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定期借家契約期間満了前の立ち退きについて
平成24年10月～平成27年10月の3年契約で 定期借家契約で住んでいます。 平成27年9月に大家さん側からまた3年間の 再契約をお願いしたいとこの事で 平成27年9月に3年間の再契約を結びました。 再契約期間は平成27年10月～平成30年10月までとなります。 ところが今月の平成27年10月上旬に 平成28年3月までに立ち退いて欲しいと言われました。 理由としましては建物の老朽化による取り壊し だそうです。 物件は昭和54年（1974年）築なので約40年経っています。 大家さん側の立ち退き条件として 平成28年3月まで家賃無料 当方としては今年の12月いっぱいで引っ越すので 11月～12月家賃無料 1月～3月までの家賃相当分×３と引越代相当分１０万円 と敷金満額返金（家賃2ヶ月分）を要求しましたが オーナーより不動産屋を通して 難しい 敷金＋5万円でなんとかならないか？ と言われました。 敷金はもともと当方のお金ですし 到底納得出来ない旨伝えました。 立ち退くことには同意できるのですが 金銭面で折り合いがつきそうもありません。 当方の要求は妥当な線なのか、無茶な要求なのか みなさんの意見をお聞かせください。
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- yahtzee
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- yahtzee
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大家をしています。 幸い私の場合立ち退きをお願いしたことはないのですが みなさん居住権についての認識が甘すぎると感じます。 定期借家契約としてもその期間内なのですから大家さんの問題です。 他の方の投稿で大家が馬鹿だなんて書いてありますがひどいですね。 当然予測ができない状態で事情が変わったのでしょう。 立ち退き料はかなり高くなるとこちらの仲介業者からも教えていただいています。 相場など実際の金額は聞いていないのですがやはり家賃の6ヶ月分くらいでしょうか。 取り壊しなのですから敷金は全額返金、引越しにかかわる一切の費用の負担でしょうか。 言いくるめられてまったくもらえずに出ていってしまう方もいるようですが 質問者さんの主張は決して度が過ぎたものではないと思います。 仲介業者は現在はネットで検索すれば立ち退き料がとても高いことが簡単にわかるので 指摘されれば払わざるをえないといったことを言っていました。 こちらの仲介業者にも聞いてみましてなにか情報があればお伝えします。
お礼
ありがとうございます。 当方としましては相場と言われる金額よりも 低めを要求してるつもりです。 再度こちらの要望と 相手側の金額の根拠を教えてくれと 連絡しました。
- ゴルゴ 13（@golgo13--）
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定借を2回しているのだから、普通借家契約になったと同じですな この大家が馬鹿で良かったですね 大家の行動には？を感じます。 貴方の言い分にも？を感じますね 他の回答を見ていないので、私と同回答が有ったら他の回答者様ごめんなさい 常識的に見て12月まで家賃無料。敷金全額返還。引越し代相当分10万円、でしょうね 或いは、大家の言い分を全部飲むか。 其れでごねたら、大家から裁判されても致し方無いですね 大家が、建物の老朽化を主張してますから、ゴネて大金をせしめるのはムリですね
お礼
ありがとうございます。 再契約をして1ヶ月で半年後に取り壊す、ってのが ほんと何考えているんだか？って感じです。 おそらく美味しい話が来て乗ったのだとは思いますが。 3ヶ月分浮いた家賃＋5万円＋敷金2ヶ月 これをそのまま新居に引き当てても 引っ越し代、諸費用でほぼマイナスです。 ほぼ無料（実際は持ち出し有り）で新しいところに移れると思うか、 なぜ持ち出ししてまで引っ越ししなきゃならないのか、 と思うとどうしても後者の思いになってしまいます。 なのでせめてそういう当方の負担を軽くするという意味で 早期に出たとしてもその分をいただけないかと 提案してみました。
- hpsg
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大家側の最初の申し出は「平成28年3月まで家賃無料 かつ 敷金（家賃2か月分）の返済無し」ですか？ だとしたら，最大で家賃6か月分無料で，早目に退居する場合に敷金分が損な感じです．ではなくて「平成28年3月まで家賃無料 ＋ 敷金（家賃2か月分）全額返済」だとしたら妥当な範囲内かと思います． 大家の二番目の申し出の「敷金＋5万」については5万が家賃何か月分なのかわからないと高低が申せません．ありえない仮定ですが，家賃五千円なら総額家賃12か月分の申し出です． 質問者さんからの申し出のほうについては，「1月～3月までの家賃相当分×３」が欲張りに思えました（これ，3か月分の意味ですよね？読み方によっては9か月分ですが）． 敷金と引っ越し代までは妥当に見えます．引っ越し代は家賃と関係なく決まりますし． 大家の最初の話に乗って，「形式的には」12月には退居せず3月に退去すればよろしいのでは？1月から3月までは夢の”別宅持ち”です．ただし，引っ越し代と次の物件の初期費用が出せる経済状況ならば，ですが．
お礼
ありがとうございます。 最大5ヶ月分が無料になるのですが早期に退出してしまうと 当方の無料分が減ってしまいます。 新しい物件も探さなくてはいけないし いいところがあったら抑えたい。 実際見つかりおそらく12月には引っ越し 1月からは新居へというスケジュールになりそうです。 敷金はもともと自分のお金なので別口で考えたいと思います。 3月までいるのは一番得な気もしますが新居を抑えるためには こちらも早期退去となりますが その場合浮いた家賃＋5万円と 新居に関わる費用だと当方が赤字になってしまいます。 なので3月まで無料にしてくれるならば 早期に出たとしてもその分を補填してもらえたら とおもって提案してみました。
補足
大家側の申し出は 11～3月までは無料＋敷金全額返還です。
大家しています。 相手の大家がおバカ？で質問者様は助かりましたね。 私なら折角の『定期借家契約』なんですから『建物の老朽化による取り壊し』の予定があるなら再契約なんて結びません。 また、本当に急に知った情報か何か（だってほんのか一か月前には『平成27年9月に大家さん側からまた3年間の再契約をお願いしたい』なんですから）で危険と知ったならならば、『立退きお願い』だけして『借主さんの自己責任』にすり替え３年待ちます。３年後だってそう経済状況が変わるとも思えない。五輪たって一時的発熱。 ですから、『良心的』と言うなら『良心的』でしょう。裁判したってこの補償での要求は通りかねない。後は大家側が如何に『老朽化して危険』かを証明するだけ。この証明次第では裁判所の『立退き命令』が取れる。『人命に危険』での『立退き命令』なら『立退き料』なんて不要です。裁判費用は提示された『立退き料』で賄える。（笑） あとは質問者様がどこまでゴネるかですが、あまり欲を張ると元も子もなくなりますよ。
お礼
ありがとうございます。 定期借家契約の契約期間終了ならこちらも何も言えないのですが 契約更新直後ですし家賃保証会社や住宅総合保険、火災保険で 約3万円も支払っています。 （保険は中途解約できると思いますが家賃保証会社は掛け捨ての 途中返金無いみたいです） 家賃無償はとりあえず大家さんの懐は直接痛みませんが 引越代相当分となると持ち出しになるので出し渋っているような気がします。 実際に転居するとなると12月までで浮いた家賃と5万円もらっても 引越し代、諸費用を払うと オーナー側の提案だと当方が赤字です。 プラスとは言いませんがトントンくらいの請求はしたいところです。
- f272
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今年の12月いっぱいで引っ越すのなら11月～12月家賃無料，引越代相当分１０万円，と敷金満額返金（家賃2ヶ月分）が妥当だと思う。 1月～3月までの家賃相当分×３は強欲だな。
お礼
ありがとうございます。 11～3月まで最大5ヶ月が無料になるのですが 新しい物件も探さなくてはいけないし いいところがあったら抑えたい、 実際いいところが見つかりおそらく12月には転居、 1月から新居というスケジュールになりそうです。 しかし2ヶ月分の家賃＋5万円 と敷金2ヶ月ぶんの返金 では転居に伴う支払いでマイナスとなります。 大家側の都合で転居するのに自腹を切るのが腑に落ちないのです。 3月まで無料にしてくれるならばそこまでいれば一番得なのですが 新物件も抑えれば相当の費用もかかりますし ならば3月までいたとしてその分をいただけたら とおもって提案してみました。
- 中京区 桑原町（@l4330）
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12月で引越しするのに、退去した後の1月～3月の家賃分を請求するのは何故ですか？ 本来、家賃は店子が支払うべきもの。それを無料にしてくれてる事は既に賃料相当の返金があるのと同じ 11月12月の二ヶ月分と5万円が立ち退き料相当として支払われてるのだから、それ以上の請求は強引ですね
お礼
11～3月までは家賃無料とのことなので 早期に退出して新居へ行くと当方の負担はおおくなります。 では3月までいれば？という話にもなりますが 物件は抑えなくてはいけないしそうすると新居の家賃も発生します。 ならば3月まで板と仮定してその分もいただけたら、と思いました。
お礼
3ヶ月以上、6ヶ月未満 というラインで要求してるのですが いまだ大家側からの返答はありません。 立ち退き料を当てにするというか 転居費用に当てるので金額が決まらないと動けません。 一軒家なので立ち退きは僕のところだけになります。