830damasii の回答履歴

大家してます。 現在、業務委託契約している管理会社（A社）との契約を契約期間満了をもって解除いたします。 （解除通知は出しました） 契約満期日までにはまだ日にちがあり、まだ次の管理会社も決めていないのですが、A社が業務の引き継ぎに協力してくれるかどうかは不明です。 集金業務はA社が行っており、手数料を引いた金額が大家の口座に振り込まれるという形になっております。 ですので、ご契約者がたの家賃の支払い方法が、口座振替なのか振込なのか、そのあたりを把握しておりません。 まだ先ですが、新管理会社から契約者さまに突然管理会社変更のお知らせ等をお送りすると今のご時世怪しいですし・・・。 普通はどういった経緯で管理の引き継ぎ等がされるのでしょうか？ 管理の引き継ぎはもし引き継ぎを自分でやるとなった場合、自分でするべきことと、A社が協力してくれない場合でもA社が大家に引き渡す義務のあるものを教えてください。 （契約者さまとの賃貸借契約の契約書の控えのみ手元にあります） あと、気をつけなければならないこと等、アドバイスいただけましたら有難いです。 よろしくお願いいたします。

入居申し込みをして今日で10日ほど経ちます。 入居申し込み翌日には礼金などすべての入金をしてしまっています。 入居申し込み5日目頃にこちらの都合で契約の解除を申し出ました。その際には民法上、諾成契約が成立しており、すでに家主に礼金など送金したので、ほとんど返金不可能と返答がありました。 家主と仲介業者が話し合いをしてその結果を連絡していただけることになっていたのですが、音沙汰なく経過してました。本日私のほうから仲介業者のほうへ出向き、どうなっているのかと確認したところ、家主が怒っているからまだ詳しい話しができていない、今日話しをすると言われました。そして、仲介手数料と、保険、消毒代は返金するのでと言われましたが、仲介手数料を返金されるというのは何か腑におちないんです。 普通なら、＜手数料＞は返金しないと思うのですが・・・。何か、仲介業者の意図があるのでしょうか？ それと、 仲介業者から契約書にはつづり番号が記入してあり契約をキャンセルした場合でも契約書を返してほしいと言われたのですが、返さなければいけないものですか？

(2)年前に中古住宅を購入しました。 母子家庭で、普通の会社事務員の為に所得は250万（総支給額）しかないので、家賃程度の支払い（月５万・ボーナスなし）で２５年のローンを組んでおります。 来年、結婚予定ですが、住宅ローンの借り換え？！をしようとおもっています。 でも、実際には籍を入れずに事実婚という形になります（事情があり当面籍をいれられないため） 彼名義にして月々の払いを増やし、ボーナス払いも入れて１０年未満で支払いをしたいと思ってます。 やはり、売買を（彼に売る形）して、名義をかえるしかないのでしょうか？

ただいま、新築マンションの購入を検討中です。 以前、同じ内容の質問をしまして、たくさんの方に親切にご回答いただいたのですが、状況が少し変わりましたので再度質問させていただきます。 夫３０歳（年収４７０万円）、妻３０歳（専業主婦）、子供１人の３人家族です。 検討中の物件は、２７００万円で、立地や間取りなど全て大変気に入っております。頭金は３００万円入れ、諸費用に１１０万円かかりますのでそれも別で用意しています。 試算していただいたシミュレーションでは、ボーナス払いなしで、月々８４０００円の支払いです（管理費・修繕積立金・インターネット代など込み）。 現在住んでいる賃貸マンションの家賃が、インターネット込みで８５０００円なので、購入した方が安くなるなぁと思いますが、金利上昇などで将来返済額が上がるリスクは承知しています。 ３５年ローンですが、随時繰り上げ返済をしていきたいと思っています。 ちなみに、貯蓄額は８００万円、親からの援助が１００万円あります。 引越しに伴う費用に１００万円ほど必要かなぁと見込んでいますので、それを差し引いて、４００万円は手元に残ることになります。 ４００万円残すのなら、もう少し頭金に入れたほうが良いのでしょうか？ それとも、今回気に入っている物件を見合わせ、あと数年頭金を貯めてから新たに物件を探したほうが良いのでしょうか？ 一年間で１００万円弱貯められると思うのですが、その間の家賃がどうももったいない気がしてしまいます。 そしてこの先、今気に入っている物件と同じぐらいのものを見つけられるか自信がありません（それぐらい気に入っています） どうしたらいいのか、考えれば考えるほど分からなくなってきました。 ご意見いただけましたら幸いです。 よろしくお願いします。

土地の売買の仕組みについて教えてください。 現在不動産屋さんに土地を売りたいと依頼しています。 今まで２人の方が買いたいと言ってこられましたが、土地価格を下げても融資が通らなかったらしく話が進まなくなりました。どちらもハウスメーカーをはさんでの商談でした。 今回も不動産屋さんから連絡があり、またハウスメーカーを介しての話があるそうです。 そこで質問です。土地の売買にハウスメーカーを介しての話は結構あるものなのでしょうか。私はまず地面を買ってから注文住宅で建てたので、その仕組みがよくわかりません。値引き交渉をされると思いますが、その場合はハウスメーカーから交渉されるのでしょうか。融資が通らないということはよくあることなのでしょうか。今回の機会に是非売れて欲しいと思っています。 よろしくお願いします。

ただいま、新築マンションの購入を検討中です。 以前、同じ内容の質問をしまして、たくさんの方に親切にご回答いただいたのですが、状況が少し変わりましたので再度質問させていただきます。 夫３０歳（年収４７０万円）、妻３０歳（専業主婦）、子供１人の３人家族です。 検討中の物件は、２７００万円で、立地や間取りなど全て大変気に入っております。頭金は３００万円入れ、諸費用に１１０万円かかりますのでそれも別で用意しています。 試算していただいたシミュレーションでは、ボーナス払いなしで、月々８４０００円の支払いです（管理費・修繕積立金・インターネット代など込み）。 現在住んでいる賃貸マンションの家賃が、インターネット込みで８５０００円なので、購入した方が安くなるなぁと思いますが、金利上昇などで将来返済額が上がるリスクは承知しています。 ３５年ローンですが、随時繰り上げ返済をしていきたいと思っています。 ちなみに、貯蓄額は８００万円、親からの援助が１００万円あります。 引越しに伴う費用に１００万円ほど必要かなぁと見込んでいますので、それを差し引いて、４００万円は手元に残ることになります。 ４００万円残すのなら、もう少し頭金に入れたほうが良いのでしょうか？ それとも、今回気に入っている物件を見合わせ、あと数年頭金を貯めてから新たに物件を探したほうが良いのでしょうか？ 一年間で１００万円弱貯められると思うのですが、その間の家賃がどうももったいない気がしてしまいます。 そしてこの先、今気に入っている物件と同じぐらいのものを見つけられるか自信がありません（それぐらい気に入っています） どうしたらいいのか、考えれば考えるほど分からなくなってきました。 ご意見いただけましたら幸いです。 よろしくお願いします。

この度新築マンションを購入します。値引き後の金額2500万をキャッシュで支払います。 すでに100万の手付金を支払い，契約も完了しています。あと残金2400万を振り込んで引き渡しになるのですが，不安な点が2点あります。 契約時に説明されたのですが， ・支払は金融機関からの振込になるので，領収書は発行できません。ということ。 もう一点は ・今は，権利書(登記書)というものがなく。何ケタかの番号を書いた紙だけです。ということ。 現在も分譲マンションに居まして，権利書というものがあるのですが。購入するマンションが何もないということでは，何か不安です。自分のものになったというのは，どういうことでかくにんできるのでしょうか。支払った証明になる領収書もなくてよいのでしょうか。 購入するマンションはすでに完成済みで，もう9割ほどが入居済みです。 3月中に残金振込＆引き渡しということになっています。よろしくお願いします。

３月１日に賃貸物件の契約をしたものです。 物件の下見に行った際に同じ建物で他の部屋が４月より空くという 話を聞いていましたが、不動産業者は、私が申し込みをした部屋を 早く契約に結びつけたいようで、賃料や間取りについては現時点で まだ入居中なので現在の賃貸人が退去し、室内を確認するまでわからないという返事でした。 その物件は、私が契約した北東の角部屋より条件の良い、南西の角部屋という違い以外は、間取りも含め同条件であるにもかかわらず、家賃が１万５千円も安いことを昨日、同不動産業者のHPで知りました。つまり、１年間で１８万円も私の家賃より安いということなのです。 契約は、既に締結済みで、契約開始日（入居予定日）及び鍵の引渡しは、３月１８日なのですが、このような場合、賃料の減額の交渉をすることや、現契約を修正して、安い方へ入居することはできるのでしょうか？ 私が契約した物件より悪条件であるのならば納得がいくのですが、方角的にも好条件である物件なので、契約満了の２年間で３６万円もの差が生じるので、できることなら安い方の部屋を借りたいくらいです。 初めて住まいを借りるので常識はずれな質問かもしれませんが どなたか良きアドバイスをお願い致します。

会社の人事異動のため、移動先の近くに引越しすることになり、 不動産屋で部屋を探して、自分名義で契約をして、お金を払って、後日部屋のカギをもらう約束（契約書にカギを渡す日程記載されています）をして、 次の日 大家の都合で（大家の親戚に貸すことが決まっていたらしいです）、契約破棄させてくださいと不動産屋から連絡がありました。 不動産屋より、新しい部屋を用意させていただきますと言われ、 なんとか部屋は決まりました。 新しい部屋は、家賃を交渉してもらい1000円下げてもらい、 礼金は0円にしてもらいました。 が、 不動産屋はこれで無かったことに、と頭を下げるだけで、人の目を見ないで対応していました。 この場合は、不動産屋側に違約金、損害賠償は請求出来ますでしょうか？大家に請求することは筋違いと思っております。 ちなみに、その時の契約書のコピーは全てあります。

・中古住宅を仲介で購入予定 ・売主とは契約済み（現在購入予定の物件に住んではいないが、別荘というような状態で使っているため、家具等置いたままである） 昨日ろうきんでの本審査が通り、ろうきんの担当の方から、次は売買契約と言われました。 そのむねを仲介不動産業者に話したところ、金消契約締結の約１週間後に金銭の支払いと、鍵の受け渡しをすると言われました。 そしてそのどちらも、平日の昼間に行うということでした。 ここで疑問に思ったのが、金消契約と金銭の支払い云々を同じ日にすることはできないのだろうかということでした。 金消契約自体は、私（買主）とろうきんとの間の契約ですので、売主の引越し等を考慮する必要はないのではないのかなというのが、率直な私の考えです。 ですので、金消契約締結後その足で、売主・不動産業者・行政書士と金銭の支払いう云々を行うことができるのではないかと思ったのです。 正直に申しますと、いま３月で仕事がとても忙しく、金消契約と、金銭の支払い云々を別の日にされてしまうと、外出することが難しくなってしまう状況があります。 勉強不足なもので、説明が不十分かもしれませんが、ご回答いただけたら嬉しいです。 よろしくお願いいたします。

賃貸で部屋を探しており、良さそうな物件を仲介業者のホームページで見つけて問い合わせました。 その後、ネットでマンション名などを直接検索したところ、貸主会社のホームページを見つけました。 家賃、礼金ゼロ、というあたりはどちらも同じなのですが、仲介業者の方は仲介手数料1ヶ月分とあり、貸主会社の方は仲介手数料無料とありました。 １か月分といっても安い額ではないので、払わないで済むのなら払いたくないのですが、払ってまで仲介業者を間にはさむメリットは考えられますか？ たとえば、家賃の値下げ交渉は仲介業者を介した方が進めやすいとか・・・（貸主と直接値下げ交渉した方が話が早いような気もしますが） 仲介業者にはペット飼育の可否について問い合わせをしただけで、内覧などはまだ申し込んでいません 下世話な話で恐縮ですが、不動産に関して素人なもので、どなたかアドバイスください。 よろしくお願いいたします。

こんにちは。 来来週あたり引越しをするにあたって赤帽にメールで見積もり依頼をしました。 引越しをするのは初めてでネットで色々調べたところ一番安いところが赤帽の様なので赤帽さんにお願いしようと思いました。 この質問広場で赤帽のことは大体分かったつもりなのですが、見積もり結果に納得がいきません。 １台（１名）基本額 ２Ｈ（20ｋｍ）￥11560　超過料金0.5Ｈ（5ｋｍ）￥1800 荷台大きさ　長さ　1.8ｍ　幅1.3ｍ　高さ1.3ｍとなります。 合計\16000 と返事が返ってきました。 ８千円前後と思っていたので高すぎるなと思いました。 この金額は妥当なのでしょうか？ 直接いくつかの事務所に電話を掛けて詳しく見積もってもらったほうが良いのでしょうか？ ちなみに引越し先は電車で１５分くらいのところです。 荷物は、 　●メタルラック（中）（小） 　●電子ピアノ 　●自転車 　●カラーボックス 　●布団一式 　●スーツケース 　●ダンボール５個 です。 回答、アドバイスなどよろしくお願いします。

いつもお世話になっております。中古物件の購入の為3/8に契約&ローン申込みをします。 こちらの物件は任意売却物件となっております。仲介会社の方にこのまま何事もなけば4月末には引き渡しとなると言われましたが融資承認～引き渡し迄どのぐらいかかるものなんでしょうか?契約～1ヶ月以上もかかりますか? ちなみに物件は現状渡しです。 旦那(契約者)は日曜休みなので動けるのは日曜日のみですが妻(私)は専業主婦ですのでいつでも動ける状態ですので役所に行ったり仲介会社の方と連絡を取るのは全て私です。 家購入を考えここまでくるのに結構時間がかかったので目の前にある現実がすごく嬉しくもあり不安でもあります。どんな情報でもいいので回答宜しくお願いします。

営業での販売チャンネルってどういう意味？？

【２週間前】：私は東京に部屋を探していて、ルームシェアサイトである女性と出会いました。 その女性は東海地方に住んでおり、内覧をするには前家賃を振り込んでからということでした。 （以前内覧の案内の為東海地方からわざわざ東京に行ったのに無断ドタキャンされたらしく） 振り込む前に直接電話をし、本名や物件の住所等を聞いてから振り込みしました。 当日、女性は母からデポジットももらうように言われたらしくデポジットを振り込んでくれと言われ、 私は振り込みました。 【翌日】：女性は内覧案内の為、東海地方から車で東京に来るはずだったのですが、 渋滞→下道で金属を踏みタイヤパンクで友人・母にも頼んだがお金がなく、 私に修理費の１０万円（４本セット＋工賃）を貸して欲しいとメールがきました。不安だったのですが、 ４月５月分の家賃はお詫びで無料にする＋免許証の写真（口座の名義人と同じ）が送られてきたので振り込んであげました。 ですがタイヤが翌日朝到着するため、本日は東京にいけず明日来ることになりました。 【次の日】：女性に電話やメールをするが音沙汰なし。 【本日】：１０日以上経過する現在も音沙汰なしです。 詐欺だと思うのですが、警察に被害届を出すぐらいしかできないのでしょうか？（まだ未提出） 学生の身で２０万は非常に大金で、少額訴訟・訴訟・告訴等も知識がないですができますでしょうか。 こちらが持っている相手の情報は、名前、性別、携帯番号、メールアドレス（PC/携帯）、口座情報（利用明細も）、免許証の画像などです。 ただ一つ気になる点があり、相手から送られてきた免許証の交付が16年度になっている。 名前の欄だけ他の場所に比べて白さの色合いがわずかに違うように見える（上から何か貼って名前をごまかしたのか）。 免許証が本物であれば確実な身分証を押さえられますが、偽物だと相手の番号や口座ぐらいしか確かな物はありません。 以上長くなりましたが、宜しくお願いします。

家賃について質問です。家賃８万５千円、共益費なしで４０数年、自営業をやっています。過去に何回か不動産のオーナーが変わり、そのまま引き継ぎ更新をしてきましたが、今回またオーナーが変わった際に、初めて敷金、礼金、共益費をとると言ってきました。納得がいかなかったので、交渉をした結果、礼金無し、共益費は五千円から三千円に。敷金は仕方無く支払いました。 ここまでなら仕方ないと思いますが、今度は、次回の更新の時に家賃に外税を加えての更新になると言ってきました。 今まで過去何回かオーナーが変わった際そのような事は無かったのですが、このようなケースの場合、払わなければいけないのでしょうか？一度それを飲んだからずっとその契約になるのは悔しいので、アドバイスお願いします。

先週末、地鎮祭が終わり、昨日から新居の建設が始まりました。 できることならしょっちゅう見に行きたいのですが、 新居は現在住んでいる場所から車で１時間ほどかかる所にあるため、 なかなか頻繁には見にいけません。 そこでお尋ねしたいのですが、これだけは逃さずに見ておいた方が良い点 （例えば基礎工事など）がございましたら、 アドバイスを頂けますでしょうか。

住んでいるアパートの契約更新の時期がきました。 入居者名簿なるものに勤務先などを書かねばなりません。 ２月に新しい仕事に就いたばかりです。 勤続年数を書く欄があるのですが、「０年」と書くしかないのでしょうか？ それとも、偽って、前回更新時の勤務先にそのまま勤め続けているように書いてしまいましょうか…？ （「虚偽申告の場合は更新契約お断りします」との警告があります。） 「役職・部課」を書く欄もありますが、実はアルバイトなのでそんなものありません。 どうしたもんでしょう？ 「定収入があり保証能力のある親族の方を保証人にお願いします」とあるのに、 既に無職の父を保証人としてよいものかとも思ったりします。 保証人の勤務先名・年収などは空欄になっています。

現在、家の購入を考えております。 運が良い事に親よりの援助が3000万ほどあります。 色々調べた結果、生前贈与はおこなわず親からの援助分は、 名義を親にしたほうが良いとの結論にいたりました。 大雑把な計算ですが、 親よりの援助３０００万、 ローン2000万、 諸経費その他として貯金より５００万 と考え総額５５００万以内を考えております。 そこで質問です。 購入する物件の値段が５０００万とした場合、 １．ローンを組むのに担保が必要かと思いますが、物件の内３０００万は親名義で自分名義は２０００万の場合、２０００万のローンを組めるのでしょうか？ 2.購入物件の半分以上が親名義の為、実質贈与とみなされないか？ 3.固定資産税は、全額（親名義の分も含め）自分で払いたいのですが請求を自分のみにすることは可能でしょうか？ 4.ローン減税は受けられるのか？ 以上、よろしくお願いいたします。

現在、家の購入を考えております。 運が良い事に親よりの援助が3000万ほどあります。 色々調べた結果、生前贈与はおこなわず親からの援助分は、 名義を親にしたほうが良いとの結論にいたりました。 大雑把な計算ですが、 親よりの援助３０００万、 ローン2000万、 諸経費その他として貯金より５００万 と考え総額５５００万以内を考えております。 そこで質問です。 購入する物件の値段が５０００万とした場合、 １．ローンを組むのに担保が必要かと思いますが、物件の内３０００万は親名義で自分名義は２０００万の場合、２０００万のローンを組めるのでしょうか？ 2.購入物件の半分以上が親名義の為、実質贈与とみなされないか？ 3.固定資産税は、全額（親名義の分も含め）自分で払いたいのですが請求を自分のみにすることは可能でしょうか？ 4.ローン減税は受けられるのか？ 以上、よろしくお願いいたします。