西川口や蕨駅っていうほど家賃安くないと思うんですが

質問

埼玉県の西川口駅や蕨駅は家賃が安くてその理由があって外国人が増えている、といったような記事をネットでみました
家賃が安い理由は治安が悪いからという要素もあるようです
蕨や西川口は埼玉の京浜東北線の駅の中で一番二番に家賃地価が安いとも言われてます

でも西川口や蕨って言うほど家賃安くないですよね
西川口駅なんて西口は風俗街があって駅近くの歩道や車道にゴミが散乱していてゴミ捨てマナーが悪いです
そのようなマイナス要素がある割には安くないですよね
埼玉高速鉄道の駅全てより西川口や蕨駅の方が家賃も地価も高いです
埼玉県内の東武スカイツリーラインの全ての駅よりも高いです
埼玉県内の東武東上線や西武新宿線、池袋線のほとんどの駅より高いです
これって「埼玉県内の東武スカイツリーラインの駅や埼玉高速鉄道の駅よりも私は蕨駅や西川口駅の方を選びます！
埼玉県内の東武東上線や西武新宿線、池袋線のほとんどの駅よりも私は蕨駅や西川口駅の方を選びます！
治安が悪い西川口や蕨の方が良い！
治安が悪い西川口や蕨駅の方を選びます！
治安が悪い西川口や蕨駅の方に住みたいです！
西口は風俗やラブホテルが沢山ある西川口駅の方を選びます！
西口の駅近くは歩道にゴミが無造作に散乱してて汚い状態の西川口駅を選びます！」
という人の方が多いわけですよね？

そのため言うほど安くないと思うんですがどうですか？

ライフルホームズ調べの西川口駅と蕨駅の家賃相場

西川口駅
ワンルーム 5.98万円
1K 6.64万円
1DK 7.00万円
1LDK 9.02万円
2K 6.70万円
2DK 8.27万円
2LDK 8.91万円
3DK 9.09万円
3LDK 12.25万円

蕨駅
ワンルーム 5.50万円
1K 6.21万円
1DK 6.17万円
1LDK 8.70万円
2K 　　6.24万円
2DK 7.31万円
2LDK 10.19万円
3DK 9.42万円
3LDK 13.14万円

↑全然安くなくないですか？
私からしたら普通に高いと思います
ある程度稼ぎに余裕ないと高いと思います

腐っても京浜東北線の駅だからですか？
腐っても京浜東北線だから同じ埼玉県内の東武スカイツリーラインや埼玉高速鉄道等の駅よりも高いのでしょうか？

それにしても蕨駅や西川口駅に住んでる外国人達はわりと余裕があるんですね
この二つの駅は埼玉県の中でもかなり家賃とか高い方です
もっと安い場所沢山あるのに蕨駅や西川口駅に住めるってことはわりと余裕あるわけですから
けっこう余裕ある外国人多いんですか？

回答No.4

platinum58

それは、質問文にもあるとおり、比較対象が「埼玉県内の京浜東北線の駅」だからじゃないでしょうか？

つまり、「川口・浦和・大宮などに比べたら安い」ってだけで、
蕨・西川口の賃料地価自体の高い安いには言及しておらず、ましてや鳩ヶ谷とか所沢とかとは比べてない。
それだけの話だと思います。

回答No.3

tzd78886

「家賃が安くて」というのはあくまでも都心からの距離や所要時間が同じ他の地域と比較して、という意味です。蕨や西川口は京浜東北線で東京に一本だし、赤羽乗り換えで副都心に出るのも便利なところですから「安い」はずがないです。この近辺の地域で安いところといえば埼玉高速鉄道沿線や、埼京線沿線でしょう。埼京線沿線は本数も多くないし、「痴漢列車」などと女性にも男性にも評判の悪いところですから京浜線より安いのは当然ですし、埼玉高速鉄道は料金がバカ高いうえ赤羽駅を経由しない等あまり使いやすくない線です。

回答No.2

9133313

川口市民の感想ですが・・・
＞東武スカイツリーライン
・川口近辺からだと、バスがそこまで力を入れていないので非常に不便な鉄道
＞埼玉高速鉄道
・高速鉄道の電車代が高すぎて、会社側も高速鉄道の利用は避けている（今は知りませんが、日本一高額運賃の鉄道・・・）

埼玉南部で家賃が安いのは大宮より北方面。（当然、不便です。）
西川口などにいる中国人には困ったものです。
契約者以外の連中が、一部屋に数人住んでいたり、中国人たちの素泊まり状態。

以前は、中東外人が違法をしていましたが、今は中国人。
ソープランドなどの廃止もあり健全な西川口・西口になりましたが、中国人が異なる手法で進出してきました。

以前、西川口・東口から徒歩20分の２階建て木造・２ＤＫに住んでいましたが家賃＋駐車場で、１２万円。（これでも安いほう）
その後、川口・安行方面の３階建て鉄筋、３ＬＤに住みましたが家賃＋駐車場（新築）で、１２万円。

駅前を外せば、結構、いい物件があるかもしれません。

回答No.1

eroero4649

外国人が部屋を借りる際の最大の障壁が「大家さんが貸してくれない」です。住居を貸すにあたって国籍を理由に拒んではいけないという法律があるわけではないので、大家さんが「外国人不可」を掲げるケースは多いです。また「白人ならいいけどそれ以外はダメだ」という人も多い。
そうなると非白人系の外国人は済むところひとつ探すのにも苦労することになります。蕨市は昔からそういう人たちに寛容な気質で、貸してくれる大家さんが多かったので自然と集まってきたようです。
当然、都心からもそこそこ近くて便利だし外国人でも部屋を貸してくれる大家さんが多いとなれば多くの外国人が集まってくるでしょうし、そうなると自然と家賃も高止まりすると思います。需要があるわけですから。

稼いでいるのかと聞かれたら、稼いでいるんでしょうね。建設業はそこそこ給与はいいですからね。以前、ある現場の前を通りがかったら、現場で作業していたのはベトナム人ぽいおじさんたちで、そこで現場監督風に仕切っている青年もベトナム人ぽい人でした。もう現場では現地語が飛び交っていてね。青年の指示が現地語なわけです。ああ、この青年がいないとこの現場は回らないんだろうなと思いました。当然、相応の給与は貰っていると思います。