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注文住宅の土地探しをしている者です。 良さそうな物件があった場合、即決せず、その土地をよくもう一度検討する為に、しばらく（２～３日とか）待ってもらう事はできるんでしょうか？ 待ってもらえるとしたら、何か料金を払わないといけないのでしょうか？ それとも、そういうのは原則的に無理で、その間に他の人に取られたら割り切るしかないのでしょうか？

賃貸マンションに住んでいます。 換気の為に、窓を開けて仕事に行ってたのですが、夕方からの 強雨で窓から雨が部屋に入ったらしく階下の部屋に雨漏りが ありクレームが入ったとの連絡が仲介業者からありました。 階下の住人曰く、天井のクロスが剥がれ、バックまで濡れたとの ことです。 仲介業者は、こちらの保険を使い今回の被害にかかる全てを弁償し、 保険でカバーできない際は実費は請求させて頂くとの連絡が ありました。 こちらは被害のあった部屋を確認させてもらっていないし、 仲介業者もまだ被害を確認してない段階で、一方的に全ての 損害請求を払うと現時点で了承して下さいと催促されていますが それが妥当なものかどうかと考えています。 やはり、損害請求はすべて負うもなのでしょうか？

　現在破産管財人が売主の不動産物件の購入を考えています。 物件の価格の決め方は専任された不動産会社が価格を提案して 債権者、管財人の合意で売り出し価格を決めると言うことでよろしいですか？ その後の価格交渉の窓口は不動産屋になると思いますが 一番決定権を持っているのは誰ですか？

　現在破産管財人が売主の不動産物件の購入を考えています。 物件の価格の決め方は専任された不動産会社が価格を提案して 債権者、管財人の合意で売り出し価格を決めると言うことでよろしいですか？ その後の価格交渉の窓口は不動産屋になると思いますが 一番決定権を持っているのは誰ですか？

私、42才サラリーマン、年収510万円で2300万円の35年ローンの申し込みをしたところ、後から満了が75才を超えるので、私より若い保証人を立ててくださいとＪＡの方が保証機関に言われたと連絡がありました。 一般的に保証人は必要なのでしょうか。 又、私にブラックリスト等の不都合があるのでしょうか。見当がつかないのでご相談します。

私は独身で４９歳です。築２８年の分譲マンションに、年老いた両親とともに住んでいます。 マンションは両親の名義です。 私はある小さい会社の正社員ですが、仕事の内容が出来高制の部分があり、年収は５００～７００万の間で、年によって変動があります。 貯蓄は１０００万ほどありますが、このうちマンション購入に充てられる費用はせいぜい半分程度と思っています。 すでに兄二人・姉一人は独立してマイホームを持っており、両親の死後は私がひとりでこのマンションを相続することになっています。 父母にこの古いマンション以外みるべき財産はなく、貯蓄は自分たちの葬儀代程度しかありません。しかも、まだこのマンションには１００万円ちょっとのローンが残っています。 ここ５年～長くて２０年ほどの間に、願うことではないですが、おそらく両親を見送ることになると思います。 私は自分の能力が衰えない限り、最低でも年収４００万程度は稼いでいけると思っていますが、正直なところ今のペースで仕事をできるのは、あと１０年ほどだと思います。会社には定年があります。 その後自分で顧客から仕事をもらって稼ぎ続けていけるかは、その時になってみないとわかりません。 そこで悩むのは、両親を見送ってからの自分の老後です。 兄達に迷惑をかけず、自力で生活を続けたいです。 今住んでいるマンションは築２８年ということもあり、私があと３０年程度生きるとすると、最後まで持ちこたえるのか疑問があります。 なので、あと５年以内にできれば新築、無理なら中古マンションを買い、両親とともに住みたいと思っています。 今のマンションを売っても、せいぜい手元には５００万程度しか残らないと思います。 それに自分の貯金を５００万出して１０００万を元手に購入は可能だとは思うのですが、気になるのは住宅ローンを組むにあたり、「保証人」をたてる必要が出てくるのか？ということです。 兄達に頭をさげて保証人になってもらうのは、どうしても気が進みません。 私の独力で住宅ローンを組んで購入は可能なもんでしょうか？それとも、独身ということで保証人が必要になるものでしょうか？ ５０歳を過ぎての独身女性のローン自体、通らないもんでしょうか？ まだまだ知識がなくお恥ずかしいのですが、教えていただければ嬉しいです。

戸建を購入するのですが、その際に自営業であることなどから、ローンを組むところから妻側の実家の母に 保証人になってほしいと言われました。（主人側は一円も出せない為に妻側の実家が少し援助するため。） そして、実家を担保に入れてほしいと言われました・・・借地の物件だからということと、ローンの返済に不安があるからとのこと。（少なめに申告しているので）実家の母に実家を担保に入れて購入すると言うとどう思うでしょうか・・・ もし、私が自分の娘にそう言われたら、事情を組んでしぶしぶOKを出すと思うんですが、 実際立場になればひどいことでしょうか。 実家を担保に入れてまで不動産を購入する例は多々あるものなのでしょうか。 その物件はどうしても欲しい物件なのですが・・・母は、質問者・私の母です。 あと、 母の実家（そこそこの大きさの家）以外に、母所有の小さい戸建て があり賃貸で人に貸しています。売ろうと見積もって１０００万もしないと言われた 家なのですが、環境や地区もいいです。そこを担保になら娘の私も気が咎めないんですが・・・ 担保物件はやはり何千万以上とかローン会社が独自に評価するんですか？ ローンを組む金額は２０００万から２５００万です。そのローンに対して、どのくらいの金額の担保が必要でしょうか。

母に住宅債権管理回収機構より催告書と分割弁済申出書が送付されてきました 父との離婚後自宅を任意売却したものの完済にはほど遠くこのような書類が送られてきたようです 売却時に担当の不動産業者から「機構に月1万円づつ支払っていけば大丈夫、皆そうしている」と 言われたとのことですが、心配になり司法書士さんにメールにて相談したところ 『延滞金損害金14％ほどついているかと思われます、たとえその時々しのぎで1万円を返済された ところで、何の解決にもならないことが考えられます。根本的に解決していただくため、債務整理 （自己破産、個人再生）などを検討していただければと思います』 との返信をいただきました 確かに正論なのですが、現在(相互)連帯保証人である父が蒸発状態であり、何をしでかすかわから ない状態で、いま母に自己破産等の手続きをさせるのは取り返しがつかなくなるような気がして おそろしいです 母は年金暮らしですし、私は主婦ですがパートでやっと生活ができる状態なので代わりに完済と いうのもとても無理です やはりその場しのぎとはいえ、これから月々1万円づつでも払っていくということで大丈夫でしょうか？ 延滞金損害金（？）などを突然請求されたりしないでしょうか？ とても不安です どうぞよろしくお願いいたします

この度中古住宅を購入することになりました。 頭金として1200万、残りは銀行ローンで借ります。 その他別に諸費用や仲介手数料、リフォームで300万、 引越しや家電購入で100万ほど見ています。 貯蓄については、 主人名義が1350万ほどあり、 私名義で600万ほどあります。 ローンの名義も主人なので、 頭金も主人の名義の貯蓄から支払ったとし、 私名義の貯蓄で諸費用やリフォーム費用などを支払ったとすれば、 家の名義は100％主人にしても大丈夫ですか？ また大丈夫な場合、税務署からのお尋ねには、 購入代金以外に登記費用や仲介手数料も書く欄があるようなので、 どのように答えれば大丈夫なのでしょうか。 購入代金+登記費用+仲介手数料 ＝ 貯金の明細（名義） にしないとダメなんですよね？ 少しでも私の持分にする場合、まず週明けに銀行に確認してから 急いで実印を作って印鑑登録をしなければならないので、 書類返送まで時間が無いので困っています。 （担保提供の認識を、つい先ほどまで間違えていました…） 主人名義でOKなら良いんですが…。

不動産（マンション）の名義変更について ご教授ください。 ・名義人は私（本人）と妻の１／２ずつの共有名義 ・現在居住しているのは本人）と妻と子供２人 ・ローン等は３５年ローンで残２０年、２／３の支払い残あり 会社業績不振のため、最悪、破産の覚悟をしています。 会社借金の個人保証をしているため、私の財産が保全される可能性があります。 ハッキリ言って、これといった資産もありませんが なんとかマンションだけは残したいと勝手な思いがあります。 再就職できれば妻と共働きをすれば、なんとか返済はできると も考えています。 実際、マンションは売却しても、支払い残の方が多い状態ですので 返済に回すことはできません。 妻に名義変更（できれば負担付贈与）をして、最悪の場合に 差し押さえを免れたいと考えています。 名義変更にかかる手続きと費用がどのくらいか知りたいです。 また、このような名義変更が資産隠しの違法行為にあたるのでしょうか？ 大変気になります。実際に売却したら資産となるお金があるのであれば、資産隠しと思われても仕方ないのですが、 借金の方が多く残る場合です。 このままですと、１／２でも私の名義であれば、 差し押さえられた上に 住居を失い、共同名義の妻に莫大な借金を残すことになるのではと心配です。 皆様のお知恵をお借りしたいと考えております。 よろしくお願いします。

不動産（マンション）の名義変更について ご教授ください。 ・名義人は私（本人）と妻の１／２ずつの共有名義 ・現在居住しているのは本人）と妻と子供２人 ・ローン等は３５年ローンで残２０年、２／３の支払い残あり 会社業績不振のため、最悪、破産の覚悟をしています。 会社借金の個人保証をしているため、私の財産が保全される可能性があります。 ハッキリ言って、これといった資産もありませんが なんとかマンションだけは残したいと勝手な思いがあります。 再就職できれば妻と共働きをすれば、なんとか返済はできると も考えています。 実際、マンションは売却しても、支払い残の方が多い状態ですので 返済に回すことはできません。 妻に名義変更（できれば負担付贈与）をして、最悪の場合に 差し押さえを免れたいと考えています。 名義変更にかかる手続きと費用がどのくらいか知りたいです。 また、このような名義変更が資産隠しの違法行為にあたるのでしょうか？ 大変気になります。実際に売却したら資産となるお金があるのであれば、資産隠しと思われても仕方ないのですが、 借金の方が多く残る場合です。 このままですと、１／２でも私の名義であれば、 差し押さえられた上に 住居を失い、共同名義の妻に莫大な借金を残すことになるのではと心配です。 皆様のお知恵をお借りしたいと考えております。 よろしくお願いします。

不動産（マンション）の名義変更について ご教授ください。 ・名義人は私（本人）と妻の１／２ずつの共有名義 ・現在居住しているのは本人）と妻と子供２人 ・ローン等は３５年ローンで残２０年、２／３の支払い残あり 会社業績不振のため、最悪、破産の覚悟をしています。 会社借金の個人保証をしているため、私の財産が保全される可能性があります。 ハッキリ言って、これといった資産もありませんが なんとかマンションだけは残したいと勝手な思いがあります。 再就職できれば妻と共働きをすれば、なんとか返済はできると も考えています。 実際、マンションは売却しても、支払い残の方が多い状態ですので 返済に回すことはできません。 妻に名義変更（できれば負担付贈与）をして、最悪の場合に 差し押さえを免れたいと考えています。 名義変更にかかる手続きと費用がどのくらいか知りたいです。 また、このような名義変更が資産隠しの違法行為にあたるのでしょうか？ 大変気になります。実際に売却したら資産となるお金があるのであれば、資産隠しと思われても仕方ないのですが、 借金の方が多く残る場合です。 このままですと、１／２でも私の名義であれば、 差し押さえられた上に 住居を失い、共同名義の妻に莫大な借金を残すことになるのではと心配です。 皆様のお知恵をお借りしたいと考えております。 よろしくお願いします。

夫が債務者の家が競売に掛けられました。 家は夫が半分の権利、土地はすべて妻の権利です。 しかし土地を担保にしていたので、 ローン滞納の為 （別居していたので滞納していたのも知りませんでした） いきなり競売に出されることになりました。 （全部で1700万一括で払わない限りストップ出来ないそうです） その他に夫はサラ金から300万借りてます。 競売にかける事を知ったのは5/26です 任意売却に頼んでエンドユーザーに売ろうと思ったのですが 市街化調整区域だったり、 道路に面してなく3M道路を通って入っていく土地だったりで 高く売れそうもないので 他の場所に住んでいる祖母が買い取って その後 息子名義に替えて息子の支払いにしたいのです でも少しでも安く買い取りたいのですが 債権者と直接 交渉できるのでしょうか？ また、祖母が買い取るのでも安い金融機関からは 借りられないとききましたが 本当でしょうか？ ご解答をお願いいたします。

夫が債務者の家が競売に掛けられました。 家は夫が半分の権利、土地はすべて妻の権利です。 しかし土地を担保にしていたので、 ローン滞納の為 （別居していたので滞納していたのも知りませんでした） いきなり競売に出されることになりました。 （全部で1700万一括で払わない限りストップ出来ないそうです） その他に夫はサラ金から300万借りてます。 競売にかける事を知ったのは5/26です 任意売却に頼んでエンドユーザーに売ろうと思ったのですが 市街化調整区域だったり、 道路に面してなく3M道路を通って入っていく土地だったりで 高く売れそうもないので 他の場所に住んでいる祖母が買い取って その後 息子名義に替えて息子の支払いにしたいのです でも少しでも安く買い取りたいのですが 債権者と直接 交渉できるのでしょうか？ また、祖母が買い取るのでも安い金融機関からは 借りられないとききましたが 本当でしょうか？ ご解答をお願いいたします。

不動産を売りたいならば、不動産屋と相談すればいいのでしようが、何時まで待っても売れません。 ネットで多くの人に見てもらいたいですが、個人が個人所有の不動産をネット上で売ることはできるでしようか ?

ウェブやこのサイトでも発見できなかったので教えてください。 うちの近くに、平成１０年に建てて、今売り出ししている住宅があります。最初は結構な値段だったのですが、いつの間にか半額近くになっていました。 土地は４０坪以上あり、注文住宅なこともあり、とてもおしゃれな感じです。 ここでなんですが、この家ってなぜ半額になったのでしょうか？ 同じ販売サイトで見ても、値引きって１００万づつとかっていう感じなんです。なぜ大幅に値引いているのかとても気になってます。 　 この値引きって売主が勝手に決めるんですか？ それとも、業者によるアドバイスなどあるのでしょうか？

別荘地の家の売却が難航。空家と居住中のどちらが得策？ とある別荘地に住んでいます。築8年の2階建て住宅です。事情があり住み替えするために昨夏から売りに出しているのですが、未だに売れません。リゾートの物件はなかなか売却が難しいとは思うのですが、なかなか住み替えが進まずに参っています。価格も3回ほど引き下げました。 ただ住宅ローンの残債がかなりあり、住み替え先の新居も住宅ローンを使うので、まずは今の住居の抵当権を抹消する必要があり賃貸はできない状況です。残債と同額で売れればと思ってきましたが、今は追い金もやむなしと思っています。 そこで空家にすべきか迷っています。空家にすればこちらの都合に関係なく、お客はいつでも自由に内覧でき、不動産屋も案内に入りやすい。また生活感のない広い状態でじっくり観察できるので、自分たちの生活のイメージがわきやすいと言われます。 一方で、住んでいる状態であれば実際に生活しているので使われ方もわかり、また住人の話を聞くこともできると言われます。日々、掃除や手入れもされている状態です。ただ別荘地なのでたとえ空家にしても、劇的に見学者が増えるかは疑問でもあります。 どちらの見方にも一理あるように思えるのですが、みなさんはどう思われますか？仮住まい先は住宅手当が出るので、そういったコスト面は考えなくていい状況です。

先日自宅の競売をすると通知が来ましたが、運良く任意売却でき残債も残りませんでした。しかし、借り入れた銀行からは競売費用が請求されていました。任意売却できたので競売費用はいくらか戻ると言っていました。かかった費用は約130万円程でしたが、銀行もいくら戻るのか分からないと言っています。実際に幾ら位戻るのか、また任意売却後どのくらいの期間で戻るのか。お分かりになる方いらっしゃいましたらご返答下さい。 宜しくお願いします。

親が、自分の分かる範囲では、 消費者金融のみでいうとアコム、プロミスから借入れをしていて、 最近死亡しました。 他にUFJやOMCなどからも借入れしていました。 既に全ての会社に本人が死亡したことを連絡しました。 しかし、消費者金融のアコムとプロミスだけは、 なにか他のUFJなどの会社と比べ対応に疑問が残りました。 プロミスは、またあとで連絡するとのことで、既に５日ほど経っていますが連絡がありません。 アコムは、本人が死亡とのことなので契約も解約となり、残り返済額も0となり支払いはしなくてもいいとのことでした。 こちらからなにも書類を送らなくていいし、電話一本でこのようなことを言ってきたので、なにか簡単すぎて、しかもサラ金なので怪しさを感じます。 これは別に普通なことですか？ 遺産相続するかしないか関係なしに、残り返済額は0となるそうです。 どうにも怪しかったのでまた電話をかけなおしてみたら、 確かにその通りらしく、２週間以内に担当者からまた詳しい連絡を入れると言ってきました。 その間にも利子が発生し続けるのか聞いたところ、答えてくれなくて、担当者から連絡が入った時に聞いてくださいみたいなことを言われました。 プロミスは５日経っても連絡なし、 アコムは担当者から連絡がくるまで２週間とかいうのは、 なにかその間に怪しいたくらみてせもされていたり、 少しでも利子を発生させたり考えているような気がするのですが。 皆様はどう思いますか。普通なことですか。

現在、住宅ローンを借りています。１０年のローン控除を受けております。残り５年分が残っております。 万が一の時は、家族へ相続することになりますが、ローン控除は相続できるのでしょうか。