kita52326 の回答履歴

不動産初心者です。デベロッパーは、土地を仕入れて、テナント付けをして転売利益をとるのですが、転売せずに長期保有はしないのでしょうか？ また、転売先は機関投資家とかありますが、最近は、ファンドも転売先として候補に挙がると思いますが、ファンド自体はデベロッパーみたいな開発業務は行わないのでしょうか？

マイホームを購入しようと家探しをしているんですが、集合住宅の新築一戸建ては値引きが難しいのでしょうか？ 売れ残り物件ではなく順調に売れているみたいです。 担当の営業マンは値引きは難しいの一点張りなんですが、何かうさんくさくて信用できません。物件の価格は引けないのならオプションでサービスしてくれないか聞くと、営業とは別の部署になるのでそのままの値段でしかできないといいます。 不動産業界の事はよくわからないので、その辺の詳しいお話ご存知の方教えてください。

今月新築１ＤＫのマンションに引越しを予定しております。 先日、いきなり大手の引越し業者から電話があり、「○○（大手不動産業者）と提携をしているのですが、○日に同時に１０組近くの引越しがあると予想されるため、混雑を避けるため、時間を調整してできればうちでやってもらいたいが、もし別のところに頼む場合も、どこでやるかと時間は連絡してほしい」という内容を言われました。 勝手に不動産屋が自分の情報を伝えたのにも驚きましたが（これはすぐ後に不動産屋に事情説明を求め、伝えるのを忘れていたと謝罪がありました。）、実は、もう別の業者に頼んでいたため、後日、そちらではやらないことと、やる時間を伝えたところ、 「こちらで先に予約をされているお客様たちの優先順位があるため、○○さん（私）が希望通りの時間に引越しができるかはわかりません。」と言われました。 確かに、何世帯も同時の時間に重なれば、車の停める場所も限られ、エレベーター無しでひとつの階段だけなので、大変になるだろうなということは理解できます。 でも、私は荷物も少なく、いつもお願いしている良心的な価格の業者さんに頼むことは決めていますし、なぜそれをくつがえされてまで、そちらの大手引越し業者の言うことを聞く必要があるのか疑問に思います。 いきなりの電話で、今回の引越しはうちが仕切らせてもらいます的な話し方をされ、かなり感じが悪く、それはおかしいのでは？といったことを言うと、○○（不動産）とそういう取り決めをしております、と返してきます。 同じような経験がある方、何かいいアドバイスをしてくれる方、私はどういった対応をすべきでしょうか。

このたび横浜から仙台に転勤が決まりました。 仙台に行くのはとても楽しみなんですが一つ悩みが有ります。２年前に購入したマンションを転勤の間貸したいのですが現段階で転勤期間が２年間為（延びる可能性あり）借りてが居ません。立地条件は最高なんですが・・・ ちなみに場所は横浜市のJR港南台駅から徒歩３分で３ＬＤＫを２ＬＤＫにした部屋です。何か良い情報が有りましたら教えてください。

近々隣家が家を取壊し、駐車場にするそうです。 私の家の浴室の前が砂利になっており、そこに風呂のガスの元栓があるんですが、その砂利のところの隣がすぐ境界線になっていて隣の家を壊し、駐車場になってしまうとそこが丸見えの状態になってしまいます。 もちろん浴室の窓を開けてシャワーを浴びることも出来ないでしょう。 そこで質問なんですが、こうゆう場合、隣家に浴室が外から見えないように塀をつくってもらえないのでしょうか？ 私共で塀をつくらないといけないんでしょうか？

先ほど品川の次の大崎に会社があるので、どこに家を購入するのがいいかという質問をした者です。みなさん色々教えていただいてありがとうございます。自分でも調べてみたのですが、以下の辺りはどうでしょう？ 京浜東急線、大森駅か蒲田駅辺り 京浜急行線　　平和島　から蒲田駅辺り。 田園調布線の　武蔵小山駅辺り 三軒茶屋駅辺り 駅から徒歩７分くらいで探しています。予算は安ければいいですが、 東京ですので相場は、中古一軒屋で、３０００－４０００万 新築で５０００　－７０００万 あたりで探そうかとおもっています。家族は、夫婦二人です。 土地勘がまったくありませんので、この近辺がどんなかんじかおしえてくださればうれしいです。

現在アメリカで就職しています。東京に転勤になりましたが、関西育ちなので、東京はさっぱりです。会社は山の手線、品川駅の１つ前、大崎です。一軒屋を中古でも新築でもまだきめていませんが、購入したいとおもいます。なるべく、仕事先の近くから徒歩件内がいいですが、その辺りはマンション等が多く一軒屋などないのでしょうか？山の手線で通勤もできますので、その界隈でお勧めの地域はありますか？

今、業者に依頼して駐車場を作っています。 隣との高さが駐車場壁側で約1メートル有り、我が家は下側になります。 問題は、境界付近を掘り下げた所、地上に出ているブロックよう壁の下のコンクリート土台が、我が家側に15センチ出ており、当初の予想ではまっすぐに立ち上がっているものとして、我が家側に5ｃｍへこまして コンクリートよう壁を立ち上げる予定にしておりました。 　隣のブロックよう壁を支える土台となる基礎コンクリートですので 壊すわけにも行かず（長雨などで地盤が緩んだ時に崩れる恐れもあり）、隣に了解を得た後、ブロックよう壁にピッタリと、下の出ている部分を巻き込むようにコンクリートを巻いてはどうかと業者から提案がありました。 　ただ15センチコンクリート基礎が我が家へせり出していることを先方に伝え、当初計画していた5ｃｍ凹ましたコンクリートのよう壁ではなく、直接、隣のブロックのよう壁に、我が家のコンクリート壁を立ち上げようとする事を隣人に納得していただくことが可能かどうか、教えていただきたいのです。境界線はきちんとしています。 　土を掘って初めてコンクリート基礎の出っ張りがある事がわかったのです。そのため余分な工事費用が発生してしまいました。そして、駐車場の面積も当初予定より20センチほど狭くなり、普通乗用車がギリギリ2台入る４.８メートルになってしまいました。 　私としては、お互いに念書を取り交わし、15センチ当方側に食い込んでいることと、当方のコンクリート壁をブロックよう壁にくっつけて立ち上げることを了承して欲しいと思っております。（１５cmの出っ張りは問わないが、そのため、我が家に有効面積が少なくなっている事をはっきり記したい） 　将来的に、問題が起きないような念書はどのように作ったらよいでしょうか。 　よろしくお願い致します。

中古マンションを探していますが、とても気に入った物件に 出会いましたが、申し込もうかどうしようか迷っています。 ご意見よろしくお願いいたします！ 物件は、 ●築15年10階建て　鉄骨鉄筋コンクリート造 施工が藤木工務店という民事再生法の適用を受けた会社です。 見た目には15年の古さを感じさせず、外壁のヒビ割れなどもなく、 エントランスや通路は管理も行き届いているように見えました。 それと、中古での発売当初は売れなかったらしく、水周り、床、壁など をリノベーションして販売している物件です。偶然旧価格（リフォーム 前）を知りましたが、リフォーム後、600万円ほど上乗せして販売して います。 素人目ではありますが、一通りリフォームしてあるとはいえ、それほど 高い床材や壁紙を使っているわけではなく、ドアなどは古いままです。 600万円上乗せは妥当な価格設定なのでしょうか？ ご意見、よろしくお願いいたします！

住んでいる分譲マンションの駐車場で車上荒らしが発生しました。数台がカーナビを盗まれました。今、理事をしていますが被害にあった方や、他の住民などから管理組合で防犯の設備強化はできないのかと理事会へお願いされているのです。現状では個人での防犯対策をお願いしているんですが、管理組合で設備強化をしなければならないのか、そこまではしなくていいのか分かりません。どうすればよいのかどなたか教えてください。

いつもありがとうございます。 先日のQNo.2602077の続きなのですが、何とか土地の仮契約手付金を入れた次第です。そこでなのですがこちらの土地は2年前に造成販売があり現在は完売状態の場所でした。現在はその団地内に建設会社所有の土地が宅地として販売される事になり町内会にも入れると言う事で手付けを入れました。2年前に造成販売業者からの購入ではない為負担金の件でお聞きしたいです。2年間の販売時は融雪装置負担金18万円必要だった見たいですが今回私の場合は2年前の造成業者が指定していた金額を町内に入れないといけないのでしょうか？現在手付けを入れた不動産業者さんは2年前の負担金はそのときの造成業者さんの話でそれはそれでもう清算は終わっているので18万円は入れなくても5万円位+維持費で良いと思いますと言われました。しかし町内会等の事もあるのであまりこまかく言いたくない為、皆様のご意見お願い致します。 2年前の造成業者が今回もその土地を販売するのであれば18万円は必要と思うのですが。

住宅新築の為に土地を購入しました。 契約時にはまだ造成されていませんでした。 造成後、見に行ったら宅地に通じる道路と宅地との段差が約1ｍあり、 このままでは車の乗り入れが出来ません。不動産屋に聞いたら段差を埋める費用は購入者もちだと言われました。また道路反対側の地主に承諾を得ないと段差を埋めることも出来ないとのこと。 契約時の重要事項説明では説明されていませんでした。これは説明事項には含めなくてもよいことなのでしょうか？また、埋め立て費用はこちらで負担しなければいけないのでしょうか？ 詳しい方、教えていただけないでしょうか！

住宅新築の為に土地を購入しました。 契約時にはまだ造成されていませんでした。 造成後、見に行ったら宅地に通じる道路と宅地との段差が約1ｍあり、 このままでは車の乗り入れが出来ません。不動産屋に聞いたら段差を埋める費用は購入者もちだと言われました。また道路反対側の地主に承諾を得ないと段差を埋めることも出来ないとのこと。 契約時の重要事項説明では説明されていませんでした。これは説明事項には含めなくてもよいことなのでしょうか？また、埋め立て費用はこちらで負担しなければいけないのでしょうか？ 詳しい方、教えていただけないでしょうか！

このたびとてもいい建築士の方に出会えたので 土地と建物を購入しようかと考えています。 その土地が二段ひな壇の傾斜地になっていて南側は擁壁２ｍ位あり、３方道路の東西に長い180坪ある土地なのですが 近隣の相場より７割位安く譲ってもらえるということなんですが 安くてもそんなに広くいらないんですが分けることができない？らしく 税金の事など調べても難しく良くわからないので困っています。 私は60坪ほどを希望していたのですが… 立地もよく気に入っているのですがむだに広い土地を購入するのはやめたほうがいいですか？ 税金について60坪と180坪ではやはり3倍差でしょうか？ また何か言い方法があったら教えてください。 固定資産税路線価では31000円m2でした。

家を新築購入するにあたりあるメーカで契約（工事請負契約）をしました。 それは契約をしながらもこのメーカーで良いか不安を抱えての契約書へのサインでした。 それでも契約書にサインをしたのですから契約が成り立つことは承知いたしております。 その後、契約金の支払前にお願いするに当り不安があるので支払が出来ない旨を営業に伝え支払いませんでした。 契約後に２回ほど打ち合わせがありましたが契約をこのまま進められないことを伝えました。 営業担当も了承してくれましたがその時に契約を解除する話はしませんでしたし説明もありませんでした。 その後に、新築をお願いしたいメーカーを見つけそちらと契約をしました。 しかし、前社には解約をせずに他のメーカーと契約をしたと言うことで二重契約になるので不当として実費精算を求められました。 上記は、以下のアドレスで既に質問をしております。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2759202.html そして本日、実費精算書をいただきました。 清算金は十六万円です。 内訳は、(1)工事契約前業務として十万円。 (2)契約後の打ち合わせ代金として三万円。 (3)契約印紙代として、三万円（一万五千円×２）。 他に、「契約同意書」を渡されました。 (1)はＳ林業さんでも行っている契約前に発生する金額と言われました。しかし、契約前にそのような金額が発生するなど説明も受けておりません。 (2)については契約後２日ほど打ち合わせをしましたが契約を進められない旨を伝えておりプランの変更などもしておらず、ただ人件費と言われました。 (3)は契約書の印紙代です。 支払いは当然と思っておりますが、こちらの契約書の一万五千円はともかく相手側の印紙代まで払う義務があるのでしょうか？ 相手側は弁護士に相談のうえ算出した金額だそうですが、妥当の金額とは思えません。 アドバイスなどありましたらどうぞお願いいたします。

昨年11月に築24年の中古住宅（木造）を購入しました。 当初私は住宅ローン特別控除のことについて詳しく知りませんでしたが、契約の際に仲介不動産から住宅ローン控除が受けられると言われ、確定申告の話もされたので、できるものだと思っていました。 ところが、申告の際に必要な「耐震基準適合証明書」がなく、控除が受けられないことが分かりました。 不動産に問い合わせると、売主は「適合証明書が必ずしも取れるとは限らないし、耐震診断の依頼にお金をかけるよりも100万円安く売ったほうがよい」と答えたそうです。さらに、住宅ローン控除で戻ってくる税金は100万に満たないのだから、この方が良かったのですと・・・その場しのぎの言い訳まで聞かされました。確かに値段は100万安くしてくれた事実はありましたが、そんな説明は一切ありませんでした。ちゃんとそのことについて説明があったら、この家を買わなかったかもしれません。 さらに、「重要事項証明書」の「耐震診断の内容」では、「昭和５６年６月１日以後に新築工事に着手した建物につき、説明は省略します」と書かれているだけ。この内容だったら、普通に耐震基準に適合してると思ってしまいます。 控除が受けられるのと、受けられないのとではかなりの損得があると思います。耐震診断の書類の有無についても何の説明もなかったのですから、これは詐欺ではないですか？？ 実は家を買った後も、いろいろともめ事があったりして、不動産の信頼を失っていたこともあり、さらにこんな事実をつきつけられて、気が狂いそうです。 皆さん、よろしくお願い致します。

関西(近畿)在住です。 子供の進学により下宿先(アパート・ワンルームマンション)を探しています。 大学は千葉県野田市ですが、この周辺で通学時間が比較的短く、東京方面への便がよく、住環境のいいエリアはどこか教えてください。 関東方面の土地勘がまったくありません。よろしくお願いします。

昨年３月に今のマンションに引っ越してきて直に 匿名の手紙が入り『子供の音、声が不愉快だ』と書かれていました。 手紙の主は後に隣人と知りました その翌日より嫌がらせが起こり(この嫌がらせは犯人は分かっていません)何度か管理会社に相談しましたが一向に改善されることも無く今も続いています 隣人はとても神経質なのか、常に我が家を見ているようで玄関に出れば窓から除いたり 車で出かけていると駐車場を除きに着たりと執拗に私達家族を監視？しています それだけならまだ良かったのですが、ついに３日ほど前に隣人が日中怒鳴り込みに来て 『今すぐ出て行け！』と怒鳴られたそうです 隣人は自分は病気なんだから音を出すな！出来ないなら引っ越せと無理難題を押し付けてきたそうです 妻に聞いた所普通に遊んでいただけだと言うし、管理会社も マンションの構造上そんなに音が漏れるはずは無いと言っています。 隣人に対しても音に対しても神経質になってしまい、妻は不眠になってしまいました。 管理会社も大変いい加減で、面倒くさくなると 『うるさい。だったら引っ越せばいいだろ！』と 妻を怒鳴りつけたりしたそうです。 引っ越せれば一番良いのですが、金銭面の問題で今すぐに引っ越すことが出来ません。 なんとか嫌がらせに対する対応を管理会社またはオーナーに取って頂く事。 隣人からの執拗な監視をやめさせる事は出来ますでしょうか？

教えてください。 3月より辞令が出て大阪転勤になったのですが、大阪の地縁、土地勘がまったくなく、困っております。 いろいろな情報を基に吹田、豊中近辺を先日視察してきましたが、坂が多かったり、スーパーなどが今一少なくピンときませんでした。 現在住んでいる川崎駅前が便利すぎるのですが、 初めて生活する妻や子供（幼稚園）のこともあり、なるべくコテコテの関西じみたところがなく同じ環境の方が多数いらっしゃるところを探しております。どなたかご存知の方教えてください。 ちなみに私の新勤務地は地下鉄御堂筋線、京阪線の淀屋橋です。

築4年の賃貸マンション(2LDK)に入居が決まっています。 部屋を見せてもらったときに床にテーブルの足の跡やベッドの足の跡がそのままになっているのに気づきました。不動産屋に聞いてみると、次のような返事でした。 「大家がそのままいけると判断した場合は床のクロス？はそのままにすることもある。」 「全部の壁紙も換えない場合がある」 「即入居OKの物件だから、部屋の状況をみて納得できない場合はそこで断るべきだった」（←記憶が少しあいまいですがこういうニュアンス） 保証金35万、敷引き28万です。 おそらく前の入居者からの28万でクリーニングをしたと思うんですが、壁紙も床のクロスも張り替えてないのに前の人はそんなに取られてしまったということでしょうか。 契約の後に、駐車場は敷地の外で徒歩4～5分の場所にあるとの説明がありました。ベランダから駐車場は見えずに車上荒らしが不安です。ほかの入居者はおそらく敷地内にとめているようですが、駐車場代込みの家賃ですが、これってなんだかなぁって思ってしまいます。 もちろん写真ですべて記録しているので、退去時には証拠にします。 ケ○ンコ○ギがCMしているところで、大手なので対応は問題ないと思っていましたが後々納得いかない点が出てくるので不信感が出てきました。そこに移らないと住む場所がなくなってしまうので、大家に確認してみるといわれましたが、その結果がどうであれそこに入らざるを得ない状況です。 話がそれましたが、最初に書いたように張替えをせずにクリーニング済みということはあるのでしょうか。詳しい方いらっしゃればアドバイスをお願いします。長文失礼しました。