kita52326 の回答履歴

教えてください。 数日後に施主検査と引渡しがあります。 打ち合わせの中で日程を同日で設定しましたが、その場合不都合等ありますでしょうか？ よく話しに聞くのは手直し箇所を引き渡し日までに修繕するとかと聞きますので、同日ではなずいのかなと・・・ 一応、その前にはメーカー側の検査等で修繕箇所等はすべて手直しするとの回答は頂いています。メーカー側の検査と言うのはどの程度まで検査しているのかも不明ですが・・・各メーカーによって検査範囲も違うでしょうし、検査官にもよるのはわかっているのですが。。。 同日は避けた方がいい、または最低検査から鍵の引渡しは何日空けたほうがいいとかありましたらアドバイスお願いします。

うちの屋根雪が、隣家の敷地内（駐車スペース）に落下してしまいます。昨冬に隣人からそのことを指摘され、除雪するなどしていたのですが、もし車に被害が及んだりしたら・・・と思うと心配でたまりません。　　 我が家は建売住宅で夏に購入、隣家はその数ヶ月前から住んでおられます。 私は夏だったこともあり屋根雪のことまではまったく考えていませんでした。 屋根に雪止めをつけたり、雪止めフェンスを設置する場合、我が家のハウスメーカーにその分を請求することはできますか？ 営業担当の方が確か、3年以内なら不備があれば責任持ちます、と言っていたのですが・・・。 アドバイスよろしくお願いします。

12月上旬に建売住宅の現地立会いがあります。 過去の質問で検査済証を売主に請求するとよいというアドバイスがありましたが、個人宅で検査済証の発行可能なのでしょうか。 また、第三者機関にも確認依頼をしようと思いますが、あまり時間もないのですが、受けてくれる（信頼出来る）業者ございましたら、ご教示願います。

来年結婚するに伴い、中古マンションの購入を検討しております。 ですが、物件購入は初めての上 恥ずかしながらずっと実家暮らしをしておりましたので 不動産屋とのやりとりも初めての状態です。 とりあえずネットで見つけた物件の資料請求をし 不動産屋の営業担当の方よりお電話をいただきました。 資料請求した物件以外にも未公開物件の情報もいただき その中でこれなら！と思う物件を見つけたのですが 今後、どのように話を進めていけばよいのかもわからず 困っております。 中古マンション購入の際に注意することや 不動産屋とどのように交渉をしたらよいのか等 ご経験者の方よりアドバイスいただけましたら幸いです。

来年結婚するに伴い、中古マンションの購入を検討しております。 ですが、物件購入は初めての上 恥ずかしながらずっと実家暮らしをしておりましたので 不動産屋とのやりとりも初めての状態です。 とりあえずネットで見つけた物件の資料請求をし 不動産屋の営業担当の方よりお電話をいただきました。 資料請求した物件以外にも未公開物件の情報もいただき その中でこれなら！と思う物件を見つけたのですが 今後、どのように話を進めていけばよいのかもわからず 困っております。 中古マンション購入の際に注意することや 不動産屋とどのように交渉をしたらよいのか等 ご経験者の方よりアドバイスいただけましたら幸いです。

管理人のいない低層賃貸マンションに住んでいます。 大通り・バス停・コンビニが近いからだと思いますが、夏ごろから度々平日の昼間にマンション入り口階段で高校生が座り込んで飲食していることがありました。 高校生がいなくなった後はゴミの山。 腹立たしく思いつつも見つけたら片付けていました。 季節が変わって階段に座り込む高校生を見かけることはなくなりましたが、先日、マンション内の集合ポスト前で高校生が喫煙していました。 階段から降りてくるときにチラっとみると、体格のいい高校生（中学生ではないと思います）が咥えタバコでこちらを見ていました。 階段下（集合ポストの下辺り）には少なくとも１人はいたと思います。 帰宅すると高校生が座っていた場所にはタバコの吸殻と灰が、集合ポストの前には何故か髪の毛が散乱していて、ご丁寧にトイレットペーパーが被せてありました。 気味が悪くすぐに管理会社に電話してたのですが、管理会社は「ゴミを捨てないでください」と張り紙するだけ。 数日経ちますが吸殻も灰も髪の毛もそのままなのです。 掃除しようにも誰のか分からない髪の毛を家の中に持ち込むのは不気味だし（マンションにゴミ箱はありません）ちょっと躊躇してしまいます。 以前は定期的に掃除業者が入っていたのですが、管理会社が変わってからは掃除もされず、ゴミ箱も撤去されてしまいました。 みなさんに聞きたいのは、 １．マンション内で飲食・喫煙をする高校生に対して、どのような対処を取ればいいか ２．吸殻・灰・髪の毛の清掃を管理会社にお願いすることはできるか の２点です。 その場で一言言えばよかったのでしょうが、私は臨月で小さな子供をつれていたこと、オートロック付ではなくマンションの部屋番号も簡単に知られてしまうかもしれない状況なので、何かあった場合を考えると怖くなってしまい、何もいえませんでした。 アドバイスをお願いします。

現在、築20年以上の自宅を木造３階建てに建替え工事中です。 隣家と又隣からテレビの受信障害の苦情を受けてます。 ハウスメーカーより事前に障害の可能性を聞いており、苦情に際してはアンテナの高上げ等の工事の対応で問題ないと言われていましたが、実際に工事を申し出たところ断られました。 メーカーが引き続き間に入って交渉をしていますが平行線で話がまとまりません。 隣家の要求は、 ・そもそも障害が起こるような建物を建てるのが間違っている ・アンテナをうち（当方）に立てる アンテナをうちに立てるというのは、施主である弟が、維持費やメンテナンス等、今後もめる元になるので受け入れたくないと申しております。 実はうちと隣家では、受信障害の前に隣家の排水管の水漏れでもめました。 今回の工事の際に、自宅駐車場のコンクリートを取り払った際に隣家の排水管の水漏れが明らかになり、修理をお願いしたところ、うちの工事の振動のせいで壊れたとの一点張りで、 逆に日当たりの件で工事差し止めの請求をするとか言い出されたらしく、結局工事の工程に支障が出るために、こちらの負担で直してしまったのです。 築20年以上ですので、原因は劣化だそうなんですが…（業者談） ちなみにうちや裏隣などは既に修理しておりました。 （弟は隣ともう今後付き合いを続けていきたくないらしいです） 又隣は障害が出てるのは１チャンネルのみなので、一度アンテナの向きを調整してみるらしいですが、 一応、隣家への対応と同じでいいというお返事です。 隣家は暗にCATVの加入を希望しているようです。 うちとしてはアンテナ工事をしても障害が残るようなら、それも考えますが、隣と又隣の２軒分は相当な負担です。 このような場合、費用はどこまで負担するべきなのでしょうか？

３年半前に１０年保障付きの住宅を新築しました。 その時の社長さんが１年も経たず亡くなって今は奥さんが社長をしていますが、１０年保障の２年点検に来てくれず、 何度連絡しても留守電（わざと出ない）などで連絡が一向に付かず、たまにまだ空き地が周りに有って 新築してる現場に来た時に言いますが、今順番にしています。としか言わず、１０軒程ある周りの家も全くしてもらえてないようです。 こういった場合どこか相談する場所とか有るのでしょうか??? 壁紙が工事の時付いた何かで黄色かったり、コンパネが浮いてきたりしています・・・。 なにかいい方法がありましたら宜しくお願いします。

最近、家を買いました（まだ引っ越していません）。 わが家のリビングから庭を挟んで向かいにある隣家が非常に殺風景です。 築40年以上と思われる木造２階建て住宅で、外壁は、真っ茶色に錆びた波トタンです。 こちら側に窓はありません。一階部分はブロック塀です。 隣家との間には自分の庭がありますが、２坪も無い狭さなので、 その殺風景を緩衝する役割はあまりありません。 隣家ですが、接道がまったく違うので、普段付き合いはなさそうです。 他の近所の人ともあまり接触が無い人のようです。 そこで…、わが家の庭にアイビーを植えて、 その家の外壁一面にに勝手に這わせてしまってはどうだろうと思うようになりました。 その壁面に窓はありませんし、隣家住人はその壁面を覗きにくい構造にもなっていますので、 枝葉の処理さえキチンとしておけば、なかなか気付かれないようにも思います。 この計画を実行した場合、トラブルが起こる可能性もありますが、 トラブルになった際の、こちらの責任の取り方としては、 現状回復か、または、アイビーがびっしり根を張れば現状回復は困難なので、新品にする といった程度でよろしいでしょうか？（相手の出方にもよるのでしょうが） ５～１０平米の波トタン外壁を張り替えたところで、工事費用はたかが知れていますよね？ ある程度のリスクは覚悟した上で実行したいと思いまして、質問してみました。 また、他に何か良いアイデアは無いでしょうか？ こちらの敷地に塀を作ることは、費用もかかりますし、高さも必要になりますし、 殺風景には変わりないので考えていません。 庭に背の高い植物を植えるとリビングの採光が悪くなってしまうので、 それも考えていません。 近々引っ越すので、引越し時には一応挨拶に行く予定にしています。 （もちろんこの計画には触れません）

現在、大家が建替える時に出て行くということで、一時使用賃貸借の契約でで居室を借りています。 契約書に書かれている期間がまもなく終了しますが、建替えの具体的計画はまだないようですので。継続して借りたいと思っています。 大家から再度契約をしなおすにあたり家賃を値上げしたいと言われています。 こちらとしては多少の値上がりには応じるつもりですが、結構吹っかけてきそうな感じです。 この場合、大家の言い値で契約しなければ退去しなければならないのでしょうか？折り合いがつかなければ退去せざるを得ないのでしょうか？

転勤のため、1月に引っ越しをします。勤務地は京橋(東京)です。 ・電車に乗っている時間45分以内 ・ラッシュ時でも、本が普通に読める程度の混雑(または座れる) ・家賃6.5～7.5万(管理費等込み) この条件で、女性の一人暮らしにおすすめな所がありましたら、教えて下さい。東京は初めてなので、詳しくありません（＞。＜）ヾ 自分で探した範囲では、下記を候補に考えていますが、どこが通勤しやすく、治安が良いかわかりません。 ・東西線、行徳～原木中山 ・丸の内線、南阿佐ヶ谷～東高円寺 ・都営新宿線、練馬 ・小田急本線、登戸 宜しくお願いいたします。

はじめまして。今回、マンションの事で気になる（解らない）事案がありまして投稿させてもらいました。マンションの廊下部分、いわゆる共用部分にクーラーの室外機を置いてはならないという事らしいのですが 部屋には室外機用の穴が開いています。私は中古マンションを購入予定の者ですので新居時の規約は知りませんが、最近の管理組合の話し合いで決定した新しい規約のようです。このことで廊下に面した２部屋のうち、１部屋にはクーラーが設置できない事態になってしまい困っています。今後、この部屋にはクーラーは取り付けできないんでしょうか？ちなみに廊下には「室外機置き場」が１部屋分は設けてあって、他の世帯には自転車など共用部分にモノを置いている世帯もあるようです。自転車は良くて、室外機は駄目なんでしょうか？マンションについて詳しい方、こんな無知な私にご意見を下さい。宜しくお願いします。

質問させてください。 　泣く泣くマンションを賃貸に出す予定です。最初は買付けしたデベロッパーの子会社に相談したほうがよいか、全国チェーンの不動産屋さんか、それとも地元の大手不動産屋さんにまかせたほうがいいでしょうか？後は向こうの流れで話が進むと思いますが、何か気をつけたほうがいいことはありますでしょうか？賃貸の値段、敷金礼金はこちらの意向が通るのか？定期借家契約の件など、今後のメンテナンスコストなど、お気づきになることなんでも教えてください。よろしくお願いします。

はじめまして。今回、マンションの事で気になる（解らない）事案がありまして投稿させてもらいました。マンションの廊下部分、いわゆる共用部分にクーラーの室外機を置いてはならないという事らしいのですが 部屋には室外機用の穴が開いています。私は中古マンションを購入予定の者ですので新居時の規約は知りませんが、最近の管理組合の話し合いで決定した新しい規約のようです。このことで廊下に面した２部屋のうち、１部屋にはクーラーが設置できない事態になってしまい困っています。今後、この部屋にはクーラーは取り付けできないんでしょうか？ちなみに廊下には「室外機置き場」が１部屋分は設けてあって、他の世帯には自転車など共用部分にモノを置いている世帯もあるようです。自転車は良くて、室外機は駄目なんでしょうか？マンションについて詳しい方、こんな無知な私にご意見を下さい。宜しくお願いします。

今日、Ａ仲介業者へ広告に載っていた物件を見せてほしいと連絡し、車で連れて行ってもらいました。予定していた物件は車通りの激しい所で見てすぐに却下しました。するとかくし玉物件があるということで違う場所へ案内されました。売主の方もご在宅中で業者と一緒に内覧させてもらい、物件は間取りや環境などとても気に入りました。その後ローンの相談ということで業者へ出向き大まかなローンの方法と金額を算出してもらいました。まだこちらも買うと意思表示したわけではないので、具体的なローンの算出などはされなかったのかもしれません。 ただ、気になった点はＡ仲介業者の人が二人（１人代表＆１人新人）いらっしゃって、言葉遣いや物件内覧までの案内などは申し分なかったのですが 姿（見た目）が怖い・怪しげな感じで第一印象が「！！」だったのです・・。茶髪＆カールスモーキー石井さん風スーツ姿＆高級車。人は見た目で判断してはいけない、そう思いたい反面、やはり不安が襲います。名刺の宅建免許は（１）となっているのですが、私としては同じ物件を広告に出している他の業者（宅建免許（３）)にも紹介してもらいたいというのが正直な気持ちです。 ですがＡ業者から既に買主＆売主立会いのもとで内見紹介を受けてしまった今、他仲介業者に声をかけるのはタブーでしょうか・・？できればＢ社で再度同じ物件を仲介してもらいたいのです。明日市役所でいろいろ調べて来ようとは思うのですが、Ａ社から明日電話連絡が入る予定です。

現在中古一戸建てをさがしておりまして、やっと気に入った物件が見つかりました。建物、価格、周辺環境は全く問題がありません。 ですが、この土地（地域）の法令上の制限に土地区画整理事業と記載されております。 同行した不動産の方からは、いつになるかはわからないが、区画整理によって立ち退かなければ行けなくなります、といわれました。 しかも立ち退く際には土地の確保（今より狭くなる可能性大）しかしてくれなくて、建物は実費で建て直すことになりますとも言われ、 一気に不安に陥ってしまいました。 購入して数年で区画整理にて立ち退きを要求されても、とてもじゃないけど立て替えれる資金が用意できません。 このような場合、立て替え費用は保証されないのでしょうか？ 当方まったくの素人ですので、見当違いのことを言っていたらすいません。 それと物件情報に記載されております事を記載いたします。（関係ないかも知れませんが・・・） 地目：宅地 / 都市計画：市街化区域 / 用途地域：第二種住居地域 現況：居住中 / 築年数：1988年10月 法令上の制限：土地区画整理事業 角地接道状況：都市計画法第53条の許可要 以上、いろいろとご教授頂けると助かります。よろしくお願いいたします。

昨年9月に新築マンション（1階角部屋、価格3千万台中頃、面積100平米強）を購入しました。 今年の8月に記録的な大雨があり、その雨が原因と思われる床下からの浸水があり、一時床下収納に水が池のように溜まった状態になりました。 施工業者に一部部屋の床板を剥がして調べさせたところ、外壁のある部分のコンクリートから水がしみこみ、居室3室・風呂場・洗面所の下を伝って台所にある床下収納に水が流れ込んだようで、外壁の原因となった箇所の補修は既にしてもらいましたが、本来水が入ることのない箇所に水が入ったという点について、再度水が通った可能性のある箇所全部について床板を剥がして工事をやり直してもらうかどうかの検討をしているところです。 床下で水が通ったのは最高で高さ2cmくらいで、実際に濡れた可能性があり将来的に影響が否定できないのはグラスウールとパーチクルボード位だが、影響は極めて低いだろうと一緒に話を聞いた一級建築士は言っていました。 ただ将来的な影響への不安や、新築購入で間もない時期に不具合が出たことに対する精神的な部分が大きいだろうから、全部直してもらっても良いのでは、とも言っていました。 それに対して、管理会社からは「示談」という形で、これ以上の工事は行わず、お見舞金として金銭を出す形で検討してもよいと持ちかけられ、取り合えず私としても決めかねている状況であり、その条件を聞いてから工事をしてもらうかを決定することとしました。 経験者や不動産に詳しい方、このような場合どう対処すればベターでしょうか？またもし示談で済ませるとして、どのような話に持って行き、また金額はどのくらいが相場なのでしょうか？

１００坪程、駐車場として企業に土地を貸す話しがあります。 先方がその土地にプレハブの小屋を事務所として建てたいといっています。この場合借地権は発生するのでしょうか？ 期間は５年以上になると思います。 借地権の発生要件とは基本的にはどのようなものがあるのでしょうか？ 契約までにはっきり知りたいのですがよろしくお願いします。

空家になっている一戸建ての家を知人に貸そうと思っているのですが、こういう場合、ちゃんとした契約書を取り交わした方がよろしいのでしょうか？ 不動産の事についてあまり知識がないのでお教え下さい。 知人に貸す場合でも不動産屋に仲介してもらったほうがよいのでしょうか…ご助言宜しくお願いします。

3年前に新築したのですが、棲み始めてから欠陥場所が数箇所見つかり、直す様に言ったのですが、今年は無理と言われ来年には直すと言う約束したのですが、会社が倒産してしまいました。契約は10年保障になってるのですが、直してもらえるものなのですか？？ ちなみに、その会社の社長は現在新しい会社を作ってやっています。 何回も社長に連絡してるのですが、連絡してくれません。 どうしたらいいでしょうか？？教えてください。