tetu246 の回答履歴

私の所有しているマンションを親に所有権移転しようと思っています。それにともなう費用や税金などがありましたら教えて下さい。固定資産の金額は土地が約８０万、建物は約３５０万円です。宜しくお願いいたします。

地籍調査による筆界特定で係争になり、困り果てています。 当方(Ａ）と隣地の方(Ｂ)でつぎの様に主張が異なり、歩み寄ることができません。 Ｂは、当方との隣地立会いもせずに、競売物件を平成１７年に購入。現在も居住しておりません。 差押さえを受けた前所有者(Ｃ)は、Ａとの境界であった溝をコンクリートで埋めて（昭和50年頃）、ポールを立てて使用。 ＢはＣに確認したらＣが自己所有の意思を持って使用したから時効取得で、所有権はＢにあると主張。 Ｂが購入した土地は旗竿地で、間口が確保できないと建て替え時に支障があるらしい。 Ａは溝にはまだ配管が入っており、境界は溝の中央。平成20年に行った地籍調査官も、Ａの主張を認めた。なお、ＡはＣからの所有権移転登記請求を受けておらず、Ｂの主張を認めると、境界にあるＡの塀の傘や基礎工事部の出っ張り部が違法となってしまう恐れがある。 このような概況で、「時効取得」や「筆界と所有」の理解が難しくて、この問題にどう対応したらベストなのかまったくわからずに困り果てています。当方の疑問は次のとおりです。 （１）Ｂは時効取得の権利を有しているのか判りません。登記者はＣ－差押(競売)ーＢと移っています。 （２）この係争には、筆界と所有の二つが内在していると理解します。 　　　解決手法は、 　　　・筆界特定制度で先ず筆界を定め、Ｂが納得しない場合は境界確定訴訟を起こす 　　　・即時に境界確定訴訟を起こす 　　　・このまま放置してＢの出方をみる 　　　これら３つの方法の利害得失が比較できません。 　　　当時の状況がわかるのは、８５歳の母だけのこともあり、非常に心配しています。　 市役所に確認したところ、筆界特定の期限は４月末までで、あまり時間がありません。 大変お手数ですが、助けてください。よろしくお願いいたします。

土地名義人が他人になってしまった場合 父の名義の土地に、私名義の建物が建っています。 父が自己破産をした場合、抵当権の付いている土地が競売にかかりますよね。 別名義の建物が建っていると言うことで、たいした金額にならないでしょうが・・・ １．落札人が現れた場合に上物を潰せやら、出て行けやらと言われてしまうのでしょうか？ ２．言われた場合には、出て行かないと行けないのでしょうか？ ３．それに対抗する権利とは居住権とか、どんな権利なんでしょうか？

土地名義人が他人になってしまった場合 父の名義の土地に、私名義の建物が建っています。 父が自己破産をした場合、抵当権の付いている土地が競売にかかりますよね。 別名義の建物が建っていると言うことで、たいした金額にならないでしょうが・・・ １．落札人が現れた場合に上物を潰せやら、出て行けやらと言われてしまうのでしょうか？ ２．言われた場合には、出て行かないと行けないのでしょうか？ ３．それに対抗する権利とは居住権とか、どんな権利なんでしょうか？

土地名義人が他人になってしまった場合 父の名義の土地に、私名義の建物が建っています。 父が自己破産をした場合、抵当権の付いている土地が競売にかかりますよね。 別名義の建物が建っていると言うことで、たいした金額にならないでしょうが・・・ １．落札人が現れた場合に上物を潰せやら、出て行けやらと言われてしまうのでしょうか？ ２．言われた場合には、出て行かないと行けないのでしょうか？ ３．それに対抗する権利とは居住権とか、どんな権利なんでしょうか？

相続で不動産を取得したのですが、奥側の隣接地が「大蔵省」所有となっています。当方の所有地を通らないと出入りできない袋路です。管理も不十分で樹木、雑草の整理等どこに相談すればいいのでしょうか。できれば購入したいのですがどちらに話せばいいか教えてください。

購入検討している土地が、居住中の所有者と10年以上前に亡くなった所有者の父親名義になっています。そもそも亡くなった人が不動産の共有者で居続ける事は可能なのでしょうか？亡くなった時点で名義を変更して相続しなければならない気がするのですが？不動産屋は購入時点で登記を変えれば良いと言っています。しかしこれが可能なら相続問題が起きない気がします。

家賃滞納と居住者について非常に困っています。 私は大家ですが、店舗の借り主が、現在6ヶ月滞納しています。契約者と全く連絡が取れない状況で、連帯保証人が893らしき人物なので家賃回収はあきらめて、強制執行を視野に立ち退きを要求したいと考えています。(893が最初から店舗を事務所として利用するためにこの借り主を使って契約を結ばせたようです。現在店舗の住居部分には契約者ではなく893の若い衆が住んでいます) さらに悪いことに、最近店舗の近所の住宅を購入し、893の関係者が組事務所として使っているようです。店舗の立ち退きに成功したとしても近所にいますので嫌がらせがあると困ります。何かあれば警察に連絡すればよいと思いますが、何かあっては困るので非常に悩んでいます。 一体どうしたらよいか、お知恵をお願いいたします。

いい物件が見つかったので、不動産業者へ連絡・下見・仮契約まで済ませました。 しかしここにきてその物件の大家さんがやくざの方だという情報を、物件の近所の知り合いから聞きました。 私は現在も賃貸物件に住んでいますが、大家さんの名前も顔も知りません。 何かトラブルがあったときは、不動産会社へ連絡し解決しています。 とてもいい物件だったので、そのことを理由に諦めたほうがいいのか、それとも大家さんがやくざがらみの方だからってとくに問題ないのだろうかと、悩み始めてしまいました。 こういった場合、不動産業者に直接質問・相談したらいいものなんでしょうか。 経験者の方や詳しい方、教えていただきたいです。

現在の住まいとは別に、両親が住んでいる家の一部（車庫分）が私名義になっております。 その土地（15坪）を親に150万で買ってもらうことになりました。 それにあたり、諸費用等、全く無知なもので、司法書士に依頼するつもりですが、大体費用はいくらくらいかかるものでしょうか？ すべてまかせたほうがよいのか、何か自分で出来ることがあれば、少しでも費用をおさえたいので行いたいのですが、どうかご教授お願いします。

場所は都内一等地。非常に閑静な一種低層住宅街です。 17坪弱(50平米以上)の土地、建ぺい率60%、容積率150％の土地を購入し、2LDK程の間取りの一戸建てを計画しています。 家族構成は夫婦+子供1名(+1名見込み)。 完全な狭小地ですが、周辺相場を勘案すると、これ以上の面積の土地を入手する事は非常に困難な土地柄です(100平米以上では完全に1億円オーバーで私には無理。そもそもそれなりに人気かつ古いお土地柄なので物件自体が供給されない。。)。 ただ、長年近くの賃貸に住んでいたので周辺環境が抜群に良いのは分かっています。今回のお話しはたまたま運良くという側面が高く、狭小地であるがゆえに、手に入れる事が可能な額を提示されたのですが、何ぶん狭いので、子供の成長その他の環境の変化によっては将来的な住み替えも有り得るかもしれないとも思っています。 その場合、気になるのはこの狭小地の資産価値なのですが、実際問題として都心の狭小地というのは資産価値があるのでしょうか？ 住み替えの障害になるようなら、思いとどまる事も一つの選択だと思っているのですが、場所自体は気に入っており、非常に迷っています。

今、立ち退きの件で不動産屋ともめています。 何度かお世話になっております。宜しくお願いします。 今、立ち退きの件で不動産屋ともめています。 立ち退きの理由は大家さんの娘さんが離婚して帰ってくるので、隣の人も立ち退いてもらって、2部屋を1部屋にして娘さんに住まわせる。という事でした。 立ち退きの条件は、敷金全額返還と、次の家を探す時は、良い物件を不動産屋が紹介してくれる。という事でした。 一度了承したのですが、不動産屋の態度があまりに不誠実（新しい家をまともに探してくれない、変な物件を押しつけようとしてくる、タメ口、名前を間違えてくる。）なので、立ち退き料を請求した所、「大家さんと不動産屋と私3人で話し合いましょう。」という事になったのですが、「僕、体調不良で早退するので、大家さんに電話するのは明日で良いですか？。」と聞かれました。「はい？」と聞くと「朝から熱が出てて…」と言われ、呆れて何も言えませんでした。 そして、それっきり電話がなくて次の次の日にこちらから電話しました。 すると「僕もこういった経験が無くてよく分からなくて調べたり先輩に聞いたりしたんだけどね。次の家の礼金と、仲介手数料くらいを払うのが普通みたいだね。それだったら大家さんも払って良いと言っているんだよ。」と言われました。 （そう聞いたのなら、すぐに電話してくればいいのに…。と思いました。） そこで私は、相場は家賃の6ヵ月分みたいです。 6ヵ月分払って頂けないと出て行きません。と言いました。 すると「金額が金額だし、隣の人の件もあるから、大家さんが「考えたい。」と言っている。来週まで待ってほしい。」と言われ10日間くらい待っていたのですが、次の週の土曜（昨日）になっても電話がなく、こちらから電話をすると、 「隣の人の事もあるから、まだはっきりしない。」と言われました。 だったら、隣の人も含めて4人で話し合いませんか？と聞くと、「隣の人は美容師さんで、休みがなかなか合わないから…。」と言われました。「隣の人の休みに合わせて、私も仕事を休みますから。こちらもこんな事早く終わらせたいし。」と言うと、「じゃあ取りあえず明日、大家さんと不動産屋と私の3人で話し合いましょう。大家さんに確認取ってみます。19時には家にいるようにして下さい。」と言われました。 今日不安になり、「大家さんに確認とりましたか？今日本当に話すんですよね？」と聞くと、「えっ？そんな話はしていませんよ。」と言われました。 そして、「大家さんが、金額が高いから27日に家族そろって相談して答えを出したい。と言っている。相談して、もしかしたら娘さんが住むという話も無くなるかも知れない。そしたら出て行ってもらう必要もなくなるよ。」と言われました。 隣の人は何て言ってるんですか？と聞くと、「隣の人は出て行くという意思表示をしただけで、立ち退き料等の請求はしてきていない。」と言われました。 隣の人の事もあるから…と散々待たされてたのに、それはただの言い訳だったみたいです。 何を言ってもこんな感じで、立ち退き料を請求してから2週間経ちますが全く進展しません。 私の電話も全部は大家さんに伝わっていない様な気がします。（こちらから催促の電話をした時だけ、大家さんに電話する。みたいな感じで。） それに何を言っても、「これは、好意にしているオーナーさんに間に入る様に頼まれてやってるだけで、仕事じゃなからね。僕に何の権限もないし。そんな事言われてもこまるよ。」みたいな事を言われます。 「これは不動産屋の仕事ではないんですか？」と聞くと、「そうだよ。仕事じゃないよ。」と言われます。 これも不動産屋の作戦なのかも知れないです。けど、もう私は疲れてしまいました。 家にも帰りづらいです。 立ち退かなくても良いと言われても、今の家にいたくありません。 もう、お金はもらえなくても引っ越すつもりなのですが、そう言うとこの不動産屋を喜ばせるだけの様な気がして仕方がありません。 私は一体どうしたら良いのでしょうか？ ちなみに不動産屋は、大型チェーン店の店長です。30歳後半くらいの男性です。

現在私の住んでいる土地と家についてのしつもんです。 土地は地主件不動産屋かりあと3年ほどで20年の更新時期になります。今回は契約の更新をせずに土地を地主に返し引っ越すというにが家族の結論です。 そのことで、母は行政などで行われている、土地・不動産に関する無料相談に行ってきたそうなんですが、いまいち説明をきいても要領を得ません。 ★地上権というものがありその不動産屋に地上権を買い取ってもらうよ　うにすすめられたそうなのですがどういう意味なのでしょうか？ ★地主は不動産屋も兼務しているため、次回の契約更新時までに買い取　らなければ、よいと考えるのではないかと素人では考えてしまいす。 知識・経験のある方、教えてください。

地主が遡った値上げ要求をしてきました 現在、法定更新で土地を借りています。（19年前に契約が切れました） このほど、地主が昨年の７月にさかのぼっての値上げをいきなり要求してきました。 そういえば７月頃連絡がありましたが、行き違いで交渉はできず 少なくとも値上げ金額は聞いていないし、合意はないままでした。 そして、現在法定更新なので賃貸契約を締結することも提案してきました。 仲介の不動産屋の言い分では、税金が上がっているとのことですが、 それはかなり前との比較で、ここ最近は路線価も上がっていません。 ただ、その値上げ額自体が妥当であるかどうかについては私には分かりません。 いずれにしても、よりによって、こんな不景気なときに値上げを求めるというのは 取りやすい所から取ってやろうとコバカにされたようで腹も立ちます。 私としては 1.合意のない金額をさかのぼって請求することには応じられない 2.賃貸契約の締結は問題ない 3.どうしても遡って欲しいというのなら、それをうけ入れるかわりに 今度作る賃貸契約書に立て替えの自由などを認める条項を入れて欲しい （現在工場が建っているが、マンションなどに立て替える自由を認めて欲しい） といった回答をするつもりです。 まあ、3が一番揉める内容だと思いますが、 1と3は可能かどうか、ご意見お聞かせ下さい。 借り主や貸し主などの方、もしくは弁護士や不動産業などその職業にある方のご回答をお待ちしています。

地上げ業者？ デベロッパー？ 賃貸業者？ 販売業者？ 仲介業者？ 不動産鑑定士や司法書士のような士業？ アセットマネージャー？

知人に頼まれて９年前に２５０万円を融資をしました。 余り価値のない不動産には抵当権の仮登記を設定しました。 でも一度も返済されないまま現在に至っています。このままでは時効になってしまうので、競売の申し立ても考えましたが、掛かる費用と予測される落札価格（買い受け希望者が現れるかも疑問）などを考慮すると、この物件を私の所有権にし、賃貸物件にして債権の回収に充当しようかと思っています。この際債務者（所有者）からどんな書類をとれば、良いのでしょうか。 目的は所有権を得るのではなく債権の回収ですが、こちらが強硬な態度に出ないと甘く見られている節があります。 尚、現在この物件には私の仮登記以外何の設定も有りません。

30代後半会社員です。 転勤で2時間10分の通勤時間になり、現在その通勤を約2年続けています。続けている理由としては、転勤前の職場に戻れる可能性があったからです。しかし、その転勤前の職場は最近閉鎖となりもう戻る場所はありません。 これを機会に自宅(戸建)を売却すべきが悩んでいます。 ローンはまだ15年ほど残っていますが、残債は初期借入金から半分くらい減ったというところです。売却した場合、残債よりは高く売れそうで、新たに借金する必要は無さそうです。 2時間10分の通勤はしんどいですが、偶然にもその転勤先から10分のところに自分の実家があり、遅くなったときは泊めてもらうことができます(転勤先の職場は自分が入社したときには無かったのです）。さらに、妻の実家も自分の実家とそれほど遠くないところにあります。 これだけ条件が揃っているのだから、引っ越しても良いのですが、踏ん切りがつかずにいます。 その理由としては 【引っ越す事に引っかかっている点】 ・今の自宅およびその環境は気に入っている。約10年住んだ家にも愛着がわいている。 ・持ち家から賃貸に戻り、将来的に自分の所有物が残らなくなる。 　→　ローンも先が見えてきたのでせっかくここまで払ってきたのにという気持ちがある。 ・住居は確実に狭くなる（引越し先のほうが都心に近いため） 　→　子供が大きくなり手狭になるところで、本来は広い住居に移るべき時期なのに今回は逆行する感じになる ・通勤はしんどいが、いざとなれば実家に世話になれるので、通勤続けようと思えば続けられる。 　 【引っ越した場合の利点】 ・通勤時間が短くなり肉体的に楽になる。また家族と過ごせる時間が増え精神的ゆとりも増える。 ・両方の親元に近くなるので、将来親の面倒が見やすい ・都心に近いため、少し先子供たちの進学先の選択肢が広がる 子供は現在小学生が2人で、引っ越すには子供が小さいうちに引っ越した方が良いと思っています。 条件が良すぎて悩んでいるという感じで、贅沢な悩みだとは重々承知しているのですが、 自分だったらどうするという意見で構いませんので、皆さんの助言いただければと思います。 よろしくお願いします。

以前、インターネットの不動産を紹介する媒体から気になる物件を一括請求しました。その際は契約にいたりませんでしたが、それをきっかけに4つの不動産会社の営業の方が物件を紹介してくれるようになりました。今までは、それぞれが違う物件を紹介してくれていました。 Aから本日電話が来ました。○分譲住宅地内に良い物件出ました。見に行きませんか？と言われ、見に行ってきました。近くなのでお昼休み中にでもと言われ、お昼休み中に見に行ってきました。 その物件が、実は、その日の朝Bからメールで添付されて3日後見に行く予定になっている物件でした。Aの不動産会社とは待ち合わせをして現地に直接赴いたためBから紹介されている物件だとは気付きませんでした。Bからは、資料をいただいただけです。 この物件を購入しようと思っているんですが、どうしたら良いのでしょうか。Aに連れて行ってもらいAに直接説明を受けているんですが、Bからの方が資料をもらっていたのは先です。 どうすれば良いのでしょうか。こういった場合、AとBの両方に仲介料を払わないといけないのでしょうか。

家主の知人です。賃貸物件に関するトラブルの相談を受けていますが、対処法がよくわからないので、まずは皆さんのお知恵を拝借したいのです。 出来事の順序に沿って、状況説明をします。 １．2ヶ月前に賃貸借契約があり、1名の男性が入居しました。うつ病により、市から金銭的保護を受けているということで、一抹の懸念はありましたが、仲介業者が「見た目は普通と変わらない」というので、家主は入居をOKしてしまいました。 ２．今月になって、入居者の友人が家主に電話してきました。「入居者が電話で「死にたい」と言っていた。その後すぐ連絡が取れなくなった。心配なので部屋のドアを開けて欲しい」 事情を確認後、家主と入居者の友人とで入居者の部屋を訪問しましたが、応答がなかったため、部屋の鍵を開けました。 入居者が意識不明で倒れているのを発見し、家主は救急車を呼んで入居者を病院に搬送しました。 ３．事件の原因は入居者の故意による薬物過剰摂取（処方された薬を一気に飲んだ）でした。胃洗浄後、一命をとりとめ、入居者は戻ってきてしまいました。家主としては、死亡の恐れもあったことから、人騒がせなこの入居者には退去してほしいと考えています。 ４．入居者は引きこもりで、病院に行く以外はほとんど人と交わろうとはしません。入居者の家族は引き取りを拒否しています。市も「入居者本人が望めば公費によって入院することもできるが、強制的に入院させることはできない」と言います。仲介業者にも打診していますが、のらりくらりと逃げています。 【補足説明】 ●この入居者による、家賃滞納はありません。 ●賃貸借契約書の連帯保証人欄に印字のある人物（入居者の知人）は、「連帯保証人になった覚えはない」と、関わり合いを否定しています。 ●連帯保証人による印鑑証明の提出、記名・押印はありません。 ●契約書上には賃貸人、賃借人、仲介業者のみの記名押印があります。 ●入居者は離婚調停中とのことで、一応既婚者です。現状において、損害賠償発生時の相続人は、実家の親ではなく、離婚調停中の妻と子になるかと思います。 【不動産適正取引推進機構に相談してみた時の回答】 ●「賃貸借上の信義＝家賃の滞納がないこと」である。家賃滞納がない以上、入居者は家主との信頼関係を損なっているとは言えない。 ●そのため、退去を強制することは無理である。 ●大声で騒いだりする行為は、近隣住民への迷惑行為として、解約事由にもなりえる。この場合、入居者は家主には迷惑かけているが、近隣住民には迷惑をかけていない ●まずは本人との話し合いしかないんじゃないでしょうか？ 現在八方ふさがりの状況になっています。この状況を打開する法的措置を含め、何でも結構ですので、皆様のお知恵を拝借できないでしょうか？　何卒よろしくお願い申し上げます。

結婚して、子供が出来たので東京の私の実家のそばに引越し（というか戻り）ました。 その前まで神奈川県にある海の目の前の小さいながらも駅に近い、マンションを購入して住んでいました。（現在築30年45m2） バブルの頃だっただけにかなり高い金額（3800万！）で買ったので、そこそこ高い金額（2000万）で出していたのですが、ついに不動産が言い値で買いたい、という人が現れました。 ところが、子どもの将来のためにも東京で家を買おうと思っていた気持ちが揺らいできてしまいました。自然の中で、休みのたびに行って楽しんだらどうだろう？と思い始めてしまったのです。自分の将来のためにもセカンドハウスを持っててもいいのでは？とも。 夫はもう子どもも住んでるところの生活があるから（土曜はスイミングクラブ）そう行かないんだからそれなりの金額で買ってくれる人が現れたんだから売れ、と言います。（管理費等で毎月3，4万支出） この生活を踏まえ、不動産の価格がこれからも下がるか、上がるか、今が売り時か、子どものためも踏まえ（現在6歳です）どうしたらいいか、アドバイスお願いします。