住宅購入

質問

現在、賃貸マンションにすんでいますが、そろそろ旦那名義で戸建を購入しようと思っております。
そんな中、旦那が骨折して現在入院しております。生命保険を申し込み、審査段階で骨折してしまいましたので生命保険も通りませんでした。手術は無事に終わりましたがボルトを抜くのが一年後になります。
以下、教えて下さい。
1.住宅購入には団信への加入が必須でしょうか？
2.旦那の場合、いつ頃に団信への加入が可能になりますか？(生命保険からはボルトを抜いてから一年後といわれました。つい先日、手術したばかりなのでほぼ2年後になります。)
よろしくお願いします。

回答No.3

oska2

＞そろそろ旦那名義で戸建を購入しようと思っております。

ゼロ金利時代ですから、家賃程度の支払いでローンを組む事が出来ますよね。
旦那の年齢が分かりませんが、３０代前半までだと良い時期です。

＞住宅購入には団信への加入が必須でしょうか？

ローンには、色々な商品があります。
多くの住宅ローンは、（借主の返済事故に備えて）団信が必須となっていますよね。
が、フラット３５の場合は団信は任意です。
また、住宅ローンでなく不動産ローンの場合も団信が不要の場合があります。

＞旦那の場合、いつ頃に団信への加入が可能になりますか？

通常は、病が完治してから最短で一年です。
病気（内科）でない整形外科ですから、１年程度でしようね。
生保申込書には「過去〇年以内に入院・通院した事がありますか？」の欄が有ります。
まぁ、団信加入までの期間は「１円でも頭金を貯める期間」「住宅に関して知識を得る期間」とプラスに考えましよう。
色んな事を言う方々がいますが、最後は質問者さま・旦那が決める事です。
評論家・専門家は、発言に対して一切責任を負わない商売です。
占い師と、同じ職種です。
例えば・・・。
「倒産したシャープの株価（当時１００円前後）は、未だ下がる。買わない方が良い」（某有名評論家）
今では、４５０円前後になっていますよね。^^;
住宅購入は、人生で最大の買い物です。
雑音に惑わされなくぃで、最後は自分の判断です。
自分で判断した場合、何か遭っても自分で責任を取る事が出来ますよね。

回答No.2

terepoisi

団信加入が条件のほうがローン利率など有利なことが多いです。
個人保険加入で利用できるローンもありますが、おおむね金利は高めで
それ以外の諸条件もやや厳しい傾向があります。

金利が上がるとか、家賃が上がるとかいろいろあるかもしれませんが
長期ローンを今現在の損得だけで考えるのは早計だと思います。
金利は上がるかもしれません、建設費も上がるかもしれません。
でも住宅政策はその時々に合わせた優遇策が必ず用意されてきました。

2年後以降の購入ではどうしてもダメな理由がありますか？
なにがなんでもすぐ購入しないといけないのでしょうか？
そうでなければ猶予期間と考えて
そのあいだにローンのしくみや物件についてじっくり勉強しながら
さらに頭金を貯めることにあててはいかがでしょう？
マイホームの夢がかないますようおいのりします。
どうぞおだいじに。

回答No.1

go_hidego

ファイナンシャルプランナーとしてアドバイスをしますね。
旦那様が骨折したような時期には自宅の購入は止めておいた方が賢明です。
自宅を購入したいという夢は誰しもお持ちですが、30年以上も銀行への
借金返済を続けることをよくよく考えて下さいね。
人生で一番大きな借金をすることで世の中の皆さんが銀行に雁字搦めに
されている現実があります。
私はファイナンシャルプランナーとして今は購入する時期ではないと
アドバイスしています。来年には消費税が１０％に上がる予定ですが
消費税が上がれば上がるほど住宅の販売価格は下落していきます。
今回の８％に上がる前に駆け込みで住宅購入した人の半数以上が
購入したことを後悔していると言われています。
自分がどれだけ銀行に余分な金利を支払っているかを計算したら
購入したいとは思わなくなりますよ。

これから日本は公団や市住などがどんどん新しくなっていきます。
建て替えされたらマンションや戸建てを買うよりも賃貸で借りる方が
断然有利になるのは見えています。住宅ローンが安いのは魅力かも
しれませんが、どうしても今購入しないと困ると言う人以外はあと3年は
待つべきです。
東京オリンピックが終われば日本の経済成長も落ち着くので住宅購入
価格も下がります。今が一番損なときですからね。

最後に団信は必ず加入されたほうが安心感が違いますよ。