mnb098 の回答履歴

築20年以上の古い賃貸マンションに数年住んでいて、初めての賃貸で警戒心が薄く入居してからだいぶ経ってドアの傷に気付きました。 ホームセンターで訊いたら、賃貸に新たに入居する際の鍵の交換は鍵を挿す部分だけで写真の傷の付いた部分は交換しないと言われ、これは誰かが侵入しようとしたのか参考にお訊きしたくて。 それと、私が留守にした後に部屋から物が無くなったり貴重品が移動していて不安になり、「セフィリオ」というドアの上部に取り付ける外からリモコンで部屋の内部にカンヌキをかける補助錠を付けました。 ただ、これは基本的には壊されないと入れない・入られたら壊されて分かるようですけど、電池が切れると自動的に解錠されたりサポートセンターに電話をすると来て免許を見せたりすれば開けてもらえるという事で金を渡されて開けられたりしないか不安があり、更に別の写真にある賃貸向けのドアを開けるのを妨害する補助錠も付けました。 右側が賃貸の鍵で、真ん中が補助錠で左側がその鍵でクレーターのような凹みがいくつかあります。 出来れば専門家の方に判断・助言して頂きたいですが、写真を見た範囲でで開けられ難さはどの程度でしょうか？ 補助錠を購入した際、表示されていたのは5分とかで強引に開けられてしまうのかもしれないですけど。 不法侵入したのが分かるならまだいいですが、元に戻せて気付かないという事はないですか？

私自身のことではないのですが、ローンの返済に困っています。お願いします。 知り合いがエステに行っていて、ローンを組まされて月々お金を払っています。 最初は月々の支払いが3000円のローンを組み、次に月々の支払いが9000円のローンを組み、次に月々の支払いが18000円のローンを組んだらしいです。それで今は月々3万円払っています。 最初のローンを組んだのが3年前です。 今はエステを全く利用してなくて、最後に利用したのが去年の夏ごろです。 ローンの支払いはまだ残っていて、残り50万円くらい返さないといけません。 ローンを組んだ時の状況が、エステの店員数人に囲まれて強く勧められ、怖くて断れなかったらしいです。 ローンの他に、同じように店員に囲まれ冷え症に効くというマット(10万円)なども買わされました。 今は店員の顔も見たくなく、行きたくありません。これからも行く気は全くないらしいです。 今まで払ったお金を返してもらおうとは思いませんが、せめてこれからの支払いを止めることはできないでしょうか？ もし出来るのなら、どのようにエステ店側に言えばいいのでしょうか？ 下手な文章で申し訳ないです。でも本当に困っています。 よろしくお願いします。

私の亡くなった両親の家を相続しました。夫は養子縁組をしていますので、夫にも相続権はあります。不動産屋では、売っても300万ほどしかにならないようです。現在、夫の実母は、夫の弟と借家におります。夫は「兄として、何の親孝行もできなかったので、この家を母に、やりたい」と考えています。私も同じ気持ちです。可能でしょうか。お金も貰わず、名義も母にする・・これは、法律上では無理ですか？やはり贈与と見られますか？

自分自身は３年前に自己破産をしたのでローンが組めません。 但し仕事は安定しており、現在の会社は勤務５年目、年収１１００万円です。借金は無いですが貯金もないので、全額頭金で２０００万円程度の住宅ローンを結婚して３ヶ月になる妻名義で組むことは可能でしょうか。ちなみに、妻は永住権をもった外国人です。 ご存知の方いらっしゃったらご教授宜しくお願いします。

オークションで商品を発送したが入金が来ない。 オークションでマクドナルドコーヒーの無料券を新規の方に落札されたのですが、 期限付きという事もありますので 「入金前に発送」で出品してたのですが、 発送して商品が到着しているのにもかかわらず 入金がされません。 (途中、病気で倒れたので友人が振り込みますと、 友人の方からも連絡頂いたのですが その数日後にアカウントが削除されてました) 私としては警察に被害届けと小額控訴の手続きをとりたいのですが このマクドナルドコーヒー無料券は「転売できません」 とかかれていて、 転売行為もマクドナルドが認めていないみたいなのですが これでも被害届けや小額控訴は受け付けてくれるのでしょうか? ※警察関係者、マクドナルド関係者の方からの回答もお願いします 補相手はネットから連絡しているので、 どの機種を使ったか(携帯やパソコンなど) どの回線、IPから連絡しているか、 発送がポスト投函物なのですが、 発送先の住所は判ってますので警察が捕まえにいく、 もし空き家などで住所が不正に使われた場合はポスト等の指紋採取や 近所の聞き込みなどなど、 このような捜査はしてくれるのでしょうか？ ちなみに金額は3500円です。

約一年前に妹が他界しました。妹には4人兄弟、親・子供はおりません。妹の夫から何の説明も無く書類に署名捺印させられましたが、数ヶ月後に「相続される金額の計算書」なるものが保険会社から郵送され、相続分があることを知りました。 　ところが他の兄弟に聞いたところ相続を放棄する旨の書類であったと聞かされ、その兄弟のもとには計算書は送られていないとのこと。（保険金は一括で夫に支払われ、遺産分割協議書もありません） 多額な相続ではないのでその件には触れずにいましたが、妹の夫が一か月前に他界し、夫側の親族との間で憤慨する出来事があり、良かれと思い黙っていたことが馬鹿馬鹿しく思い、妹の相続分をさかのぼって請求が可能なのかどうか。不正に独り占めしようとした行為は詐欺になりますか？ ・死亡した夫は公正証書遺言を作成し、執行人が任命されています。 　（夫から見て私どもは相続人ではないので内容はわかりません） ・裁判所の正規の放棄手続きは行っていません。 どうぞ教えてください

遺産相続について教えてください。 母（独身）で銀行数社の預金総額が7,000万円あるとします。 自筆遺言証書にて３兄弟（ＡＢＣとします）のうちＡに全て相続するとした場合、ＢＣが相続放棄すればＡが全て相続できるのでしょうか？ その場合、法定相続人が３人→１人になるので相続税は掛かりますか？ また、自筆遺言証書のため裁判所で検認手続きをすると思うのですが その際に遺産分割協議を行うのでしょうか？ Ａ以外のＢＣにも預金額などわかってしまうのでしょうか？

現在、期間30年・借入額1480万円の住宅ローンを、当初１０年固定金利（2.2％）で返済中です。21年度末残高は1240万円の予定です。固定金利終了は平成28年11月です。全期間固定タイプに借り替えるべきか悩んでいます。 当初は、年収400万円の主人(36)単独の給料でやり繰りし、こども（5歳、2歳）がある程度大きくなる10年後には、なんでもいいから私（妻・32）も働きに出ようと思っていました。 しかし、この3月に主人の勤め先が民事再生法を申請し、リストラは免れたものの、今年の年収は250万円程度に落ち込みそうです。 予定を早め、私も４月から正社員の職を見つけましたが、年収にして200万円程度です。 両名とも収入が大きく増える見込みはないと考えています。 現在の月々の返済額は56000円です（ボーナス分含む）。大前提として、ここ１年は給料カットが決まっているので（基本給１割CUT＋残業ゼロ）、月々の負担が大きく増えなければ、この際借り換えを検討してみようかと思いました。 質問の大枠は次の通りです。 (1)勤め先が民事再生手続き中、借り換えの審査を通るのは困難か (2)全期間固定へ変更したほうが良いか、現状継続か (3)（当初質問からズレますが）いまのまま継続の場合、来年１月に手数料を払ってでも繰上げ返済すべきか（100～150万円。経費分含む）。それとも固定期間終了時まで貯めておくべきか 借入先はみずほ銀行です。ご教授の程宜しくお願い致します。

30代後半女性、正社員として働いています。中学生の子供がいます。現在夫は求職中です。 離婚を考えています。原因は夫の嘘と借金と暴力です。 今すぐにでも離婚したいのですが、住宅ローンが残っています。2200万ほどあります。６年ほど前に専門家に土地建物を鑑定してもらう機会があり、その時点で１６００万でした。 土地住宅の名義は共有名義で夫3/5私2/5です。ローンも同じで連帯債務者になっています。 できれば私と娘が家に残り、住宅ローンを払って行きたいのですが、今の月々の返済額はキツイです。返済期間を延ばしてもらえば何とかなるかもと思っているのですが、そのことを銀行なり、住宅支援機構に相談すると、無理だから競売にかけろとか、任意売却しろとか言われたりしないか不安です。 もし、うまく延期してもらったとして、名義はどうなるかだとか、夫が土地建物の自分の名義分で借金をするのではないかとか、不安だらけです。 任意売却になってもローンは確実に残ります。夫は支払いはしないでしょう。そういう家系ですから。全部私に降りかかってくるのは分かっています。だからこそ家をてばなしたくないのです。 一体どこから手をつければいいのかわかりません。銀行、住宅支援機構、任意売却業者、弁護士、司法書士、誰に一番に相談すればいいのでしょうか？ よろしくお願いします。

実家近くの中古マンションを買って引っ越そうかと思っています。 物件価格は960万で、自己資金として300万ほど出せますが、リフォーム代と諸費用などで無くなり、住宅ローンの借入額引き下げ用の自己資金には利用できそうにありません。 住宅ローンで自己資金20%以上あると金利が安くなるプランがあるので、母が200万貸してくれると言っています。時間はかかるかと思いますが、贈与ではなく「借金」という形にして母に返金するつもりではありますが、当初はローンの返済（繰上げ返済も含む）を中心にして、まずは住宅ローンを先に完済していきたいのです。 そこで、母への返金がいつから始まるか定かでない場合、贈与税の問題が降りかからないようにするにはどのようにすればよいでしょうか？ (1)200万を基礎控除額内の100万×2年に分けて貸してもらう。※契約書は作らない。 (2)一気に200万借りて、契約書を作成する。その場合、金利の設定は必要？ また、借りた200万を住宅ローンの自己資金分には使わず、リフォーム代や諸費用などに当てた場合は贈与税の対象になりますか？ 初めてのことで、一つ一つが手探り状態です。 ご回答よろしくお願いいたします。

はじめまして。 私は、現在関東に在住の会社員で、４年ほど前に家を購入して現在住宅ローンを組んでいます。残金は２２００万程あります。 所得額は７５０万／年位で返済にはまだ余裕はあると思います。 そこに関西に住む親父から連絡があり、今住んでいる家を売りマンションに引っ越す旨の連絡がありました。 ただ、今の家を条件良い人に売りたいので、とりあえず私にマンションのローン契約を締結してもらえないか打診されています。 実際には、居住しないのですが、登記とローン契約者が同一であれば契約できるようなのですが、自分自身のローンや自分名義の資産が見掛け上増えることによる税金負担が心配です。 親父は、税金分は負担するとは言っています。今度関西の金融機関の人と会うのですが、どのようなことを確認しておけばよいかご存じの方がいらっしゃいましたら何かアドバイスをお願いします。

住宅ローンのこと何も知らないのですが、恥を忍んで相談いたします。 主人は現在、公務員（学校の常勤講師）をしています。年収は約400万です。私は無職、幼児が１人（今後増える予定ないです） 来春、諸事情で他県へ移ることになっていますが、その際に家を購入したいと考えています。候補の家はいくつか見つけていまして、2000万～2300万ぐらいです。 自己資金は1600万ほど用意できそうなので、諸経費200万を引いて1400万を頭金にして、600～900万を借り入れたいと思っているのですが… しかし他県へ移るとなると、主人はいったん仕事を退職しなければなりません。 そして春からまた、引越し先の県で講師をしたいと考えていますが、採用先が確定するのは３月頃になってしまいます。 このような状況で、今から家を契約してローンを組むということは不可能でしょうか？来春からの仕事先が確定していない状況でローンなんて無理でしょうか・・・ それと、公務員は審査が通りやすいと聞いたのですが、主人の場合、常勤講師なので、本人いわく派遣社員みたいなものだそうで、それも不利になるかと不安です。

結婚の勢いと同時に買ってしまったマンションで、言われるがままにローンを組んでしまいました。現在の金利が高い気がするため、借り換えをしたほうがよいのか悩んでいます。どうかよいアドバイスをお願いいたします。 夫 32歳：借入期間35年。残32年 1700万 毎月の支払額 68000円（ボーナス払なし） 現在の金利 5年固定2.95％（2年目） 収入 約400万 妻 31歳：借入期間３５年。残32年 2100万 毎月の支払額 83000円（ボーナス払なし） 現在の金利 5年固定2.95％（2年目） 収入 約600万 子供はおらず、また作る予定も気もありません。ただ、夫婦ともお金のかかる趣味を持っているので、これ以上の支払い金額は無理です。繰り上げ返済に充てようと思っている貯金が別であり、現在高155万です。借り換えなら、手数料をこれで支払うつもりです。また、５年という短期固定が不安なので、この際20～25年程度の長期固定を希望しています。そうすると、やはり毎月の金額は上がるものなのでしょうか？試算シュミレーションなどもしてみたのですが、固定期間変更などが加味されていないため、全てマイナスと出てしまいます。今と同じくらいの支払い金額で長期固定になる銀行があれば教えていただきたいです。全てがわからないことだらけなので質問が支離滅裂ですが、よきアドバイスがあればよろしくお願いします。

5年ほど前に3000万ほどで新築の家を建てました。 内訳は、家2200万　土地800万です。 持分は家1/2　土地は1/9です。土地は嫁９の私１です。 妻の年収は約500万　私は2年ほど前から専業主夫になっているので 収入がありません。確定申告もしておりませんし、もちろん住宅控除も受けておりません。 さて、本題ですが、妻が別の銀行から借り換えをするために、今の共同名義を個人名義に変えることになりました。 その際、贈与税はもちろん発生するのはわかるのですが、銀行の方が言うには、私の現状を考えると贈与税について税務署にばれないのではないかというのですが本当でしょうか？ また、司法書士に頼めば贈与税がかからないように出来る方法があるというのですが本当でしょうか？ また、そのような方法がある場合、司法書士にどのようにお願いすればよろしいのでしょうか？ ぜひ、教えていただきたいです。よろしくお願いします。

義父の個人事業で賃貸アパート経営をしていますが建物は主人が連帯保証人になっています。将来、相続が発生したとき、どのくらいの相続税を考えればいいのか心配です。支払いまでにどのくらいの猶予があるのでしょうか。 また、兄弟がひとりいますので分配になりますが、どの物件も連帯保証人は主人です。また、義母の物件もひとつあり、それも主人が連帯保証人です。それらを相続するとき、物件を分配になりますが、兄弟名義になる物件も主人が連帯保証人ではリスクが多く心配です。相続した時点で連帯保証人が外れるとも思いません。どう対処しておくべきでしょうか。

相続登記の進め方についてお聞きします その土地はAの所有です。 Aはすでに死亡しており配偶者とは離婚済み（破産などはしていません） 子供は4人ですが一人は小さい頃養子縁組の為、実際は3人 （今回は複雑になりますので相続人全てをZとします） Aは私の祖父Bの弟です ※最終目的はAの土地を祖父B名義にすることです 大まかな順番としまして A→Zへ相続登記する Z→Bへ売買か贈与で所有権移転登記 ここで疑問が A→Zへ相続登記するですがこれに関しては当方全く関係ありません 人はいつか亡くなります。亡くなれば葬式をします。49日をします 墓石を立てます（これはあくまでも私見ですので気に触られた方すいません）相続は？そうです コレはAが亡くなった時にZ達がしなければならない事だと思うのです でも実際はしてません 当方の最終目的はAの土地を祖父B名義にすることです そのための道でしかないのです A→Zへ相続登記してもらわないと何も始まりません 法定相続による場合の必要書類は 亡くなったAさんの 12歳くらいから死亡時までの連続した戸籍・除籍・原戸籍謄本 住民票の除票または戸籍附票 相続人Zさんの 戸籍謄・抄本・住民票（相続人全員分） 固定資産評価証明書 委任状に押印（委任する場合） あってますでしょうか？あとは印紙税かな 「○月×日までに上記の種類をすべて集め記入押印した上で当方に送って欲しい（もしくは法務局へ持参してほしい）」 とストレートにズバッと言えば事が足りるのでしょうが相手も人です。 感情があります。 当たり前の事をしていないZがおかしいのですが、親戚だしね♪ 　こういう場合の物の言い方はどのように言えばいいでしょうか？

住宅ローンを銀行でくみました。中間金まで終わり、あとは最終金だけです。最終金契約時の持ち物に市県民税納税証明書（直近分）というのがありました。 そこで、疑問なのですが、なぜ市県民税納税証明書が必要なのでしょうか？これは一般的な銀行さん全てで必要とされるものなのでしょうか？最終審査で何かをチェックするものなのでしょうか？また、国税分の納税証明書はなぜ必要ないのでしょうか？もしご存知の方がいましたら教えてください。

最近突然家にゴキブリが大量発生して、困っています。 原因は謎です。 二階の寝室は食べ物を一切持ち込まないし一階の台所と離れているのに、枕元に巨大なゴキブリがいて、発狂しかけました…。 なんとか穏やかにゴキブリを退治する方法ってないでしょうか？ ゴキブリホイホイとか色々な便利グッズがありますが、どうしても抵抗があり、設置できません。 殺虫剤で殺してまくってるくせに、そういうのは何故か可哀想とか思ってしまうんです。 偽善タラタラかもしれません； でもゴキブリは退治したいと、かなり矛盾してるんですが、もし何かよい方法があれば教えてください。 穏便に家からみんな引っ越していってくれたら一番いいんですけど、そんなことできないし…；

４年前独身の時、妹夫婦が一軒家を購入する際連帯保証人を頼まれ、断れずに連帯保証人になりました。ローンの返済はまだ終わっていませんが、2年前、妹夫婦はその一軒家を担保に銀行からお金を借りて、事業を始めました。事業の方はうまくいってないようです。 もし妹夫婦の会社が倒産し、銀行の融資を返済できなくなった場合、連帯保証人としての私に発生する債務はありますでしょうか？住宅ローンと事業融資した銀行は同一銀行です。 私は最近結婚して、仕事もやめたので、とても心配です。 どなたか詳しい方、教えてください。

夫の親が、夫名義で株取引しているのですが、これって大丈夫なんですか？ というのもまだ結婚したばかりで、これからの将来、住宅や子供の教育にたくさんのお金がかかります。 夫は親が株取引をしていることをもちろん知っていますし、むしろ頼んでいるようです。でももし今後夫の親が亡くなった場合に多額の税金を取られたり、株に失敗して大損するようなことがないかどうかとても心配です。 本人ではない人が株取引をすることについて、メリット・デメリットを教えてください。よろしくお願いします。