830damasii の回答履歴

先日、職業訓練校（委託）を受けましたが、不合格でした。 試験内容は、厚生労働省の適性検査（筆記試験？）で、決められた時間内にどれだけ沢山の問題が出来るかという物でした。 面接はありませんでした。 このような筆記試験のみの場合、合格は成績順なのでしょうか？ 次回も受けようと思っているのですが、成績順の場合は受かる気がしません・・・。

不動産屋さんが土地の価格を表すのに、いっしゅ幾らとか？言いますがその単位は何なのでしょうか？詳しく知りたいです。よろしくお願いします。

不動産業務について、質問をさせてください。 不動産で仲介として預かっていたところ（例えば1000万で売却依頼）、1000万で購入予定者がつき、しかし、売主が値下げできることをいいことに、仲介から転換し売主から600万で不動産業者が買い、さきほどの購入予定者に1000万で転売する（契約日をずらして）　ということは宅建業法などで違法ですか？それとも日常に行われていることですか？ 実務、法律的、どちらでもいいのでご回答ください。

自己所有マンションを、大手仲介業者を通じ賃貸に出しました。 無事契約が決まったのですが、広告掲載料が思ったよりも高く感じました。 「マルチメディア広告パック」といって、７４，０２５円でした。 これには、インターネットでの情報提供、および画像作成費が含まれているとの事ですが・・。 仲介手数料のほかに、こんなに広告掲載料が高くつくものなのでしょうか？ こういった相場にお詳しい方、どうぞご回答お願いいたします。

本日、中古戸建を契約しましたが、私の父が物件の近所に住む方と仲が良く、その方に聞いたところ、元々の持ち主の方が3年程前に自殺したということでした。 確かに登記簿を見ると、そのあたりで持ち主は亡くなっていて、相続人無しということになっており、そのあと所有権の一部をＡ社、Ｂ社(共有者)になっています。 さらにその後、差押えになり競売となり、今回の売主であるＣ社が落札し、私たちが購入するという経緯のようです。 契約時にこの事を言われなかったので、かなり動揺しています。 隠れた瑕疵に値すると思うのですが、今の売主の前にＡ、Ｂ社がいる場合、競売時に自殺物件として扱われないのでしょうか？ 相場よりは安いと思ってましたが、競売物件だし…と思ってました。 でも自殺物件と知った今では、売値の減額または契約の解除をしたいと思ってますが可能でしょうか？

お世話になります。 外資系企業に勤務してサラリーマン大家をしておりました。 ずっとサラリーマン大家をしていたかったのですが、昨年末の米国の金融破綻の影響もあって、会社を辞めざるをえない状況になり、退社しました。 外資系にいたためか、幸いにして、億単位の借金をすることができ、都内にビル一棟と投資用戸建てを購入し、借金を引いても、そこそこの収入があります。 しかし以前のような貯金と贅沢はできない生活レベルになりました。 家族を路頭に迷わすことにならなかっただけ、幸せと思うようにしています。 私としては、今後も物件の購入をさらに推し進めたいと思っており、銀行与信の受けやすさを考えて、給与が下がってもサラリーマンを続けたいと思っておりますし、もちろん投資不動産からの収入はノータッチで行きたいのです。 ここで、教えて！なのですが、直前のサラリーマンでは不動産業界ではありませんでしたが、大家業との共通性を考えて、不動産関連業界に転職した場合、億単位の物件をもっていた（もちろん担保に使います）としても、与信は受けづらくなりますでしょうか？ 一般に銀行等は不動産屋さんには貸さないと言われておりますよね？ 実態はどうなのでしょうか？ 教えてください。よろしくお願いします。

ある土地に2階建てで建物を建てようと思っています。 そこで、知り合いの工務店を営んでいる人に、建てる場合のアドバイスを受けようと相談したところ、 「もしかしたら、目の前の道路が狭いので銀行からの借入が無理かもしれない」と言われました。（現金で払ったら？と言われました） また、「道が狭いと建物を建てる許可さえ下りないかもしれない」 とも言われました。 こんなことがあるのでしょうか？ 借入に関しては、上に書いている内容以外、勤続年数など問題ありません。 道の狭さでは、セットバックは理解していましたが、建てられないとは思いませんでした。 「建てられるかどうか」・「お金を借りる上で問題はないか」を他で調べられればいいのですが、 業者に頼むと「有料」であったりと、なかなか調べられません。 ご存知の方がいましたら、よろしくお願い致します。

大阪府にあるフジ住宅で家を購入しようと考えていますがあまりいい噂をききません。僕の担当についてくれた営業さんはとってもいい人で僕たち夫婦の事を本当によく考えてくれているなと感じました。 強引な勧誘もないし、高いオプションも進めてこられなかったし すごく満足しました。 なのでフジ住宅の批評を見て驚いています。ほんとに悪い会社ならもうとっくに潰れてると思うのですがいったいほんとのところはどうなんでしょうか？何か情報あれば教えて下さい。

はじめまして、ご質問のほうさせて頂きます。よろしくお願い致します。 今回の件なのですが、不動産会社から重要事項説明を受け、説明書に印鑑を押し手付金を支払った状況なのですが、会社の内定通知書や写真などは提出しておらず、審査はまだかと思うのですが、手付金は返金できないという事でした。 まだ契約書自体も私自身受け取っておらず、サインもしていない状況です。この場合ですと手付金は返金して頂けないのでしょうか？ 何卒よろしくお願い申し上げます。

父所有の賃貸住宅に居住しているＡ氏とＢ氏についてご相談です。 Ａは遠い親戚で賃貸借契約も結んでいませんし家賃も払っていません。こちらから請求もしていません。 居住年数は30年くらいです。 Ｂは他人ですが亡くなった祖父の代からの知人で祖父の生前に（20年以上前）賃貸借契約を結んでいる可能性があります。 現在は、貸主借主ともに契約書は紛失しており事実を確認できていません。契約更新なども一度もしておりません。家賃は以前、たまに払っていたようですが、ここ数年は払っておらず、こちらからも請求しています。 月額家賃は15万円です。居住年数は40年くらいです。 1年前にこちらの税務申告のため「無償貸借（使用貸借）にて使用している」という内容の書面をＡとＢに書かせました。 数年後の賃貸住宅の建て替えを機にこのＡとＢに退去をしてもらいたいと思っています。 それについての質問です １・賃借権、居住権、占有権などは発生するでしょうか？ ２・立ち退き料は発生するでしょうか？ ３・現況にて合法的に強制退去させることは可能でしょうか？ ４・スムースに退去させるには、どのように進めていくのがいちばんよいのでしょうか？ ５・その他ＡＢに対抗手段がなく、確実に強制退去させられる方法はありますか？ よろしくお願いします。

分譲賃貸マンションの賃借人です。競売でが落札され、新所有者様と 立ち退き交渉が始まります。未だ賃貸期間は1年以上ありますが、入居時から抵当権は付いており、今後は永くとも6ヶ月間しか占有者として、対象物件に居られかどうかと聞きました。そこで、落札者様を相手に、少しでも永く居住し続ける為の、法的な対抗手段を具体的に教えて下さい。女性の私一人でも出来て、弁護士等を使わなくとも済む安上がりな方法は無いものでしょうか？今後落札者様は、勝手に当該物件に入ってくる権利があるのでしょうか？占有者となった旧賃借人である私は、落札者である新所有者様に、新たに家賃を払わなければならないでしょうか？落札者様が占有者（私）に合法的に出来る事を教えて下さい。そしてそれらへ対抗策として、旧賃借人である私が取るべき対応方法を教えて下さい。逆に落札者並びに、占有者の私に認められないことも知りたいです。金銭的要求は全く考えておりません。ただただ、 次の引越し先が決まるまで、嫌がらせや恐怖感を感じることなく、 出来るだけ永く住んでいたいだけです。宜しく御願い致します。

お世話になります。 現在、とある賃貸マンションに1年ほどから夫婦で住んでいますが、楽器不可の物件であるにもかかわらず、上の部屋からのギターのような楽器の演奏と歌唱による騒音に悩まされていました。それに耐えかねて大家に相談したところ、「上の部屋には、防音設備を導入した上であれば、楽器等の演奏を行うことを許可している」という事実が発覚しました。 私は入居時にそのような説明を受けていませんでした。重要事項説明書には、利用制限として「ピアノ等　不可」とありますし、契約書にも、禁止事項として「大音量でテレビ、ステレオ、カラオケ等の操作、ピアノ等の演奏を行うこと」とあります。 大家の言い分としては、「この物件は楽器不可ではない、ピアノはダメだけど」というのですが、私としては「ピアノ等」と見て、「楽器全般ダメなのだな」と解釈しましたが、法的にそうはならないのでしょうか。 もし、「上の部屋を防音用に改造し、特別に楽器の演奏を許可している」という説明を受けていれば入居しませんでしたが、事前にそのことを説明しなかった不動産屋や大家に過失はないのでしょうか？　なお、上の部屋は私よりも先に住んでいますので、私が入居する時点では防音設備用に改造済みだったことになります。 度重なる騒音（改造しているとは思えません）に私は心身ともに疲弊し、引っ越しを検討していますが、退去時に敷金礼金を全額返却するくらいのことをしてほしいです。夫婦でもう疲れ切ってます。 よろしくお願いします。

法的知識のある方からのアドバイスよろしくお願いします。 先日、店舗（飲食店）付の中古住宅を購入しました。 売主・仲介業者共に若干の面識があり、売却したいからよかったらどう？とすすめられました。 母子家庭など、こちら側の現状を仲介業者に話し、住宅購入費＋リフォーム（飲食店を居酒屋に改装）代金を ローンで組めて居酒屋をできるなら買いますよと返答しました。 住宅購入費は某都市銀行でローンを組み購入しました。　リフォーム代金は住宅の決済のあと ローン会社を探しますと言われたので任せていました。　費用はだいたい300万円ぐらいと言われていました。 その後、まともな打ち合わせも見積もりもないまま、いつのまにかリフォーム工事が始まっていました。 ローン会社も決まっておらずローンが組めるかどうかも心配です。 リフォームの契約も交わしていません。 工事が8割がた終了したころ、ようやく310万円の見積書を持ってきました。 普通、打ち合わせ→見積もり→了承→契約→ローン確定→工事 が順番になると思いますが、実際の工事を見ると310万もかかっているように見えません。 しかもローンが組めなかった場合どうすればよいのでしょうか？ このような場合どのような対処が最適でしょうかアドバイスください。 長くなってしまったので自分なりにポイントを整理します。 (1)ローン(住宅＋リフォーム）が組めて居酒屋ができるのが条件で住宅を購入。 (2)打ち合わせがないままおよそ300万のリフォーム費用がかかると口答で伝えられる。 (3)ローン確定もリフォーム契約もないまま勝手に工事が開始される。 (4)8割がた工事が終了した時点で見積書を提出されるが、金額に納得できず。 (5)返済比率などから、ローンが組めるのか心配。

質問させていただきます。 30年ほど前に私の父の会社がA氏に3,000万円を融資し、15年前に父個人が債権を譲り受けましたが、返済がなされないまま数年前に父は他界しました。 2年前に母、兄、私が原告となり「譲受貸金請求事件」を起こし、A氏に対し、母に1,500万円、兄に750万円、私に750万円及びその間の金利を支払えとの判決が出されました。 ところで、A氏と私たち家族はもともと友人関係にあり、今回の件について現金で返済できないことが明白であったため、A氏が所有している土地・家屋を私達に代物弁済することで合意していました。しかし、一人暮らしで高齢のA氏は現住所である物件を明け渡すと行き先がないため、自分が生きている間はこのまま住まわせて欲しいと希望していますし、私達もそれで良いと思っていますので、あえて競売による処分は考えてきませんでした。 それでも、物件の名義については変更しておく必要があることは十分判っていたのですが、それが出来ない大きな理由があります。 父がA氏に融資した際に、A氏の物件に極度額1,600万円の根抵当権を登記しました。 しかし、一方でA氏は第三者B氏からも900万円程度の借金をしていたらしく、B氏もこちらが根抵当件を登記した直後に同物件を仮差押登記していました。　 　A氏が元気なうちはこのままにしておけないかをB氏と相談することも考えましたが、A氏とB氏との間では大きな確執があったと聞いていますし、A氏の物件は課税価格が思ったよりも高い（こちらの極度額を上回る）ために、B氏がこの件で私達が何か動いたことを知った場合には、静観することなく寧ろ積極的に競売に持ち込もうとするでしょう。 　法律的に私達の債権を明確にする意味で裁判を起こしましたが、A氏が元気なうちは物件の名義変更はせず、A氏が亡くなった後で競売に掛けるなり方法を考えたいと思っています。　A氏には嫁いだ娘さんが一人いますが、その方へもこちらの意思は伝えてあります。 A氏が亡くなった場合を想定して、例えばこちらの債権が存続していることを定期的に証明する、相続に関して当事者の意向を記載した書類（公正証書？）を作成してもらうなど、債務の相続に関して今からA氏及びA氏の娘さんとしておかなければならないことについてアドバイスを頂けますでしょうか。 宜しくお願い申し上げます。

京都市で生活保護受けている方市営又は府営住宅除く 賃貸２Ｋ２ＤＫくらいの広さにお住まいになられている方がいれば教えていただけないでしょうか 今お住まいになっている不動産を。。 知り合いが生活保護うけるようになったのですが色々な賃貸不動産に聞いたり一緒にいったりしているのですが中々なくて ネットで調べて問い合わせしても 生活保護受けていると不動産からも返事がありません

マンションを売却しようと検討中です。現在（大手と地域密着）の2社の不動産屋さんと相談中です。査定もこれから両方にしてもらう予定です。 媒介契約の3種類については、納得したつもりです。これから実査定後売価決定等ありますが、2社の査定額に差があっても売り出し価格は、相場の査定や残債を加味して自分である程度決めており相談しようと思っています。 訪問査定後、不動産屋さんは、媒介契約に関して、2社共できれば専任媒介を希望しますが一般媒介でもOKと言っています 一般媒介にして両方に依頼したほうがよいのか？どちらか1社専任媒介にしたほうが良いのか？どちらにした方が良いのか迷っています？ どちらも今は、好意的（売却説明や税金や残債処理等同じ様に説明して頂きました）であり、売却活動も大差ないように感じました。 どちらで契約した方が早く売れるのか？売ってくれるのか？と考えると迷っています。 専任にした方が細かい相談や親しい関係になれそうなのはわかっていますが、一般だと好意的にしてもらえないのか？ 一般にしても当社は活動内容を報告しますと言ってくれています。 2社のお店は、場所的に近い位置にあります。一般にして売却競争してもらうような方法になりそうですが、早く売れるのであればそれもいいのかな？と思っています。 (1)上記のような場合、専任or一般どちらの方ががよいのでしょうか？ (2)専任の場合どちらかに決める決定的なアドバイス等ありましたらお願いします (3)一般媒介して、売れなかった場合、三ヶ月後専任にしたほうがいいか？？その逆が良いのか？ (4)また、一般媒介にするとしたら何社位までに絞って依頼したほうがよいのか？ アドバイスお願いします

２年後に現金が必要なので、所有している東京郊外の第２種住宅地の土地（古屋あり）の売却を、２年後に考えています。（ちなみに現金は都心の事業用不動産の購入にあてます） が、現在の不況の中で、周囲の意見が以下のふたつに別れています。 「すぐに売却して、値下がり率のより高い都心の不動産を買うべき」 「今売り急いでも損なので、必要になるまで駐車場にでもして置いておくべき」 というふうに。 今後の景気次第だと思うのですが、ニュースを見ると前者に心が傾きます。が、郊外の住宅地はさほど景気の影響を受けないだろうという気もします。ならば２年後の方が、気持ちに無理がありません。 早めに結論を出す必要があり、非常に悩んでおります。 景気の動向に関するご意見だけでも、何でもよいので、ご意見・アドバイスをお願い致します。

金利の固定期間終了につき、今後金利を固定か変動のどちらを選択したほうがよいのか、アドバイスをお願いします。

息子が初めて賃貸マンションを借りることになりました。仲介不動産屋さんに手付けとして仲介料の先払いを指示されましたが、家賃1ヶ月分に消費税がプラスされていました。仲介料は消費税が別途かかるものなのでしょうか？

教えて下さい。 売主が買い替えで、決済日を3月末として、引渡しの猶予期間を4月10日とします。 この間に売主の過失により、自宅が滅失した場合は、売主に対し損害賠償請求をする形になるのですか？ または、危険負担の特約が付いていたとして、この特約により契約解除になるのですか？（決済が終わっていても解除が可能なのですか）教えて下さい。