ゴミ捨て場は共益部分？管理会社はこんなもの？
今、困っていることがあります。アパート(賃貸）のごみ捨てマナーと罰金のことで何かいい方法がないかと悩んでいます。というのは、私の住んでいるアパートは、アパート住人専用のごみ捨て場(屋根扉鍵つき）が設置してあります。利用戸数は２２戸です。そのごみ捨て場のマナーがあったものではなくて・・・。コタツ布団やら粗大ごみ、ごみ袋に入れずにごみだけを放り込んでいたり、分別なんてされていないものも多く、そのたびに管理会社が清掃して罰金そ清掃費用として１戸あたり１０００円の集金です。ここ半年で２回目です。
きちんとしている方からすれば納得いかないという声が上がっています。さらに納得できないのは管理会社は、年に２回の草取りも今年は一度もきていなくて草ボーボー。廊下や階段の電気がきれていても、こちらから連絡しなければ点検交換に来ない。廊下階段はくもの巣やほこりだらけ・・・。
自分たちの管理すべきことを怠っておいて、それはないでしょう・・と思ってしまいます。
罰金を集金するときも、予告なしにいきなり振込み用紙と費用徴収のお知らせがポストに入れてあるだけです。
同じアパートの住人が管理会社に電話して事情を聞いてみると、草取りの件は「あ、今年はまだ行けてなくて～！」、ごみ捨て場については「昔は、気がついたら掃除してくれる人が１人はいたから～」、廊下階段(共益部分）の掃除についても「昔は、自分たちで掃除してくれてたから～、今はそういう人がいなくてね～」と言われたそうです。
賃貸契約書には家賃に共益費を含むと記載されてるので、管理会社が管理するということだと私は解釈していました。共益部分とにはゴミ捨て場も含まれていると思っていましたが、管理会社は含まれないと言っています。
また、ゴミ捨て場を掃除するために、ほうきやちりとりを設置しては？と聞くと、「もし、なくなったら誰が責任とってくれますか？だから管理会社では置けません」という答えだったそうです。
私なりに考えてみて、掃除当番を作るとか、監視カメラを設置するとか・・・。なんとなく思いつきましたが、実際に行動に移すにはどうしたらいいものか行き詰まっています。
ゴミ捨て場が汚いと感じた時点でできることはしていますが、私の地域ではごみ袋も有料なので、こうも頻繁にだとちょっと・・。
長くなりましたが、質問は
●賃貸のごみ捨て場は共益部分（共益費で管理）ですか？
●こういった場合、どんな改善解決策がありますか？
よろしくお願いします。
お礼
友人に回答内容を伝えたら、 お礼を言われました。。。 「わざわざ、ありがとうねｗ」ってｗ ご回答ありがとう御座います！！！ 深夜なら、近所の方に見られないよねｗ