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現在、新生銀行から住宅ローンを借りています。よく二度目の破たんか？など悪い話をききますが破たんした時の住宅ローンはどうなるんでしょうか？　貸しはがしとかなっても払いきれませんので心配です。

金曜に転勤の内示をうけました。 今、ローンのある大京の分譲マンションに住んでいるのですが、賃貸で貸そうと思います。 物件は、2線3駅利用可。最寄り駅から徒歩5分。200mのところに大型ショッピングセンターあり。70.5平米３ＬＤＫ。東向き、築３年です。 そこで、仲介業者をどこの不動産屋に出すのがベストなのか判断に迷います。選択肢は以下のとおりになるのでしょうか。 (1)大京系の賃貸部門に依頼する。（物件の詳細をよく理解してくれるからです。） (2)地元の不動産業者に依頼する。（地の利があり、近隣不動産事情に詳しい） (3)勤務先の会社と提携している不動産屋。（現在のマンションからちょっと離れたところに営業所があります。みずほ信不動産。仲介手数料が15%引きになるようです。） どれが一番いい選択でしょうか？ よろしくお願いいたします。

クレジット会社の信用調査とその会社への申し込み契約が必要な物件です。（家賃を自動引き落としされます。） 礼金、敷金、手数料など支払いした後ですが、こちらの事情で入居前に賃貸契約をキャンセルしなければならなくなりました。（入居申込みしてから今で1週間です） まだ契約書、クレジット会社の申込書は連帯保証人の記入、捺印が出来ておらず提出出来てません。 仲介業者に契約解除を申し出たところ契約書がなくても口頭でのやり取りと入金により契約成立となり、すでに家主に礼金などを送金してしまったのでほとんど返金はできないと言われました。 賃貸契約書の特約事項にクレジット会社への申込書の締結をすることと記載されているのですが、これは締結されていなければ賃貸契約は成立しないことになるのでしょうか？クレジット会社の申込書に保証人の記入、捺印がなくても事前の審査で通ったと言われたら契約は締結したことになりますか？ また保証人が確保できず、その為に家主が契約の解除を求めてきた時には礼金は返ってくるものですか？ まとまりのない文章でもうしわけありません。

いつもお世話になっております。 またよろしくお願い致します。 この度、新しい住居に引っ越すことになったのですが、自然消耗の範囲として、カレンダーを掛けるためや、電話線等の配線をはわせるために行った釘打ちは自然消耗の範囲に含まれるのでしょうか？ 以前何処かで聞いたことがある気がするのですが、記憶が定かではないので皆さんのお力をお借りしたいと思います。 よろしくお願い致します。

教えてください。 実は先日マイホームの契約をしました。 ローンの審査には通っており、金利優遇も約1.3％つくようです。 しかしそんな矢先に前々から行きたいと思っていた企業から誘いがありました。年収は現在よりも少し下がりますが、前々から是非入りたいと思っていた企業なので、気持ちとしては転職したいと考えています。 ちなみに転職先は一部上場の企業です。 しかしながら転職への考える猶予期間は一ヶ月しかなく、今回契約した物件が売り建て住宅なので、完成が3ヵ月後になり、その時点でのローンの契約をすることになります。ですのでローン契約時は転職後となってしまいます。 ローン審査が通っているとは言え、それは私の今の職に対する評価であり、転職するのであれば銀行に伝えなければ詐欺（偽証？）になると思います。ですので仮に転職するのあればその胸を伝えますが、 (1)その際やはり審査は見送られるてしまうでしょうか？そうなると家を買うこと自体が難しくなるので、契約してしまった以上転職をあきらめるべきなのでしょうが。 (2)またローンが組めたとしても、前職のような金利優遇はつかないのでしょうか。 分かりにくい文章ですみません。 どなたか教えてください。

市内に引っ越しする場合の手続きについて教えて下さい。 住民移動届 や 住民転出届などをださないといけませんが、 市内への引っ越しの場合、必要ないものはありますか？

現在東海地方に住んでいるのですが、4月から、大阪での生活がスタートします。 自宅からの最寄り駅は野崎駅です。 仕事場からの最寄り駅は本町駅です。 調べてみたところ、野崎-本町間のルートが複数あり、どのように通えばいいのか迷ってしまいます。 料金、時間などには、特に希望はありません。ちなみに、仕事場は、本町駅の3番出口がいちばん近いです。 みなさんの、おすすめのルートを教えてください。

初めてのことで困っています。 駐車場の契約をしました。最初賃料は1万6000円と聞かされていたが、契約書には1万円の記載であった。家賃も14万8000円から13万に値下げしてもらった経緯もあり、駐車場も要求金額にしてもらえたと思い、不動産業者社員に確認してところ「当方の記載ミスですからこの金額でいいです」と言うので、2週間後契約書2通に署名捺印し、2通とも業者に手渡し。その後オーナーの署名捺印後双方が1通ずつ保管する条件であった。振込先が契約書に明記されているためその後の支払いはできないままでした。が半年たったころ契約書が到着していないと仲介業者から連絡あり。契約書は当時担当していた社員が故意に隠匿破棄しすでに退社しているとのこと。その業者社長が退職した社員から事情徴収し判明。再契約を交したいといわれたが、金額は1万6000円でとのこと。契約書の紛失等、業者側の不手際にもかかわらず再契約の金額は先方の要求に従わなければならないのでしょうか？？仕方なく再契約を受けるならば1万円の再契約には応じるつもりですが・・・。。 どなたか教えてください。。

5月のGW中に引越しするのですが、いい物件があったので、今月中旬に見に行く予定です。 他にも何件か見させてもらって決めようと思っているのですけど、あまり早く契約してしまうと家賃が発生してしまうのですよね？(日本語がおかしいかもしれません、すみません) GWに引っ越す家を今月中旬に賃貸契約しても家賃が発生しますか？ 少し遠方なので、今月中旬に一度、4月中に一度しか行く機会がありません。 他に何かアドバイスありましたら、お願いいたします。

最近友人が競売物件（一戸建て）を購入したそうです。購入価格は聞いていませんが、やはり競売というだけあって安かったようです。その友人は自分で不動産会社（まぁまぁ大手）に努めており（営業）、そういった情報は一般より早く入手できるのだと思います。 私は競売物件には全然詳しくないのですが、その友人が購入した物件は３年ほど前から建っており一度も誰も住んだ形跡がない物件です。さらにずっと競売にかけられていたそうです。（この情報は別の友人から聞いた情報です。） 不動産会社に勤めているくらいなので、いろいろな事情・情報を知ったうえで購入しているだろうから、心配ないと思いますが、せっかく建てたのに通常の販売ではなく、その物件はなぜ競売という形式で売られていたのでしょうか？どういう理由が考えられますか？

自宅に管理会社及び不動産会社が破産をするという通知が来ました。 ネットで調べるとどうやら破産申請手続きをしているそうです。 先月分の家賃の引落もありませんでした。 その説明会が5月にあるという事ですが、それまでの期間が2ヶ月近くあります。まだ新しい会社になるのか等はっきりしておりません。 その場合は家賃は払わなくていいのでしょうか？ そして私は引越しをを検討しております。 敷金等はもどって来ないとは思いますが、退去について、どちらに連絡したらいいかもわからない状態で困っております。

ちょっと複雑な質問です。 Aは５０年前に自分の所有する土地の一部を分筆してBに譲渡しました。 Bは水道管を設置するに当たり、Aの了解を取り付けAの敷地内に水道管を設置して利用していました。 Cは、Bに隣接するAの所有する土地を購入し取得しました。 水道についてはBの水道管から分岐を受けました。 その後Cは土地をDに売却して、DはCの建てた既存の建物を解体し新たに住居を新築しました。 Dは当然の権利としてCが使用していた水道管をそのまま使用しました。 Aは土地の再利用にあたり、Bに土地使用を認めた水道管が障害となりましたので、 Bに費用は自分（A)が負担するので水道管の移設を提案しました。Bは承諾しました。 Bは高齢のため、AおよびAから工事を請負う設備業者に申請と設備の管理に関わる業務を委任しました。 水道管工事の申請に当たり、分岐を受けているDに事情を説明して関係書類に署名捺印をお願いした所これを拒否されました。 さてAである私はどうしたものでしょう？お知恵拝借いたします。素人ですので法的な用語はめちゃめちゃです。

最近は賃貸をしていますので、ついでに質問です。 もし元請け管理者Ａさんでなく、別の不動産屋Ｂさんに紹介された物件 を借りましたら、（Ａさんはこの物件の情報をＢさんに公開したのは前提）借主から仲介料をもらってから、ＢさんはＡさんにいくらかの手数料も支払いますか。

住宅ローンで家の購入をしたいのですが、以前に消費者金融で特定調停の経験があり、ネットを見ている限り審査が通りそうにありません。この先、新築の家を購入することは可能でしょうか？審査を受けることにマイナス点はありますか？頭金を貯めるしかないのでしょうか？ 2003年に調停申込、2005年返済、2008年クレジットカード使用可能、35歳、年収600万、現在借金なし、貯金300万、妻子供有です。会社が大阪市なので大阪市内近くに購入希望です。3000万の家が希望です。

住宅ローンの毎月の負担についての相談です。 現在30才男(前年年収３５０万；合算で４５０万)ですが、今年２月に会社都合で解雇され、 ３月にほぼ年収が変わらない会社に入社したところです。 ２年前に2400万円のマンションを購入し、住宅ローンの内訳は 銀行１９００万　３５年 信販系５００万(住宅用)　　１５年　です。 当初住宅ローンを借りる前に、消費者金融のカードローンが有り、 住宅ローン融資１年半前に完済しましたが、その影響で、銀行が １９００万円の融資となりました。で、残りを信販系で都合したという ことです。 残は、銀行１８００万、信販系４００万程度です。合計２２００万円 合わせて毎月１２万程度支払をしています。 解雇され、年収はあまり変わらないとはいえ、解雇された経験から この先、またこんなことがあったりすれば、支払が厳しくなりますし、 毎月の支払額の負担を減らしたいというのが相談です。 とにかく信販系の残高をなくしたいのですが、いい方法は ありませんか？年率４．６％です。 残額２２００万円全て別の銀行に借り換えなどできるでしょうか？ 住宅ローンが長くなる分にはかまいません。 また、現在の住まいを査定すると１９００万くらいの価値でした。 売却して中古のマンションを購入した方がいいのでしょうか？ その際の資金繰りなどどのようにすればよいでしょうか？ ご回答よろしくお願いいたします。

近隣の住民が私の土地を国に寄付してくれないかと言ってきます。土地というのは、細い道に面している土地で、前道が狭いために道を広くしたくて面している土地の部分を寄付してほしいとのことです。今現在、普通車両は通れるほどの幅はありますが、将来大きい車に乗りたいそうです。田舎のことですので、あまり波風を立たせたくないのですが、かと言って寄付をするつもりもありません。どういった方法が一番よいでしょうか。何かございますか。又寄付ではなく土地を貸すということになった場合どういった権利が発生しますか。どなたかお願いします。

近隣の住民が私の土地を国に寄付してくれないかと言ってきます。土地というのは、細い道に面している土地で、前道が狭いために道を広くしたくて面している土地の部分を寄付してほしいとのことです。今現在、普通車両は通れるほどの幅はありますが、将来大きい車に乗りたいそうです。田舎のことですので、あまり波風を立たせたくないのですが、かと言って寄付をするつもりもありません。どういった方法が一番よいでしょうか。何かございますか。又寄付ではなく土地を貸すということになった場合どういった権利が発生しますか。どなたかお願いします。

約10年前に土地付き中古物件（手前に「住居」後ろに「アパート」） を購入、現在高い利率でA銀行でローン返済中です。 家の改築の為の融資と借り換えを目的に、別銀行に相談に行った ところ、登記簿（種類？地目）上、「住居」と「共同住宅」と なっていて「共同住宅」という文号がある為、「住宅ローン」が 適用されないということで却下になってしまいました。 司法書士さんに確認したところ、「変更は可能だが、抵当権を 持っている人(A銀行）の承諾がないとできない」といわれ悩んで います。この場合、借り換えも目的なのでそのあたりも正直に 話してA銀行に承諾してもらうことは可能でしょうか？ というか、すでに現在アパートには入居者が居らず、今後も入居 は無いので、普通に変更すべき事柄なのではないかなと素人の私 は思うのですが、どうなのでしょうか？ 改築はアパートも母屋も壊して一軒屋を新築したいと考えてます。 もちろんアパート的なもの(間貸し等）はありません。 アドバイスお願いします！

保証人が破産者の銀行からの債務を弁済し抵当権移転も完了した場合、競売を開始するにはなにか手続きが必要なのでしょうか。ちなみにこの案件の破産管財人も決定はしています。第一抵当権物件などの場合競売開始申し立てなどが必要なのでしょうか。それとも管財人は決定しているのでなにもしなくとも競売は開始するのでしょうか。

ネットオークションでどうも詐欺に遭ったようです。 私を含めて、 入金したのに、商品が発送されず、返金もされない方が 大勢いらっしゃいます。 当該出品者は、 弁護士を通して25回分割弁償の示談を提示してきているがゆえに 警察も動けないといった状況です。 これが詐欺でなければいいのですが、 詐欺であった場合、 過去の事件に照らすと 初回ないし2回目あたりまで弁償金を支払い その後、行方知れずになるというもの。 微妙な事案ですが、 第一に商品がないのに在庫ありとして 入金させている点。 盗難に気づいたのちも同様に入金させている点。 これは 詐欺として刑事告訴しても問題ないと思うのですが、 どう思われますか。 また、 証拠としていかなるものが必要になるか、教えてください。 （特に警察が動いてくれたとして、警察や検察に協力するため。） 以上は、有罪判決を勝ち取れればそれ以上は望まないという判断に基づいています。 なお、これは参考程度ですが、刑事と上記の示談以外に 相手の財産を保全する方法や 詐欺の場合にとりうる法的手段を 教えてください。