mnb098 の回答履歴

増築して１０年が経過しますが、その部分の登記をしていません。 今更ながら登記をしようと考えていますが、何か罰則のようなものがあるのでしょうか？ それと、借地上の建物なのですが、追加で登記をする際に地主さんに許可をもうらう必要はありますか？もしあるのなら承諾料などが発生するのでしょうか。。

先日アパートの扉が風でバタンと閉じて網入りガラスが割れました。 大家さんに連絡して修理してもらいましたが、 今日、突然大家さんの指定した工務店の請求書がきました。 大家さんに聞くと、借家人側に瑕疵があるから全額払いなさいと言います。 前回割れたときは、請求されなかったのに、青天の霹靂です。 これは、全額、こちらが支払わなければならないのでしょうか？ お教えください。よろしくお願いします。

最近まで、数枚にわたる契約書の場合、両面印刷をして、袋綴じに変わる最近の製本用テープで製本をして作成していました。 ところが、会社の法務事務の担当者が替わったら、両面印刷は不可で、片面印刷で製本するようにと言われました。 今までの認識では、空白のページに加筆印刷などをすることを防ぐ意味でも、むしろ両面印刷が良いとされてきていたのが、一変し戸惑っています。 現在の担当者の言い分は、「慣習上そういうものです」とはっきりしません。 枚数が多いものなどはとても綴じるのが大変ですし、保管にも場所を取りますので、両面の方が推奨されている(理想的)や印刷は片面でも両面でも自由(せめて)など見せられる資料が無いものかと探しています。 どなたかご存じの方いらっしゃいましたら、ご教示願えませんでしょうか？ 宜しくお願い致します。

こんにちは。 子供が産まれたのを機会に今住んでいるアパート（家賃65000円）から新築で家を建てる事を検討しております。 旦那の両親が住んでいる家の敷地内に隣合う形で建てる事になっているのですが、旦那の両親には今住んでいる家のローンが1700万程残っている為、住宅ローンの借入は両親と同じ銀行にするしか方法がないとハウスメーカーから言われました。 銀行によると、両親のローンの内200万を私達が負担するのが第一条件との事でした。 家とその200万とで借入希望は1700～1800万で検討中です。 旦那（31）は、大手企業に金属13年で、年収が360万です。 旦那は車のローンを150万残してますが、住宅ローン審査に通りやすくする為、全て払ってしまう事をすすめられました。 旦那には他に借入はなく、ショッピングのカードを２枚所有していますが一回払で使用しています。 私（30）は、旦那と同じ会社で勤続4年です。年収が310万です。 現在借入も無く、カードは持っていません。 育児休業中ですが、がまもなく復帰します。 ローン審査は旦那１人で行うつもりです。 私には事情があり結婚前に債務整理をした経歴があるため、ローンは組めません。（借金は払い終えてます） 頭金は車のローンを消すとしたら50万程しか用意出来ません。 この様な条件で審査は通るものでしょうか…。 詳しい方や、経験者の方にご意見頂きたく思います。

今、2箇所のアルバイト先で働いています。 最近始めたバイト先（A社）で、前職の源泉徴収票を提出するよう言われました。以前から働いているところ（B社）は、数ヶ月の改装に入り、改装後また働く予定で、籍も残っています。しかし、A社が掛け持ち禁止なので前職は辞めたと言ってあります。 B社の源泉徴収票ですが、お店が閉まっているので、電話など繋がらず連絡が取れないので、手に入れることができません。 それをA社に告げたら、「用意できないなら、自分で確定申告やってください」と言われました。 いろいろ調べてみたのですが、2箇所以上の会社で働いている場合は、たとえどちらかの会社で年末調整をやってもらっても、自分で確定申告をする必要があると知りました。年末調整はたぶんB社でやってもらうと思います。確定申告は自分でやろうと思っています。 ただ、自分で確定申告した場合、アルバイトを掛け持ちしているということがA社にわかることはあるのでしょうか。 また、B社で年末調整をしてもらうことによって、A社に掛け持ちがばれることはあるのでしょうか。 B社で年末調整をやるほうが良いのか、やらないほうが良いのかも教えていただきたいです。 わかる方いらっしゃいましたら、お願い致します。

中古マンション（１０００万円程度）を購入予定です。職業が保険外交員（自営業扱い？）です。不動産屋さんに聞くと「過去３年分の所得がわかれば大丈夫ですよ。」といわれました。そこで質問ですが、 (1)提出書類は、「源泉徴収票」ですか？それとも確定申告書ですか？ ・確定申告の場合、かなり経費で落としてしまいましたので、所得はかなり低くなっています。一応、赤字にはならない程度です。納税はしてます。 ・源泉徴収票で過去３年分の平均をとると約６３０万円でした。 　総合的に判断してもらえるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

ブラックリストは何年間にかかりますか？ 恥ずかしいけど5年前、私は車ローン返済が遅れていた。（繰り返し）今年春頃、車を買い替えるためローン申し込む際、ローンの審査に通らない。ローン会社から「あなたの名前はブラックリストに載せてあったため、ローンに申し込みができません。」と言われました。 ブラックリストはそれくらいに解けていますか？もし、解けたらすぐローンに申し込むことができますか？ 教えて頂けませんか？よろしくお願いします。

高速道路を二輪車で走行中、よく通る場所だったのであまり意識はしてなく少しボーとしながら走ってました。 制限速度は１００キロで左側に自動車が６台くらいで列を作って大体８０キロ位で走っていたため追い抜こうと右車線に入りました。 左側の車の列に並走するように右車線には３台の車が９０キロ位で走ってます。 これの後ろに着こうと思い右車線に入ったのは覚えてます、次の瞬間気がつくと右車線の車の最後尾のすぐ後ろにいました。 解りにくいと思いますが寝た（居眠り運転）かも知れません。 よく覚えて無いですが気がつくとそこにいました。 自動車の方も私の走りがおかしいと思ったのでしょう左に行けないので右にいっぱいに寄ってくれてましたので、道路の真ん中、点線の上を右車線の最前まで突き進みました（大体１１０キロです）。 危険行為でした、実際かなり危なかったと思います。 この時左右の車の動きを見ながらすべて抜いたことになりますが、気になったのが左車線の車、前から３台目、、、覆面パトカーでした。 最前列に出た瞬間、回転灯が光りましたがサイレンは鳴ってませんし放送？でも停止を呼びかけられませんでした。 この時全て抜き去ってからすぐに左車線に入り安全走行してましたが、しばらくしてもその車列から覆面は抜け出せなかったようで全く来ないからそのまま走り去ってしまいました。 待っていた方が良かったでしょうか？ 後日呼び出しでもあるのでしょうか？

主人の親名義の土地に家を建てて、主人が家のローンを 払っています。 離婚した場合、それらを私名義に変えてもらって 私が売却することはできるんですか？

婚約破棄に伴うキャンセル料を相手に内容証明にて請求しました。 請求額は折半ということにしたのですが相手から全く返答がありません。 内容証明には「到着後１０日以内に振り込まれなければ法的手段もあり得る」と 弁護士に依頼して書いてもらいました。 無視するのは居直っているのか自分が悪くないと思ってるのかどちらなのでしょう？ 無視されている状態で次にどのようにすればよいのでしょう？ 調停よりも訴訟にするのか悩んでいます。。。

ローンの残高を一括支払いした後、証明書などは普通送られてこないものなのでしょうか？ 無知で申し訳ないですが、どなたかご教授ください。

約一年前に妹が他界しました。妹には4人兄弟、親・子供はおりません。妹の夫から何の説明も無く書類に署名捺印させられましたが、数ヶ月後に「相続される金額の計算書」なるものが保険会社から郵送され、相続分があることを知りました。 　ところが他の兄弟に聞いたところ相続を放棄する旨の書類であったと聞かされ、その兄弟のもとには計算書は送られていないとのこと。（保険金は一括で夫に支払われ、遺産分割協議書もありません） 多額な相続ではないのでその件には触れずにいましたが、妹の夫が一か月前に他界し、夫側の親族との間で憤慨する出来事があり、良かれと思い黙っていたことが馬鹿馬鹿しく思い、妹の相続分をさかのぼって請求が可能なのかどうか。不正に独り占めしようとした行為は詐欺になりますか？ ・死亡した夫は公正証書遺言を作成し、執行人が任命されています。 　（夫から見て私どもは相続人ではないので内容はわかりません） ・裁判所の正規の放棄手続きは行っていません。 どうぞ教えてください

相続関係でわからないことがあります。 詳しい方、教えて下さい。 先日1人暮らしの父が亡くなりました。母は先に他界しています。 家と土地が相続の対象で、相続するのは私を含めた独立した子供４人です。 残された家はそれぞれの家族の住む場所からは遠いし、 家を購入した者もいるので、４家族とも住むことは難しいです。 それで私と次男はすぐに家と土地を売却して、得たお金を４等分 することを主張しましたが、他の２人は両親との思い出があるので、 すぐに売却することには反対しています。残された家と土地は４人に とって高額なので、だれも兄弟から買い取れる人はいません。 長男が話をまとめて、最低２年はこのまま残し、 その後に売却することに決まったのですが、 ２年後もまた誰か売却に反対するかもしれません。 また、名義も共有にするともめるということで、 売却まで名義も父のままにしておくようです。 質問は以下です。 (Q.1) 上記のようなケースでは、どのようにするのが一般的か？ (Q.2) ２年後の売却を確実に行う法的に有効な書類を作成したい のですが、そうであれば、それはどのようなものか？ どうやって作るのか？ (Q.3) 名義変更を売却まで行わないというのは、 何か問題が生じないか？特に名義変更なしで (Q.2) の書類を 作成することはできるのか？ また、例えば、名義変更する前に、兄弟の誰かが死亡した場合、 死亡した人の取り分は、どうなるのか？ (Q.2)の確約はその場合も有効か？ よろしくお願いします。

マンション購入を検討しており、住宅ローンの事前審査を申込する予定です。物件価格は4000万、頭金500万で3500万を借入希望しています。 金額的に主人一人では借入できないと思いますので、私と共同でローンを組む予定です。 主人（３３歳） 年収４５０万円 勤続７年半（東証一部上場企業） 私（３１歳） 年収３５０万円 勤続５年半（非上場） 気になっているのは、主人が消費者金融（２社）に借入をしていることです。 月々のお小遣いが足りず、借りたようですが返済は滞りなくしており、 現在の借入残高は両方合わせて１０万円程度だと思います。 それから、現在はしていませんが、信販会社にもクレジットキャッシングをしていた時期があるようです（結婚する前）。 住宅ローンの審査に、上記のことは不利になりますでしょうか？ 消費者金融の借入については、すぐに返済したほうがいいのでしょうか？ ご教示ください。よろしくおねがいいたします。

保証協会の保証を付け信用金庫から1000万円を借り入れるのに、金庫から私が賃貸している倉庫を担保として根抵当設定を求められました。倉庫が建つ土地の評価は7000万円、倉庫の建物はもう古く評価価値はありません。ところが建物の総面積が、建ぺい率を2坪オーバーした建物で、信用金庫の方では、建ぺい率をオーバーした建物は法律違反なので、担保に設定できないと言います。しかし、以前、日本政策金融公庫で借入れをしたときには、担保として設定され融資がおりました。そもそも担保評価と言うのは土地が担保評価があるかどうかであって、評価格のない古い建物を担保評価の基準にするでしょうか？　信用金庫に質問したところ、「法律違反の建物は担保評価の対象ではない」と言う説明です。日本政策金融公庫では法律違反の建物でも担保に設定するが、信用金庫ではそれができない、と言うことなのでしょうか？融資を担当されている方のご意見をお聞きしたいです。

保証協会の保証を付け信用金庫から1000万円を借り入れるのに、金庫から私が賃貸している倉庫を担保として根抵当設定を求められました。倉庫が建つ土地の評価は7000万円、倉庫の建物はもう古く評価価値はありません。ところが建物の総面積が、建ぺい率を2坪オーバーした建物で、信用金庫の方では、建ぺい率をオーバーした建物は法律違反なので、担保に設定できないと言います。しかし、以前、日本政策金融公庫で借入れをしたときには、担保として設定され融資がおりました。そもそも担保評価と言うのは土地が担保評価があるかどうかであって、評価格のない古い建物を担保評価の基準にするでしょうか？　信用金庫に質問したところ、「法律違反の建物は担保評価の対象ではない」と言う説明です。日本政策金融公庫では法律違反の建物でも担保に設定するが、信用金庫ではそれができない、と言うことなのでしょうか？融資を担当されている方のご意見をお聞きしたいです。

我が家は10年前に住宅金融公庫（旧称）で35年ローンを組み、現在返済中です。借入金額は2000万円弱です。主人は今年48歳になるのでローン完済は73歳時となります。 現在、会社の財形貯蓄が400万円位になり繰上げ返済をするべきか迷っています。私達世代は退職金も年金もあてには出来ないので、定年退職（60歳）後13年もローンを支払っていくのは多分難しいでしょう。となれば少しでも返済期間を短縮しておくべきだと考えています。 ただこのところの不景気ですし、上の子は今春から大学生（県外）下の子も私立中学に通い、主人もいつ単身赴任になるかもしれない（転勤がとても多い）状態でまとまったお金を手放すのは心細いのが現実です。 私の母は借入時に入った保険（主人が亡くなればローン免除）があるので現金持っておいた方がいいと言いますが、それもどうなんでしょう…。 皆さんはどう思われますか？ご意見をお聞かせください。 我が家は月収（私のパートも含めて）35～40万、ローン支払いと管理費（マンションのため）で月額75000円位、教育費月額80000円（下の子のみ）。上の子の学費仕送りについては奨学金や学資保険でまかなっています。

中古ＭＳの購入を検討していますが、夫４３歳は契約社員です。 勤続は１年半です。大手の外資系企業の契約社員ですが、給与などの扱 いは正社員とまったく同じです。不動産屋の方は、給料明細、源泉にも 契約社員などと明記してないので、正社員として申し込みしましょう と言いますが、銀行は在籍などは確認するでしょうが、正社員か契 約社員かということまで調べないのでしょうか？

父が自営業をしていましたが辞めることになりました。 商売をしているときに資金操りに困ったときに娘の保険で契約貸付 で危機回避をしていました。 辞めるのにあたって返金したいとのことですが１１０万円を超えるので その分を父の資産から返せば生前贈与がかかってくるのでしょうか？ 息子の私にも銀行で借り入れをさせて支払いに回していた分も返すとのことですがお金を受け取って息子が返済すれば、これも生前贈与になりますか？

家の購入にあたって、契約書を読んでいるのですが わからないところがたくさんあります。 「瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要」 という項目で 「宅地または建物の瑕疵を担保すべき責任の履行に関する保証保険契約の締結等の措置」 が 「講じない」 となっているのですが 「講じない」でいいのでしょうか？ この項目の意味もよくわからないので、解説していただけると助かります！！