mnb098 の回答履歴

洗面台とその下の排水パイプの接続部分を固定していた袋ナットが割れてしまい、排水パイプが外れてしまいました。 現在はビニールテープでパイプを固定してなんとかしのいでいますが、早急にナットできちんと固定する必要があります。 近所のホームセンターでナットを探して、「PU7-67S-32(袋ナットパイプ径32mm用)」というのを購入してきましたが、パイプ径は32mmでぴったり合っていましたが、ナットの内径が大きすぎて(広がりがありすぎて)、洗面台の下の排水パイプ接合部分にはゆるゆるでネジ止めできませんでした。 同じ袋ナットパイプ径32mm用で、ナットの内径が狭い分(閉じているほう)で36mm、広いほうが38mm、程度の袋ナットを探しています。 インターネットで調べてみましたが、それらしいナットを見つけることができませんでした。 私の探しているナットを、東京都内もしくはその近郊で販売しているところ、または他の地域でも通信販売で入手できるところはないでしょうか？ 洗面台には「nitto」と書かれていましたが、古い住宅なのでいつごろのどこの商品なのか不明です。

結婚後3年半、住宅を購入して1年半ほどです。以下のような感じ 購入費　 不動産価格3150万＋諸経費（不動産屋手数料、取得税など）300万円ほど 購入に伴う借金 私（夫）名義の住宅ローン（金融機関）残額　約300万円 私（夫）の私の父親からの住宅購入費借金　　　1000万円 　購入に際して、300万円を妻が払ったため共有名義となっていて、300/3150分だけ妻の所有割合になっています。妻に収入はないので、収入合算はないですが、共有名義のため、住宅ローンは妻が保証人になっています。 　離婚に伴い売却することを考えています。但し、このところの不動産価格暴落や日当たりが悪くなった等のため、かなり資産価値が落ちていると思います。住宅は最終的には同意したとはいえ、妻がかなり無理強いさせて私に買わせた感じで、不動産価格の下落分など私が全て被るというのはちょっと納得できません。ただ、妻も専業主婦で収入はないのですが、実家は資産家です。 　不動産価値目減り分や、私が負担した不動産購入時諸経費を2人で均等割に持って行くことは可能でしょうか。今のまま売って、仮に持ち分比率で分配すれば、仮に不動産価格が半分になったとして、妻は150万円ほどの損害ですみますが、私は1500万円程度の損失（不動産価値目減り分、諸経費負担、住宅ローンの手数料や利息など）になってしまいそうだからです。

公正証書について、本人が支払いをしていません。 私の不貞で離婚の際に、不貞相手に納得のうえで公正証書を書いてもらいました。ただし、払う気はないので（自分は悪くないと。わたしはきちんと説明しました）払うよう今まで5か月分ほど払いました。 しかし彼と破綻し（彼が職につかず私が生活費を出していた状態で、堕胎もしております。結婚するつもりだというので生活費を出していました。 その際勝手に銀行のカードでお金を抜かれていました） 別れる際に今までの生活費半額を払う旨の誓約書を書きました。 その誓約書は行政書士さんにきいたところ有効のようです。 私もなんとか民事で取り戻したいと思っております。 しかし、その後携帯番号はいきているのですが全く連絡がとれなくなりました。 支払いの方法などお話したかったのですが無理。 当然元夫への慰謝料の支払いも彼の分はしておりません。これからも払うつもりはないですので強制執行になると思います。でも無職ですし取れるものがない裁判になるとのこと。 公正証書は書いた本人が支払うべきものだと思うのですが 私が納得して払ったのであればとくに違反にはならないのですか？ 元夫は、公正証書を書いた本人が払うべきで罰したいという意気込みです。 どなたか教えてください。

祖母に続き祖父が亡くなり、母兄弟は財産をめぐる争いでドロドロになっています。 以下の場合母が土地Ａを相続できる可能性はどのくらいあるのかわかる方、お力を貸してください。 １０年ほど前、母は祖父母の許可の下、祖父の土地Ａに家を建てました。 その後土地Ａの税金は母が支払っていましたが、名義は祖父のままでした。 遺産相続の話の際、 「父はあげるつもりで家を建ててよいと言った訳ではないと思う。 家を建てたからといって他の土地の相続人が決まっていないのに土地Ａの相続だけを確定するのはおかしい。同意はできない」 という意見が一部の母兄弟から出ました。 祖父は他にもいくつか土地があり、その他の土地についても誰が相続するかでもめています。 このまま話がまとまらず、どの土地も誰のものにも決まらない状態が続いた場合、土地Ａが母の名義に変わる可能性や方法はないのでしょうか？ よろしくお願いします。

土地の名義変更についてお聞きします その土地はAの所有です。 Aはすでに死亡しており配偶者とは離婚済み（破産などはしていません） 子供は4人ですが一人は小さい頃養子縁組の為、実際は3人 （今回は複雑になりますので相続人全てをZとします） Aは私の祖父Bの兄弟です よって私とは無関係？になります しかしAの土地を管理したり固定資産税を払っているのは祖父Bなのです 祖父も歳なので生きてるうちに解決したい！というのが家族の願いです。そこで教えて下さい。 土地を祖父B名義にするためにはどのような手続きをすればよいでしょうか？法務局にて登記簿を確認するとA名義でした。 法務局HPより↓ http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79.html もらえば３の贈与による所有権移転登記申請書 売買すれば４の売買による所有権移転登記申請書 になると思うのですが違ってます？ 贈与・売買の場合だと 登記申請書・登記原因証明情報・贈与契約書・委任状 携わる全員の実印・住民票 印紙などの税金 とHPには書いてありますが法的にこれだけでしょうか？ あとはハンコをZ（相続人全てをZ）から押印してもらう時に よく噂できくもめ事（お金等）のトラブルが発生する可能制があるぐらいでしょうか？ 家族の話を聞くと法的な事に個人的感情（税金払ってるのに！土地の管理してるのに！近所つきあいもしてるに！）と分からなくは無いのですがすべて一緒に考えています。 今すぐではないのですが、こういった事を視野に入れつつ将来の事を考えたいのです（その時になれば士業の方に頼む予定ですが） 難しい問題ですが分かる範囲までで結構ですのでアドバイス頂けませんでしょうか？ 宜しくお願い致します。

遺産分割調停についておたずねします。 まずはじめに家族関係を記しますが、その後、4点ほどお聞きしたいと思います。 祖父母の遺産相続について(遺産は現金ではなく、土地建物1部が共有名義になっている)母が遺産分割調停を申し立てられ、 申立人は母の姉、2人姉妹になります。祖父は27年前死亡、祖母は死亡後11年経過し、姉夫婦は20年前より祖父母と同居、祖母亡き後、実家を守ってきたのは姉になります。同居開始より祖母と姉は仲が悪く、祖母の晩年2、3年は母の所へきて最期を迎えました。姉は母とも仲が悪く、昔から話ができない状態です。昨年親戚を通じて電話で実家の売却に同意するよう求められましたが、母は売却に同意しませんでした。そして今月13日家庭裁判所から郵便が届き8月30日までに回答書提出、9月10日に呼び出しとなっています。母は横浜、姉は福島居住で、呼び出しの裁判所は福島です。遺産分割協議は、話し合いによる解決では難しいため調停で解決を図ることに異存はありません。 前置きが長くなりましたが、これから4点ほどお聞きします。 (1)遺産分割の希望として法定通りの分割を希望していますが、姉は長年実家を守ってきたという思いが強いと思います。現に遺産分割審判申立書には「被相続人が存命中、原告は長年、現金での援助を行っていた」と記載されてあります。その場合、こちらとしては分割されない可能性もあるということも視野に入れておくべきでしょうか？ (2)祖母は11年前の死亡時、実家より住民票を県外(母の所)に異動しているのですが、郵送されてきた審判申立書の当事者目録の中、被相続人祖母の最後の住所地が実家の住所になっています。この最後の住所地というのは、死亡時点での住民票の住所になるのでしょうか？特に根拠はありませんか？ (3)呼び出しの家庭裁判所の場所ですが、福島から横浜に移すことは可能でしょうか？その場合の手続き方法を教えて下さい。 (4)回答書の期限は8月30日、呼び出しは9月10日と迫っており急なことでどう対処していいか困っています。市の無料相談も明日予約しようと思っていますが、今後のことを考えた場合、こちらでも弁護士をつけたほうがいいのでしょうか？ 質問は以上になります。お忙しいところ恐縮ですが よろしくお願いします。

相続について質問します。 約30年前に父親が土付き一戸建てを購入したのですが、家の老朽化が進み10年程前に私名義で家を建て直しました。この時、親からの援助は一切受けていません。父は5年前に他界し、土地は母、妹、私の3人で相続することになります。また、母は父が他界してから私が扶養しています。母、妹とも相続を放棄するつもりはないようです。となると、土地を売って分割しなければならないと思うのですが、私名義で建っている家の評価はどうなってしまうのでしょうか？ 土地のローン（父名義の）は完済していますが、家のローン（私名義の）はまだ残っています。また、父が他界してから母を扶養しているわけですが相続上多少の優遇も認められるのでしょうか？ 相続についてはいろいろと面倒な事が多く、できるだけ早く解決したいと思っています。 ご回答、よろしくお願いいたします。

今度相続が発生する予定ですが内容はほとんど 土地と家屋です。 最近の景気では土地も売れず、相続税を払うに当って 相続人の私が一生働いて預金した現金（相続対象ではないお金）までが支払い対象となるのでしょうか？ 第二に物納の場合　現実にはさまざまな制約があるのか、それとも物件の状況が国税局に合致していればそんなに難しい話ではないのか？ どうでしょう。

洋間を和室として利用する為に、洋間に畳を敷いたが雨が直接吹き込んで困っています。 畳屋さんに和室への変更を頼んだら、簡単に畳を入れてくれたので安心していたのですが、よく考えたら、和室は、窓枠の位置が高いとか、障子が入っていたりで、雨に直接は触れにくくなったいます。 しかし、今回の洋間の畳は、サッシのすぐ隣まできていますから、窓を開けているときに、雨でも降ろうものなら、直接、畳に雨が当たり、畳が腐るのではないか？という発想が頭をよぎります。 この状態で放置で大丈夫でしょうか？

離れまで　2Fレベルによくある「渡り廊下」の代わりに地下通路（トンネル）を施工する計画ですが、深さをどれくらいにしたら安全か？　という質問です。 母屋と離れ　の距離は約4m、これをトンネルで結びます。 トンネルの断面は幅600、高さ1500　の長方形を予定していますが、問題はトンネル天井と地面との距離をどれくらいにすれば妥当なのか迷っています。　 土の強度の目安として、この家屋はベタ基礎ではなく、布基礎でok　また下水管埋設工事の際は、深さ1.8m程度の垂直な土壁を形成する溝は 「土留め」無しで安定していました。 トンネルの上にコンクリート補強は考えておらず、砂利道の地面に時々車も通過することも考慮します。 上部が地面の　地下防空壕や、地下野菜貯蔵庫　など実在する設備のサイズを教えていただくことでもokです。

離れまで　2Fレベルによくある「渡り廊下」の代わりに地下通路（トンネル）を施工する計画ですが、深さをどれくらいにしたら安全か？　という質問です。 母屋と離れ　の距離は約4m、これをトンネルで結びます。 トンネルの断面は幅600、高さ1500　の長方形を予定していますが、問題はトンネル天井と地面との距離をどれくらいにすれば妥当なのか迷っています。　 土の強度の目安として、この家屋はベタ基礎ではなく、布基礎でok　また下水管埋設工事の際は、深さ1.8m程度の垂直な土壁を形成する溝は 「土留め」無しで安定していました。 トンネルの上にコンクリート補強は考えておらず、砂利道の地面に時々車も通過することも考慮します。 上部が地面の　地下防空壕や、地下野菜貯蔵庫　など実在する設備のサイズを教えていただくことでもokです。

20代後半女性です。 夫婦共働きで結婚3年になります。2年前、マンションを購入することになりローンを組もうとした際夫の収入だけでは借りることができず、1/3をわたしの名義でローンを組みました。ダブルローンという形でそれぞれが支払ってきました。 今回、離婚することになりわたしの名義を夫に移し変えてほしいとお願いしましたが、現在の収入では組みなおせないと言われ夫がわたしの分のローンを支払っていくので名義はそのままにしてくれないかと言われています。 返済は何年かかるかわからず、共有名義になっていることが不安です。そうした場合今後、わたしに考えられる離婚後のリスクについて教えて頂けませんでしょうか？ よろしくお願いいたします。

住宅金融公庫から銀行の住宅ローンへの切り替えは本当に得なんでしょうか。固定金利による金利優遇は見込めるような気がするのですが、何かリスクのようなものがあるのでしょうか？公の機関の公庫のほうがなんとなく無難な気がしていてずーとそのままにしていました。何かアドバイスがあればお願いします。

専門家の方の回答をお願いいたします。リゾート運営会社の会員になる際の条件としてある物件（マンション）の３０分の１を購入して所有者（権利者）になりました。しかし現在は会員を脱会しておりますが、毎年固定資産税１０００円を支払っています。運営会社に買取りを要求したのですが、話合いがついておりません。しかしその物件は運営会社が運営して収益を上げております。私にも権利者として３０分の１の使用権があると思いますので、運営会社に対して使用料として年間固定資産税に相当する金額（１０００円）を請求したいと思います。もし運営会社が使用料を支払わないときは、３０分の１に対する使用差し止めの訴訟を起こしたいと思います。以上についてアドバイスをお願いいたします。

こんばんは。宜しくお願いします。 配偶者と話をしていたら、結婚前の借金が残っている事を知りました。 その内容は、店の女の子を部屋へ上げた際、通帳と印鑑を無断で使用され義眼器具の支払いを勝手に契約された、というものです。 本人が引っ越しに伴って通帳を解約する際に発覚したので、何度か引き落としがあり警察も信販会社も取り合ってくれなかったようです。 クーリングオフの期間はとっくに過ぎていますし、本人にも多々に問題がありますが、名義の無断使用なのでこの契約自体が無効だと思うので何か手を打ちたいと思っています。 まずは信販会社に契約時の書類と、今までの取引履歴を送ってもらいたいと思っているのですが他にできることはあるのでしょうか。 債務不在存在確認というのもあるようですが法律ではどんなものがるのはさっぱり分からず困っています。

カーポートを建てたいのですが、家の工事などで大型のトラックが 入る場合は邪魔なのでうまく逃がせるようなものは無いでしょうか。

離れまで　2Fレベルによくある「渡り廊下」の代わりに地下通路（トンネル）を施工する計画ですが、深さをどれくらいにしたら安全か？　という質問です。 母屋と離れ　の距離は約4m、これをトンネルで結びます。 トンネルの断面は幅600、高さ1500　の長方形を予定していますが、問題はトンネル天井と地面との距離をどれくらいにすれば妥当なのか迷っています。　 土の強度の目安として、この家屋はベタ基礎ではなく、布基礎でok　また下水管埋設工事の際は、深さ1.8m程度の垂直な土壁を形成する溝は 「土留め」無しで安定していました。 トンネルの上にコンクリート補強は考えておらず、砂利道の地面に時々車も通過することも考慮します。 上部が地面の　地下防空壕や、地下野菜貯蔵庫　など実在する設備のサイズを教えていただくことでもokです。

初めまして。質問させていただきます。 私は母子家庭の長男で家族構成は、母、姉、自分の3人でしたが5年前に母が他界しました。 実家（建物）とその土地は母名義で今もそのまま変更はしておらず、1階部分は飲食店、2階は部屋を賃貸しております。 この度私が事業を起こしたくその資金工面の為、実家の土地を担保にしたいと姉に相談したところ反対されました。 そこで質問です。 1.建物部分を含め、土地を面積あたり（m2）で相続することは可能でしょうか？ 2.上記1が不可能であった場合、土地の評価額50％の金額を姉に支払い請求することは可能でしょうか？ 稚拙な文章で恐縮ですが、ご回答よろしくお願いいたします。

銀行から融資を受け、契約も済んでいますが、結婚後に妻となるため、連帯保証人の必要があるといわれました。　彼は、いざという時に迷惑をかけたくないので、結婚自体をよく考えて結論を出してほしいと言っています。 また、結婚して連帯保証人にはなりませんということになると、融資がストップするかもしれないから結婚するならそのことを覚悟してほしいといわれました。 また、妻の名義に土地などを変えてしまうとｌ銀行としてはいざという時に回収できないので、絶対に連帯保証人を求めてくると言われました。私としては結婚しても 連帯保証人は断固拒否したいのです。（いざというときは、夫婦とも債務者では立て直しもきかないと思うので） それと、契約時に保証人を立てていると思うのですが、彼と銀行とのやりとりで、のちのち更に保証人を立てるという約束をしたうえでの契約というのもありえるのでしょうか？　どなたか回答をよろしくおねがいします。 　

住宅ローンの審査の際、申込人以外の同居の妻が連帯保証人でなくとも妻の個人信用情報の調査はするのでしょうか？債務整理をこれから考えているのですが、やはり今後の住宅ローンの審査の為に債務整理しないほうがよいのでしょうか？できれば銀行等で住宅ローンの担当をやられていた方。。。。アドバイスをお願いいたします。ちなみに自分も以前銀行にいて、世帯単位で個人信用情報を先輩がとっていたような気がして。。。。もしかしたら奥さんが連帯債務か連帯保証人だったのかもしれませんが。。。