ローンについて

質問

マンションの購入で頭金を支払うまでの流れがよくわかりませんでした。

金銭消費貸借契約を行う時に支払うというのは分かったのですが、
その後すぐ部屋の受け渡しがあるような感じだったのです。

私が契約を考えているマンションは完成までまだ1年半ほどあり、
まだ作り始めていません。
その場合でも先に契約だけして頭金もここで支払、
受け渡しまでの長い間待っているという事で間違いないでしょうか？

回答No.1

NPAsSbBi · ベストアンサー

私の場合、建築中の2011年2月に契約、
その2日後に手付金として本体価格の1割を支払いました。

その後、住宅ローンの額を決定、ローン審査。

本体価格の残る9割から住宅ローンの額を引き、諸費用を足した金額、
すなわち頭金の支払いの案内が来たのは、
完成引渡しの2012年2月の1か月ほど前でした。
その振り込みを確認後、鍵の引渡しイベントに進む、という流れです。

お礼

ありがとうございます！
結構直前なんですね。

本当にありがとうございました！

回答No.2

ymzimss

頭金(手付金)は、売買契約(本契約)の締結時に支払います。

私も１５年程前に大規模マンション(全２９２戸・三井不動産)を購入しました。申込をしてから、完成引き渡しまで１年と少し掛りました。入居までの流れは以下の通りです。

(1)申込(仮契約)　申込証拠金支払い(５万円・手付金に振替/充当可能)

(2)約１年後売買契約(本契約)締結　手付金支払い(売買代金の１０％相当)

(3)翌月入居説明会(建物内覧会)　重要事項説明、登記申請等の必要書類作成等

(4)残金清算　売買代金の９０％相当額を支払い

(5)鍵の引き渡し、入居

大規模マンションは、実際の入居まで時間が掛ります。また、ようやく鍵を受け取っても、引っ越し業者の手配が遅れると入居はさらに遅くなります。土日は特に混みます。マンションに早く着いた業者から順番に荷物を入れていきますから、場合によっては夜中になることもあります。

あと、受け渡しまでの長い間、手許資金を確り蓄えておくことをお勧めします。入居してからも出費は嵩みます。部屋のカーテンや照明器具等拘れば切りがありません。

お礼

とても参考になりました！！！
本当にありがとうございます！