Zechariah の回答履歴

賃貸契約書に法定更新に関する記述がなく 契約終了日になっても大家さんから連絡がない場合法定更新されるのですか？ 更新料無料で火災保険の更新はありません。

平成１６年４月以前に結ばれた短期賃借権は現在も保護されるとのことですが，建物の賃貸借で，最初の契約時は１年契約であったものの途中で５年など３年を超える契約期間で合意更新された場合でも，短期賃貸借としての保護を受けるのでしょうか？もしくは，この合意更新の時点で短賃契約と性質では無くなるのでしょうか？ また，その更新が平成１６年４月以前と以後では使いが違うのでしょうか？

５年ほど前から宮城県の築３５年のペット可のアパートに住んでいます。 古いにもかかわらず、地震にも耐えてくれて住人一同ホッとしていたのですが、 ５月末に、大家さんと大東建託の担当者の方がやってきて、 「配管が破損している為取り壊しますので、９月中に退去をお願いします。 移転先につきましては最大限のご協力をさせていただきたく、 大東建託さんに一任しております。永らくありがとうございました」 という内容の紙を渡されました。 私は９月出産予定なので、のんびり提示を待っている場合ではなく、 話を頂いてすぐに物件を探し始めておりますが、 何分、田舎の小さなアパートですので、 一人暮らしのご高齢者の中には、自力では探せないという方もおられます。 大家さん、業者さん共に仕事であり、被災者なのは承知した上で質問させていただきます。 ●ネット等での評判が悪いみたいなのですが、正直どうなのでしょう？ ●高齢者の一人暮らしに優しく対応してくれますか？（孤独死など心配しております） ●退去時のトラブルを耳にしますが、本当なのでしょうか？ ●大家さんに良い事ばかり言って、騙したりしていないのでしょうか？ 自分で転居先を見つけて引っ越されるのは構いませんと言われましたが、 一任されているというわりには、「引越し費用は大家さんに相談してください」と言い、 敷金などの諸経費の話は何も提示してくれません。 大東さんの物件に入るのなら、諸経費はいらないということなのかもしれませんが、 あまりにも突然の話に、本当に戸惑っております。 今週末にお会いする予定で、住民説明会を開いて欲しいとお願いしてみましたが、 どうも個人個人と交渉していきたいらしく、いい返事が聞けません。 大家さんもご近所さんも、私にとっては大切な人なので、 少しでも情報を集めたいと思っております。 なお、おしえて！HOME'Sくんにも同様の質問をさせていただいております。 いい話でも悪い話でもみんなで相談したいとおもいますので、 どうか、アドバイスを宜しくお願い致します。 http://oshiete.homes.jp/qa6777380.html

法律に詳しい、または法律に携わる方々にお答え頂けると嬉しいです。 私、ヤフーオークションに車両を45万円で出品し、恐らく中古車相場からみて60万円～70万円程度になると予想していました。 しかし、直接取引を希望の方がいまして、とても丁寧なお方でしたので、そのお方の希望額(50万円)でお譲りする事になりました。 お電話で、オイル漏れはないか等、不都合箇所をお聞きになられましたので、私のわかる範囲でお答えいたしました。 その時にオイル漏れはたぶんありませんが、車にあまり乗りませんし詳しくないので、現車確認をしてほしいです。 とお答えいたしました。 しかし、その方は東京で、私は大阪なので現車確認をする費用を少しで購入価格に回したいので厳しいと断られました。 そして、買主様から、ノークレームノーリターンで迅速に対応します（メール）と、仰られたのも格安での販売の理由です。 車に対して、無知な私が悪かったのかも知れません。 その後、話は進み、買主様がお越しになられそのまま乗って帰られました。 後日、オイル漏れやショック、パワーステアリングの不良とのことで車両価格の倍近く(80万円程度)が修理費として掛かると仰られました。 もし、私が修理費の全額返金または、返品・いくらかの返金(10万円程度です)の対応をしなければ、裁判になるという事を仰られました。 この場合、論点は瑕疵担保責任による契約解除または損害費用の負担になると思われるのですが、インターネットで調べた所、自動車の走行それ自体に危険をもたらす事については、私が責任を負わなければならい様に思えます。 実際のところ、返金等の対応はしなければならないのでしょうか？ また、今後の買主様に対する発言等、いい案があれば教えていただきたく思っております。 かなりの長文失礼しましたが、何卒皆様のお力を借りたく思います。 よろしくお願いします。

京都にマンションを所有しており、○イブルに賃貸契約を任せておりました。と言っても賃貸広告と入居時の契約、更新時の契約です。あくまで家賃等の支払いは、直接銀行振り込みでしたので、継続しての委託料は払っておりません。今年の１月で２年の更新が過ぎてしまい、更新手続きをしてもらおうと、電話した所、最近は扱う物件が増えており、更新の時だけの手続きは、扱ってないので、個人で行って下さいと言われてしまいました。以前は、諸費用を払って更新手続きをしてもらっていたので、ビックリです。最近は、どの不動産会社でも、継続的に委託料を払わなければ、更新手続きをしてもらえないのでしょうか？不動産関係で詳しい方、回答の程、よろしくお願いします。

お世話になります。 不動産の特典で「所有権が１０年を超える」 「父からの相続」 「３０年以上居住している」の３条件を満たしている場合 買い替えの特典があると聞いた事がありますが、 現在でもその特典は存在するのでしょうか？ 存在するとしてどのような特典があるのか 分かり易くお教え下さいますよう御願い申し上げます。

いつもお世話になっております。 今回の東日本大震災で被災したため、関東への移住を考えています。 被災者証明書があれば、アパート等を安く借りられると聞いたのですが、本当にでしょうか。もし安く借りられるならば、期間は決まっているのでしょうか。 被災者証明書は取得できたのですが、使い方が分からず困っています。 被災者証明書についてご存知の方、アドバイスよろしくお願いいたします。

今回の地震で実家の借家が被災して住めない状態です。 そのことを大家に伝えて別なところで生活していますがその間の家賃を支払っています。 ３月１１日以降大きな余震が何度もあり家財道具を取り出すことも困難な状態ですが修繕は行われていません。このような場合でも賃借契約を解除していないので家賃を支払う義務があるのでしょうか。 震災後１か月以上経ちますが修繕するのか立ち退きをさせられるのか連絡ありません。 災害で経済的に厳しく家賃の支払いが難しい状態なので支払いを免除または軽減できる方法等がありましたらアドバイスをお願いいたします。

先月アパートに引越してきましたがガスが高いように感じます、 44.5ｍ3使用で請求が 4.932円でした、これって高いんでしょうか？プロパンガスは仕方ないのでしょうか？ わかる方よろしくお願いします。

２月２６日に賃貸マンションの仮契約をし、３月４日に契約書にサインをし、捺印しました。しかし、諸事情でこの賃貸マンションを解約しなくてはいけなくなってしましました。 まだ鍵は受け取っていません。鍵の受け渡し日は３月１１日となっています。重要事項説明書（？）は受け取ったのですが、賃貸契約書は受け取っていません。 そのため、入居前の解約についての契約について確認することができていません。 礼金、敷金、仲介手数料、火災保険、賃貸料保障、駐輪場　等、すべての料金を支払いました。 敷金については、１ヶ月償却処分となっています。 一般的に、このような状態だと契約解除となると思うのですが、支払った料金は少しでも返却されるでしょうか？ こちらの都合で、管理会社、大家さんには大変迷惑をお掛けすることは分かっています。しかし、経済的にもきついため、少しでも戻ってくればと思っています。 詳しい方、よろしくお願いいたします。

同じ大家さんで、三つのコーポが並んでいるところに住んでいます。1・2・3コーポのうち一番新しいコ ーポの更新料が去年の夏になくなりました。 1コーポは築20年、2は築16年、3は築10年前後です。 間には○ワ○ビングが入っていて、更新料はそちらにいきます。 更新料があると分かって入ってるので今まで（四年間）疑問に思わなかったのですが、なぜ3コーポだけなくなったか不思議です。 ○ワ○ビングに問い合わせた所（電話）、女性が出てきて「3コーポは公的融資で建てたから」と言う事でした。 それだったらなぜ途中からなくなったんですか？と聞いたところ、次に男性の方が出てきて「更新料は保証人とか確認したりするための手続きです。（おたくの給料ですか？と聞いたら）そうです。」と、言われました。 納得がいかなかったので、きちんと説明がほしいと言ったら「電話します」といったまま、無視したり、こちらが電話すると居留守なのかでてきません。 それで知り合いの男性にお願いして電話してもらい、直接来て話をしてほしいとお願いしました。 すると、「資料が出来てない」となんだかんだで誤魔化され、知人男性が「何日まで資料をそろえてもってこい」と言うとやっとしぶしぶオーケーをしてくれました。 質問：公的融資の関係で更新料が途中でなくなることがあるんですか？ 　　　　　　 　　　　　週末に話し合いなんですが、うまく誤魔化されそうなんです。どうしたらいいですか？ ○ワ○ビングさんにも言ったんですが、別に喧嘩しようと思っている訳ではありません。 納得いく説明がほしいのに誤魔化すから怪しく思ってしまいます。 よろしくお願いいたします。　

自分は学生です。 捨ててあった、自転車を乗っていて 警察に見つかり交番へ行き 色々な書類を書きました。 そのときに、 占有物離脱横領になると言われました 拾った現場に行って説明もしました それで、学校には後々連絡する と、言われました。 やはり学校には連絡いくのでしょうか？ 前に同じことをした友達は、 連絡されなかったらしいですが… また、連絡がいった場合は、 学校での処分は停学か退学など重くなるでしょうか… 本当に悩んでます。 もちろん反省もすごくしています… どうか詳しく答えてくれたらありがたいです……。

マンションの理事長をしています。 マンションの規約上、公開空地への駐車は規約がありますが、迷惑駐車がしばしばあります。 ・あくまで事前許可制で、工事車両、荷物の搬入のみ停めてよいというルール ・ただし、この車が停めている場所は、規約で許可された場所ではない ・もちろん許可証も発行されていない 警告を貼ることでほとんどの車はその後駐車しなくなりますが、一台だけ、なんど警告しても （すでに5回以上の警告を出しています）同じ場所に駐車する車があります。 通いの管理会社の管理員の帰宅後、夜8時ごろから、2～3時間程度の駐車。 頻度は、月に1～3回程度です。 他県のナンバーなので、おそらく区分所有者ではないと予測しています。 ネットでいろいろ調べたのですが、公開空地への駐車では警察は動いてくれないような ことが書いてありました。（管理会社にもそう言われました） 具体的な被害としては、何もないのですが（奥まった場所なので、あえてその道を通る 人にとっては若干、通りにくい程度）、この車のせいで夜は停めてもOK、みたいな風潮 ができて他の車も停める気がしますし、停まっているたびに住人からのクレームが入り、 正直まいっていますし。 法的に、何か迷惑駐車をやめさせる方法はないものでしょうか。

１）不動産買取業者とはどんな会社ですか。 ２）素人が直接、買取業者に依頼出来るのですか。 ３）不動産仲介業者にお願いして、買取業者に買ってもらった方が良いのですか。 ４）買取業者の注意点はどんなところですか。 ５）大手不動産会社の折込広告で仲介以外に「物件の買取もいたします」と書いてあるのが入ってきます。この場合も大手不動産会社は買取業者になるのですか。 　例えば3000万円の物件をA大手不動産の仲介にお願いしていて、買い手がつかないのでA大手不動産の買取にお願いしたとすると、3000万円よりどれくらい安い金額で買取してくれるのですか。3000万円はA大手不動産会社の担当者が決めた金額とします。 ６）A不動産会社に仲介をお願いしていて、A不動産会社と仲介の契約期間中にB不動産会社、C動産会社の買取の見積をしてもらう事は契約違反になりますか。契約は不動産仲介の契約です。 ７）不動産買取業者は仲介に出している金額は参考にしますか。それとも、独自に物件の相場を計算し、そこから改装費や諸費用を考えた形などで買取金額を決めるのですか。 ８）物件買取について一番良い方法があればアドバイスを下さい。

こんにちわ。 アパートの賃貸更新手続きの書類についてですが、今回２度目の更新の書類を用意するのに、保証人の署名、実印が必要です。保証人に変更がないので印鑑証明などは必要ありません。 署名をお願いするのをうっかりしていたため、提出期限までに本人（父です）に会う時間がなく、印鑑だけは家族に預けることができるので、母に書いてもらえばどうだ？という話になっのですが、こういうのはやはり無効ですよね？筆跡も前回と違いますし…。 お詳しい方にぜひご回答頂きたいと思います。 宜しくお願いします。

来月新築マンションに引っ越します。 そこで引っ越し後お隣さん等に挨拶に行こうと思うのですが、 やっぱり上下階も行った方がいいのでしょうか？ 同階は何軒隣りまで挨拶に行くべきでしょうか？ ちなみにうちは一番奥の端っこです。 また、挨拶に行くのは引っ越し日当日がいいのでしょうか？ 引っ越しはマンションの一斉入居で順番に行われるので、 挨拶に行ってもまだ引っ越して来てない可能性もあります。 その場合はどうしたらいいのでしょうか？ あと、先に来られて挨拶の品を受け取ってしまった場合はどうすればいいですか？ その場でこちらも渡すべきですか？それとも後日改めて伺うべきですか？ どんなものが喜ばれるとか、その他何でも結構ですので教えて下さい。

昭和の建物をの店舗購入を検討していましたが 入れ替わり立ち代り退去していた物件とのことで 「借地権や賃借権はない！」と仲介から説明受けましたが 旧法の借地法や借家法が適用されてる恐れが多くありましたので購入することはやめました。 借地借家法が適用される物件でしたら 何年何月以降の物件でしょうか？ 不動産投資を始めるにあたり、そういった 登記簿上には見えない部分もあると知りました。 きっちり、しっかりしておかないと 本当に怖いと感じました。

質問です。 知り合いの方から、持ちマンションが空いたので、見知らぬ人が住むより知っている人が住む方がいいと言われ、3年前から住んでいます。 家賃は世間の相場より5000円ほど安く、更新料はなし、と言うのが当初の話でした。 が、ここに来て、家賃は相場に上げる、更新料も取る、と言い出しました。 私は最初に借りるときに、もっと家賃の安いところを探して決めようとしていました。しかし、上記のように知り合いから、借りてほしいと言われたので、自分の給料からはちょっと高めの家賃の部屋を借りました。 （相場より5000円下げてくれてても、自分の無理なく払える家賃よりは高かった） しかし、借りてが付かないこともあり、知り合いが住んだ方がいい、という家主と、場所が私にとっては良かった（勤務先に近かった）というお互いのメリットがあり、合意の上そこに決めました。 知り合いだからってちゃんと契約書を交わさなかったのが悪いのは承知しています。 しかし、家賃を上げる理由が親が年金暮らしになるから生活費を入れろと言われた。とか、自分の趣味にお金がかかるから、という理由です。なんか納得がいきません。 相場の家賃が収入として入った方がいいというのは、当然だと思います。 しかし、最初に約束したのに、、、と言うのが私の懸念事項です。 約束を破る人、お金にルーズな人を信用していいのか？ 今後も何かあったら、また賃上げするのでは？と思ってしまいます。お金より気持ちの問題と言いますか、、、 ここは思い切って、引越しをするべきでしょうか？（もちろん引越し費用の方が高くつきます） それとも家主さんとの関係を悪化させないように、何か交渉をすべきでしょうか？ ちなみに更新は6月ですが、たまたま会う機会があったので言われました。本当はいつ言うつもりだったのか分かりません。 みなさんならどうしますか？ご意見教えて頂ければ幸いです。宜しくお願いします。

都内に店舗を借りてオートバイ店を経営をしております。 平成２１年５月１日より２年更新で本物件を借り、寝食を惜しんで働いてようやく地元のお客様も出来て、商売も安定して参りました。 しかし現在１年と９ヶ月目になりますが、突然不動産屋より下記のような電話がかかってきました。 「区画整理の対象になったので次の更新ができません。他の物件にプレハブぐらいなら建ててやってもいいから移ったらどうですか」 調べたところ、区画整理は平成１２年に計画が発表され、具体的説明については平成１７年に行われていたようです。当然、賃貸契約を結ぶ２１年４月にはそのような話は聞かされておりませんし、書面にも書かれておりませんでした。 それどころか、立ち退きに関しての費用の話はとりあってもらえず、具体的な費用についても返答がありません。それどころか敷金などの基本的な話もとりあってもらえず、移転費用などについても「そういった話は関係ない」と言われました。 確認したところ「次の土地」というのは本件関係者とまったく関係のない方の所有の更地で、不動産屋はそこに私にお金を出させて移転させようとしています。 プレハブを建てるというのもまったくの未定の話で、そこの土地の地主と交渉してみてはどうか、といっただけの内容でした。 「６ヶ月前に通知すれば、いかなる理由に於いても貸し主は本契約を解除できるので、まぁ６ヶ月は過ぎてますけどその分は契約満期の日から賃貸期間を延長してもらうとかの交渉は出来ると思います」 また、大家に直接聞きに行ったところ 「あの場所は俺が使うんだ！俺が使って車を売るんだ！」 と大声で言われたきり、後の私の質問に関しては無視です。大家は７５歳になりますが、こんな対応とは恐れ入りました。 こっちはこれで仕事をして営業をして生活をしているのだからそこはどう責任をとってくれるんですか、と聞いても無視でした。私は迷惑をかけたことはありませんし（個人的に迷惑をかけられたことはありますが、問題にはしませんでした）、家賃を滞納したり物件に被害を加えたりもしておりません。 こちらは住居ではありませんし、営業をして利益を上げ、それで生活して家族を養っています。 また、区画整理が理由で立ち退くとしても、私にとっては寝耳に水な話で、関係ありません。 このような立ち退きが日本では許されているのでしょうか。私は店を追われて失業するしかないのでしょうか。どなたか教えてください。よろしくお願いします。

都内に店舗を借りてオートバイ店を経営をしております。 平成２１年５月１日より２年更新で本物件を借り、寝食を惜しんで働いてようやく地元のお客様も出来て、商売も安定して参りました。 しかし現在１年と９ヶ月目になりますが、突然不動産屋より下記のような電話がかかってきました。 「区画整理の対象になったので次の更新ができません。他の物件にプレハブぐらいなら建ててやってもいいから移ったらどうですか」 調べたところ、区画整理は平成１２年に計画が発表され、具体的説明については平成１７年に行われていたようです。当然、賃貸契約を結ぶ２１年４月にはそのような話は聞かされておりませんし、書面にも書かれておりませんでした。 それどころか、立ち退きに関しての費用の話はとりあってもらえず、具体的な費用についても返答がありません。それどころか敷金などの基本的な話もとりあってもらえず、移転費用などについても「そういった話は関係ない」と言われました。 確認したところ「次の土地」というのは本件関係者とまったく関係のない方の所有の更地で、不動産屋はそこに私にお金を出させて移転させようとしています。 プレハブを建てるというのもまったくの未定の話で、そこの土地の地主と交渉してみてはどうか、といっただけの内容でした。 「６ヶ月前に通知すれば、いかなる理由に於いても貸し主は本契約を解除できるので、まぁ６ヶ月は過ぎてますけどその分は契約満期の日から賃貸期間を延長してもらうとかの交渉は出来ると思います」 また、大家に直接聞きに行ったところ 「あの場所は俺が使うんだ！俺が使って車を売るんだ！」 と大声で言われたきり、後の私の質問に関しては無視です。大家は７５歳になりますが、こんな対応とは恐れ入りました。 こっちはこれで仕事をして営業をして生活をしているのだからそこはどう責任をとってくれるんですか、と聞いても無視でした。私は迷惑をかけたことはありませんし（個人的に迷惑をかけられたことはありますが、問題にはしませんでした）、家賃を滞納したり物件に被害を加えたりもしておりません。 こちらは住居ではありませんし、営業をして利益を上げ、それで生活して家族を養っています。 また、区画整理が理由で立ち退くとしても、私にとっては寝耳に水な話で、関係ありません。 このような立ち退きが日本では許されているのでしょうか。私は店を追われて失業するしかないのでしょうか。どなたか教えてください。よろしくお願いします。