830damasii の回答履歴

　現在弁護士を通し自己破産申請を申請してるのですが　マンションの管理費等も滞納していて競売にて話しを進めていますが、直接マンションの理事会の会長が玄関先まできて大きな声で滞納分の話しをします。こちらとしては　弁護士を通じて話しを進めているの理事会に話しをとうせと言ってきます。フロアー全体に聞こえるように自己破産してるなどいわれ、もう住むに住まれないようになりました。自己破産申請した あとは弁護士を通さず滞納分の請求を個人的にするのは違法では ないのでしょうか？何とかなりませんでしょうか？

不動産屋さんに賃貸募集お願いしつつ 自分で貸家に「貸家」などの賃貸募集の張り紙した大家さんいますか？ アパートだとよく不動産屋の「入居者募集」の看板あると思うのですが。 張り紙は不動産屋さんに嫌がられると本で書いてあったのですが問題なかったでしょうか？ また、不動産屋さんに許可をもらって不動産屋さんの連絡先書いた「貸家」の張り紙貼って、 それを見た人の内見などの対応してもらおうと思うのですがどうしょうか？（意見あればお願いします） あと張り紙の効果ありますか？ 以上、宜しくお願いいたします。

現在購入検討中の物件があるのですが、仲介で問題があり知恵をお貸し頂ければと思います。 以前に現在検討中の物件とは別の物件Ｘ（土地）を検討している際にX物件の専任業者Ａに参考にという事で現在購入希望の物件Ｙ（Ｙ物件の専任業者はＢ）の内覧に連れていかれました。 当時は物件Ｘを前向きに検討しておりましたので、その後再度業者Ａに「Ｘを検討しているが、参考にもう一度Ｙを見せてほしい」という事を伝え、再度内覧を行いました。 ここまでは問題無かったのですが、その後物件Ｙを購入したくなり専任業者Ｂに連絡を取り物件資料を郵送して頂いてしまいました。（業者Ａからは物件Ｙに関する資料はもらっていません） その後、業者Ａより連絡があり、その際に物件Ｙも検討している事を伝えると、「Ｙを購入する時も私を通してくださいね」と言われました。 今後、物件Ｙを購入する場合に専任業者Ｂで取引を進めた方が私たちにとって有利だと考え業者Ｂで進めたいと考えておりますが、 色々調べた所内覧までして業者を変えることは業界では「抜き行為」という事で、ペナルティがあるとの事でした。 実際には業者Ｂで契約をした場合業者Ａへの仲介料の５０％を支払ったりしなければならないのでしょうか？ また、物件資料は業者Ｂから取得しておりますので、業者Ａで契約をした場合に業者Ｂへのペナルティもあるのでしょうか？ どちらの業者を通しても仲介料の２重払いをしなければならないのであれば、今回の物件は見送ろうと思います。 ・２ヶ月程どちらの業者とも連絡は取っておりません。 ・業者Ａと業者Ｂはかなり仲がよさそうでした。 ・物件資料は業者Ｂより取得。 ・物件内覧は業者Ａで２回。 以上、分かりにくい文章で申し訳ございませんが、よろしくお願い致します。

賃貸の仲介をしている不動産会社が宅建免許を取り消される 要因とはどのようなものがありますか？ 具体的に教えて頂けると助かります。 宜しくお願い致します。

下記に大まかな情報を記述させて貰います。 （その他の条件は同じとしてご意見をお願いします。） また、土地を売却、再利用する際のアドバイスなどを頂けるとありがたいです。 ■物件１ 価格：５００万円 土地面積：約３５平米 戸数：２戸 建物構造：木造 築年数：約２０年 ■物件２ 価格：１０００万円 土地面積：約３３平米 戸数：３戸（１階は事務所として使用） 建物構造：鉄骨 築年数：約１０年 ■物件３ 価格：１０００万円 土地面積：約７３平米 戸数：４戸 建物構造：木造 築年数：約１０年

2年ほど前、都内某所で知り合いの人が失踪しました。その人は勤めていた会社での給与支払いが無かったのか、つまらない物を万引きし、警察につかまっていた事が分かりました。 借りていたアパートは生活のそのままの状態だそうです。 その人は地方出身者で、現在は地元に居るようですが、つかまってからその後、一度も借りていたアパートには戻っていないそうです。 保証人とかは通常であれば身内という事が考えられますが、請求が今だないみたいです。不思議なのですがこういった場合、不動産屋さんには多大な損失が有るかと思いますが、2年経過していますが、どうなんでしょうか？

中古マンションの購入を考えています。 築28年の物件なのですが、ペットに関する規約がないと言われました。 購入に際し、問い合わせをしたところ、 不動産会社は「原則不可です」と言うので、 「原則ってどういうことですか？条件があるのでしょうか？」と聞くと 「いや、古い物件なのでペットに関して触れている規約がないんですよ。だから、「原則」としか言いようがありません」 「じゃ、実際は飼っている人もいるということですか？」と重ねて問うと、言葉を濁されてしまいました。 曖昧なお返事しかもらえず、困っています。 この場合はペットの飼育は可なのでしょうか不可なのでしょうか。 「原則」付きでも不可なら、不可として、このマンションは諦めるべきでしょうか。 現状を把握するのにはどうしたらよいのでしょうか。 現在２歳になるパピヨン飼っていて、その点が問題でマンション購入するかどうか迷っております。 やはり中古とはいえども大きな買い物ですし、ペットも大切な家族です。 入ってから「ペットはダメ、出ていけ」と言われても困ります。 今日、不動産会社に出向く予定です。 時間があまりないので、大変申し訳ありませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

スポーツを通して、それに関係する人間・社会を描いた作品を探しています。 おすすめの映画教えてください。 日本でも海外でもどちらでもいいです。

まとめローンをして安い金利のカードに換えたいのですが一社に任せた場合他者の新カードは作れるのでしょうか。教えてください。

初めて質問させていただきます。何卒よい案があればと思いでの質問です。 親戚ですがカード会社から負債をし仕事の解雇等で住む場所も奪われ路上生活をしておりました。 運良く助けられ生活保護を受けるとの事です。 ただこのまま借金から逃げてるだけでよいのか？と思っています。 ちゃんと破産等手続きをしたほうがいいのか？ かといっても費用もかかります。 でも今までずっと逃げてきたので、やはり逃げ通すという形を取らざるおえないかもしれません。 この場合、どうなるんでしょうか？よくそういう方っておられると思います。逃げてずっと路上生活をされてる方とか・・・ 数年経つとリストから消えるとかそういうのはあるのでしょうか？ また将来立ち直り仕事に就く事ができた時に全てバレテしまうのでしょうか？ 借りてるお金ですので返すのは当たり前だと思いますが今の現状では破産の手続きさえも難しい状態です。

クレジットカードのショッピングでリボ払を使うと年利12-15%の金利がかかります。 一昔前までは、アコムなどノンバンクの金利は25%ぐらいあって、ショッピングのリボ払いの方が金利が安かったのですが、今は、ノンバンクでも、6.25%の金利を出しているところもあり、この枠を200万円分持っています。（借入はゼロです。） ここからが質問ですが、 質問１ 例えば５０万の商品を購入し、リボ払いするときに、クレジットカードではなく、ノンバンクで現金を借りて、リボ払いで返済した方が利息が安く済みます。 このような使い方をしたときに、気になるのは、将来住宅ローンを組む場合に、ショッピングのリボ払いとキャシングのリボ払いでは、後者の方が印象が悪くなるのではないかという点です。 債務としては、ショッピングもキャッシングも区別すべきではないと思うのですが、実際の審査の際はどうなんでしょう。 つい先日、自動車ローンの審査を受けた際に、「無担保ローンの借入はあるか」と質問され、クレジットのリボ払いはあると回答すると、ショッピングは関係ないと言われたのが、質問きっかけです。 質問２ 　昔のイメージが残っているのか、キャッシングの方が金利が高くあるべきだという思いがあり、今のショッピングの金利が高すぎるように感じています。ショッピングの金利が高止まりしている原因についてご存じであれば教えてください。

　近い将来、離婚を考えています。 自立に備えて正社員として１０年働いています。その前はパートで５年くらい働いていました。 　この度、私の希望に合う良い物件が見つかり、土地付建物の購入を考えているのですが、資金を私が全面的に出して、母名義で登記しておきたいと思います。（金融機関からの借入は考えていません。全額現金で購入するつもりです。）母は父が亡くなった後持家に一人で住んでいます。子供は私と弟（持家あり）の二人です。 　なぜ母名義にしておきたいかというと、私にもしもの事があった場合、離婚が成立していないと、主人にとられてしまうかもしれません。私には成人した二人の子供がいます。子供に相続されるならいいのですが、主人にとられるのは嫌です。なので、母の名義で購入し、私と母で金銭消費貸借契約を結んでおいて（母が亡くなった時弟とごたごたしたくないので一応形式上で）私がその家に住むときには母から借りて住んでいることにしたいと思っているのですが、何か税金の関係とかで母に不都合が生じますか。不動産取得税や固定資産税、登記費用は私が母に払うつもりです。すぐに離婚できるか分からないのですが、希望にあった物件がありましたので、是非この機会に購入しておきたいと考えています。母に迷惑がかからなければありのままを母にきちんと話してみようと思っています。よろしくお願いいたします。

皆さんの意見を聞かせてください。 現在は結婚をして実家から車で10分ほどの賃貸に住んでいて、そろそろ住宅購入を考えています。 私の希望としては、今住んでいる地域が大変気に入っているので、この場所で土地を探していますが、最近実家のお隣さんが家を売りたがっているみたいで、両親としてはこのお隣さんの家が売りに出たら買ってもらいたい希望があります。（実家、お隣ともに30坪ほどです。） 隣接地は借金してでも買えと言う言葉もあるようですし、実家脇の方が金銭的にも安くすみます。皆さんでしたら自分の希望を取るか実家脇をとるかどうしますか？ ちなみに私は長男、妻、子供の3人です。

登記簿謄本に基づいて公図を取得したところ謄本は有るものの 地図上に存在しない土地がありました。 国土調査の際に公道に吸収されてしまったようです。 このままにしていても公図と謄本が合わないので 抹消したいのですがこの場合、費用はどの程度掛かるでしょうか？ 又、所有者本人が手続きできますでしょうか？その場合の費用も 併せてお教え下されば助かります。

小さいマンションのオーナーなのですが、これまで賃貸借契約を結ばず不動産屋さんに賃借人を募集してもらっていました。 事情があり、管理が難しくなったので、不動産屋さんに管理業務もお願いしようと思っています。 ただ、新たに契約書の締結が必要といわれ、媒介と委託（管理）で１ケ月分の報酬とありました。 この報酬は妥当であるのか、また賃貸でも契約書の取り交わしは必要なのでしょうか。

新築購入予定ですが、2行にローンで審査落ちしました。 私は7年前に個人再生をし、事故歴があります。 その旨は、ハウスメーカーの担当者には伝えているのですが、その担当者から4つの機関に資料を提出してもらってくださいとのことです。 ◆（株）シー・アイ・シー、◆全国信用情報センター連合会（JIS）、◆全国銀行個人信用情報センター（KSC）、◆（株）シーシービー（CCB）の4つです。 細かな手数料が発生するのは仕方ないとして、ここまでの私の個人情報をハウスメーカーの方に見せないといけないのでしょうか？ ローン特約があり、ローンの審査に通らないと、契約不履行になるのは承知しています。 一般的には、どうなのか？まったくわかりません。 ご協力お願いします。

賃貸の更新料って、法律上はらわなきゃいけないんですか？？

現在引っ越しのため都内賃貸マンションを探しています。 １０件ほど訪ね、そのうち物件の情報量・条件などで ピンときた不動産２件（Ａ社・Ｂ社）を中心にまわっています。 しかし、こんなことがありました。 Ａ社で気になる物件があり、 予約して内見をすることになり時間通りに行きました。 ですが、いざ行ってみると休日で店が混んできたため 「申し訳ないが一人で見に行ってください」と言われました。 私は車で一緒に行くと約束したのにおかしいのではないか！ と思いましたが、遠方からのため、とにかく一人でいきました。 その後、Ａ社はメールでもっと物件情報を送る、などというのですが 催促してもずっと送ってくれず、不熱心だと感じました。 またタメ口で営業らしからぬ格好で、 値段交渉などやたらと調子のいいことを言うのが気になりました。 なので、Ｂ社も見てみることにしました。 Ｂ社は対応や格好がまともで、 内見も電車とタクシーで一緒に来てくれました。 そしてなぜかＡ社で埋まったといわれた物件を、 翌日内見に行けました。 （本当にキャンセルの可能性もありますが） そこで私はＢ社が信頼できると思い、ほぼ決めようと思いました。 そのためＡ社には、「今回はご縁がなかったということで・・・」 という内容のメールを送りました。 すると電話がかかってきて、人手が足りず内見に行けなかったこと 、メールができなかったことなどを謝ってきました。 そしてお詫びの気持ちとして、仲介手数料（約７万）を ３万円分割り引くと言ってきました。 正直、３万円は大きいように思いました。 また、次回内見時は必ず一緒に行くと約束してくれました。 しかし、不審な点を感じているので今後のやりとりで 支障が出ては困ると思い即答しませんでした。 不動産とのやりとりは仲介時のみで、 その後はほとんど関係しません。 でも、安さだけでＡ社に決めるのは安易でしょうか？ またこんな風に手のひらを返し、急に３万も下げるような 会社はおかしいでしょうか？ 同じような経験などある方、詳しい方 意見をいただけませんか？

不動産関連のお仕事（特に賃貸関連？）をしている方、教えてください。 先日テレビで怖い話がしてまして、そこである芸人さんが 「13階段の物件はやばいというのが不動産の業界では有名な話」 と言っていました。 この番組での話に出てきたのは下北沢の物件とのことでしたが、実際にこういう話は業界の中で有名なんでしょうか？ もしこの話はないということでも、似たような「こういう物件はいわくつきが多い」というような噂があれば教えてください！

競売でマンションを落札しようと思っているのですが、その物件に賃借人がいた場合は、旧大家から敷金を引き継ぐのですか？それとも入居者から新たに敷金を預かるのですか？ どちらも難しいと思うのですが、どういった対応をすれば良いのか教えて下さい。宜しくお願いします。