賃貸か購入か（初めての一人暮らし）

質問

都内に住んでいましたが、昨年、親の都合により引っ越し、通勤に不便なので都内で一人暮らしを始めようと思います。豊島区・板橋区あたりを考えています。

家賃7万円前後、できれば築浅、20平米以上の部屋（1K・1DK）を探しています。
一方で、中古マンションなら1,000万円台で買えるものもあるのではないかと考えました。

20代後半、貯金2,000万円、ローンを組まずに買うこと前提。居住年数未定（1～3年？）
買った場合も共益費や積立金の出費はありますが、出るときに買った値段×9割ぐらいで売れたりするものでしょうか？
物件によりけりとは思います。価値が下がりにくい物件・下がりやすい物件という観点でのご回答でも有難いです。

回答No.17

wannn-wannn · ベストアンサー

ローンを組まずに買うことはとても良い事だと思います。

しかし、何故、都内で1K・1DKが　低価格で売られているのか考えましょう

それは、例えば、日当たりの悪い北部屋や駅から遠く、不便な場所、
上階からの物音が響くきゃしゃな構造であるとか、近所付き合いの不破など。
または、賃貸で借りてが見つからなくなり、
そろそろマンションの老朽化が進み、修繕費が大きく降りかかる（高額負担）時期が
来ているので売り手も「そろそろ売りに出す頃か」と手放した可能性もあります。

都内でのマンション建て替えは　住民の五分の四以上の賛成がなければ建て替え出来ません。
実際は反対（建て替え費用の負担は出来ない御宅）が多く、ほぼ無理です。

30年以内に大地震が発生する確率もあるこのご時世、マンションの動きも悪くなり、
買って、1～3年で損をせず、売れるのかといえば　それは考えが甘いと思います。
購入時の不動産取得税や初期費用、登記簿移動他、住めばリフォーム費用も発生しますので
思った以上に出費が発生します。

お化けマンションを手に入れ、朽ち果てるまで住むのならまだしも
購入金額プラス入居までにかかった総費用は1～3年で元が取れる金額では無いと思います。

良い物件は金額も良いですが、中々市場には出回らないと考えた方が良いかもしれません。
（そのマンションを売ろうと間に入った不動産屋も好物件であれば自分の所有物に変えて賃貸にして
　設けてしまう事もあります）

このように、低予算で売られている物件には何らかのデメリットがあると考えた方が良いでしょう

長い目で見て（考えて）都内に永く住むのであれば、購入の方が良いですし
1～3年で売る予定があるのなら賃貸をお勧めします。

それから、買ったマンションを賃貸で貸そうと考えるのは素人さんには難しいです
なぜなら、賃貸が決まるまで　その間ずっと管理費は発生します（月何万円単位でしょう）。
ようやく賃貸人が見つかっても、風呂の給湯器の故障等を治す費用が発生したり、
家賃滞納者や夜逃げ（夜逃げ後に残された部屋の片づけ費用など）、
その部屋で自殺などされたら売るに売れなくなるリスクを背負うことになるからです。

現金をお持ちですから買うのは簡単です
しかし、売るときは難しいと思います。
売れるまで、ずっと管理費・固定資産税が嫌でも発生するのです

以上の結論から1～3年の期間であれば私なら賃貸をお勧めします

お礼

回答ありがとうございます。
買うのは簡単、売るのは大変、なるほどと思いました。
低価格で売られている物件には何らかのデメリットがある、というのもなるほどです。勉強になりました。

回答No.8

ycbding

一人暮らしならいきなり購入は止めた
方が良いと思います。

補足

理由を1つでも挙げていただければ幸いです。

回答No.7

kenkensan88

中古マンションで1000万円はかなり古い物件になるとおもいますよ。
築浅ならアパートがよいでしょう。

補足

板橋で2,000万円以下ですと、もっとも築浅で築10年のようです。もっとも、設備以外の利便性もありますので築年数だけを重視はしていません。

回答No.6

suteado2013

いきなり購入は辞めた方がいいと思います

補足

辞めた方が良い理由を1つでも挙げていただければ幸いです。

回答No.5

フィ ガロ（@figaro344）

賃貸に数件住んで物件を見る目を養うといいと思います。

お礼

確かに、その観点は考慮外でした。今のところ物件を見る目は無いに等しいです。

回答No.4

choko0315

初めはやはり賃貸のほうが何かといいと思います。

回答No.3

rain773

居住年数が１年から３年だと賃貸のほうが良いです。９割で売却は難しいと思います。

回答No.2

14Toshi

居住年数が少ないのであれば、賃貸をおすすめします。

買った値段の9割はほぼありえないと思っていいと思います。価値が上がりやすいかどうかはその土地の利便性によるところが多きく、近い将来、近場に人が集まるような場所ができるのであれば、価値が下がりにくいかもしれません。

補足

みなさん9割という数字に目がいってしまったようで、質問の書き方を失敗しました。
居住年数が少ない／多いの凡その境目を教えていただければ幸いです。利便性の「変化」については予想できない（予想できるなら価格に織り込み済み）と思いますので、現状の利便性やその他の条件で、価値の下がり難さについて教えていただければ幸いです。

回答No.1

shi-shi--

一人暮らしなら賃貸の方が良いかと思いますよ。売却しても9割というのは無理ですので、10年以上住むという決心が無い限り賃貸の方が経済的です。

補足

みなさん9割という数字に目がいってしまったようで、質問の書き方を失敗しました。
10年が区切りとなる根拠を教えていただければ幸いです。