームを言ったところ、名義変更依頼したらメーターの確認をするのは水道局の当たり前の仕事だし、それをしなかった水道局は信じられないしもともと名義変更は借り主がすることでこちらはサービスでやったのに文句つけられて名誉棄損で訴えますよと言ってきました。そんなことを言われて信じられません。名義変更した人間が最後まで責任をとるべきことではないのですか？任せた私が悪くて支払わないといけないのですか？ どうゆう機関に相談したらいいのでしょうか？消費者センターですか？ 客にここまで言ってくる不動産屋なんてありますか？ 教えて頂けたら助かります。

１ヶ月後に８年間住んだアパートを退去予定です。 フローリングに5mm円程のへこみキズが３カ所。 家具で壁を引っかいてしまい、15ｃｍの線状にクロスがめくれています。 自分で修繕グッズを購入し目立たないようにしておいた方が、修繕費が少なくて済むのでしょうか？ それとも、キズが付いていることは立会時に分かるので、やっても意味がないでしょうか？

新しい賃貸部屋に母が引っ越しを2日前にしました。 引っ越しの際、部屋に行くと部屋のクリーニングをするといっていたのにされているような状態ではありませんでした。軽く説明いたしますと、流しの排水溝に生ゴミネット&腐った生ゴミもあり、床はホコリや砂？でジャリジャリでトイレの便座もあがったままというような感じです。 荷物の搬入をこのままではしたくないので、引っ越し業者に頭を下げて待って頂き、その事を大家に伝えて、家の中も見せたのですが、それでも『掃除した。業者に任せて終了したと報告をうけた。』というので、その業者を呼んでもらいましたが業者も『13日前に掃除した。部屋のホコリはその間にまたたまったもので、排水溝はただ単に掃除し忘れただけだ。気にくわないなら再施工するからいいじゃないか。』という感じです。話をしてる間に大家には急に『ここは禁煙だから吸わないでほしいわ～』と意味わからない事を言われ、しまいには『入居前に入居者が来て掃除するものだ』とも言われ…何故こちらが責められなければいけないのか納得いきませんし悔しかったのですが、引っ越し業者を待たせていたのでそちらには関係ない事で申し訳なかったので、仕方なく荷物を部屋にいれ、引っ越しは完了しました。 が、もうここまで大家と揉めて、大家への信用もなく、明らかに掃除をしてないものを業者とグルになってしたと言い張るような大家の部屋にはとても住めないと思い、不動産屋を通してすべてのお金の返還を求めました。この契約をなかった事にしたいのです。が、大家はそれに応じるつもりはないそうなのです。退去は通常1ヶ月前通知なので、部屋に住まなくても納めた前家賃などは返す気はないという事です。私達としてはなんの過失もないのに納得いきません。退去するにも違う家をまた借りるために2重で引っ越し費用や契約にかかるお金やらをまた支払わないといけないなんて…。父が借金を残して死んでいるのでお金も正直ありませんし泣けてきます。長々と書いてしまい申し訳ありません。が、皆さんにお聞きしたいのはどうにかお金を取り戻せないか。という事です。それとも私達の要求はやり過ぎなのでしょうか？どうか知恵をお貸し下さい。

自分の分譲マンション１室を業者を介して貸す。 場所などにもよると思いますが、一般論として、ある程度のこずかいが見込めるのでしょうか？ または、費用などの面も鑑みて、たいした儲けにならず、逆に赤字だということに・・・・ どちらに陥るパターンが現在の状況でしょうか？

府営住宅や民間マンションを借りる場合、連帯保証人や保証人が居ない場合はどうすれば良いですか。詳しい方お教え願えませんか。

築２５年の6畳ワンルームで絨毯の家に引っ越しました。 2、３日生活してみて、部屋を裸足で歩いてると、 なんとなーく足の裏が黒くなってるような気がして、 絨毯を濡れぞうきんで拭いてみたら、雑巾が黒くなりました。 これは管理会社に言うべきでしょうか？ それとも築２５年だからと言う理由で諦めるべきでしょうか？ 入居時にハウスクリーニング代 25000円を支払っています。 皆さんならどうしますか？ 言ったら絨毯をきれいにしてくれるのでしょうか？

お世話になっております。 ３、４カ月前に私が住んでおります賃貸マンションの管理会社が変わりました。 管理会社変更のお知らせのようなものが届き それに付随して賃貸契約書も後日送りますと書いてありました。 ですが、いつまでたっても賃貸契約書が送られてきません・・・ そうこうしている内に、私は来月退去をしたく 退去申請をするつもりです。そこで問題が発生しました。 前の賃貸契約書では、退去時は家賃の日払いでの支払いはできないですが 半月払いで可能と言う事が記載されておりました。 日払いできますよ！とか半月払いですよ！などなら特に心配しておりませんが もし一カ月分になると言われたらちょっとショックです。 また、前の賃貸契約書では2年以内に退去した場合、「敷金は戻ってこない」 のみだったのですが、今回2年以内に退去するに当てはまり もし、「敷金は戻ってこない」+「敷金相当を支払う」などプラスで負担があると 納得がいかないと思うのですが、この場合どうなるのでしょうか？

私はフリーランスで働いており、年収２５０万です。 先日不動産屋で家を決め、今審査中です。 保証人は父　年収６００万の　専務取締役　です。 審査用紙に私の年収を書く欄があり、３００万くらいかなと思い記入したのですが、 家に帰って通帳出してみていたら２５０万位でした。 現在婚姻中なので、仕事を減らしていたのですが、これから離婚します。 会社と相談し、月３０万の給料を保障してくれると言っているのですが、 （上記の一行、不動産屋へは話していません） 審査に通ったら、不動産屋へ通帳を持っていきます。 この時に現状２５０万だと分かったら、契約できない可能性はありますか？ 家賃は７．８万円です。 これで契約できない場合、保証人以外に保証会社に入るという手になるのでしょうか？ 回答宜しくお願い致します！

12坪ほどの　事務所建物を所有していますけど あまり使用しませんので　賃貸したいと考えています。 ここで質問ですけど １．不動産業者を通して契約したほうが　問題がおきなくて良いでしようか。 ２．賃貸料を月６万ほどで考えていますけど　不動産業者を通して契約したら 　　手数料はいくらくらい　取られるでしょうか。 概略的な質問ですけど　アドバイスよろしくお願いします。

至急お願いします。 来月に借りてる家の更新手続きがあります。 更新時に更新手数料がかかるが嫌で直接大家さんの所に行きました。 今の不動産では更新のたびに入居時と同じ厚い契約書を書き直しする必要がある。 知り合いの人たちが住んでる不動産では更新料がない、自動更新になるので一切書類の書き直しがないところが多いです。 大家さんとは仲がよくお互いに家に行き来する仲です。 大家さんに直接家賃を収められないか相談しました。 今の不動産屋と契約したのは、大家さんの息子が働いてた会社の元上司が不動産屋をするとこので頼んだと聞いてるので、契約がうまく切れるか微妙とのことでした。 直接収めることに関しては、大家さんも連帯保証人を書くことを前提に私が提案していたので、前向きに検討するとのお話でした。【更新料は全額不動産の利益となるようです】 大家さんが不動産屋に更新の件で連絡を入れて、その後私の元に不動産から連絡が来ました。 不動産からは更新手続きでも一番最初の手続きの契約が有効な為、解約しない限り、不動産との契約が有効とのお話でした。 大家さんから契約の話はされてないとのことで私の更新免除？の話をした可能性もあります。 大家さんがどのように話をしたのか分かりませんが、契約が満期になるタイミングで大家さんと不動産屋とのの契約解除は可能なのでしょうか？ ◆最終的に大家さんが決めるのは承知です。

お世話になっております。 ３、４カ月前に私が住んでおります賃貸マンションの管理会社が変わりました。 管理会社変更のお知らせのようなものが届き それに付随して賃貸契約書も後日送りますと書いてありました。 ですが、いつまでたっても賃貸契約書が送られてきません・・・ そうこうしている内に、私は来月退去をしたく 退去申請をするつもりです。そこで問題が発生しました。 前の賃貸契約書では、退去時は家賃の日払いでの支払いはできないですが 半月払いで可能と言う事が記載されておりました。 日払いできますよ！とか半月払いですよ！などなら特に心配しておりませんが もし一カ月分になると言われたらちょっとショックです。 また、前の賃貸契約書では2年以内に退去した場合、「敷金は戻ってこない」 のみだったのですが、今回2年以内に退去するに当てはまり もし、「敷金は戻ってこない」+「敷金相当を支払う」などプラスで負担があると 納得がいかないと思うのですが、この場合どうなるのでしょうか？

ＢＳ可の賃貸マンションなのに入居したらＢＳが見れませんでした。 アンテナを差し込む穴はあるのですが、差し込んでもＢＳが写りません。 大家さんからは「ＢＳ分配機を買わないと見れないかも」と言われました。 物件広告に書いていた事と違うのですが、どこに相談したらよいですか？ ちなみにオーナーさんの自主管理物件です。

金沢区周辺へ引越しを検討しています。 過去のログをこちらの方とほぼ同じような状況で、 まだ出産の予定はないですが、子育てして長く住むことを予定しています。 http://okwave.jp/qa/q3947627.html 平潟町のわかくさ保育園あたりか釜利谷東小学校あたりのどちらが良いか悩んでいますが、 町の雰囲気をご存知の方どなたかお教えいただければ幸いです。

現在賃貸住宅に住んでいる者です。 数年前、引っ越そうと思い、賃貸業者を通じて契約しました。 契約した部屋は現在住んでいる場所からそう遠くない所にあったので事前に掃除等で 何度か行っていたのですが、部屋にどうしても納得できない瑕疵があり契約を破棄。 引っ越し３日前くらいの事でした。 その後、賃貸業者に赴いて交わした契約書等を目の前でシュレッダーに掛け、ここで一段落。 大家さんには当然賃貸業者から連絡してもらい、元の部屋に住みました。 契約更新の時期となり、更新料の催促の連絡が来ると思っていましたが来ませんでした。 私は以前の事（上記）があったのでサービスかと思い、連絡が来たら払う予定でいました。 大家さんから部屋の保険の事で電話が来た時に確認してみましたが、更新料は業者に回るそうで、 催促があったら払ってね、と言われました。 契約書はそれまでは更新前に引っ越しを繰り返していたため、この時は念頭にありませんでした。 それが数年前の事です。 以来、何度か契約更新の時期を経ましたが業者からは何もなく、契約書は交わさずに住んでいる 状態です。 私は家賃の滞納や問題を起こした事もなく、部屋に掛けられている保険等もきちんと払っているため 大家さんからは何も言われていません。 　 住みやすい所なので気に入っていましたが生活が変わる事もあり、来年早々に引っ越しをする事に しました。 契約書を交わしていないことで何かしら法に触れる問題があると思いますが、事例等が見付からず 対処に困っています。 これは業者の不手際であり私自身の落ち度はないと思っていますが、参考になる法律や相談できる 所をご存知でしたら教えて下さい。 また、賃貸業者が大手なため、当時の店長と担当社員は異動していると思います。 この場合、責任の所在はどうなるのでしょうか？

初めて質問致します。 私の友人がマンション経営をしております。（管理会社が一社ありです） 自身で空室に次の入居者を見つけて契約書の発行を管理会社にお願いしました。 その際に管理会社より仲介手数料の支払いを依頼されたのですが断っても宜しいのでしょうか？ ポイントとしましては ・金銭の授受（敷金・家賃等）は友人と入居者のみ　 ・管理会社からは契約書を作り重要事項説明？も行うので仲介手数料が必要との事　 ・家賃等は管理会社へ支払い後本人へ入金 仲介手数料を払わなければ契約書・重要事項説明の発行は依頼できないのですか？ 管理会社は契約書だけでは業法違反になると言ってきているみたいです。 別に管理会社が間に入るわけでもないので契約書だけでも良さそうなのですがその様な場合でも重要事項説明とは必要なのですか？ ご教授願います。

今の時代、賃貸を借りて住むのと分譲を買って住むのと、何がどう違うんでしょうか？ 埼玉県戸田市の駅に近い物件で悩んでいます。 よろしくお願いします。

敷金トラブル中に判明した築年数の違い 建築確認書20年前 （先日初めてみた） 重要事項説明書40年前 （契約時説明を受けサイン） どちらか本当なのでしょうか…

先日、不動産がつれてきた、リホームやと借家人と貸主の立会いありました。 問題点のアドヴァイス頂ければありがたいです。 １）壁に５０センチ円形状の剥がれがありましたが。通常使用の汚れとみなし１０パーセント借家人の支払いと見積もられました。もう少し、多く負担して欲しいと思いますが、通りませんでした。 ２）台所水栓の根元少し水漏れあり，交換する（２５０００円）といいます。修繕したいと言うと、代金が 　　１５０００円となり、買った方が良いのでは？といわれました。。。 ３)網戸が，風で吹き飛ばされて、壊れた為、新規を買うよう言われた。（１３５００円） 　住んでる時に、その様になったので、借家人が支払うのではないでしょうか？ 自分で選んだリホームやを探し、見積りできないのでしょうか？不動産やとリホームやの言いなりになるのが気に入らないのですが。。。この世界は、このしきたりがあるのでしょうか？ 「不動産やの言いなりになった方が，何かといいよと」と聞きますが。。。？？？お金を支払うのは、私なのに、最近の貸借ガイドラインのマニアルに沿って厳しくされてるようです。 初めての、事で？？？です。どなたかおしえていただけませんか？宜しく！

先月土地付き戸建てを購入しました。 不動産屋に手付金120万を放棄するので解約を申し出たら仲介手数料を170万請求され、 揉めたのですが、当方住宅ローンの事前審査が否決だったこともあり、解除する運びとなりました。 新しい買い主が決まったので、仲介手数料は既に支払済の手付金120万に減額するから支払えということです。 当方ここ一月かなりストレスであったために了承し、仲介手数料として120万合意しました。 ここで、質問なんですが、 まだ解約前の物件を他の人に媒介できるのですか？ 、という事と 売り主側から実印と印鑑証明を依頼されています。 解約合意書は既に交わしており、ただ社内的なもので必要とのこと、 昨日白地の合意書が送られてきて、ココとココと記入し割印、実印で、とメモ書きありました。 契約した時の印鑑の恐ろしさを考えると、とても怖いです。 よくある事なんとかしょうか？

アドバイス頂けないでしょうか。宜しくお願いします。 現在、派遣として働いているんですが、肝心な住まいがありません… 安い簡易ホテルから、仕事に行ってるのですが、仕事も落ち着いて来たので、マンションを借りたいのですが、身分証明がありません…保険証もありません。不況のさなか…保険代も払えなくなり、家賃が払えず出て行き…やっと派遣ではありますが、落ち着いて来たので部屋を借りて社会復帰したいと思っています。今、出来るのは、住民票と、在職証明なら、用意できます。この２つで賃貸契約出来る事は可能でしょうか？宜しくお願いします。