アパート退去の際の点検

質問

年明けに引越すのですが、退去時の点検で心配なところが幾つかあります。

・玄関の照明が点かない。電球が切れているけど天井まで手が届かないのでずっと切れたままです。
・お風呂の換気扇、スイッチ入れると音はするものの ちゃんと機能してるのか疑問。何年も使ってない状態。
・キッチンの換気扇、昔ながらのプロペラタイプなんですが表面は掃除したけど外れないのでプロペラの裏側(見えない部分)は掃除できていない。
・部屋の照明。これが一番困っていて、蛍光灯を替えるためカバーを外したらカバーが戻らなくなってしまった。何かコツがあるみたいで難しい…。
そしてそのカバーが少し割れている。引越して来た時には既に割れていてセロテープが貼ってあった状態です。
蛍光灯を取り付けるところも、ところどころ割れていたりする。
これら照明カバーや取り付ける部分の破損は自分に請求されるのでしょうか？元から破損していたと言っても写真もないし証明出来る術がありません。

回答No.3

yaasan

少々の破損や補充は家主の責任で修復するものとなっていると思いますので、問題はないと思います。が、難癖をつける家主がいないわけではありません。

しかし、入居時に敷金を払いませんでしたか。敷金は部屋を破壊して、急遽逃げ出したときの保証のためのお金ですので、難癖をつけられても敷金で相殺してもらえば、その場は話し合いをしなくても済むと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
敷金払いました。ですが照明カバーの破損は自分の責任ではないのにそれで敷金から引かれるのはちょっと納得行きませんね…。

回答No.2

KZ1105A1

電球等の消耗品は問題ありません。交換出来なかった理由を正直に話して下さい。
入居当時からの付帯設備の破損もそのまま話して下さい。
因みに賠償請求はありません。

仮にそれで請求されて場合、「東京都賃貸紛争防止条例」ではそう記載はありませんが・・・？と主張下さい。
紛争になった場合、不動産保証協会や都道府県の庁舎に相談窓口があります。

お礼

回答ありがとうございます。
仮にその場で揉めた場合、いつまでも話がつかないと言う事はないでしょうか？電車の時間があるためそうなると困ってしまいます…。

回答No.1

hiro_1116

経年劣化の場合は居住者に請求されることはありません。
予め修理してから点検を受ける必要はありませんよ。

お礼

回答ありがとうございます。
経年劣化だと分かってくれるでしょうか？