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皆さんこんにちは。 お力を拝借したく書き込みました。 現在、金融公庫にて借り入れをして購入したマンションに住んでいます。 事情により、売却を考えているのですがローンで購入のため 抵当権付いています。 査定に出しましたが売っても残債が残ります。 抵当権が抹消されず家も売れない。 考えたのが、不足分を銀行から融資してもらい抵当権を外した上で売却。全額を金融公庫に支払い完済したのち、不足分を支払っていくくらいしか思いつきません。 ちなみに私は支払い能力は十分にあるので、支払いが滞ってのことではありません。 この方法はまちがっておりますでしょうか？ またはもっと良い方法があるのでしょうか？ どうかご教授ください。 宜しくお願いします。

前夫の借金について困ってます。 １０年前に経済的な問題で協議離婚をしました。 購入したマンションには子供と自分の親とで生活しています。 名義は前夫と自分の親が半分です。 ローンの名義は前夫ですが、確か連帯保証人に自分の父親に なっていたかと思います。 その際に養育費を決め（公正証書を作成） きちんと支払をしてくれていましたがここのところ、滞っています。 事情を聞くとまた借金の返済に追われているとのことでした。 着実に養育費を確保する方法と、現在生活しているマンションを 守るよいがあればご教授いただければと思います。 現在、自分は正社員で勤務しており、ある程度の年収もあります。 どうぞよろしくお願いします。

義理両親の借金で悩まされています。何か解決策が見つかればと思い… 長文になりますが、どなたかアドバイスを頂けたらと思います。 今現在、旦那の両親の家で二世帯同居をしています。 仕事は、自営で去年から旦那が代表取締役で法人化しましたが、それまでは義父が代表者の自営業で旦那が一緒に働き そこでお給料をもらう形でした。 家族構成がちょっとイレギュラーなのですが、義理父、義理母、義理祖母、義理叔母２人 とそして、旦那と私と３人の子供で生活しています。 世帯としては、義父世帯と私達世帯ということになります。 結婚する前に多額の借金があると聞いていたのですが、金額や詳しいことは聞いておらず 今現在、どうやら借りては返しての繰り返しですでに家計は火の車のようです。 毎月うちから生活費として10万円を入れているのですが、毎月のように水道光熱費を遅れて支払っているようで いったいうちから支払ってる生活費は何に使っているの？と疑問に思う点がいっぱいあって、色々と調べてみたら 住宅ローンの他に、事業主時代の借金、さらには消費者金融、税金や水道光熱費等ももろもろ滞納中みたいです。 家計のやりくりはほとんど義母がやっているのですが、義母の散財っぷりもすごくて借金をしている気も返す気も はたから見ているとこれっぽっちも感じられません。 義父は、義母にまかせっきりなので現状を知らないと思います。 義父も会社の役員になっているので、役員報酬として４５万ほど渡しています。 その金額も義母がこれならやりくりできると要求してきた金額ですし、義母も働いているので義母の収入も２５万ほどあります。 そして我が家からの１０万円で月８０万はあるはずなのに、生活費が足りないといって会社のお金を使ってしまいます。 義父が扶養しているのは、祖母と叔母１人ですが、はっきり言って面倒を見ているのはもう１人の叔母です。 叔母はアルバイトで生計を立てており、祖母と叔母の金銭的援助や叔母が食事を作る際の食費は全額叔母負担、 我が家も朝昼の食事や、旦那、子供のお弁当の材料等はこちらで用意しているのでそこまで食費はかかってないと思います。 それならば、家賃分として住宅ローンの半額を負担して少しでも借金の返済に充ててもらおうかと思ったのですが、 前述のように水道光熱費も滞納していて、使い道が不明瞭なので出したくないなと思うのです。 調べられる範囲でわかった借金は、 住宅ローン(2000万ほどでローンを組む。現在、返済14年目。毎月13万の返済) 事業主時代の借り入れ(金額不明。あと５年で完済らしい) 消費者金融(２人合わせて最低600万はあります) 国保、固定資産税等(1000万ほど。内400万は延滞金)これに関してすでに家を差し押さえられています。 他に事業者税や消費税等未払い。金額はでかいと思います。これも差し押さえあり。 これ以外にわかっていて10万円を超える残高があるのが水道代20万ほど。 ガス代にいたっては80万円ほどありました。 毎月の水道光熱費は、 ガス代　１５０００円前後 水道　　２５０００円前後 電気　　３００００円前後　　　でした。 ２家族１０人暮らしという点を考えれば、折半でいくとこちらの負担は５００００円程度、１０万入れている半分は食費にまわせるということです。 会社の方は義父の借金のせいで銀行からも融資は受けられない状態なので、 これから先利益が出た分はどんどんプールしていかないとそのうち運転資金もままならなくなるので、 旦那に両親に言うように言っているのですが、旦那は一生懸命働いて返していくしかないだろう(利益分も返済にあてるという意味で)と言うだけで、これといった解決策がない状態です。 私としては、離婚などまったく考えていないし、自分達だけなら家を出ても十分暮らしていけるので即刻別居したいのですが、 旦那は、頑としてそれは無理といいます。 借金をした経緯は、10年ほど前親会社の倒産で負債を背負ったらしく、 その時は自宅以外の土地をすべて手放しなんとかなったらしいですが、それから今日までの借金が減らないのが何でか不思議です。 素人目の私から見たらもう財産を手放すしか解決方法がないと思うんですがどうでしょうか？ アドバイス頂けたらと思います。

賃貸保証人代行会社に依頼しました。 いわゆるその会社が保証人になってくれるものではなく、保証人になってくれる人を紹介してくれる、と言うもの。 決めた物件で前者の保証人代行会社を利用できるか聞いたところ無理だったので、渋々後者の代行斡旋業者に依頼しました。 本人との関係欄には赤の他人を親族と偽り…不安になりながらも審査は通りました。 で、その斡旋業者に支払う見積もりを依頼したら家賃1ヶ月の1.5倍+不動産屋へ支払う敷金のようなもの(解約時に戻ってくるらしい)で家賃一か月分！！計2.5か月分！！！ どうなんでしょうか？ まだ支払ってはいません。 が、その物件に住みたい！ 安全ならいいんですが… ヤミ金まがいとか自分が知らないうちに保証人になってるとか… 名簿が出回るとかでなければいいんですが…。 ちなみに会社はこちらです↓ http://hoshounin-navi.jp/ どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら是非アドバイスお願いします！！

　区分所有者Ａは、自宅のルーフバルコニーに子供用のゴムプールを置いて水を入れ、子供達（3人）を遊ばせていた。 子供達は、ゴムプールで飛んだり跳ねたりして遊んでいたが、ルーフバルコニーの真下階の区分所有者Ｂから、振動がものすごいので、プールで遊ばせるのはやめてもらいたいと苦情が来た。Ａは分譲者Ｃに対策を申し入れたが、Ｃからは現在の工法ではルーフバルコニー全体にゴムを敷くなどしても振動を少なくすることはできないと言われた。 　これに納得できないＡはＣに対し、「ルーフバルコニーが広く子供達を遊ばせることができるからこそ、このマンションを買った。子供が3人いることはマンション売買契約時Ｃは知っていたのだから、ルーフバルコニーにプールを置いて遊ばせることはできないという説明をすべきであった。子供をルーフバルコニーで遊ばせることができないなら売買契約を解除する。」と主張した。 という問題について考えています。 ただ、この文章だけではアバウトなところが多いので、 ・当該ルーフバルコニーはＡの専用使用権付共用部分とする。 ・標準管理規約に記載されている事項に基づいて判断する。 ・文章中の振動とは、Ｂの受忍限度を超えるものとする。 という前提条件を付けて考えました。 この場合、 I.Ａの動機の錯誤は認められるか。 II.Ｃは説明義務を果たしたのか。 が問題となると考え、Iにいては、判例に照らし合わせ、売買契約時にＡがその動機をＣに表示していたかどうかが問題となるが、Ａの主張によれば表示していないと解することができ、認められない。 IIについては、宅建業法３５条の重要事項に該当するかが問題となる。問題文中にこのことについての指定はないんですが、ここでは一応は説明義務を果たしていると考えていきます。 とすると、Ａは常に負けとなってしまいます。 しかし、これではどうも納得いかないんです。 どうすればＡを救えるのか… どうすればＡを救えるのでしょう。行為は禁止させられるとしても何らかの賠償金を取れないでしょうか。 たとえば、ルーフバルコニーの改修ができないことは問題文中から、売買契約時にＣはＡに伝えていなさそうです。そこにＣの重要事項説明義務違反があるとして、不法行為による損害賠償請求はできないでしょうか。 みなさんの知恵をお貸しください。

自分名義の不動産（私名義でA社ロ-ン返済中）と、私と妻の両名義の不動産（私名義でB社ロ-ン返済中）計2軒持っています。 1軒は父が私に支払いをすることで住んでいましたが、支払いが困難となってしまいました。 すぐに売却を考えていますが、買い手が見つかるまでロ-ン返済は継続するので経済的に非常に厳しい状況にあります。 2軒目には私と妻子が住んでおり、1軒目のせいでこちらに迷惑をかけない為に、離婚による財産分与という形で2軒目は妻名義だけに変更したいと考えていますが、この行為は詐欺に当たるでしょうか。 また1軒目のA社ロ-ンが支払い不能となってしまった場合、妻名義になった2軒目にも影響があるのでしょうか。 教えて下さい。

私が知人と共有する土地の上に、私自己単独で所有する建物を持つ場合は、借地権はどのような形になりますか？ 共有は２分の１です、半分は私の土地ですが、このケースでは『自己借地権』は成立しないと聞きましたが、私の土地所有者としての立場はそうなりますか？ またその建物に抵当権を設定した場合に、抵当権実行時建物が買受人に所有が移転した場合の借地権はどうなるのでしょうか？ 教えてください、お願いします。

戸建住宅（私名義・私ロ-ン）には父一人が住んでいて、 父がロ-ン返済が可能なうちは残しておこうと思っていましたが 最近になって父の収入がなくなり、維持が不可能になりました。 それで緊急に自宅を売却したいのですが、ロ-ン返済や諸々の費用の ことを考えるとのんびりできません。 不動産屋には相談していますが、 「なるべく早く売りたい」 「なるべく高く売りたい」 この両方のバランスがいい、売却の仕方があれば教えて下さい。 普通にいくつかの不動産屋に頼むのと、専任とするのとどちらがよいですか？ 教えて下さい。

はじめまして。 実家が建築会社をやっているのですが、 不況と父の年齢を考えて会社をたたもうと思っています。 しかし、会社の借金が2000万あり、 完済しないことにはたたむわけにもいきません。 恥ずかしい話、地元密着でお客様に安く提供し、 儲けのほとんど無い経営をしてきたため会社にも、 家の蓄えも無い状態です。 父も60歳。 僕自身も協力したいのですが、独立し妻も子供もいます。 考えているのは、会社の持ち物で、木工をしたり資材をおいている 倉庫を売却すれば、返済できるのではと思っているのです。 不動産屋に聞いたところ、売れれば2000万は超えるのですが 借金の担保になっています。。。 抵当付きの物件でも売れると過去ログにもあったのですが、 それが、法人のものでも大丈夫なのでしょうか？ 父は田舎の古いタイプの人間なので、渋っているのですが 背に腹は変えられない状況です。 何かよい方法がないものかと調べ始めたのですが・・・ このような場合、どういう方法が一番良いのか・どんな方法があるのか ご存じの方がいらっしゃれば教えていただけませんでしょうか？ どうかよろしくお願いします。

　隣地との北側境界に分譲時に業者が作った幅15センチの基礎があり、隣人所有となっています。土地の高さは私の敷地の方が低いため、隣地に降った大量の雨が基礎を超えて流れ込んできて困っています。隣人は「基礎上に塀をするつもりもなく、雨水まで対処する余裕が無い。雨水程度ならお互い様だ。」と言っています。 　ご近所ということもあり、あまりもめごとにはしたくないのですが、雨水を防ぐ処置を私側ですることは、金銭的にも納得がいきません。 　どうにか対処するよう説得したいのです。解決するために、法律などの決定的な根拠があるのでしょうか。一度、話し合いをしたいと思うのですが、良い進め方はありますでしょうか。

親に何千万円も借金がある場合 どうしたらいいでしょうか？ 何年も前から 親の会社の経営が不振です. 土地を売った何千万のお金もすべて借金支払いに消えたそうです. まだ莫大な借金が残っているそうです.詳しい金額は知りません 親は あと何年かは会社を続けていきたいと言っています. 親にお金を何百万も貸しています（自分も生活があるので もう貸すお金はないです） 親は心配かけないよう「大丈夫だ」と言っています. しかし大丈夫なはずはありません. 一体どうしたらいいのでしょうか 自分が言うのは何ですが、とてもいい親なのでこのまま苦しい思いをして死んでいくのはかわいそうです あとこのように借金のある家庭は普通でしょうか？ それとも普通の家庭は借金などないのでしょうか？ とても悩んでいます アドバイスをお願いします

所有権の土地・一戸建てに住んでいます。母を呼びたいと思い、隣地を買って増築できないかと考えています。 隣地には、現在人の住んでいない空き家があります。 近所の情報では、「土地はお寺所有で、Aさんという方が借地をし、家を建て、15年前ぐらいまで住んでいたが現在は引越しして、以来ずっと空き家にしている。」「土地は2009年春頃に20年間の借地契約が終了するので、Aさんは今更、家屋を他人に貸す気はないし、ご老人で借地権を売るというような発想があるかどうかはわからない。」「地主の今後の意向は全くわからない」 Aさんと私は面識も無く、コンタクト先も不明です。 今回の質問です。 ●この隣地を買うか、借地して家を増築したいのですが、先ず、何から、誰と、交渉すればいいのか、ステップを教えてください。 その際、気をつける点があれば是非教えてください。 母が90歳のため急いでいます。よろしくお願いいたします。

近隣トラブルがあり、家を売って引っ越しを考えています。 家を売る際、この近隣トラブルのことは不動産屋を介して買う側に伝える義務はあるでしょうか？近隣トラブルは向かいがモンスター家族だということです。一刻も早く引っ越したいですが、家はできるだけ高く売りたいです。近隣トラブルのことを知られれば、買う方は引くでしょうし、足下を見て値段を下げる交渉をしてくるでしょう。近隣トラブルのことは隠して、「転勤になって家を売る」と言って（必ずしもウソではない）、売ってもいいものでしょうか？そうやって売って、後からトラブルあったことがわかった場合訴えられるでしょうか？ちなみにご近所の方はこのモンスター家族に対しては迷惑度に温度差があり、特に何とも思っていない人も居るし、思っている人も居るという程度です。ウチが一番迷惑をしています。 　ちなみにこの家を買うときにハウスメーカからは何の告知もありませんでした。

所有権の土地・一戸建てに住んでいます。母を呼びたいと思い、隣地を買って増築できないかと考えています。 隣地には、現在人の住んでいない空き家があります。 近所の情報では、「土地はお寺所有で、Aさんという方が借地をし、家を建て、15年前ぐらいまで住んでいたが現在は引越しして、以来ずっと空き家にしている。」「土地は2009年春頃に20年間の借地契約が終了するので、Aさんは今更、家屋を他人に貸す気はないし、ご老人で借地権を売るというような発想があるかどうかはわからない。」「地主の今後の意向は全くわからない」 Aさんと私は面識も無く、コンタクト先も不明です。 今回の質問です。 ●この隣地を買うか、借地して家を増築したいのですが、先ず、何から、誰と、交渉すればいいのか、ステップを教えてください。 その際、気をつける点があれば是非教えてください。 母が90歳のため急いでいます。よろしくお願いいたします。

親に何千万円も借金がある場合 どうしたらいいでしょうか？ 何年も前から 親の会社の経営が不振です. 土地を売った何千万のお金もすべて借金支払いに消えたそうです. まだ莫大な借金が残っているそうです.詳しい金額は知りません 親は あと何年かは会社を続けていきたいと言っています. 親にお金を何百万も貸しています（自分も生活があるので もう貸すお金はないです） 親は心配かけないよう「大丈夫だ」と言っています. しかし大丈夫なはずはありません. 一体どうしたらいいのでしょうか 自分が言うのは何ですが、とてもいい親なのでこのまま苦しい思いをして死んでいくのはかわいそうです あとこのように借金のある家庭は普通でしょうか？ それとも普通の家庭は借金などないのでしょうか？ とても悩んでいます アドバイスをお願いします

マイホームを取得し３年が経った先日、突然不動産業者さんが訪ねて来て、 「２軒隣のビルが売られて10階建てマンションになります。その話をご近所にしたら、“そんなマンションが建つのなら、うちもそのマンション用地に売ります”という方が数軒出てきました。みなさんと売買が成立して計画通りマンションが建つと、お宅は10階建てのマンションにL字型に囲まれ、日当たりも風通しも悪くなり、資産価値も下がってしまいます。この機会にマンション用地としてお宅も売却しませんか？考えておいて下さい。」 と言われました。ご近所にそれとなく聞くと、どうやら売却は本当のようで、どうしたものか…と悩んでいます。 家の南側に１０階建てのマンションができれば、住み難くなる事は十分わかります。今、我が家も含め周囲は３階建てばかりですが、商業地に建っているので、ゆくゆくは高い建物に建て替えられるかも？と思ってはいました。でもまだ周囲は比較的新しい建物のようだし、個々に建て替える事はあっても、まさか皆が売り払い、L字型に囲まれる事態は想像していませんでした。 夫とも相談し、金額の折り合いがつけば売却も選択肢としてはあるのですが、不動産業者との駆け引きの仕方がわかりません。相手はプロですし、我が家は「無理に売らなくてもいいですよ。でも日当たりはまったく期待できなくなっちゃいますよ。」と完全に足元を見られている状態。業者さんの言ってきた金額で売却したら、住宅ローンは完済できそうですが、その余りで新居購入の頭金を出すと、今のローンの残債より多いローンを組まなくてはならないので、かなり厳しいです。 建築関係の知人に相談すると、相手に「売って下さい」と言わせるように話を持っていかないと、希望の金額では売れないと言われました。それはわかるのですが、正直言ってそんな風にする交渉術がわからないのです。 どんな些細な事でも構いませんので、少しでも希望価格やそれに近い金額にできる方法などありましたら、アドバイスを頂けたらと思います。ちなみに、業者側と我が家の希望額の開きは800万円くらいです。まだ相手には「売る」という意志は伝えていません。

　隣地との北側境界に分譲時に業者が作った幅15センチの基礎があり、隣人所有となっています。土地の高さは私の敷地の方が低いため、隣地に降った大量の雨が基礎を超えて流れ込んできて困っています。隣人は「基礎上に塀をするつもりもなく、雨水まで対処する余裕が無い。雨水程度ならお互い様だ。」と言っています。 　ご近所ということもあり、あまりもめごとにはしたくないのですが、雨水を防ぐ処置を私側ですることは、金銭的にも納得がいきません。 　どうにか対処するよう説得したいのです。解決するために、法律などの決定的な根拠があるのでしょうか。一度、話し合いをしたいと思うのですが、良い進め方はありますでしょうか。

土地が父名義、建物が父名義の家に、2年前建増しして、金融機関から融資を受けました。その時に建増し部分のみ息子名義にしました。この建増し部分を諸事情で父名義にする事は可能でしょうか？ 土地が父名義、建物が父名義の家に、2年前建増しして、金融機関から融資を受けました。その時に建増し部分のみ息子名義にしました。この建増し部分を父名義にしたいのですが（息子は勘当です）、金融機関から断られてしまいました。何かいい方法はありませんか？息子が金融機関から借りたお金の残金は約1000万円です。可能であれば、息子から父への売買というのは避けたいです。

会社借入金が銀行（保証協会付き）２０００万と 私募債（約１０名）の５０００万があります。 財務状態が悪く、返済ところか金利も払えない状況です。 代表者として、連帯保証をしています。 個人資産はほとんどありません。 住宅はローンを組んでいますが、売却しても １０００万以上のオーバーローンになります。 また、安易に破産はしようとも考えておりませんし、 借り入れが減れば、苦しいながら、事業を続けたいですし、 個人的にも返済したいと考えています。 会社も個人もほとんど 資産がない状態ですので、、倒産、破産するよりは減額をお願いして 何年かかっても払っていきたいと思っています。 もちろん、債権者の賛同が必要かと思います。 任意整理、民事再生で住宅ローンを残して、減額をお願いする法的な 方法は知っておりますが、個人再生は５０００万以下で減額しても ３年くらいで返済することと聞いています。 実際返済できるのは、１０分の１くらいを１０年で返済というのが 現状での精一杯の状況です。 無担保債権はサービサーに回して、債権を１０％以下に減額してもらえる話を聞いたことがあります。 今回の件は、サービサーに回して処理できるような事は可能でしょうか？ アドバイスお願いします。

来月で債務整理が完済します。（主人も知っています） で、今回家を購入しようと思い、銀行へ２５００万円の借入の事前審査をおこなったんですけど、主人だけでは審査が通らなかったんです。 そこで銀行から、妻の私に保証人をすればよいのかもといわれました。 債務整理をした私が保証人になったらローンは通らないでしょうか？？ 教えてください。 ちなみに債務整理をしたときは結婚前だったんで旧姓です。 こんなのあまり関係ないかもしれませんが…