■新築の賃貸住宅の案件を請け負いたい！

質問

不動産業に勤務して３年が経ちました。

主に賃貸アパートやマンションへの斡旋です。

誰もが知っている大手で勤務しているのですが、

実際の営業スタイルは過酷であり、日々朝から

晩まで仕入れの営業を行っております。

質問内容と致しましては、どうしたら建替え案件や

新築の請負を獲得できるのかということ。

元々、お付き合いのある家主様へもマメにコンタクトを

取り、『その時期が来ましたら是非ご相談下さい。』

と営業をしております。

ハウスメーカーや銀行とのパイプも無く、

私のような一営業マンがどのような業務行動を

取るのが一番効率が良いのか教えてください・・・。

私が行ってる業務と致しましては、毎日町を歩き、

建築看板や更地などがあればメモし、大家様を

調べて訪問するという事。しかしどれも訪問した際には

すでに建築の請負業者も決まっており、その後の

建物の管理会社も決まっていると断られる事が殆どです。

例えば、大東建託や大和、エステートトーワ、MASTなど

どのような流れで新築共同住宅を獲得しているのか

とても気になります。

毎日、上司に罵声を浴びさせられる日々を改善させてください。

どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.3

inon

<建築看板や更地などがあればメモし、大家様を>

これは既にすべてが決まっている状態です。

築年数の古い長屋、共同住宅、木造賃貸住宅、更地のままで年数が経っている土地などをターゲットにしないと。

回答No.2

jhayashi

>建築看板や更地などがあれば

「決まった」から　更地にして看板つけているんでしょ
遅すぎでしょ　少なくとも半年以上

回答No.1

gaspan_asobi

それこそ飯の種ですから教えられませんが？
あなたが1件取ったら、その分食い扶持減るでしょ？

ヒントとしては無駄な夜訪もドブ板営業も全部無駄。
そんな事しか考え付かないやつはとっとと業界から出てください。
先輩におんぶに抱っこなんてやってくれるわけありません。