耐震不適格のアパートで

質問

老朽化し「耐震不適格」のアパートを所有していますが
アパートの住人に出て行って欲しいとお願いをしていますが
出て行ってもらえません。
たいへん古いアパートで「耐震不適格」だと思います。
もし「耐震不適格」のアパートで住人に壁や天井が落ちたりした場合
どうなりますか？
所有者の責任に１００％なるのでしょうか？
出て行って欲しいとお願いをしているのに
出て行かない住人が悪いことにはならないのでしょうか？

大変すみません。
教えてください。

回答No.1

nagata2017

耐震強度不足が正当事由に！建物明渡しに勝訴！
https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/report/sijou/2013/06/post_2.html

もしもアパートが倒壊したら…大家さんの責任は？
http://www.pita.co.jp/woodpita/blog/column/2438.html
阪神・淡路大震災の実例

建物の著しい老朽化による『滅失』扱い
https://www.mc-law.jp/fudousan/2309/
建物自体がまったくなくなったわけではなくても『滅失』と同じような状況もあります。
長期間の経過により建物の老朽化が著しく進んだようなケースです。
この場合は，滅失と同じ扱いとなり，賃貸借契約は終了するという解釈になります。