家が揺れる

質問

１６年前に家を新築しました。
木造２階建てです。
家の２０メートル横に私鉄の線路があるのですが、家を建てたときは走っておらず、２年後に運転を再開しました。田舎の私鉄なので朝夕の通勤通学時以外は上下線合わせて１時間に４本程通過します。運転再開時から電車がある場所を通過するとき、家が引っ張られるように揺れることに気づきました。南側の２階が特にひどい。
車両が違ったり、雪が積もったりすると揺れない時もあるのですが、１４年経って壁紙・天井に貼ってある紙には一部亀裂が、南側の二重サッシからはすきま風が、東側のペアガラスは中の真空部分に空気が入り結露していました。またドアの止具も時々外れます。
２週間ほど前に雪が積もってしばらく揺れなかったのですが、先週雪がとけてから揺れがひどくなっているような気がします、２階の２重サッシはガタガタ揺れます。家の前を市道が通っているのですが踏切の向こう側のどこかをトラックが通るときサッシが揺れるようになりました。
今後揺れを減らすためにどのような方法があるのでしょうか？教えて下さい。

回答No.4

henmiguei

リタイアした建築士です、
＜ある場所を通過するとき＞
地盤には振動が伝わりやすい地層とそうでない地層が有ります、
或る一定の通過ヶ所で揺れるのは考えられます、
次に、
建築物は容易に揺れたりガタガタする様には建てません、
＜家が引っ張られるように揺れることに気づきました。南側の２階が特にひどい。＞、
少しわからない所（引っ張られる様に・・・）が想像しにくいのですが、
揺れると言う事は、
１、基礎と土台がしっかりと緊結されていない、
２、基礎の下の一部の土壌がごっそりと抜けている、
３、梁、柱、火打ち梁、等の欠損又は緊結不足、
等が一応考えられます、
特に基礎の強度不足や土壌の欠損が有ると、
基礎にクラック、壁にクラック、建具の倒れ、これらが生じます、
中立な立場で建物の状態を診断する「建築診断士」がいます、
http://www.kenchikushindan.com/?gclid=Cj0KEQiAxrW2BRCFidKbqKyq1YEBEiQAnMDWxvlAft1nrMdTX8ps1ZdNHAdSItkoeqI_O2evomKuYaQaAsA98P8HAQを参照してください、
此の者に依頼すれば正確な判断を下してくれます、
基本的には５万円程度の費用が掛りますが、
難易度により追加又は減額が有ります、
WEBでいくら相談しても大凡の事しかわからないと思います、
実地検証しなければ正確な物はでません、
しっかりと判定してもらって下さい。

回答No.3

山田 太郎（@f_a_007）

Q、今後揺れを減らすためにどのような方法があるのでしょうか？
A、対策立案は、現状を分析して犯人を突き止めてから・・・。

＞１６年前に家を新築しました。
＞木造２階建てです。
＞家の２０メートル横に私鉄が走っています。
＞電車が通過するとき、家が揺れることに気づきました。
＞なお、家の前の市道は時折トラックも走っています。

　書かれている環境では揺れない家はないと断言できます。また、家の歪みの原因ですが、一概に私鉄・トラックだと決めつけることも出来ません。一番最初に疑うべきは、木材の伸縮による歪みです。二番目に疑うべきは、基礎の傾きに起因する歪みです。私鉄や市道を走る電車やトラックは、その手の歪みを助長したかも知れません。が、根本的な原因は家の普請そのものかも知れません。

＞今後、揺れを減らすために・・・

　建具屋さんにサッシを調節してもらうなどの対処療法は現象が確認されているのでお願いできます。でも、揺れない家への改善・改変は、建築の根幹に関わることなのでリフォームを視野に入れないでは不可能と言うことになります。

【制振・免震装置の追加リフォームも？？？】

　昨今では免震装置を床下に設置する大規模リフォームを可能になってきましたが、一般的には制振装置の追加が現実的かと思います。でも、その効果は？？？？？

　我が家の壁には、この制振装置とやらが入っているそうです。しかし、家の横を２０屯トラックが走れば、やはりガタガタと揺れます。ですから、制振装置の効果も疑わしい。さすれば、免震装置と思っても、電車やトラックに起因する揺れは縦揺れじゃーないですかね。地震の横揺れを軽減する装置である免震装置の効果は制振装置以下かも知れませんね。

つまりは、リフォームを視野に入れても不可能ではないでしょうか？結局は、揺れるもんは揺れるんではないでしょうか？

お礼

回答ありがとうございます。
対策立案は、現状を分析して犯人を突き止めてから・・
犯人が基礎や、道路の場合、リフォームや道路維持課に相談しますが、私鉄の場合鉄道会社に連絡すれば枕木や敷石の交換や改善をしてもらえるんでしょうか？
施工業者等に確認して犯人を捜していきたいと思います。

回答No.2

nijjin

亀裂やサッシに隙間が出来たということから考えて家の傾きや基礎の状態など調べた方がいいかもしれません。
もし倒壊の危機にある状況だから揺れているのであれば
それを防ぐ工事や大掛かりなリフォームなど必要になるかもしれません。

お礼

回答ありがとうございます。
基礎は通常よりも高くしてあります（地面から１メートル）。
施工業者に確認してみます。

回答No.1

toukai3569

二重サッシは調整出来ますよ。トラックが通過する時の大きな振動は道路の舗装の破損個所・穴などの段差が有るかも。舗装の段差は道路維持課に相談を。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
トラックはあまり通らないのですが、どこを通ると揺れるのか確認して道路維持課に相談します。