借換えた方がお得？
いつも参考にさせて頂いております。
現在、A銀行で住宅ローンを借りているのですが、今回、B銀行から借換えの話があり、シュミレーションしてもらいました。
ちょっと？？？な箇所がありましたので担当の方（若くて、まだ頼りない感じ）に質問したら、明確なこたえが無かったので
「次までに納得できる返答を下さい。」と言って来ましたが不安なのでアドバイスお願いします。
状況としまして、
(1)借入金2,300万円、残り約25年、月々返済90,000円
(2)現在は10年固定1.8％で残り5年。B銀行は5年固定1.3％
（5年固定にしたのはA銀行の期間と合わせた為）
(3)借換えると、借換費用で70万円必要ですが返済期間は変わらず、月々4,000円安くまります。
以上のような内容です。
？？？な事
(1)借換費用70万円を追加で借り入れる為、元金は高くなりますますが月々支払が4,000円安くなるので単純にお得？
(2)仮に、借換えた1年後、さらに月々支払が安いローンの提案がC銀行からあり、借換える時、単純に4,000円(チェック)12月で48,000円お得？元金増えてるのに？
(3)C銀行に借換えた時、更に借換費用がかかり元金が増えるが返済期間が変わらず、月々支払が安くなればお得？
(4)固定金利期間が満了後の金利変動による予想月々支払はは3銀行とも同じ。
銀行の話を聞くと、返済期間は変わらず、月々支払が安くなるので単純にお得感がいっぱいですが、元金が増えるところですごく引っかかります。
色々な考え方があるとは思いますが、アドバイスお願いいたします。
