830damasii の回答履歴

２５年前に父と親子リレーで家を購入、１３年前、父他界し（母も既に死亡）全額返済しました。その家に今も居住していますが、何の手続きもしないまま今日に至っています。固定資産税は、父名義外１名になっています。兄弟が一人いますが、父死亡後に配分しています。それで教えてほしいのですが、どこへどういう処理をしたらいいのでしょうか？司法書士さんに頼めばいいとは、思いますが、又どの位の費用がいるのでしょうか？宜しく御願いします。

土地購入についてご相談に乗っていただければと思います。 新築を予定していて現在土地探しをしていました。当初は80から100坪位を探していたのですが予算的にそのくらいの土地を探すと今探しているところよりももう少し郊外にいかなくてはいけなくなり、利便性、環境を考え住宅地の70坪の所が候補に出ています 土地70坪　建蔽率　80％　容積率　50％　　 こちらのポイントは 区画が綺麗。閑静な住宅地で近くに公園も多数あり。大型ショピングモールのようなところも自転車ですぐの距離にあります。 マイナス点は 南に住宅がある。日当たりは南にスペースを空けますので問題なさそうです。土地が狭い気がする　 建物　述べ床で50坪から55坪位の3LDkを予定。 駐車スペース　2台 家族構成は　私、主人、子供　の3人です。増える予定はありません。 この場合やはり余裕のある庭などは建て方にもよると思いますが難しいでしょうか？予算的にも丁度よく決めようかと思っているのですが、狭さが気になってきてしまいました。子供が巣立ってしまい年をとったらあんまり広いと維持管理が大変なのでは。とも考えます 中々踏ん切りがつかず＜優柔不断なせいですが＞困っています。どなたかアドバイスいただけましたら宜しくお願いします

いつもお世話になっております。 この度、新築住宅購入を検討しており、別件にてご質問させて頂き、新たな疑問が浮かんできたので質問させて頂きます。 夫婦で「連帯債務」で住宅ローンを組む場合の登記についての質問です。 前提条件としては下記の通りです。 ・銀行で仮審査OKが出ている。 ・夫が契約者で妻が連帯債務者で実行。 ・団体信用生命保険は夫９：妻１で実行。 ・自己資金は２００万（諸費用で使用予定）で妻名義の貯金。 ・別途貯蓄３００万あり。（妻が産休中の運用資金として残す） ・今年終了時点での予定年収は夫：２６０万、妻：３２０万。 ・夫の年収は来年３６５万円以上は確定済み。 ・妻は今年の１２月より産休に入る予定で来年の年収は０円。 ・借り入れ金額は３３００万円 妻の出産で、後から登記持分変更でまた費用がかかる為、出来る事であれば住宅ローン実行時に登記持分を夫１０：妻０か、夫９：妻１かにしたいと考えています。 ですが通常、連帯債務の場合は登記持分は年収と諸費用の出所で分ける事になると他の質問で拝見しましたが、この場合、実行時は夫４：妻６程度で登記すれば、譲渡にならないでしょうか？ また、上記の様に来年は夫の年収のみとなる為、来年妻が産休に入った時点で登記を夫１０：妻０に変更すると譲渡になるのでしょうか？ 私の認識としては妻の年収が０円となり、債務も私が引き継ぐ為、譲渡には当たらないと考えます。 また、登記の持分比率変更費用は新築住宅購入時の登記費用程度と同程度でしょうか？ 質問ばかりになってしまいましたがよろしくお願い致します。

小さいマンションのオーナーなのですが、これまで賃貸借契約を結ばず不動産屋さんに賃借人を募集してもらっていました。 事情があり、管理が難しくなったので、不動産屋さんに管理業務もお願いしようと思っています。 ただ、新たに契約書の締結が必要といわれ、媒介と委託（管理）で１ケ月分の報酬とありました。 この報酬は妥当であるのか、また賃貸でも契約書の取り交わしは必要なのでしょうか。

はじめまして。身内の土地にて新築する方向で話を進めております。 現在、身内（私からみて叔母）の土地に、ご厚意にて家を建てる予定です。 叔母ご夫妻の税金対策という事で、土地は売買契約を結ぶのではなく ３５年の賃貸借契約を結ぶ方向で検討しておりました。 実際は２０年間土地代金を支払い、２０年後に土地を譲渡されるという覚書です。 この際、譲渡にかかる双方の税金関係の計算方法を教えて下さい。 ネットで色々見ましたが、取得費だの何だの、専門用語が理解できずピンときません。 土地価格も割安の約８００万で契約しています。（実際の路線化から算定し、間に仲介を入れた場合は１３００万程度になるようです） また、叔母からの賃貸借では銀行系のローンを受けるのが困難なようです。 （貸主が叔母のため、万が一の場合もめる可能性がある案件のためらしい。労金などでは審査通っています。） できれば現行変動金利が安く、金利優遇も望める銀行系ローンを使いたいと思っているのですが、 その場合は賃貸借ではなく売買契約を結べば融資も降りるようです。 もし売買契約（仮に上記と同じ８００万にて）を結ぶ場合は、双方どれくらいの税金がかかるものなのでしょうか？？ 計算には叔母の土地購入価格等も関係するかと思いますが、 私の祖父の土地を分割相続したもので、祖父以前の代の購入額は不明です。 「税金」という観点から、上記どちらのケースの方が有利と考えられますか？ 叔母にも納得を得られるよう再度話し合いをしなくてはなりませんが、税金面を心配されてこういう形になったので、ちゃんと試算しなくてはと思うのですが、 税金関係や数字に弱い超初心者なもので、どう提案してよいのかほとほと頭を悩ませています。 叔母の厚意を裏切る事なく、自分達の財政状況にも合った形で進めればよいのですが。 建物の話はかなり進んでいて、メーカーからも「ローンが降りるのは時間の問題」という感じで先日まで伺っていたため、ローンが決着し次第契約というところまで進めています。 どうかアドバイス宜しくお願い致します。

独身向けのマンションの1室にずっと賃貸料を払い続けるよりは、買った方が長い目で見たら安いし、出て行く時に賃貸のオーナーになれる気がするのでお得な気がするのですが、なるべく安くて買える方法はありますでしょうか？ あと、相場はどれくらいでしょうか？

破産後10年経つと信用情報はまだ登録されているのですか？破産後10年経っていて引越しするのに、保証人が見つからない場合、保証会社は引き受けてくれないのでは。敷金、礼金、先払い分の家賃も用意できています。ちなみに賃貸契約者は父で再開発のための引越しなので、市より家賃補助があります。同居家族に破産後10年経っているとはいえ、破産者がいるから、家は借りれませんか？

現在、土地の個人取引を行っているのですが、買主である私の金銭的な理由から土地の手付金は土地価格の２％にしてもらいました。 所が売主の友人であり今回登記をしてもらう司法書士が通常は土地価格の１０％だから１０％にしたほうがいいと売主に勧めたらしく、売主が今になって迷っています。 やはり手付金は１０％が通常なのでしょうか？ 私の見解ですと、手付金は売主も途中で解約した場合は通常手付金の倍返しなので、手付金額は高ければどちらかが得をするというものではなくお互いに解約時のリスクを高めて、解約できないようにするお互いの縛りだと思っているので、お互いの理由で低く設定しても問題がないと思うのですが・・・・どうなんでしょうか？ また２％で話がついていたのを１０％にかえさせた司法書士って、なんか中立でないというか・・・・ ご意見お聞かせください。 やはり間に入れる司法書士は私が融資してもらう銀行の司法書士を入れたほうが中立で無難なんでしょうか？

26歳会社員です。 父に頼まれ、父の友人A（不動産会社勤務）と、 素人の私で、 競売物件を落札することになりました。 基本的に、手続きはAさんがやってくれます。 この物件を、Aさんが、さらに売りに出してくれます。 最終的に、転売で出た利益を、Aさんと私で折半する予定です。 それを、父に渡します。 Aさんが私の口座に半額を振り込んだ上で、 私が全額、物件落札の際、裁判所に納付します。 古い物件で、滞納額も多いため、 価格的には、さほど高くありません。 よって、あまり不安材料はないのですが・・・ 父の昔からの友人ですし、私も良くしてもらってますから、 大丈夫だとは思っているのですが、 なにしろ、初めてなもので・・・ ストレートに質問させていただくことにしました。 競売入札→転売→利益折半・・・この流れの中で、 何か考えられるトラブルはありますでしょうか。 たとえば、私名義になった競売物件を、Aさんが勝手にAさん名義にしたり、 転売に成功したら、Aさんが全額持ち逃げしたり。 「素人でも、絶対に、これだけは注意しておけ！　これは相手に渡すな！」 ・・・という留意事項がございましたら、お教えくださいませんでしょうか。 （追伸） 転売が成功した際の受取口座は、Aさんのか私の口座か、まだ決まっていません。

今回引っ越しをすることになり、光回線の撤去工事をしないといけないのですが、これは、自分で行うことはできないのでしょうか。

不動産屋さんの事についてどうか教えてください。 長文ですがよろしくお願いします。 今、賃貸の物件を探しているのですが、不動産屋さんに行ってお部屋の契約をしたりするのが何もかもがほぼ初めてなので、不安と疑問なことが多々あります。 今仲介業者で紹介してもらっている物件があるのですが、その業者さんをＡ業者とします。 とても自分の希望に近い良い条件の物件だったのですが、予算的に少しきびしかったので保留にしてもらいました。 すぐにでも引っ越しを考えていたので、ネットなどでもいろいろ物件を探していて、Ａとは別のＢ業者に良い物件があったのである日伺いました。残念ながらネットで調べた物件は決まってしまいましたといわれたのですが、他に何件か物件を紹介してもらいました。 その中にＡで紹介してもらった物件があったのですが、Ａで紹介してもらったマンションの階はもう決まっているようですが、翌月に別の階が空くようです。とＢの業者の方に言われました。 が、その日にＡに電話をして問い合わせてみるとまだそこの階（Ｂで決まったといわれた階）は決まっていませんよ。と言われました。 マンションを持っているオーナーの方がいろいろな仲介業者さんに依頼をしているということは知っているのですが、同じ業者さんの間でのやりとりもないかもしれませんが、一体本当のことをいっているのはどちらなのかな？？という疑問が残りました。 後、Ｂの業者さんから、Ａでも紹介されたマンション（翌月に空くといわれている階の物件なのですが） Ｂの業者さんから「実は他に１人申し込みたいというお客さんがいるのですが、すごく気に入っている物件のようですし、○○さんにぜひ紹介したいと思っていますので、申し込みをしませませんか？仲介手数料を半額以下にしますよ」、というお話をいただきました。 初期費用をおさえたいと思っているのですごくありがたいお話なんですが、こういうことってある話でしょうか？！ 仲介業者さんにとっては仲介費用がほぼとれないということはＢ業者さんにとってはもうけが少なくなると思うのですが・・・。 何か親切にされすぎて怖いというか、できすぎているような、もしかしたら騙されてたりするのではないかととても不安に思っています。 （業者関係のかた失礼なことをいってもうしわけありません<(_ _)>） このＢ仲介業者さんなんですが、私は聞いたことのない業者さんということも不安に思っているひとつでもあります（汗） ネットでこの会社についても調べてみたのですが、１件しか知恵袋ではヒットせず、あまりオススメしないような事を書いていました。 長文になってまとまらない文になってしまいましたが、ゼヒゼヒご意見聞かせていただきたいと思っています。 よろしくお願いいたします。

土地を購入し、その後に建築家に依頼して建物を建てる予定です。 ＜資金内訳＞ 自己資金：1000万 住宅ローン：5500万　※不動産会社経由で土地4000万、建物1500万で仮審査通過済み （土地取得から建物竣工の間の土地分住宅ローン支払い用の自己資金は別途あり） ＜物件＞ 土地：4000万 建物：2000万 建物にかかる費用は 　着工金（3割）、中間金（3割）、残金 の3回ほどに分けて支払うのが通例と聞いています。 また、住宅ローンが実行されるのは残金支払い時のため、 着工金＆中間金は自己資金でまかなう必要があるとあります。 これにならって計算すると、私のケースでは着工金＆中間金1200万ほど必要だと思うので無理かなと思うのですが、 ある工務店から 　着工金（1割）、中間金（2割）、残金 という話をいただいており、自己資金でまかなう部分が600万となるので大丈夫ではないかという話になっています。 そんな中、以下を教えてください。 1、土地の購入時に、 手付金10％＋仲介手数料3％＋諸経費5％＝総額720万 ほどを自己資金でまかなうことになり、 建物のための残自己資金が280万になると思います。 土地分の住宅ローンが実行された際、手付金として払った10％（400万）は 現金として手元に残すことができるのでしょうか？ それとも、4000万-400万＝3600万にだけローンがおりる形になるのでしょうか？ 「400万残すことができるので、自己資金は680万。いけますよ」 と不動産会社に言われているのですが若干不安なのです。 2、土地4000万＋建物1500万＝総額5500万 という住宅ローンは、不動産会社が間に入って進めてくれています。 実は、同じ価格で気になる別の土地があるのですが、 そちらはちょっと信用ならない不動産会社が専任になっており、 ローンの手続きなどは自分でやろうと思っています。 土地の価格100％のローンを組むということは、結構難しいのではないかと思いますが 一般人である私が自分でやってもお願いできるものなのでしょうか？ 3、工務店の候補を他にも押させておきたいと思っています。 着工金（1割）、中間金（2割）、残金 という支払いでいいという工務店を探すよい方法があれば教えてください。 よろしくお願いいたします。

4000万円の土地の購入をしました。 契約時に受け取った全部事項証明書をみると、都銀が5000万で抵当権を設定しています。 引渡し時に抵当権は抹消するとのことです。 物件価格を超える債権額の抵当権がつくことは普通なのでしょうか？ なお、設定されているのは1ヶ月前です。 素人考えで、最近都銀が審査したのだから大丈夫かな、と思っているのですがどうでしょうか？ よろしくお願いいたします。

近所の店舗ビルが競売にでていたので、調べたのですが、 １階の店舗（煙がばんばんでる飲食）が家賃２０万に対し、 ４階の同じ面積の店舗（ＢARみたいなかんじ）は家賃５０万 中間階の外国人のお店は保証金１７００万 ４階店舗は保証金１０００万入れています。 ４階店舗は、それほど売りあがっていないように思えます。 保証金の金額が明らかに高すぎ！！！と思うのですが、 昔の専有屋が賢く動いている気がするのですが、 通常（やくざさんじゃない人）で、このようなことありえるものでしょうか？ 裏に、細い路地があり、そこすら、たくさんの区分所有。 そのうちのひとつの会社は地代？を払っていないようで、 裁判所が郵便書留をだしたら戻ってきたとのこと。 あきらかに 警察が進入してきたときの裏口出口を確保していると思えます。 これは 素人が手出すのは危険すぎる物件ですよね。 競売妨害や詐欺に近いものを感じます。 事例もあれば教えてもらいたいです。 あと、昔いた専有屋さんの最新の手口を教えてもらえたらうれしいです。 難病と病弱な家族がいるので、今あるお金を底つくまえに、 動きたいと思っております。 ご教示お願いします。

任意売却の戸建を購入を検討しているのですが、相場を調べるデータ等がなく困っています。少ない情報で、非常にお答えいただきにくいとは思いますがよろしくお願いします。 物件の概要なのですが、 坪単価25万円（実勢価格）ほどの場所に土地面積160平米に建物面積120平米です。平成17年築で、とあるホームメーカーさんで建てられていて、オプションなども含んで合計3000万円ほどだったと聞きました。 先週まで2380万円で売りに出されていたのですが今週に2200万円に値下がりしたので気になっています。 自分が感じた物件のいいところは、オール電化でソーラーパネルまで付いている所、外壁や内装にいろんなオプションが付いていることです。 逆に悪いと感じた所は、接面道路が非常に狭く車の出し入れがやや困難な所、以前の所有者の管理状態が悪くリーフォームにややお金がかかりそうな所、下水が通っているにもかかわらず、浄化槽のままであることなどです。 ただ、場所が築年数の浅い戸建がなかなか出ないような場所なのでそういった点は気に入っています。 不動産屋さんに聞いた話だと任意売却物件でこれ以上の値引きは抵当権？の関係で無理だと言われました。来週にはチラシを出して広告するといっていました。自分ひとりでは決断しきれず、また相談に載っていただける有識者もいないため投稿いたしました。 物件を見に行った所、以前の所有者の方の家財が残っていること、壁紙の汚れや、水周りの汚れが酷いのでそういった点のリーフォーム分くらいは何とか値引きしてもらえないかとは交渉してみましたが無理だと即答でした。 皆さんの意見を聞かせていただければと思います。 あわせて、任意売却の中古物件（任意売却にかかわらずですが）これだけは注意した方がいいことなどありましたらぜひ教えてください。 長々となりましたがよろしく御願いします。 またスレ違いや稚拙な質問であれば深くおわび致します。

お世話になります。 さて、宅建業法について質問です。 売主が「宅建業者」であるが、 「個人」として不動産会社（本人が代表取締役）を仲介して 分筆した土地（2区画）を売る場合に 「不特定多数」に「反復継続して」とする、 宅建業法違反に該当するかです。 ＊なお、この一体の地主だったらしく、おそらく5年以内に となりの土地も複数に分割して売却していたようです。 取引形態等の詳細は不明ですが。。。 【背景】 分筆されて2区画売りに出ている土地のうち 一区画を購入しようと思い、交渉をしてきましたが、 最終的に買わないことにしました。 その結果、買わないなら、慰謝料か、 訴えるとしてトラブルになっています。 （今回の質問とは関係ありませんがトラブルの詳細は下記質問です） http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4800126.html 本日宅建協会に相談したところ、数年のうちに自分の土地を分割して 売買させるのは法律に違反する可能性があるのでは？ とのコメントがありました。 そのときは何のことだかよくわからなかったのですが、 下記の宅建業法に関する質問は見てこのことなのかな？ と思いました。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3560386.html 売主とトラブルになっており、 少しでも早く、こちらに有利な内容を探したいと考え、 質問させていただきました。宜しくお願いいたします。

現在所有している不動産があるのですが、商売上で付き合いのある知人にこのたび売買という形で譲ることとなりました。 相手と金額は既に折り合いがついているのですが、ここから先の手続きなどどうすればよいかが分かりません。 もし、仲介業者など挟まずに手続きを出来るようであれば、後学のためにチャレンジしてみたいのですが。 書類作成は書士の方に頼むべきか？（行政書士？司法書士？） 宅建の資格所有者が間に入らないといけないのか？ 具体的な流れは？ など、本やサイトを一通り見てみたのですが、どれも業者に依頼することが前提のところばかりで…… 詳しい方がおられましたら、アドバイス頂ければ幸いです。 よろしくお願いいたします。

よろしくお願いいたします。 父親が私（娘）名義でマンションを購入いたしました。 購入の際の銀行ローンも私の名義です。 毎月の支払、固定資産税はすべて父が払っており、 そのマンションは現在賃貸に出しており、まったくの他人が住んでおります。 マンションのローンはまだ残っております。 このたび、父親の名義に戻したいのですが、この場合、登記の原因を真正な登記名義の回復の登記としてできるのでしょうか？ また抵当権者の同意はいるのでしょうか？ 調べたのですが限界があり、ご専門の方、知識のある方に助けていただければと相談いたします。 よろしくお願いいたします。

事業所を持たない休眠株式会社で法人税の申請（均等割納税）をしないとどうなりますか？ ５年前に経営困難になり、当初は再開する目的で休業届けを出して毎年法人税申請をしていました。休業の際、事業所は引き払って連絡先を自宅にしています。休業時借金はなく、資金は限りなく0に近い状態でした。毎年均等割分は個人立替の形で納税していましたが、今年はそれさえも余裕がなくなってしまいました。仮に法人税の申請および納税を怠った場合、どうなるのでしょうか？なお、会社再開は断念したいのですが、清算するお金すらもなくなってしまっています。 この場合のもっとも良い方策などがあればご指南いただければと思います。よろしくお願いします。

以前夫の会社（株式会社）の取締役でしたが、兼務役員で雇用保険に加入していました。今度、夫から私に5年間だけ代表取締役が変更になります。今は雇用保険にはいっていますが、代表になると加入ができなくなります。 (1)普通は会社を辞めたら離職票がもらえ、失業保険も貰えますが、代表になって雇用保険を抜けると失業保険はどうなるのですか？5年後また雇用保険に加入する際は、就業期間の考え方として代表になる前の期間から継続できるのですか？それとも代表取締役後また1からのスタートになるのですか？その場合、離職票をもらい退職→ハローワークで手続き→代表取締役として登記を済ませてなお、失業保険を貰う（名前だけの代表取締役として）は可能ですか？ (2)夫の扶養に入っているので給料の制限もあり、代表になっても給料UPも報酬（今までも貰っていません）もムリです。もし、他で就職する際、今の会社から離職票をもらい他の会社で雇用保険に入ることは可能ですか？（代表取締役は名前だけで給料、報酬は一切貰わない） (3)このまま今の会社で給料をもらい、雇用保険に加入しておくことはムリですよね？（役員変更の届けをするからバレますよね） (4)私が代表になったら社会保険は今の状態（夫の扶養）でいけるのでしょうか？